Сколько стоят две спальни по районам на сентябрь 2026 года
- Green Community - 2 спальни - AED 6,083 в месяц, AED 73,000 в год. Самая низкая ставка подборки.
- Deira Dubai - 2 спальни - AED 7,083 в месяц, AED 85,000 в год. Старый город в этом формате стоит столько же, сколько окраина.
- Majan - 2 спальни - AED 7,083 в месяц, AED 85,000 в год. Точное совпадение с Deira.
- Arjan - 2 спальни - AED 7,500 в месяц, AED 90,000 в год.
- Silicon Oasis - 2 спальни - AED 7,750 в месяц, AED 93,000 в год.
- Al Barsha - 2 спальни - AED 9,833 в месяц, AED 118,000 в год. Середина списка из одиннадцати районов.
- Motor City - 2 спальни - AED 10,417 в месяц, AED 125,000 в год.
- Emirates Living - 2 спальни - AED 12,782 в месяц, AED 153,390 в год.
- Jumeirah Village Triangle - 2 спальни - AED 14,167 в месяц, AED 170,000 в год.
- Al Reem 1 - 2 спальни - AED 15,000 в месяц, AED 180,000 в год.
- The Springs - 2 спальни - AED 15,000 в месяц, AED 180,000 в год. Верх подборки, вровень с Al Reem 1.
Список ломается ровно посередине
Между краями подборки AED 107,000 в год: AED 73,000 в Green Community против AED 180,000 в The Springs и Al Reem 1. Помесячно это AED 6,083 против AED 15,000, разница AED 8,917, то есть верх дороже низа почти в 2.5 раза. Первые пять районов держатся до AED 93,000 в год, и вся вилка внутри этой группы - AED 20,000.
Дальше идут два самых резких шага таблицы. От Silicon Oasis за AED 93,000 к Al Barsha за AED 118,000 - сразу AED 25,000 в год. От Motor City за AED 125,000 к Emirates Living за AED 153,390 - ещё AED 28,390, самый крупный единичный скачок подборки. После него подъём замедляется: до Jumeirah Village Triangle остаётся AED 16,610, а до верхней пары - ещё AED 10,000. Новые объявления, которые уходят ниже этих ставок, мы выкладываем в телеграм-канале DXB Radar.
Кто снимает этот формат
Две спальни - семейный размер, и именно поэтому список выглядит иначе, чем подборка студий. Рядом с недорогими внутренними районами здесь оказывается Deira: старый Дубай остаётся доступным в больших форматах за счёт возраста застройки, хотя лежит близко к центру. Наверху подборки не башни у моря, а посёлки с виллами и таунхаусами - The Springs и Emirates Living, где две спальни означают уже не квартиру.
Для семьи важна не только ставка, но и то, что вокруг: школы, парковка, магазины в шаговой доступности. Этим и объясняется, почему разрыв между серединой и верхом списка такой большой при относительно ровной нижней части. Все цифры - годовой контракт и его месячный эквивалент; регистрация договора, депозиты и коммунальные услуги считаются сверх, а число чеков меняет итог заметнее, чем разница между двумя соседними строками.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира с двумя спальнями в Дубае?
От AED 6,083 в месяц в Green Community до AED 15,000 в месяц в The Springs и Al Reem 1, по данным на сентябрь 2026 года.
Какой район самый дешёвый для двух спален?
Green Community, AED 73,000 в год.
Сколько стоят две спальни в Deira?
AED 7,083 в месяц, или AED 85,000 в год, - столько же, сколько в Majan.
Где проходит самый резкий скачок цены?
Между Motor City за AED 125,000 и Emirates Living за AED 153,390 в год: AED 28,390 разницы.
Где две спальни обойдутся дешевле AED 100,000 в год?
В Green Community, Deira, Majan, Arjan и Silicon Oasis - пять районов со ставкой до AED 93,000.