Вилла с четырьмя спальнями в Damac Lagoons: сентябрь 2026
Виллу с четырьмя спальнями в Damac Lagoons выставляют по медиане AED 12,291 в месяц, то есть AED 147,492 за год, по 12 действующим объявлениям на 2 сентября 2026 года. Диапазон запроса - от AED 11,666 до AED 13,750 в месяц, или от AED 139,992 до AED 165,000 в год. Это цены предложения. То, что подписали, - другая цифра, и эта страница ставит их рядом.
Четвёртая спальня почти бесплатна, пятая нет
Внутри одного посёлка ценовая лестница выглядит не так, как ожидается. Три спальни выставляют по AED 12,208, четыре - по AED 12,291: разница AED 83 в месяц, меньше процента. Ступенька приходит на одну комнату позже: пятиспальные виллы стоят AED 15,000, это на AED 2,709 в месяц выше четырёхспальной медианы, примерно 22 процентов.
| Damac Lagoons | Объявлений | Минимум | Медиана предложения | Максимум | Медиана за год |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 | AED 146,496 |
| 4 спальни | 12 | AED 11,666 | AED 12,291 | AED 13,750 | AED 147,492 |
| 5 спален | 7 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 22,083 | AED 180,000 |
Строка на три спальни стоит на 4 объявлениях, на пять - на 7, обе тонкие. Достаточный вес есть только у четырёхспальной строки с 12 объявлениями. Если выбор между тремя и четырьмя спальнями, дополнительная комната здесь обходится дешевле, чем в других районах стоит парковочное место.
Четырёхспальные виллы по районам: цены предложения
Тот же размер в других районах, только цены предложения, всего 101 объявлений.
| Район | Объявлений | Минимум | Медиана предложения | Максимум |
|---|---|---|---|---|
| Damac Lagoons | 12 | AED 11,666 | AED 12,291 | AED 13,750 |
| Damac Hills 2 | 3 | AED 9,000 | AED 11,666 | AED 12,500 |
| Jumeirah Village Circle | 75 | AED 10,416 | AED 17,500 | AED 25,000 |
| Motor City | 6 | AED 20,833 | AED 26,041 | AED 38,333 |
| Dubai Marina | 5 | AED 28,333 | AED 75,000 | AED 75,000 |
У Damac Lagoons самая низкая медиана из пяти, а расстояние вверх велико: Motor City просит AED 26,041 за четыре спальни, Dubai Marina - AED 75,000. Damac Hills 2 выглядит ещё дешевле, AED 11,666, но эта строка стоит на 3 объявлениях и не должна одна нести решение.
Что зарегистрировали по четырём спальням
У Damac Lagoons нет отдельной группы в доступном реестре аренды, поэтому сравнение идёт с виллными районами, которые в реестре названы. Ниже - зарегистрированные новые договоры из реестра Ejari Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department): дома с четырьмя спальнями, месячная аренда, продления исключены, так как потолок повышения держит их ниже рынка. Названия - собственные названия районов в реестре.
| Район реестра | Договоров | Нижняя четверть | Медиана | Верхняя четверть |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches III und Dubailand | 287 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 25,000 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 98 | AED 18,750 | AED 23,333 | AED 26,250 |
| Al Yelayiss 2 | 59 | AED 14,166 | AED 14,583 | AED 15,416 |
| Al Hebiah Fifth | 134 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,500 |
| Madinat Al Mataar | 103 | AED 11,250 | AED 12,500 | AED 15,833 |
| Nadd Hessa | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 |
| Dubai Sports City | 163 | AED 20,000 | AED 25,000 | AED 35,833 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 66 | AED 18,333 | AED 22,500 | AED 24,166 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 195 | AED 20,619 | AED 22,500 | AED 33,333 |
Эти девять строк опираются на 1,129 зарегистрированных новых договоров против 101 объявлений в таблице выше. Такова разница в весе между тем, что рекламируют, и тем, что подписывают, и поэтому здесь они никогда не стоят в одном столбце.
Предложение против договора
Медиана предложения AED 12,291 не стоит выше рынка договоров, и это редкость. Она на AED 208 выше Al Hebiah Fifth, где 134 договоров сошлись на медиане AED 12,083, и на AED 209 ниже Madinat Al Mataar, где 103 договоров дали AED 12,500. Против самой крупной четырёхспальной группы реестра - Arabian Ranches III и Dubailand, 287 договоров по AED 16,666 - цена Lagoons ниже на AED 4,375 в месяц и AED 52,500 за год, около 26 процентов. Против Dubai Sports City, 163 договоров по AED 25,000, разрыв AED 12,709 в месяц.
Читается это просто: на таком уровне запроса Damac Lagoons оценён внутри самой дешёвой четверти зарегистрированного рынка четырёхспальных вилл Дубая, а не выше него. Два района реестра, которые ему соответствуют, Al Hebiah Fifth и Madinat Al Mataar, оба окраинные, и даже верхняя четверть Al Hebiah Fifth остаётся на AED 12,500, то есть рядом с медианой предложения Lagoons.
Сколько стоит первый платёж
При AED 12,291 в месяц годовая аренда AED 147,492. Комиссия агента - 5 процентов от неё, AED 7,375, депозит за жильё без мебели - ещё 5 процентов, вместе AED 14,750. Для виллы депозит DEWA AED 4,000 вместо AED 2,000 для квартиры, регистрация договора в Ejari - AED 220. Плата за обслуживание посёлка и центральное охлаждение в Damac Lagoons выставляется отдельно, поэтому уточните, что входит в названную сумму. Оплата одним чеком обычно даёт скидку по сравнению с четырьмя.
Частые вопросы
Сколько стоит вилла с четырьмя спальнями в Damac Lagoons за год?
Медиана предложения AED 12,291 в месяц, то есть AED 147,492 за год, по 12 объявлениям на 2 сентября 2026 года. Годовой диапазон - от AED 139,992 до AED 165,000.
Четвёртая спальня действительно почти ничего не добавляет?
В этом посёлке да: AED 12,291 против AED 12,208, разница AED 83 в месяц. Но строка на три спальни стоит всего на 4 объявлениях.
Как цена предложения соотносится с договорами?
Она у нижней границы. Al Hebiah Fifth зарегистрировал 134 четырёхспальных договоров с медианой AED 12,083, Madinat Al Mataar - 103 с AED 12,500, оба в нескольких сотнях дирхамов от запроса Lagoons.
Где четырёхспальные виллы дороже всего в этих данных?
По договорам - Dubai Sports City с AED 25,000 по 163 договорам и Arabian Ranches II, Rukan и Serena с AED 23,333 по 98. По объявлениям - Dubai Marina с AED 75,000 по 5 объявлениям.
Что платят сверх аренды при подписании?
Комиссия и депозит по AED 7,375, вместе AED 14,750, плюс депозит DEWA AED 4,000 для виллы и AED 220 за Ejari.
Источник и дата. Зарегистрированные договоры: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр аренды Ejari, сентябрь 2026, только новые договоры, оптовые исключены. Цены предложения: объявления propertyfinder.ae, прочитаны 2 сентября 2026 года, это запрашиваемая, а не согласованная аренда. Объявления по виллам ниже этих уровней мы публикуем в телеграм-канале t.me/dxbradar.