Аренда виллы в The Springs и Villanova: сентябрь 2026
Виллу с тремя спальнями в The Springs выставляют по медиане AED 17,500 в месяц, такую же в Villanova - по AED 13,333. Это цены предложения из действующих объявлений, а не подписанные договоры. В реестре аренды Ejari Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department) медиана трёхспальных домов в Arabian Ranches III и Dubailand составляет AED 12,500 в месяц по 385 зарегистрированным новым договорам. Все цифры на этой странице - на 2 сентября 2026 года.
Сколько просят за виллу с тремя спальнями
В таблице только цены предложения. Столбец с числом объявлений показывает, на чём стоит строка, и две строки тонкие: The Springs опирается на 3 объявления, Villanova - на 4. Их стоит читать как направление, а не как правило рынка. Годовой столбец - это месячная медиана, умноженная на двенадцать: в Дубае договор согласуют на год и платят одним-четырьмя чеками.
| Район | Объявлений | Минимум | Медиана предложения | Максимум | Медиана за год |
|---|---|---|---|---|---|
| The Springs | 3 | AED 16,666 | AED 17,500 | AED 18,750 | AED 210,000 |
| Villanova | 4 | AED 11,666 | AED 13,333 | AED 14,583 | AED 159,996 |
| Mudon | 8 | AED 14,166 | AED 16,874 | AED 17,500 | AED 202,488 |
| Arabian Ranches 3 | 8 | AED 10,833 | AED 12,708 | AED 13,750 | AED 152,496 |
| Damac Lagoons | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 | AED 146,496 |
| Jumeirah Village Circle | 75 | AED 12,083 | AED 15,000 | AED 32,500 | AED 180,000 |
Всего в таблице 102 объявлений по шести районам. The Springs самый дорогой на этом размере, Damac Lagoons самый дешёвый - AED 12,208, разрыв AED 5,292 в месяц при одинаковом числе спален. Крупная выборка есть только у Jumeirah Village Circle, 75 объявлений, и она показывает, насколько широк реальный рынок вилл: от AED 12,083 до AED 32,500.
Что подписали на самом деле
Ни у The Springs, ни у Villanova нет собственной группы в доступном нам реестре аренды, поэтому честное сравнение идёт с теми виллными районами, которые в реестре названы. Ниже - зарегистрированные новые договоры из реестра Ejari Земельного департамента: дома с тремя спальнями, месячная аренда. Названия взяты из реестра, поэтому часть из них звучит непривычно. Продления исключены: их сдерживает потолок повышения, и их включение занизило бы каждую медиану.
| Район реестра | Договоров | Нижняя четверть | Медиана | Верхняя четверть |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches III und Dubailand | 385 | AED 11,666 | AED 12,500 | AED 13,333 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 176 | AED 12,750 | AED 13,750 | AED 15,833 |
| Al Yelayiss 2 | 210 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,916 |
| Al Hebiah Fifth | 18 | AED 10,833 | AED 11,166 | AED 11,666 |
| Madinat Al Mataar | 147 | AED 8,000 | AED 8,750 | AED 10,000 |
| Nadd Hessa | 14 | AED 17,083 | AED 17,500 | AED 18,750 |
| Dubai Sports City | 102 | AED 14,583 | AED 15,375 | AED 17,083 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 54 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 17,916 |
Эти восемь строк вместе опираются на 1,106 зарегистрированных новых договоров против 102 объявлений в таблице предложения. Именно поэтому две таблицы разделены: с одной стороны несколько десятков объявлений, которые могут висеть месяцами, с другой - письменные обязательства более чем тысячи домохозяйств. Nadd Hessa - единственный район реестра, чья медиана AED 17,500 точно совпадает с медианой предложения в The Springs, причём всего по 14 договорам.
Предложение против договора, в дирхамах
The Springs просит AED 17,500, а самая крупная группа договоров того же размера - Arabian Ranches III и Dubailand, 385 договоров - остановилась на AED 12,500. Это AED 5,000 в месяц или AED 60,000 за год, примерно 40 процентов выше зарегистрированной медианы. Villanova - обратный случай: AED 13,333 на AED 417 ниже договорной медианы Arabian Ranches II, Rukan и Serena (AED 13,750) и всего на AED 1,250 выше Al Yelayiss 2 (AED 12,083), то есть AED 15,000 за год. Проще говоря: в Villanova цена объявления примерно равна рыночной, в The Springs это стартовая позиция для торга.
Между двумя районами этой страницы разница AED 4,167 в месяц и AED 50,004 за двенадцать месяцев. Это та единственная цифра, которую имеет смысл взять с собой на просмотр.
Что придётся заплатить сверх первого месяца
Комиссия агента - 5 процентов годовой аренды, депозит за жильё без мебели - ещё 5 процентов. В The Springs при AED 17,500 в месяц годовая аренда AED 210,000, значит каждый из этих пунктов AED 10,500, а вместе AED 21,000. В Villanova годовая аренда AED 159,996, каждый пункт около AED 8,000, вместе AED 16,000. Сверху для виллы депозит DEWA AED 4,000 вместо AED 2,000 для квартиры и AED 220 за регистрацию договора в Ejari. Плата за обслуживание посёлка и охлаждение в таких проектах чаще всего выставляется отдельно, поэтому перед сравнением двух предложений спросите, что входит в названную сумму.
Частые вопросы
Сколько стоит вилла с тремя спальнями в The Springs?
Медиана предложения AED 17,500 в месяц на 2 сентября 2026 года, по 3 объявлениям в диапазоне от AED 16,666 до AED 18,750. Это запрашиваемая, а не подписанная цена.
Villanova дешевле The Springs?
Да, на AED 4,167 в месяц при трёх спальнях: AED 13,333 против AED 17,500, то есть AED 50,004 за год.
Что показывают зарегистрированные договоры?
По трёхспальным домам договорные медианы идут от AED 8,750 в Madinat Al Mataar по 147 договорам до AED 17,500 в Nadd Hessa по 14. Самая большая группа, Arabian Ranches III и Dubailand с 385 договорами, стоит на AED 12,500.
Почему нет договорной цифры по самому The Springs?
Реестр раскладывает договоры по собственным названиям районов, и ни The Springs, ни Villanova не выделены в наших данных отдельной группой. Вместо того чтобы угадывать соответствие, страница сравнивает с виллными районами, которые в реестре названы прямо.
Сколько наличных нужно сверх первого месяца?
На трёхспальной вилле в The Springs по AED 10,500 на комиссию и депозит, вместе AED 21,000, плюс депозит DEWA AED 4,000 для виллы и AED 220 за Ejari.
Источник и дата. Зарегистрированные договоры: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр аренды Ejari, сентябрь 2026, только новые договоры, оптовые исключены. Цены предложения: объявления propertyfinder.ae, прочитаны 2 сентября 2026 года, это запрашиваемая, а не согласованная аренда. Объявления по виллам ниже этих уровней мы публикуем в телеграм-канале t.me/dxbradar.