Аренда в Motor City Dubai: цены по размеру квартиры
Студию в Motor City выставляют по медиане AED 4,583 в месяц, одну спальню - по AED 6,250, две - по AED 9,667, три - по AED 15,000, на 2 сентября 2026 года. Это цены предложения по 234 действующим объявлениям. У Motor City нет собственной группы в реестре аренды, поэтому страница ставит цены предложения против зарегистрированных договоров соседних районов: иначе честно оценить уровень запроса нельзя.
Сколько просят за каждый размер
Столбец с числом объявлений показывает, на чём стоит строка. Квартирные строки надёжны, две нижние строки по домам - нет: 3 и 6 объявлений, а максимум AED 58,333 по трём спальням - это выброс, а не уровень рынка. Годовой столбец - месячная медиана, умноженная на двенадцать.
| Motor City | Объявлений | Минимум | Медиана предложения | Максимум | Медиана за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 46 | AED 4,000 | AED 4,583 | AED 6,167 | AED 54,996 |
| 1 спальня | 79 | AED 5,000 | AED 6,250 | AED 9,167 | AED 75,000 |
| 2 спальни | 75 | AED 7,083 | AED 9,667 | AED 13,333 | AED 116,004 |
| 3 спальни | 34 | AED 12,500 | AED 15,000 | AED 26,667 | AED 180,000 |
| Дом, 3 спальни | 3 | AED 18,333 | AED 21,667 | AED 58,333 | AED 260,004 |
| Дом, 4 спальни | 6 | AED 20,833 | AED 26,041 | AED 38,333 | AED 312,492 |
Ступени между размерами неровные. От студии к одной спальне AED 1,667 в месяц, от одной к двум AED 3,417, от двух к трём AED 5,333. Самый дешёвый вход - студия за AED 4,000, и строка студий необычно узкая, от AED 4,000 до AED 6,167: между домами почти нет пространства для торга.
Что просят соседние районы
Снова цены предложения, всего 852 объявлений, так что эта таблица напрямую сопоставима с предыдущей. В каждой ячейке медиана размера и число объявлений за ней.
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| Arjan | AED 4,083 (77 объявл.) | AED 6,250 (75 объявл.) | AED 9,375 (76 объявл.) | AED 14,375 (76 объявл.) |
| Dubai Sports City | AED 3,667 (76 объявл.) | AED 5,417 (77 объявл.) | AED 7,250 (75 объявл.) | AED 10,833 (17 объявл.) |
| Jumeirah Village Circle | AED 4,167 (76 объявл.) | AED 6,000 (76 объявл.) | AED 8,750 (76 объявл.) | AED 11,250 (75 объявл.) |
По ценам предложения Motor City не тот выброс, каким его иногда описывают. Медиана студии выше, чем в Dubai Sports City (AED 3,667) и в Jumeirah Village Circle (AED 4,167), но медиана однокомнатной точно совпадает с Arjan - AED 6,250. Разрыв открывается на крупных квартирах: три спальни в Motor City выставляют за AED 15,000, в Jumeirah Village Circle за AED 11,250.
Что зарегистрировали по соседству
Эта таблица - другой источник, и её нельзя читать в одном столбце с двумя предыдущими. Здесь зарегистрированные новые договоры из реестра Ejari Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), месячная аренда, без продлений, поскольку потолок повышения держит их ниже рынка. Al Yelayiss 2, Nadd Hessa и Arabian Ranches III - собственные названия районов в реестре.
| Район реестра | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| Arjan | AED 3,750 (719 догов.) | AED 5,796 (606 догов.) | AED 7,916 (210 догов.) | AED 10,416 (26 догов.) |
| Dubai Sports City | AED 3,333 (576 догов.) | AED 4,972 (525 догов.) | AED 7,083 (228 догов.) | AED 7,958 (28 догов.) |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 (752 догов.) | AED 5,833 (963 догов.) | AED 7,500 (229 догов.) | AED 11,458 (62 догов.) |
| Nadd Hessa | AED 3,416 (342 догов.) | AED 4,750 (529 догов.) | AED 6,750 (150 догов.) | AED 9,166 (35 догов.) |
| Al Yelayiss 2 | AED 4,583 (305 догов.) | AED 6,666 (314 догов.) | AED 9,000 (129 догов.) | AED 10,500 (29 догов.) |
| Arabian Ranches III und Dubailand | AED 3,166 (222 догов.) | AED 4,416 (252 догов.) | AED 5,833 (145 догов.) | AED 7,657 (17 догов.) |
Эти шесть районов несут вместе 7,393 зарегистрированных новых договоров, тогда как сам Motor City стоит на 234 объявлениях в таблице предложения. Такова разница в весе между рекламой и подписью.
Предложение против договора, размер за размером
Студия в Motor City просит AED 4,583. В Arjan 719 зарегистрированных договоров сошлись на AED 3,750, в Dubai Sports City 576 на AED 3,333, в Nadd Hessa 342 на AED 3,416: запрос Motor City выше на AED 833, AED 1,250 и AED 1,167 соответственно. Одно исключение стоит отметить: в Al Yelayiss 2 305 договоров по студиям зарегистрированы ровно на AED 4,583 - на той самой сумме, которую просит Motor City.
По двум спальням медиана предложения AED 9,667 выше договорной медианы Arjan (AED 7,916 по 210 договорам) на AED 1,751 и выше Dubai Sports City (AED 7,083 по 228) на AED 2,584. По трём спальням расстояние наибольшее: AED 15,000 запроса против AED 10,416 договора в Arjan, разрыв AED 4,584, и против AED 7,958 в Dubai Sports City, разрыв AED 7,042. Крупные квартиры дольше висят на порталах, и именно там сторона предложения отрывается от реестра.
Что платят при подписании
При студии за AED 4,583 в месяц годовая аренда AED 54,996. Комиссия агента - 5 процентов, то есть AED 2,750, депозит за квартиру без мебели - ещё 5 процентов, вместе AED 5,500. Плюс депозит DEWA AED 2,000 для квартиры или AED 4,000 для виллы и AED 220 за регистрацию договора в Ejari. Двухспальная за AED 9,667 в месяц даёт годовую аренду AED 116,004, поэтому каждый процент стоит вдвое дороже, чем на студии. Метро в Motor City нет, так что заложите машину или ежедневное такси сверх аренды.
Частые вопросы
Сколько стоит студия в Motor City в месяц?
Медиана предложения AED 4,583 на 2 сентября 2026 года, по 46 объявлениям в диапазоне от AED 4,000 до AED 6,167. Зарегистрированные договоры по студиям в соседнем Arjan - AED 3,750 по 719 договорам.
Сколько стоит двухспальная квартира в Motor City?
AED 9,667 в месяц запроса, AED 116,004 за год, по 75 объявлениям. Договорная медиана в Arjan AED 7,916, в Dubai Sports City AED 7,083.
Motor City дешевле Arjan или Sports City?
По ценам предложения нет, ни на одном размере. Студии: AED 4,583 против AED 4,083 в Arjan и AED 3,667 в Dubai Sports City.
Есть ли в Motor City дома и таунхаусы?
Есть, но выборка тонкая. Дома с тремя спальнями выставляют по медиане AED 21,667 по 3 объявлениям, с четырьмя - по AED 26,041 по 6. Это указание, а не рыночная цена.
Что добавляется к первому месяцу?
На студии комиссия и депозит по AED 2,750, вместе AED 5,500, плюс депозит DEWA AED 2,000 для квартиры и AED 220 за Ejari.
Источник и дата. Зарегистрированные договоры: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр аренды Ejari, сентябрь 2026, только новые договоры, оптовые исключены. Цены предложения: объявления propertyfinder.ae, прочитаны 2 сентября 2026 года, это запрашиваемая, а не согласованная аренда. Новые объявления ниже этих уровней мы публикуем в телеграм-канале t.me/dxbradar.