Аренда в Jumeirah Village Triangle: цены 2026
Про студию в Jumeirah Village Triangle ходят три разные цифры, и эта страница показывает все три рядом, а не выбирает удобную. Те, кто подписал новый договор, платят по медиане AED 3,750 в месяц - это 204 зарегистрированных договоров. Опубликованное среднее по району у брокерского дома - AED 3,833. Просят сейчас по медиане AED 4,000, если прочитать 79 объявлений, что мы и сделали сами. Все цифры на 2 сентября 2026 года.
Что арендаторы действительно подписали
В реестре найма Jumeirah Village Triangle записан под кадастровым именем Al Barsha South Fifth. Это не догадка: 19 из 23 названий проектов, привязанных там к договорам найма, встречаются и в реестре сделок под общинным ключом Jumeirah Village Triangle, а одно несёт название целиком - Terhab Hotel and Towers at Jumeirah Village Triangle. Cloud Tower, Al Jawhara Tower, Imperial Residence и Emerald Vision Tower из того же списка, и ни одно из этих имён не пересекается со списком проектов Jumeirah Village Circle. За 120 дней до 2 сентября 2026 года по району числится 1,286 договоров, из них 717 новых и 569 продлений. Продления в таблицу не попали: потолок повышения держит их ниже открытого рынка.
| Размер | Договоры (n) | 25-й процентиль | Медиана в месяц | 75-й процентиль | Медиана в год |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 204 | AED 3,250 | AED 3,750 | AED 4,416 | AED 45,000 |
| Одна спальня | 247 | AED 5,000 | AED 5,618 | AED 6,648 | AED 67,416 |
| Две спальни | 77 | AED 6,666 | AED 7,333 | AED 9,166 | AED 87,996 |
| Три спальни | 11 | AED 9,166 | AED 9,166 | AED 14,000 | AED 109,992 |
| Виллы и таунхаусы, все размеры вместе | 98 | AED 11,250 | AED 14,708 | AED 16,666 | AED 176,496 |
Медиана студии AED 3,750 опирается на 204 подписанных договоров - с такой цифрой можно планировать бюджет. Однушка стоит AED 5,618 при 247 договорах, то есть шаг от студии к однушке обходится в AED 1,868 в месяц. Самая слабая строка - трёхкомнатная: всего 11 договоров, а нижний квартиль и медиана совпали на AED 9,166. Это ориентир, а не цена. Последняя строка требует отдельного предупреждения. В этом районе число комнат в реестре противоречит площади: 60 договоров, записанных как две комнаты, имеют медианную площадь 648 квадратных метров, а 29 записанных как одна комната - 180. Поэтому дома мы вообще не делим по спальням: все 98 договоров по виллам и таунхаусам стоят одной строкой с медианой AED 14,708 в месяц.
Среднее по району, которое цитируют повсюду
Цифра, которую повторяют почти все страницы про Triangle - и эта до сегодняшнего дня тоже - взята из путеводителя по районам брокерского дома, а не из реестра. Она публикуется как годовая аренда по размерам; месячная величина ниже - это годовая, делённая на двенадцать. Числа наблюдений за ней нет, поэтому в этих строках нет n, и его не следует домысливать.
| Размер | Среднее по району в год | В месяц |
|---|---|---|
| Студия | AED 46,000 | AED 3,833 |
| Одна спальня | AED 132,000 | AED 11,000 |
| Две спальни | AED 170,000 | AED 14,166 |
| Три спальни | AED 213,000 | AED 17,750 |
По студии источники почти сходятся: AED 3,833 против медианы реестра AED 3,750, разница AED 83 в месяц. По однушке уже нет. Среднее по району - AED 11,000, медиана реестра - AED 5,618, между ними AED 5,382. Обе цифры настоящие, просто измеряют разное, и ниже объяснено, что именно.
Что просят сегодня
Запрашиваемая цена - третье измерение, и ей нужна своя таблица. Объявления по Jumeirah Village Triangle на propertyfinder.ae мы прочитали сами 2 сентября 2026 года. Это то, что просят, а не то, что подписано.
| Размер | Объявления (n) | Минимум запроса | Медиана запроса | Максимум запроса |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 79 | AED 3,000 | AED 4,000 | AED 6,667 |
| Одна спальня | 79 | AED 4,583 | AED 6,250 | AED 10,833 |
| Две спальни | 76 | AED 6,250 | AED 9,375 | AED 15,000 |
| Три спальни | 8 | AED 11,667 | AED 15,000 | AED 16,583 |
Медиана запроса по однушке - AED 6,250 по 79 объявлениям. Это на AED 632 выше медианы реестра и заметно ниже среднего по району: запрос всегда идёт впереди договора. Строка с тремя спальнями держится на 8 объявлениях, так что это наблюдение, а не рынок.
Triangle против Circle
Соседний Jumeirah Village Circle - очевидное сравнение, и реестр знает его тоже, под именем Al Barsha South Fourth.
| Размер | Договоры (n) | 25-й процентиль | Медиана в месяц | 75-й процентиль |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 752 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| Одна спальня | 963 | AED 5,000 | AED 5,833 | AED 6,250 |
| Две спальни | 229 | AED 6,666 | AED 7,500 | AED 9,166 |
| Три спальни | 62 | AED 8,333 | AED 11,458 | AED 12,916 |
По студии деревни равны: AED 3,750 в Circle по 752 договорам и AED 3,750 в Triangle по 204. По однушке Triangle дешевле на AED 215 в месяц, по двушке - на AED 167. Зато Circle глубже как рынок: там сдано 963 однокомнатных против 247 в Triangle. Если в одной деревне ничего не подошло, вторая в пятнадцати минутах на машине.
Почему три цифры расходятся
Медиана и среднее - разные утверждения. Медиана реестра - это средний договор: половина арендаторов заплатила меньше. Среднее по району тянет вверх каждая большая, меблированная или только что сданная квартира, а состав выборки проверить нельзя, потому что число наблюдений не публикуется. Кроме того, реестр относит квартиру к классу по площади, потому что поле с числом комнат в договорах найма заполнено редко: до 57 квадратных метров - студия, 58 - 95 - одна спальня, 96 - 146 - две, 147 - 260 - три. Классы в реальности перекрываются, и просторная двушка может попасть в строку однушки. Поэтому мы показываем все три измерения с подписями, а не усредняем их в одну цифру, которая не принадлежит никому.
Сколько стоит въезд
При медиане реестра AED 3,750 в месяц годовая аренда составляет AED 45,000. Комиссия агентства - пять процентов от неё, то есть AED 2,250, депозит за немеблированную квартиру обычно ещё пять процентов, снова AED 2,250 - вместе AED 4,500. Депозит DEWA для квартиры AED 2,000 доводит сумму до AED 6,500, и ещё AED 220 стоит регистрация Ejari. Для таунхауса депозит DEWA - AED 4,000 вместо AED 2,000, так что разрыв больше, чем подсказывает одна только аренда.
Вопросы и ответы
Сколько стоит студия в Jumeirah Village Triangle в месяц?
По зарегистрированным новым договорам медиана AED 3,750 в месяц из 204 договоров, то есть AED 45,000 в год. Среднее по району у брокерского дома - AED 3,833, медиана запроса по 79 объявлениям - AED 4,000. Данные на сентябрь 2026 года.
Почему в других местах пишут про AED 11,000 за однушку в JVT?
Потому что это опубликованное среднее по району из путеводителя агентства, а среднее ведёт себя иначе, чем медиана. Реестр найма ставит средний договор по однушке на AED 5,618 в месяц из 247 договоров, а медиана запроса на propertyfinder.ae - AED 6,250. Оба измерения относятся к сентябрю 2026 года и оба сильно ниже среднего по району.
Triangle дешевле, чем Circle?
По студии они равны - AED 3,750 в месяц. По однушке Triangle дешевле на AED 215, по двушке на AED 167, по зарегистрированным договорам на сентябрь 2026 года.
Сколько стоит таунхаус в JVT?
Все 98 зарегистрированных сдач вилл и таунхаусов за 120 дней до 2 сентября 2026 года дают медиану AED 14,708 в месяц, средняя половина - между AED 11,250 и AED 16,666. По спальням эту строку мы не делим, потому что число комнат в реестре здесь противоречит площади.
Это те цены, которые я заплачу?
Это то, что другие арендаторы подписали за новую аренду в тот же период - более твёрдого ответа нет. Просят больше: медиана запроса по студии AED 4,000 против AED 3,750 по договору. Продление ограничено индексом аренды Дубая и обычно ниже обоих значений.
Источники: Земельный департамент Дубая, реестр договоров найма Ejari, данные на сентябрь 2026 года, воспроизведено со ссылкой и не является собственным исследованием DXB Radar. Средние по району: путеводитель Betterhomes, 1 сентября 2026 года, годовая аренда, делённая на двенадцать, опубликована без числа наблюдений. Запрашиваемые цены: наше собственное чтение объявлений propertyfinder.ae 2 сентября 2026 года.
Каждое новое чтение реестра сначала уходит в канал: t.me/dxbradar.