ВЗГЛЯНУТЬ Обновлено 02 Sep 2026 · UTC+4

Аренда квартиры в Dubai Marina: цены на сентябрь 2026

Выбор квартиры в Dubai Marina редко упирается в вопрос, сколько стоит район. Упирается он в другое: сколько стоит следующая комната и сколько метров она добавит. Эта страница ставит пять классов площади рядом и пересчитывает каждый из них на квадратный метр, чтобы их вообще можно было сравнивать. Основа - 1,888 зарегистрированных новых договоров в реестре Ejari Земельного департамента Дубая, состояние на сентябрь 2026 года, район в кадастре называется Marsa Dubai.

Пять классов площади рядом

Dubai Marina по классам площади, 1,888 зарегистрированных новых договоров аренды, суммы в AED
Класс	Площадь, квадратных метров	Медианная площадь	Договоров	25-й процентиль	Медиана	75-й процентиль	Медиана за год
Студия	до 57	37	172	AED 4,416	AED 5,000	AED 5,833	AED 60,000
1 спальня	58 - 95	75	755	AED 6,000	AED 7,083	AED 9,142	AED 84,996
2 спальни	96 - 146	120	590	AED 8,333	AED 10,416	AED 13,750	AED 124,992
3 спальни	147 - 260	172	316	AED 12,500	AED 15,000	AED 22,500	AED 180,000
4 спальни	от 261	нет медианы	55	AED 17,500	AED 21,666	AED 27,500	AED 259,992

Колонка площади здесь не для красоты. В реестре аренды число спален почти всегда не заполнено, поэтому класс выводится из площади по указанным границам. Медианная площадь взята из двух независимых источников: нашей выборки объявлений, где число спален и площадь стоят вместе, и реестра покупок, где тип объекта записан. В каждом классе они расходятся меньше чем на пять квадратных метров.

Число договоров значит не меньше самой ставки. Строки на одну и две спальни опираются на 755 и 590 договоров и надёжны. Строка на четыре спальни стоит на 55 договорах: это порядок величины, а не ориентир для торга.

Сколько стоит следующая комната

Шаг в следующий класс, рассчитан из медиан таблицы выше
Шаг	Прибавка площади, квадратных метров	Доплата в месяц	Доплата за год	Цена каждого добавленного метра в месяц
Студия в 1 спальню	38	AED 2,083	AED 24,996	AED 55
1 спальня в 2 спальни	45	AED 3,333	AED 39,996	AED 74
2 спальни в 3 спальни	52	AED 4,584	AED 55,008	AED 88

Это и есть таблица, ради которой стоит открывать страницу. Переход из студии в однокомнатную даёт около 38 квадратных метров за AED 2,083 в месяц, то есть AED 24,996 за год. Шаг с одной спальни на две прибавляет 45 метров за AED 3,333 в месяц, шаг с двух на три - 52 метров за AED 4,584.

Последняя колонка и есть новость: добавленный метр стоит AED 55 в месяц на первом шаге, AED 74 на втором и AED 88 на третьем. Площадь дорожает по мере того, как её берут больше. Самый выгодный переезд в Dubai Marina - первый.

Аренда за метр: наценку платит студия

Аренда за квадратный метр в месяц: медиана договоров, делённая на медианную площадь класса
Класс	Договоров	Медиана в месяц	Медианная площадь по объявлениям	За метр	Медианная площадь по реестру покупок	За метр
Студия	172	AED 5,000	37	AED 135	42	AED 119
1 спальня	755	AED 7,083	75	AED 94	74	AED 96
2 спальни	590	AED 10,416	120	AED 87	117	AED 89
3 спальни	316	AED 15,000	172	AED 87	177	AED 85

Если поделить медиану на медианную площадь, метр в студии стоит около AED 135 в месяц, в однокомнатной AED 94, в двухкомнатной AED 87. По площадям из реестра покупок студия читается как AED 119, а старшие классы почти не двигаются. Какой якорь ни возьми, самый маленький объект несёт самый дорогой метр, потому что кухня и санузел стоят одинаково и в 37 метрах, и в 172.

С однокомнатной кривая выравнивается. Одна, две и три спальни расходятся на считанные дирхамы за метр. На практике это значит, что выше студии размер - вопрос бюджета, а не эффективности: за площадь наценки уже нет, платят просто за её количество.

Сколько тот же метр стоит купить

Зарегистрированные сделки купли-продажи на вторичном рынке Dubai Marina против аренды за метр из таблицы выше
Класс	Сделок	Медианная цена	Цена за метр	Аренда за метр в месяц	Сколько месяцев аренды в одном метре
1 спальня	545	AED 1,150,000	AED 16,355	AED 94	174
2 спальни	421	AED 2,000,000	AED 15,699	AED 87	180
3 спальни	158	AED 3,203,170	AED 14,911	AED 87	171

Реестр покупок оценивает ту же площадь напрямую. На вторичном рынке метр Марины в однокомнатном классе уходит за AED 16,355 по 545 зарегистрированным сделкам, в двухкомнатном - за AED 15,699 по 421 сделкам. Против месячной аренды за метр это и даёт число месяцев из последней колонки: примерно четырнадцать - пятнадцать лет аренды за ту же площадь.

Новостройки стоят заметно выше: AED 24,078 за метр в однокомнатном классе, правда всего по 14 зарегистрированным сделкам. Аренда за этой наценкой не идёт, поэтому метр на продажу и метр в аренду надо читать как два разных рынка и не смешивать в одной колонке.

Частые вопросы

Какой размер даёт в Марине больше площади за те же деньги?

За метр - всё, что выше студии. Студия стоит около AED 135 за метр в месяц, однокомнатная AED 94, двухкомнатная AED 87. Выгоднее всего именно первый шаг из студии.

Насколько две спальни дороже одной?

На AED 3,333 в месяц по медиане и AED 39,996 за год, за примерно 45 дополнительных метров. За этим стоят AED 7,083 по 755 договорам и AED 10,416 по 590 договорам.

Насколько надёжно деление по площади?

Границы откалиброваны на 2,177 наших собственных объявлениях, где указаны и спальни, и площадь, и проверены по реестру покупок. Классы реально перекрываются: от 10 до 90 процентов двухкомнатных квартир занимают от 92 до 149 квадратных метров, так что просторная однокомнатная может попасть в соседнюю строку.

Можно ли пользоваться строкой на четыре спальни?

Только как порядком величины. Она опирается на 55 договоров против 755 в однокомнатном классе, а медианной площади по ней реестр покупок не даёт, поэтому цену за метр аренды мы там не публикуем.

Источник: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров аренды Ejari, состояние на сентябрь 2026 года, и реестр договоров купли-продажи того же ведомства для цен покупки. Цифры приводятся со ссылкой на источник и не являются собственным исследованием DXB Radar. Цены предложений: наш собственный разбор объявлений на propertyfinder.ae, сентябрь 2026 года. Новые выборки из обоих реестров выходят в нашем канале Telegram: https://t.me/dxbradar.