Аренда в Business Bay: цены на сентябрь 2026
Однокомнатная квартира в Business Bay подписывается по медиане за AED 7,198 в месяц, то есть AED 86,376 за двенадцать месяцев. За цифрой стоят 756 зарегистрированных новых договоров в реестре Ejari Земельного департамента Дубая, состояние на сентябрь 2026 года. Это самый большой класс жилья в районе: 756 из 1,986 зарегистрированных договоров на квартиры в Business Bay, впереди студий с 733, и чуть шире, чем 755 договоров того же класса в Dubai Marina.
Для планирования бюджета важнее медианы то, что идёт сверх аренды. Комиссия, депозит, DEWA и Ejari дают AED 10,858 в первый год, и они разложены ниже в отдельной таблице.
Разброс по 756 договорам
| Место в распределении | В месяц | За двенадцать месяцев |
|---|---|---|
| Самый низкий зарегистрированный договор | AED 1,662 | AED 19,944 |
| Нижняя четверть (25-й процентиль) | AED 6,416 | AED 76,992 |
| Медиана | AED 7,198 | AED 86,376 |
| Верхняя четверть (75-й процентиль) | AED 8,333 | AED 99,996 |
| Самый высокий зарегистрированный договор | AED 33,333 | AED 399,996 |
Половина всех зарегистрированных договоров на однокомнатные в Business Bay лежит между AED 6,416 и AED 8,333 в месяц. Полоса шириной AED 1,917 - это и есть поле реального торга. За год та же полоса идёт от AED 76,992 до AED 99,996.
Края нужны в таблице, но не в бюджете. Самый дешёвый зарегистрированный договор - AED 1,662 в месяц, что в районе стеклянных башен означает очень частную договорённость, самый дорогой - AED 33,333. Ни тот, ни другой рынка не описывают, это делают две четверти.
Комиссия, депозит и сборы при заселении
| Статья | Сумма | Возвращается |
|---|---|---|
| Комиссия агента, 5 процентов годовой аренды | AED 4,319 | нет |
| Депозит за квартиру без мебели, 5 процентов | AED 4,319 | да |
| Комиссия и депозит вместе | AED 8,638 | наполовину |
| Депозит DEWA и сбор Ejari вместе | AED 2,220 | только депозит DEWA |
| Итого сверх аренды | AED 10,858 |
Комиссия агента - пять процентов годовой аренды, при AED 86,376 это AED 4,319. Депозит за квартиру без мебели тоже пять процентов, ещё AED 4,319. Вместе AED 8,638, из которых депозит в конце срока возвращается, а комиссия нет. Депозит DEWA за квартиру AED 2,000, за виллу было бы AED 4,000; регистрация Ejari стоит AED 220 и должна быть оформлена до перевода воды и электричества на своё имя.
Итого сверх аренды набегает AED 10,858. Кто делит годовую сумму на несколько чеков, обычно платит чуть больше в целом; реестр фиксирует согласованную годовую аренду, а не число чеков, поэтому конкретной надбавки мы не приводим.
Просят и подписывают: самый узкий отрыв в районе
| Минимум | Медиана | Максимум | Отрыв от договорной медианы |
|---|---|---|---|
| AED 5,083 | AED 7,500 | AED 15,000 | 4.2 процента |
По 79 объявлениям медиана предложений AED 7,500, это всего на 4.2 процента выше зарегистрированной медианы AED 7,198. Такого узкого отрыва нет ни у одного другого класса в Business Bay: у студий 16.7 процента, у трёх спален 25.7 процента.
Вывод для практики: по однокомнатной в Business Bay в объявлении стоит почти правда. Из честного предложения много не выторгуешь, а квартиру заметно дешевле AED 6,416 стоит проверить на отдельно выставляемый счёт за охлаждение, а не считать удачей.
Снимать или покупать
| Сегмент | Сделок | Медианная цена | Нижняя четверть | Верхняя четверть | Цена за метр | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Вторичный рынок | 502 | AED 1,301,210 | AED 1,000,000 | AED 1,680,663 | AED 17,700 | 6.6 процента |
| Новостройки | 293 | AED 2,000,000 | AED 1,475,000 | AED 2,291,000 | AED 25,335 | 4.3 процента |
На вторичном рынке медиана зарегистрированной сделки - AED 1,301,210 по 502 договорам, то есть AED 17,700 за метр. Против годовой аренды AED 86,376 это даёт 6.6 процента валовой доходности, до платы за обслуживание, которую реестр не фиксирует.
Новостройки - другой рынок: 293 зарегистрированных сделок с медианой AED 2,000,000 и AED 25,335 за метр. Эта медиана ровно попадает в порог AED 2,000,000 по недвижимости для золотой визы, что отчасти объясняет ценообразование в сегменте. Та же аренда против этой цены даёт 4.3 процента.
Какая площадь у однокомнатной в Business Bay
В реестре аренды число спален обычно не заполнено, поэтому класс выводится из площади: 58 - 95 квадратных метров. Медианная однокомнатная занимает 75 метров в нашей выборке объявлений и 74 в реестре покупок, где тип объекта записан прямо. Два независимых источника, разница в один метр. По медиане это около AED 96 аренды за метр в месяц против AED 17,700 за метр при покупке. Купленный метр стоит примерно 184 месячных аренд той же площади.
Частые вопросы
Сколько стоит однокомнатная в Business Bay в месяц?
Медиана AED 7,198 по 756 зарегистрированным новым договорам, состояние на сентябрь 2026 года, то есть AED 86,376 за год. Половина договоров лежит между AED 6,416 и AED 8,333.
Сколько составляет депозит?
Пять процентов годовой аренды, при AED 86,376 это AED 4,319. Он обычен для квартир без мебели и возвращается в конце срока, если квартира в порядке.
Что нужно на руках в день подписания?
AED 4,319 комиссии и AED 4,319 депозита, вместе AED 8,638, плюс AED 2,220 на депозит DEWA и сбор Ejari. Сверх аренды это AED 10,858.
Есть ли смысл покупать вместо аренды?
Реестр даёт по вторичному рынку AED 1,301,210 по 502 сделкам, это 6.6 процента валовой доходности на медианную аренду. В новостройках AED 2,000,000 по 293 сделкам и 4.3 процента.
Учтены ли продления?
Нет, только новые договоры. Продления ограничены потолком роста и лежат ниже, что занижало бы цену для нового арендатора.
Источник: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров аренды Ejari, состояние на сентябрь 2026 года, и реестр договоров купли-продажи того же ведомства для цен покупки. Цифры приводятся со ссылкой на источник и не являются собственным исследованием DXB Radar. Цены предложений: наш собственный разбор объявлений на propertyfinder.ae, сентябрь 2026 года. Новые выборки из обоих реестров выходят в нашем канале Telegram: https://t.me/dxbradar.