Аренда в Al Barsha: цены на сентябрь 2026

В реестре Ejari нет района под названием Al Barsha, и это определяет всё остальное на этой странице. Есть два кадастровых участка, которые носят имя Barsha: Al Barsha South Fourth - на карте это Jumeirah Village Circle - и Al Barshaa South Third, то есть Arjan. У Al Barsha 1, 2 и 3, тех невысоких кварталов у Mall of the Emirates, которые обычно и имеют в виду, отдельной записи в нашей выгрузке нет. Поэтому мы не приводим для них ставку по договорам. Честнее назвать пробел, чем напечатать цифру, которую никто не проверит. Источник: Земельный департамент Дубая, реестр договоров найма Ejari, данные на сентябрь 2026 года, только новые сдачи.

Два участка реестра с именем Barsha

За этими двумя участками стоят 3,608 зарегистрированных новых договоров: 2,047 в Al Barsha South Fourth и 1,561 в Al Barshaa South Third. Выборка глубокая по любым меркам, а по цене участки настолько близки, что медианы студий совпадают до дирхама.

Оба участка подписывают студию по AED 3,750 в месяц: 752 договоров с одной стороны и 719 с другой, цифра одна и та же. На однокомнатных они расходятся, но чуть-чуть: AED 5,833 против AED 5,796, разница AED 37 в месяц при 963 и 606 договорах. На двух спальнях порядок меняется на обратный: AED 7,500 в Al Barsha South Fourth против AED 7,916 в Al Barshaa South Third. Семье с тремя спальнями медиана обходится в AED 11,458, а если вместо квартиры нужен таунхаус - AED 16,666 по 11 договорам; эту строку мы намеренно помечаем как тонкую.

Barsha Heights (Tecom): запрошенные цены, и всего три

Единственное место в полосе Barsha, по которому у нас есть свежая цифра ближе к самому Al Barsha, - это Barsha Heights, он же Tecom, и это запрошенная цена, а не договор. Наш подсчёт на propertyfinder.ae нашёл там 3 объявления об однокомнатных. Три объявления - это указание, а не рынок, и мы печатаем их с этой оговоркой, а не как средний показатель района.

Сравним с реестром: медиана запроса AED 8,749 выше медианы договоров по однокомнатным в Al Barsha South Fourth на AED 2,916 и выше Al Barshaa South Third на AED 2,953. Часть разницы - это расположение, часть - обычный зазор между запрошенным и подписанным. По трём объявлениям разделить их нельзя.

Что реестр держит в том же коридоре

Если Al Barsha интересует ради положения - Sheikh Zayed Road, метро, офисные башни, - то сравнения стоят два других участка реестра в том же коридоре, и у обоих есть настоящая глубина: Al Thanyah Third, на карте The Greens и The Views, с 696 договорами по квартирам в четырёх показанных классах, и Al Thanyah Fifth, то есть Jumeirah Lake Towers, с 1,494.

Надбавка реальная. Однокомнатная в Al Thanyah Fifth подписана по медиане AED 6,666, то есть на AED 833 в месяц дороже, чем в Al Barsha South Fourth, а в Al Thanyah Third - по AED 7,083. За год однокомнатная в Al Thanyah Third обходится в AED 84,996 против AED 69,996. Это и есть цена адреса - тот самый размен, который взвешивает каждый, кто ищет Al Barsha.

Что платится сверх аренды при переезде

На однокомнатной по медиане Al Barsha South Fourth годовая аренда составляет AED 69,996. Комиссия агентства - 5 процентов от неё, то есть AED 3,500; за немеблированную квартиру обычно берут депозит той же величины, ещё AED 3,500, он возвращается при сдаче ключей. Регистрация Ejari стоит AED 220, депозит DEWA - AED 2,000 за квартиру и AED 4,000 за виллу или таунхаус. На двухкомнатной с годовой AED 90,000 каждая из двух пятипроцентных позиций становится AED 4,500. Ни одна из них не обсуждается так, как сама аренда, поэтому закладывайте их до первого просмотра.

Почему здесь нет цифры для Al Barsha 1, 2 и 3

Потому что придумать её легко и неправильно. Наша выгрузка из реестра аренды охватывает 26 районов; Al Barsha 1, 2 и 3 в их число не входят, и выборка объявлений по этому куску тоже пуста. Единственная близкая группа - 3 объявления Barsha Heights выше. Всё остальное на этой странице названо тем именем реестра, под которым оно записано, именно чтобы никто не принял медиану Jumeirah Village Circle за медиану у Mall of the Emirates. Само число спален выведено из площади, потому что это поле реестр заполняет надёжнее: студия до 57 квадратных метров, одна спальня 58-95, две 96-146, три 147-260, четыре от 261. Классы реально перекрываются - средние 80 процентов двухкомнатных лежат между 92 и 149 квадратными метрами, - а студия в реестре отдельный тип объекта и не выводится вовсе.

Вопросы и ответы

Источник: Земельный департамент Дубая, реестр договоров найма Ejari, данные на сентябрь 2026 года, воспроизведены со ссылкой на источник и не являются собственным исследованием DXB Radar. Запрошенные цены: наш собственный подсчёт объявлений на propertyfinder.ae, сентябрь 2026 года.

Новые выгрузки из реестра сначала уходят в канал: t.me/dxbradar.