Сколько стоит аренда в дорогих районах Дубая
- Old Town - средняя ставка по району - AED 14,455 в месяц, за год AED 173,464. Верхняя точка этой подборки.
- Al Sufouh 1 - средняя ставка - AED 13,250 в месяц, за год AED 159,000. На AED 1,205 в месяц ниже Old Town.
- Al Sufouh 2 - средняя ставка - AED 7,946 в месяц, за год AED 95,355. На AED 5,304 в месяц ниже Al Sufouh 1.
- Dubai Marina - средняя ставка - AED 10,683 в месяц, за год AED 128,200. Попадает ровно между двумя частями Al Sufouh.
- Al Qusais - средняя ставка - AED 3,836 в месяц, за год AED 46,027. Нижний ориентир: Old Town выше почти в четыре раза.
Две половины Al Sufouh и разрыв с Old Town
Самое заметное в этой подборке - разница внутри одного названия. Al Sufouh 1 и Al Sufouh 2 расходятся на AED 63,645 за год, то есть AED 5,304 в месяц, при том что речь идёт о соседних участках одного района. Al Sufouh 1 отстоит от Old Town всего на AED 14,464 за год, а Al Sufouh 2 - уже на AED 78,109. Номер в названии района здесь стоит дороже, чем переезд между многими другими районами города.
Dubai Marina со средней AED 128,200 за год ложится между двумя половинами: на AED 32,845 выше Al Sufouh 2 и на AED 30,800 ниже Al Sufouh 1. По отношению к Al Qusais с AED 46,027 разрыв достигает AED 127,437 за год для Old Town. Это и есть ширина дубайского рынка аренды в одной строке. Объявления в этих районах, которые выходят ниже средней ставки, попадают в канал DXB Radar с пометкой, насколько цена отклоняется от районной.
Почему цифры такие
Old Town - это малоэтажные кварталы в арабском стиле вокруг Downtown, рядом с башней и фонтанами, с плотной пешеходной средой и небольшим объёмом предложения. Al Sufouh тянется вдоль побережья между Media City и Umm Suqeim и делится на две части с очень разным характером застройки: одна ближе к отелям и виллам у моря, другая к учебным и офисным кварталам вглубь от берега. Средняя по району собирается из того, что реально выставлено, поэтому разный состав предложения даёт разные цифры при одинаковом названии на карте.
Для арендатора вывод простой: в дорогом сегменте название района сообщает меньше, чем номер участка и расстояние до воды. Русскоязычные арендаторы приходят в эти районы обычно за конкретным адресом, а не за районом вообще - за школой, офисом или видом. Поэтому сравнение средних годится только для первичного отсева бюджета, а дальше считать нужно по конкретным домам, где разброс внутри одного адреса бывает шире, чем разница между районами в этом списке.
Частые вопросы
Сколько стоит аренда в Old Town?
Средняя ставка в сентябре 2026 года AED 14,455 в месяц, то есть AED 173,464 за год.
Сколько стоит аренда в Al Sufouh 1?
AED 13,250 в месяц, за год AED 159,000.
Чем Al Sufouh 2 отличается по цене от Al Sufouh 1?
Он дешевле на AED 5,304 в месяц: AED 7,946 против AED 13,250, за год разница AED 63,645.
Old Town дороже Dubai Marina?
Да, на AED 45,264 за год: AED 173,464 против AED 128,200.
Насколько дорогие районы отличаются от дешёвых?
Old Town стоит AED 173,464 за год против AED 46,027 в Al Qusais, разница AED 127,437.