Green Community для семьи аренда сентябрь 2026
Две спальни в Green Community выставлены за AED 6,083 в месяц, три спальни за AED 21,083, состояние на сентябрь 2026 года. Сначала честное замечание, которое определяет всю страницу: у Green Community нет собственной строки в реестре договоров аренды, которым мы пользуемся. Четыре цифры по посёлку - это цены предложения из нашего собственного обзора объявлений от 1 сентября 2026 года, перенесённые без изменений из прошлой версии этой страницы. Это запрос владельцев, а не подпись арендаторов, и договорной медианы по этому посёлку в наших данных нет.
Зато рядом можно поставить зарегистрированные договорные ставки на семейные дома в других районах Дубая и текущие цены объявлений на трёхспальные дома в сопоставимых посёлках. И то и другое ниже, в отдельных таблицах, каждая с пометкой, что именно она считает.
Green Community: перенесённые цены предложения
Цены предложения в дирхамах за месяц из нашего обзора объявлений от 1 сентября 2026 года. Не договорные ставки. Годовой столбец - месячная цифра, умноженная на двенадцать.
| Формат | Цена предложения в месяц | За год |
|---|---|---|
| Студия | AED 2,833 | AED 33,996 |
| Одна спальня | AED 4,166 | AED 49,992 |
| Две спальни | AED 6,083 | AED 72,996 |
| Три спальни | AED 21,083 | AED 252,996 |
Разрыв между квартирами и домами и есть главный сюжет посёлка. За две спальни просят AED 6,083 в месяц, за три - AED 21,083. Шаг составляет AED 15,000 в месяц и AED 180,000 за год, то есть годовой запрос растёт с AED 72,996 до AED 252,996. Это не квартира побольше, это другой товар: трёхспальный фонд здесь - виллы, и квартиры с виллами образуют два рынка, у которых случайно общее название и общий шлагбаум.
Что семьи действительно подписали в других районах Дубая
Зарегистрированные новые договоры на таунхаусы и виллы, месячная аренда в дирхамах. Это подписанные ставки в других районах реестра, а не в Green Community, и стоят они здесь как мерная линейка.
| Район реестра | Формат | Зарегистрированных договоров | Нижняя четверть | Медиана | Верхняя четверть | За год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | три спальни | 29 | AED 9,583 | AED 9,833 | AED 10,000 | AED 117,996 |
| Al Hebiah Fifth | три спальни | 18 | AED 10,833 | AED 11,166 | AED 11,666 | AED 133,992 |
| Al Hebiah Fifth | четыре спальни | 134 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,500 | AED 144,996 |
| Mirdif | три спальни | 16 | AED 11,416 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 169,992 |
| Al Hebiah Fifth | пять спален | 52 | AED 15,000 | AED 15,833 | AED 16,666 | AED 189,996 |
| Nadd Hessa | три спальни | 14 | AED 17,083 | AED 17,500 | AED 18,750 | AED 210,000 |
| Nadd Hessa | четыре спальни | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 | AED 219,996 |
| Nadd Hessa | пять спален | 5 | AED 22,083 | AED 22,500 | AED 23,333 | AED 270,000 |
За этими восемью строками стоят 292 зарегистрированных новых договора - гораздо больше доказательств, чем может унести любая выборка объявлений. Столбец с числом договоров считает договоры, а не объявления и не дома: только за строкой четырёх спален в Al Hebiah Fifth их 134. Сравните с запросом Green Community: AED 21,083 в месяц за три спальни на AED 11,250 выше AED 9,833, по которым трёхспальные дома подписаны в Al Warsan First. Разные концы города и разные продукты, но видно, насколько широк семейный сегмент. Источник: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров аренды Ejari, состояние на сентябрь 2026 года. Только новые договоры; продления и оптовые контракты на несколько квартир не учитывались.
Цены объявлений на трёхспальные дома в других посёлках
Наш собственный подсчёт актуальных объявлений, запрашиваемая месячная аренда в дирхамах. Это цифры того же рода, что и в таблице Green Community, поэтому их можно сравнивать между собой.
| Посёлок | Объявлений | Минимум | Медиана запроса | Максимум |
|---|---|---|---|---|
| The Springs | 3 | AED 16,666 | AED 17,500 | AED 18,750 |
| Mudon | 8 | AED 14,166 | AED 16,874 | AED 17,500 |
| Villanova | 4 | AED 11,666 | AED 13,333 | AED 14,583 |
| Arabian Ranches 3 | 8 | AED 10,833 | AED 12,708 | AED 13,750 |
| Damac Lagoons | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 |
Вот честное сравнение: запрос против запроса. Ближе всего к аналогу стоит The Springs с медианой запроса AED 17,500 по трём объявлениям, затем Mudon с AED 16,874 по восьми, а новые южные посёлки ещё ниже: Villanova AED 13,333 и Damac Lagoons AED 12,208. Каждая выборка маленькая, от трёх до восьми объявлений, так что они очерчивают полосу, а не цену. Цены предложения - наш собственный разбор объявлений на propertyfinder.ae, месячная аренда как заявлено. Цена предложения - это запрос владельца, а не подписанный договор.
Школы у ворот
Плата за год в дирхамах, для каждой школы медиана по её классам с 1 по 12, учебный год 2024/2025. Это все четыре школы, которые файл KHDA относит к району Dubai Investment Park First, где и стоит Green Community.
| Школа | Программа | Плата за год |
|---|---|---|
| Bright Riders School | индийская | AED 26,500 |
| The International School of Choueifat (Branch) | SABIS, британская и американская | AED 35,902 |
| Al Nibras International Private School | американская | AED 38,008 |
| Greenfield International School | International Baccalaureate | AED 64,044 |
Среднего по школам района здесь нет намеренно: такое среднее измеряет, какие программы там случайно оказались, а не сколько стоит район. Но четыре строки показывают главное: дешёвой школы в этом углу Дубая нет. Самая низкая плата - AED 26,500 в Bright Riders School, самая высокая - AED 64,044 в Greenfield International School. Семье, которая в старых районах платила бы за индийскую программу долю от этого, стоит положить эти цифры рядом с арендой до решения. Источник: KHDA (Knowledge and Human Development Authority), Dubai Private Schools Open Data, учебный год 2024/2025, открытый файл web.khda.gov.ae.
Во что обходится первый месяц
При запросе AED 6,083 в месяц за две спальни год стоит AED 72,996. Комиссия агентства - 5 процентов годовой аренды, AED 3,649.80, депозит за жильё без мебели - ещё 5 процентов, AED 3,649.80, вместе AED 7,299.60. Депозит DEWA составляет AED 2,000 за квартиру и AED 4,000 за виллу, регистрация Ejari - AED 220. Для квартиры это AED 2,220 сверху, итого AED 9,519.60 рядом с первым чеком. При переезде в трёхспальную виллу оба пятипроцентных пункта считаются от более высокой годовой суммы, а депозит DEWA удваивается.
Green Community - малоэтажный пешеходный анклав внутри Dubai Investments Park на южной окраине города. Продаётся тишина и зелень, а платится за них, помимо аренды, временем в дороге до офисов на побережье. Именно этот обмен и описывают цифры выше: квартиры оценены как жильё в глубине города, виллы - как закрытый посёлок.
Частые вопросы
Сколько стоят две спальни в Green Community?
AED 6,083 в месяц как цена предложения, AED 72,996 за год, по нашему обзору объявлений от 1 сентября 2026 года. Это запрос, а не медиана договоров: отдельной строки по этому посёлку в реестре у нас нет.
Сколько там стоят три спальни?
AED 21,083 в месяц как цена предложения, то есть на AED 15,000 в месяц больше двух спален, потому что три спальни здесь - это вилла, а не квартира побольше.
Это то, что арендаторы платят на самом деле?
Нет, и страница говорит об этом прямо. Это цены предложения. Подписанные ставки из наших данных стоят в таблице реестра и относятся к другим районам Дубая, а запрос почти всегда выше подписи.
Как Green Community смотрится против The Springs?
По ценам предложения на три спальни: AED 21,083 против AED 17,500 в The Springs по трём объявлениям. Обе выборки крошечные, так что разрыв показывает направление.
Сколько стоит школа в этой части города?
От AED 26,500 до AED 64,044 в год по четырём школам, которые файл KHDA относит к Dubai Investment Park First, медиана по классам с 1 по 12, учебный год 2024/2025.
Цены предложения по Green Community: наш собственный обзор объявлений, 1 сентября 2026 года. Источник: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров аренды Ejari, состояние на сентябрь 2026 года. Только новые договоры; продления и оптовые контракты на несколько квартир не учитывались. Новые выгрузки из реестра сначала попадают в канал: t.me/dxbradar.