Emirates Living: аренда в The Greens и The Views по числу спален
Страница переписана на договорные данные. Под таблицами 701 зарегистрированный договор по квартирам и 49 по домам в участке, который в реестре называется Al Thanyah Third и покрывает The Greens и The Views: Mosela, The Hills, Tanaro, станция метро Dubai Internet City. Состояние: сентябрь 2026.
Источник: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров аренды Ejari, состояние: сентябрь 2026. Цифры используются со ссылкой на источник, это не наш собственный сбор данных.
Квартиры: 701 договор, месячная плата
| Тип | Договоров | 25-й процентиль | Медиана | 75-й процентиль | Минимум | Максимум |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 50 | AED 4,333 | AED 4,626 | AED 5,000 | AED 3,750 | AED 6,000 |
| 1 спальня | 321 | AED 6,250 | AED 7,083 | AED 8,333 | AED 5,000 | AED 15,000 |
| 2 спальни | 212 | AED 9,833 | AED 11,250 | AED 13,333 | AED 1,663 | AED 24,166 |
| 3 спальни | 113 | AED 13,333 | AED 15,416 | AED 18,750 | AED 3,333 | AED 25,416 |
| 4 спальни | 5 | AED 23,333 | AED 27,500 | AED 43,750 | AED 16,537 | AED 75,000 |
Однокомнатная - основа рынка в The Greens: 321 договор, медиана AED 7,083 в месяц, то есть AED 84,996 в год. Двухкомнатная AED 11,250 из 212 договоров. Студий здесь мало, 50 договоров, медиана AED 4,626, и разброс у них самый узкий на странице: от AED 3,750 до AED 6,000 по всей выборке.
Строку с четырьмя спальнями мы оставили, но читать её как цену нельзя: пять договоров. Расстояние между 25 и 75 процентилем там от AED 23,333 до AED 43,750, то есть почти двукратное. Это следствие малой выборки, а не свойство рынка.
Дома в границах Al Thanyah Third: 49 договоров
| Тип | Договоров | 25-й процентиль | Медиана | 75-й процентиль | Минимум | Максимум |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 41 | AED 22,916 | AED 25,000 | AED 30,833 | AED 17,916 | AED 41,666 |
| 4 спальни | 8 | AED 23,333 | AED 32,441 | AED 70,833 | AED 9,166 | AED 72,500 |
Важная оговорка. Это дома внутри участка Al Thanyah Third, а не виллы Emirates Living в узком смысле - The Springs, The Meadows, The Lakes лежат в других участках реестра, и договорных данных по ним у нас нет. Трёхспальный дом здесь по медиане AED 25,000 в месяц из 41 договора, по четырёхспальным договоров восемь, и эту строку надо считать ориентировочной.
Виллы Emirates Living: только объявления
| Район и тип | Объявлений | Минимум | Медиана | Максимум |
|---|---|---|---|---|
| The Springs, 3 спальни, дом | 3 | AED 16,666 | AED 17,500 | AED 18,750 |
Три объявления по The Springs с медианой AED 17,500 - это всё, что у нас есть по классическим виллам Emirates Living. Показательно, что запрашиваемая цифра ниже, чем договорная медиана по домам в Al Thanyah Third, AED 25,000. Из этого не следует, что The Springs дешевле: три объявления не спорят с 41 договором, это просто два разных подрынка, измеренных двумя разными способами.
Где Emirates Living стоит среди соседей
Однокомнатная в The Greens AED 7,083 против AED 6,666 в JLT и AED 9,166 в Downtown Dubai. То есть Emirates Living дороже JLT примерно на 6 % и дешевле Downtown примерно на 23 %. По двухкомнатным медиана здесь AED 11,250 - ровно столько же, сколько в Dubai Creek Harbour, при совершенно другом возрасте застройки.
Как получены эти цифры
В расчёт взяты только новые договоры. Продления исключены: повышение платы при продлении ограничено индексом, поэтому такие договоры систематически ниже рыночного уровня и искажают картину для того, кто выходит на рынок. Коллективные договоры на несколько квартир сразу тоже исключены. Все суммы месячные, то есть годовая сумма договора, делённая на 12.
Число спален у квартир в реестре не записано, оно выведено из площади в квадратных метрах: студия до 57, одна спальня 58 до 95, две спальни 96 до 146, три 147 до 260, четыре и больше от 261. Границы откалиброваны по 2,177 собственным объявлениям, где указаны и площадь, и число спален, и проверены по договорам купли-продажи, где число спален стоит прямо в реестре: студия 37 против 42 м2 медианы, одна спальня 75 против 74, две 120 против 117, три 172 против 177. Два независимых источника расходятся меньше чем на 5 м2.
Классы перекрываются, и это надо держать в голове: средние 80 % двухспальных квартир занимают от 92 до 149 м2. Отдельная квартира у границы класса может попасть в соседнюю строку. Там, где договоров сотни, на медиану это почти не влияет; в строках с малым числом договоров сдвиг заметен.
Частые вопросы
Emirates Living, The Greens и The Views - это одно и то же?
В реестре The Greens и The Views образуют участок Al Thanyah Third, и наша таблица описывает именно его. Emirates Living как маркетинговое название шире: в него включают и виллы The Springs, The Meadows, The Lakes, по которым договорных цифр на этой странице нет.
Сколько платят за двухкомнатную в год?
По медиане AED 135,000 в год. Четверть договоров подписана по AED 9,833 в месяц и ниже, четверть - выше AED 13,333.
Почему по студиям такой маленький разброс?
Потому что студий тут построено мало и они однотипные: 50 договоров, весь диапазон от AED 3,750 до AED 6,000. Там, где предложение однородное, длинного хвоста не возникает.
Можно ли доверять строке с четырьмя спальнями?
Как порядку величины - да, как цене - нет. Пять договоров. Мы показываем число договоров в каждой строке именно для того, чтобы такие места были видны сразу.
Новые договоры, скидки и разборы районов Дубая разбираем каждый день в Telegram: t.me/dxbradar. Вопрос по конкретной башне можно задать там же.