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देखने लायक स्थिति 02 Sep 2026 · UTC+4

दुबई में सबसे सस्ता स्टूडियो किराया: सितंबर 2026

दर्ज अनुबंधों के हिसाब से दुबई का सबसे सस्ता स्टूडियो अल वरसान फर्स्ट में है, AED 2,583 प्रति माह, यानी साल भर में AED 30,996। रजिस्टर की सबसे महंगी स्टूडियो पंक्ति डाउनटाउन दुबई की है, AED 6,023। इसका मतलब पूरे शहर का स्टूडियो बाजार हर महीने AED 3,440 की पट्टी में समा जाता है। यह पन्ना हर उस इलाके को क्रम में रखता है जिसके लिए रजिस्टर में स्टूडियो का समूह मौजूद है, सबसे सस्ते से शुरू।

स्टूडियो अकेली ऐसी श्रेणी है जो क्षेत्रफल से नहीं निकाली जाती। वह किराया रजिस्टर में अपनी अलग संपत्ति श्रेणी है, और इसी वजह से यह सूची हमारी सभी किराया तालिकाओं में सबसे मजबूत है। यह 7,990 दर्ज नए स्टूडियो अनुबंधों पर टिकी है, 24 इलाकों में। हमारे 26 इलाकों में से दो, ज़ाबील और दुबई क्रीक हार्बर, में स्टूडियो की पंक्ति है ही नहीं, इसलिए वे तालिका में नहीं हैं - अनुमान से खाना भरने के बजाय।

सभी स्टूडियो इलाके, सस्ते से महंगे

स्टूडियो के दर्ज नए किरायेदारी अनुबंध, मासिक किराया दिरहम में। अनुबंध वाला कॉलम बताता है कि हर पंक्ति कितने दर्ज अनुबंधों से निकली। क्रम मध्यमान के हिसाब से, सबसे सस्ता पहले।
क्रमइलाकादर्ज अनुबंधनिचला चौथाईमध्यमानऊपरी चौथाई
1Al Warsan First596AED 2,416AED 2,583AED 2,833
2Muhaisanah Fourth84AED 2,666AED 2,916AED 3,490
3Arabian Ranches III und Dubailand222AED 2,916AED 3,166AED 3,500
4Dubai Sports City576AED 3,000AED 3,333AED 3,583
5Madinat Al Mataar343AED 3,083AED 3,333AED 3,583
6Nadd Hessa342AED 3,166AED 3,416AED 3,833
7Me'Aisem First469AED 2,916AED 3,500AED 3,833
8Al Furjan und Discovery Gardens395AED 3,333AED 3,666AED 4,000
9Jumeirah Village Circle752AED 3,333AED 3,750AED 4,166
10Arjan719AED 3,333AED 3,750AED 4,166
11Al Hebiah Fifth104AED 3,166AED 3,800AED 4,583
12Port Saeed39AED 3,166AED 3,833AED 4,583
13Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand)45AED 3,333AED 3,916AED 4,333
14Al Nahda Second135AED 3,500AED 3,916AED 4,833
15Sobha Hartland (MBR City)1,210AED 3,583AED 4,083AED 5,416
16Mirdif30AED 3,666AED 4,083AED 4,166
17Jumeirah Lake Towers354AED 4,000AED 4,416AED 5,000
18Al Yelayiss 2305AED 4,155AED 4,583AED 5,000
19Al Garhoud29AED 3,333AED 4,600AED 5,249
20The Greens und The Views50AED 4,333AED 4,626AED 5,000
21Dubai Marina172AED 4,416AED 5,000AED 5,833
22Business Bay733AED 4,500AED 5,000AED 5,666
23Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid196AED 4,200AED 5,416AED 6,000
24Downtown Dubai90AED 5,166AED 6,023AED 7,916

पहली पंक्ति ऐसे पढ़ें: अल वरसान फर्स्ट में 596 दर्ज नए स्टूडियो अनुबंध हैं और उनमें बीच वाला AED 2,583 प्रति माह पर हुआ। इनमें एक चौथाई AED 2,416 से नीचे और एक चौथाई AED 2,833 से ऊपर है, यानी वहां के बाजार का बीच वाला आधा हिस्सा सिर्फ AED 417 चौड़ी पट्टी में बैठता है। यह कसा हुआ और अच्छी तरह दर्ज बाजार है, कोई एक भाग्यशाली लिस्टिंग नहीं।

कुछ क्रम साझा हैं। दुबई स्पोर्ट्स सिटी और मदीनत अल मतार दोनों AED 3,333 पर हैं, 576 और 343 अनुबंधों से। जुमेराह विलेज सर्कल और अरजान दोनों AED 3,750 पर हैं, 752 और 719 अनुबंधों से। मध्यमान बराबर हो तो फैसला अनुबंधों की संख्या करती है: बड़ा समूह ज्यादा भरोसेमंद आंकड़ा है।

यह सूची क्या नहीं बताती

हर पंक्ति मध्यमान है, औसत नहीं, और इसकी वजह कच्चे आंकड़ों में दिखती है। सोभा हार्टलैंड का स्टूडियो समूह 1,210 अनुबंधों के साथ शहर का सबसे बड़ा है और उसका मध्यमान AED 4,083 है, लेकिन वहीं दर्ज सबसे ऊंचा अकेला स्टूडियो अनुबंध AED 194,791 प्रति माह का है। जुमेराह विलेज सर्कल में सबसे ऊंचा स्टूडियो अनुबंध AED 150,000 और मीसम फर्स्ट में AED 155,833 है। ये लगभग निश्चित रूप से सर्विस्ड या असामान्य यूनिट हैं जो स्टूडियो श्रेणी में दर्ज हो गईं। औसत इन्हीं से ऊपर खिंच जाता, मध्यमान नहीं खिंचता।

यही सावधानी निचले सिरे पर भी चाहिए। अल वरसान फर्स्ट का सबसे नीचा दर्ज स्टूडियो अनुबंध AED 1,000 प्रति माह का है, मध्यमान से कहीं नीचे, और इस उम्मीद के साथ किसी को मकान देखने नहीं जाना चाहिए। दोनों चौथाई कॉलम ही ईमानदार दायरा हैं: वे बताते हैं कि असल में जो दस्तखत हुए उनका बीच वाला आधा हिस्सा कहां है।

मांगा गया बनाम हस्ताक्षरित, सिर्फ स्टूडियो

पोर्टल छापते हैं कि मकान मालिक क्या मांग रहे हैं, रजिस्टर दर्ज करता है कि किरायेदार ने किस पर दस्तखत किए। छह इलाकों में propertyfinder.ae की लिस्टिंग की हमारी अपनी गिनती उसी स्टूडियो श्रेणी को छूती है, वहां दोनों की सीधी तुलना हो सकती है। वे अलग कॉलम में रहते हैं क्योंकि वे अलग चीजें नापते हैं।

स्टूडियो। पहला: इजारी रजिस्टर के दर्ज नए अनुबंध। दूसरा: propertyfinder.ae की लिस्टिंग के मांगे गए दाम। मासिक किराया दिरहम में।
इलाकाअनुबंध मध्यमान (अनुबंध)विज्ञापन मध्यमान (लिस्टिंग)अंतरविज्ञापन कितना ऊपर
Dubai Sports CityAED 3,333 (576)AED 3,667 (76)AED 33410.0 प्रतिशत
Jumeirah Village CircleAED 3,750 (752)AED 4,167 (76)AED 41711.1 प्रतिशत
ArjanAED 3,750 (719)AED 4,083 (77)AED 3338.9 प्रतिशत
Dubai MarinaAED 5,000 (172)AED 5,833 (75)AED 83316.7 प्रतिशत
Business BayAED 5,000 (733)AED 5,833 (77)AED 83316.7 प्रतिशत
Downtown DubaiAED 6,023 (90)AED 7,875 (76)AED 1,85230.7 प्रतिशत

सबसे बड़ा फासला डाउनटाउन दुबई में 30.7 प्रतिशत है, और ठीक वहीं अनुबंध समूह सबसे पतला है। जहां रजिस्टर में सैकड़ों स्टूडियो अनुबंध हैं - दुबई स्पोर्ट्स सिटी, अरजान और जुमेराह विलेज सर्कल में - वहां यह अंतर 8.9 से 11.1 प्रतिशत रह जाता है। इससे एक काम का नियम निकलता है: मध्यमान के पीछे जितने ज्यादा अनुबंध, विज्ञापन और दस्तखत के बीच उतनी कम जगह।

उसी इलाके में अगला बेडरूम कितने का पड़ता है

स्टूडियो तभी सही जवाब है जब अगला कदम महंगा हो। कई इलाकों में वह महंगा है ही नहीं। नीचे की तालिका उसी इलाके के स्टूडियो मध्यमान के बगल में एक बेडरूम का मध्यमान रखती है, दोनों दर्ज नए अनुबंधों से, और महीने का अंतर दिखाती है। साथ में सालाना किराया भी है, क्योंकि दुबई में सौदा साल के हिसाब से होता है और चेक पर वही रकम लिखी जाती है।

दर्ज नए किरायेदारी अनुबंध, दिरहम में। सालाना कॉलम मासिक मध्यमान गुणा बारह है। क्रम ऊपर की सूची जैसा ही है।
इलाकास्टूडियो प्रति माहस्टूडियो प्रति वर्ष1 बेडरूम प्रति माहअंतर प्रति माह
Al Warsan FirstAED 2,583AED 30,996AED 3,666AED 1,083
Muhaisanah FourthAED 2,916AED 34,992AED 4,166AED 1,250
Arabian Ranches III und DubailandAED 3,166AED 37,992AED 4,416AED 1,250
Dubai Sports CityAED 3,333AED 39,996AED 4,972AED 1,639
Madinat Al MataarAED 3,333AED 39,996AED 4,750AED 1,417
Nadd HessaAED 3,416AED 40,992AED 4,750AED 1,334
Me'Aisem FirstAED 3,500AED 42,000AED 5,666AED 2,166
Al Furjan und Discovery GardensAED 3,666AED 43,992AED 5,666AED 2,000
Jumeirah Village CircleAED 3,750AED 45,000AED 5,833AED 2,083
ArjanAED 3,750AED 45,000AED 5,796AED 2,046
Al Hebiah FifthAED 3,800AED 45,600AED 4,833AED 1,033
Port SaeedAED 3,833AED 45,996AED 5,000AED 1,167
Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand)AED 3,916AED 46,992AED 5,041AED 1,125
Al Nahda SecondAED 3,916AED 46,992AED 4,416AED 500
Sobha Hartland (MBR City)AED 4,083AED 48,996AED 7,323AED 3,240
MirdifAED 4,083AED 48,996AED 4,916AED 833
Jumeirah Lake TowersAED 4,416AED 52,992AED 6,666AED 2,250
Al Yelayiss 2AED 4,583AED 54,996AED 6,666AED 2,083
Al GarhoudAED 4,600AED 55,200AED 5,416AED 816
The Greens und The ViewsAED 4,626AED 55,512AED 7,083AED 2,457
Dubai MarinaAED 5,000AED 60,000AED 7,083AED 2,083
Business BayAED 5,000AED 60,000AED 7,198AED 2,198
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin RashidAED 5,416AED 64,992AED 7,916AED 2,500
Downtown DubaiAED 6,023AED 72,276AED 9,166AED 3,143

पूरी तालिका का सबसे छोटा अंतर अल नहदा सेकंड में है, AED 500 प्रति माह; उसके बाद अल गरहूद AED 816 और मिरदिफ AED 833। इतने कम फर्क पर स्टूडियो अपने आप सही चुनाव नहीं रह जाता। सबसे चौड़ा फासला सोभा हार्टलैंड में AED 3,240 और डाउनटाउन दुबई में AED 3,143 है - वहां स्टूडियो सचमुच अकेला सस्ता रास्ता है।

स्टूडियो के किराए के ऊपर क्या लगता है

महीने का आंकड़ा वह रकम नहीं है जो शिफ्ट करते समय खाते से निकलती है। इजारी पंजीकरण हर अनुबंध पर AED 220, फ्लैट के लिए DEWA जमा AED 2,000, दलाली सालाना किराए की 5 प्रतिशत और बिना फर्नीचर वाली यूनिट पर मकान मालिक की जमा और 5 प्रतिशत। तालिका के सबसे सस्ते स्टूडियो पर, जिसका सालाना किराया AED 30,996 है, अकेले ये दो पांच प्रतिशत वाले मद ही चार अंकों की रकम बना देते हैं। पूरे पहले महीने का हिसाब हमने पहले महीने का खर्च पन्ने पर मद दर मद जोड़ा है। उन्हीं इलाकों के बड़े फ्लैट किराया सूचकांक में हैं।

सबसे छोटी यूनिट पर फैसला लेने से पहले एक तुलना काम की है: अल वरसान फर्स्ट में एक बेडरूम का मध्यमान AED 3,666 प्रति माह है, 533 अनुबंधों से। यह उसी इलाके के स्टूडियो से AED 1,083 ज्यादा है और साथ ही पूरे आंकड़ों में सबसे सस्ता पूरा बेडरूम भी।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

दुबई में स्टूडियो का सबसे सस्ता किराया कितना है?

अल वरसान फर्स्ट में AED 2,583 प्रति माह, जो सितंबर 2026 तक के 596 दर्ज नए अनुबंधों का मध्यमान है। साल भर में AED 30,996।

किन इलाकों में स्टूडियो AED 3,500 प्रति माह से नीचे है?

सितंबर 2026 के दर्ज अनुबंधों के हिसाब से: अल वरसान फर्स्ट, मुहैसना फोर्थ, अरेबियन रैंचेज III और दुबईलैंड, दुबई स्पोर्ट्स सिटी, मदीनत अल मतार, नद हेस्सा और मीसम फर्स्ट। सातों AED 3,500 या उससे नीचे हैं।

स्टूडियो की सूची में डाउनटाउन दुबई क्यों है?

क्योंकि रजिस्टर में वहां स्टूडियो का समूह है: 90 अनुबंध, मध्यमान AED 6,023। यह तालिका की सबसे महंगी पंक्ति है और दायरे का ऊपरी सिरा बताती है, सस्ता सौदा नहीं।

सबसे अच्छी तरह दर्ज स्टूडियो बाजार कौन सा है?

MBR सिटी का सोभा हार्टलैंड, 1,210 दर्ज स्टूडियो अनुबंधों के साथ; उसके बाद जुमेराह विलेज सर्कल (752) और अरजान (719)।

स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति। सिर्फ नए अनुबंध; नवीनीकरण और सामूहिक अनुबंध बाहर हैं। आंकड़े स्रोत के हवाले से दिए गए हैं, यह DXB Radar का अपना सर्वे नहीं। मांगे गए दाम: propertyfinder.ae की लिस्टिंग की हमारी गिनती, सितंबर 2026।

इन स्तरों से नीचे कोई स्टूडियो दिखे तो हम उसे इलाके और तारीख के साथ अपने टेलीग्राम चैनल t.me/dxbradar पर डालते हैं।

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