दुबई किराया सूचकांक: 26 इलाकों के अनुबंध आंकड़े
यह वह पन्ना है जिस पर हमारे बाकी किराया पन्ने लौटकर आते हैं। इसमें दुबई के वे 26 इलाके हैं जिनके लिए किरायेदारी रजिस्टर में इतने फ्लैट अनुबंध दर्ज हैं कि मध्यमान छापा जा सके। आंकड़े वही हैं जिन पर किरायेदारों ने दस्तखत किए, न कि वे जो मकान मालिक मांगते हैं। तालिका में सबसे सस्ता एक बेडरूम अल वरसान फर्स्ट में AED 3,666 प्रति माह है और सबसे महंगा डाउनटाउन दुबई में AED 9,166। यानी एक ही शहर के भीतर हर महीने AED 5,500 का फर्क।
हर आंकड़ा दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) के इजारी रजिस्टर में दर्ज नए किरायेदारी अनुबंधों से आया है, सितंबर 2026 की स्थिति। तालिका की चारों आकार श्रेणियां मिलाकर 28,904 दर्ज नए अनुबंधों पर टिकी हैं। नवीनीकरण जानबूझकर बाहर रखे गए हैं: उन पर किराया सीमा लागू होती है और वे पुराने किरायेदार की तस्वीर दिखाते हैं, उस बाजार की नहीं जिसमें नया आदमी घुसता है। कई यूनिट वाले सामूहिक अनुबंध भी बाहर हैं।
इलाके और आकार के हिसाब से अनुबंध किराए का मध्यमान
| इलाका | स्टूडियो | 1 बेडरूम | 2 बेडरूम | 3 बेडरूम |
|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | AED 2,583 (596) | AED 3,666 (533) | AED 5,375 (50) | AED 8,397 (14) |
| Muhaisanah Fourth | AED 2,916 (84) | AED 4,166 (202) | AED 5,416 (138) | AED 7,250 (27) |
| Arabian Ranches III und Dubailand | AED 3,166 (222) | AED 4,416 (252) | AED 5,833 (145) | AED 7,657 (17) |
| Al Nahda Second | AED 3,916 (135) | AED 4,416 (305) | AED 5,416 (199) | AED 5,000 (34) |
| Nadd Hessa | AED 3,416 (342) | AED 4,750 (529) | AED 6,750 (150) | AED 9,166 (35) |
| Madinat Al Mataar | AED 3,333 (343) | AED 4,750 (307) | AED 6,666 (173) | AED 8,833 (52) |
| Al Hebiah Fifth | AED 3,800 (104) | AED 4,833 (356) | AED 6,583 (108) | AED 11,666 (24) |
| Mirdif | AED 4,083 (30) | AED 4,916 (90) | AED 6,416 (152) | AED 8,500 (55) |
| Dubai Sports City | AED 3,333 (576) | AED 4,972 (525) | AED 7,083 (228) | AED 7,958 (28) |
| Port Saeed | AED 3,833 (39) | AED 5,000 (62) | AED 8,208 (32) | AED 11,791 (28) |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | AED 3,916 (45) | AED 5,041 (20) | AED 7,333 (11) | AED 9,166 (21) |
| Al Garhoud | AED 4,600 (29) | AED 5,416 (57) | AED 6,562 (132) | AED 7,916 (20) |
| Al Furjan und Discovery Gardens | AED 3,666 (395) | AED 5,666 (392) | AED 8,583 (221) | AED 10,708 (30) |
| Me'Aisem First | AED 3,500 (469) | AED 5,666 (795) | AED 8,750 (340) | AED 15,000 (37) |
| Arjan | AED 3,750 (719) | AED 5,796 (606) | AED 7,916 (210) | AED 10,416 (26) |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 (752) | AED 5,833 (963) | AED 7,500 (229) | AED 11,458 (62) |
| Jumeirah Lake Towers | AED 4,416 (354) | AED 6,666 (676) | AED 9,166 (290) | AED 14,323 (174) |
| Al Yelayiss 2 | AED 4,583 (305) | AED 6,666 (314) | AED 9,000 (129) | AED 10,500 (29) |
| Dubai Marina | AED 5,000 (172) | AED 7,083 (755) | AED 10,416 (590) | AED 15,000 (316) |
| The Greens und The Views | AED 4,626 (50) | AED 7,083 (321) | AED 11,250 (212) | AED 15,416 (113) |
| Business Bay | AED 5,000 (733) | AED 7,198 (756) | AED 10,000 (355) | AED 14,583 (125) |
| Sobha Hartland (MBR City) | AED 4,083 (1,210) | AED 7,323 (568) | AED 11,500 (266) | AED 15,000 (115) |
| Dubai Creek Harbour | रजिस्टर में नहीं | AED 7,500 (1,339) | AED 11,250 (743) | AED 17,500 (149) |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | AED 5,416 (196) | AED 7,916 (792) | AED 12,916 (356) | AED 19,583 (113) |
| Zabeel | रजिस्टर में नहीं | AED 8,333 (80) | AED 12,916 (91) | AED 51,666 (19) |
| Downtown Dubai | AED 6,023 (90) | AED 9,166 (643) | AED 15,000 (962) | AED 25,833 (501) |
एक खाना ऐसे पढ़ें: दुबई मरीना के एक बेडरूम में AED 7,083 लिखा है और कोष्ठक में 755। मतलब उस इलाके में एक बेडरूम के 755 नए अनुबंध दर्ज हैं और उनमें बीच वाला AED 7,083 प्रति माह पर हुआ। जिस खाने में लिखा है कि रजिस्टर में नहीं, वहां उस इलाके में उस आकार का अलग समूह ही नहीं था। खाली खाना अनुमान से बेहतर है।
दो इलाकों में स्टूडियो की पंक्ति है ही नहीं: ज़ाबील और दुबई क्रीक हार्बर। रजिस्टर में स्टूडियो अपनी अलग श्रेणी है और वहां समूह नहीं बना। दूसरी तरफ पूरी तालिका का सबसे बड़ा अकेला समूह दुबई क्रीक हार्बर का ही है: 1,339 दर्ज एक बेडरूम अनुबंध, मध्यमान AED 7,500।
तालिका के दोनों सिरे क्या कहते हैं
रजिस्टर में सबसे सस्ता स्टूडियो अल वरसान फर्स्ट में AED 2,583 प्रति माह है, 596 अनुबंधों से; सबसे महंगा डाउनटाउन दुबई में AED 6,023, लेकिन सिर्फ 90 अनुबंधों से। आकार बढ़ने के साथ फासला चौड़ा होता है: दो बेडरूम का सबसे बड़ा समूह डाउनटाउन दुबई है, 962 अनुबंध और मध्यमान AED 15,000, जबकि ज़ाबील में तीन बेडरूम AED 51,666 पर है, वह भी सिर्फ 19 अनुबंधों पर।
एक पंक्ति सुर्खी नहीं, चेतावनी मांगती है। अल नहदा सेकंड में तीन बेडरूम AED 5,000 दिखता है, जो उसी इलाके के दो बेडरूम AED 5,416 से भी नीचे है। उसके पीछे 34 अनुबंध हैं, और इतना छोटा समूह मुट्ठी भर सस्ते सौदों से पलट जाता है। जिस खाने का कोष्ठक पचास से कम है उसे परिमाण समझें, मोलभाव का लंगर नहीं। भरोसे की पंक्तियां वे हैं जिनके पीछे सैकड़ों अनुबंध हैं, जैसे जुमेराह विलेज सर्कल के 963 एक बेडरूम अनुबंध AED 5,833 पर।
मांगा गया बनाम हस्ताक्षरित
पोर्टल का मांगा गया किराया और रजिस्टर का अनुबंध किराया दो अलग चीजें नापते हैं, इसलिए यहां वे कभी एक ही कॉलम में नहीं आते। एक मांग है, दूसरा सौदा। जहां propertyfinder.ae के विज्ञापनों की हमारी अपनी गिनती उसी इलाके और उसी आकार को छूती है, वहां दोनों को अगल-बगल रखा जा सकता है।
| इलाका | अनुबंध मध्यमान (अनुबंध) | विज्ञापन मध्यमान (लिस्टिंग) | अंतर | विज्ञापन कितना ऊपर |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 4,972 (525) | AED 5,417 (77) | AED 445 | 9.0 प्रतिशत |
| Arjan | AED 5,796 (606) | AED 6,250 (75) | AED 454 | 7.8 प्रतिशत |
| Jumeirah Village Circle | AED 5,833 (963) | AED 6,000 (76) | AED 167 | 2.9 प्रतिशत |
| Dubai Marina | AED 7,083 (755) | AED 7,917 (78) | AED 834 | 11.8 प्रतिशत |
| Business Bay | AED 7,198 (756) | AED 7,500 (79) | AED 302 | 4.2 प्रतिशत |
| Downtown Dubai | AED 9,166 (643) | AED 9,167 (77) | AED 1 | 0.0 प्रतिशत |
सबसे काम की पंक्ति डाउनटाउन दुबई है, जहां मांग और सौदे में AED 1 का फर्क है। इतने कसे बाजार में विज्ञापन का दाम ही दाम है। दुबई मरीना में यह फासला 11.8 प्रतिशत है, यानी साल भर में लगभग एक महीने का किराया, और मोलभाव इसी जगह के लिए होता है।
इलाकों के पीछे रजिस्टर के नाम
कैडस्ट्रे उन नामों से नहीं चलता जिनसे लोग खोजते हैं। दुबई मरीना वहां Marsa Dubai है और जुमेराह विलेज सर्कल Al Barsha South Fourth। इस मिलान के बिना रजिस्टर के आंकड़े किसी पहचाने जाने वाले इलाके से जुड़ ही नहीं सकते, इसलिए हम इसे साथ छापते हैं।
| रजिस्टर का नाम | प्रचलित नाम | मिलान का आधार |
|---|---|---|
| Marsa Dubai | Dubai Marina | Princess Tower, Elite Residence, Bay Central; Metro Jumeirah Beach Residency |
| Al Barsha South Fourth | Jumeirah Village Circle | Binghatti Apex, Bloom Towers, Pantheon Elysee |
| Al Thanyah Fifth | Jumeirah Lake Towers | Lake Terrace, Gold Crest Views, Concorde Tower; Metro Jumeirah Lakes Towers |
| Al Khairan First | Dubai Creek Harbour | Creek Beach Lotus, Grove, Bayshore; Creek Metro Station |
| Al Merkadh | Sobha Hartland (MBR City) | Sobha Hartland The Crest, Creek Vistas |
| Wadi Al Safa 5 | Arabian Ranches III und Dubailand | Sky Courts, Arabian Ranches III Raya und Joy |
| Burj Khalifa | Downtown Dubai | Registername ist zugleich der gelaeufige Bezirk |
| Business Bay | Business Bay | identisch |
| Zaabeel First | Zabeel | identisch, andere Umschrift |
| Zaabeel Second | Zabeel | identisch, andere Umschrift |
| Al Barshaa South Third | Arjan | SKYZ by Danube, Miraclz Tower, NAS3 - alle in Arjan |
| Al Thanyah Third | The Greens und The Views | Mosela, The Hills, Tanaro; Metro Dubai Internet City |
| Jabal Ali First | Al Furjan und Discovery Gardens | Starz Tower, Azizi Samia und Farishta; Metro Ibn Battuta |
| Al Hebiah Fourth | Dubai Sports City | Elite 10 Sports Residence; Metro Nakheel. ACHTUNG: die Projekte Elan und Harmony gehoeren zu Tilal Al Ghaf - das Gebiet umfasst beides, auf Seiten deshalb nicht als reines Sports City ausgeben |
| Wadi Al Safa 7 | Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | Rukan 3, AR II Camelia, Serena Bella Casa |
एक प्रविष्टि सावधानी मांगती है: Al Hebiah Fourth में दुबई स्पोर्ट्स सिटी आता है, पर उसके भीतर के Elan और Harmony प्रोजेक्ट तिलाल अल गाफ के हैं। इलाके का आंकड़ा दोनों को दिखाता है, इसलिए उसे शुद्ध स्पोर्ट्स सिटी का आंकड़ा कहना गलत होगा।
बेडरूम की संख्या कहां से आई
किराया रजिस्टर में फ्लैटों के लिए बेडरूम वाला खाना खाली रहता है, इसलिए श्रेणी क्षेत्रफल से निकाली जाती है: स्टूडियो 57 वर्ग मीटर तक, एक बेडरूम 58 से 95, दो बेडरूम 96 से 146, तीन बेडरूम 147 से 260, चार बेडरूम 261 से ऊपर। ये सीमाएं हमारी अपनी 2,177 लिस्टिंग पर कैलिब्रेट हुई हैं जिनमें बेडरूम और क्षेत्रफल दोनों दर्ज थे, और बिक्री अनुबंधों से मिलान किया गया जहां बेडरूम रजिस्टर में लिखा होता है: स्टूडियो 37 बनाम 42 वर्ग मीटर, एक बेडरूम 75 बनाम 74, दो बेडरूम 120 बनाम 117, तीन बेडरूम 172 बनाम 177। दो अलग स्रोत, अंतर पांच वर्ग मीटर से कम। स्टूडियो अपवाद है: वह रजिस्टर में अपनी अलग श्रेणी है और क्षेत्रफल से नहीं निकाला जाता।
ईमानदार हिस्सा यह है कि श्रेणियां असल में ओवरलैप करती हैं। दो बेडरूम फ्लैटों का 10 से 90 प्रतिशत हिस्सा 92 से 149 वर्ग मीटर के बीच बैठता है, इसलिए बड़ा एक बेडरूम दो बेडरूम की श्रेणी में गिर सकता है और उल्टा भी।
किराए की संख्या में क्या शामिल नहीं है
ऊपर का कोई भी आंकड़ा वह नहीं है जो पहले महीने खाते से निकलता है। इजारी पंजीकरण हर अनुबंध पर AED 220, DEWA जमा फ्लैट के लिए AED 2,000 और विला के लिए AED 4,000, दलाली सालाना किराए की 5 प्रतिशत और बिना फर्नीचर वाले फ्लैट पर सुरक्षा जमा और 5 प्रतिशत। किसी असली अनुबंध किराए पर जोड़ने पर यह पहले किराया चेक से पहले ही चार अंकों की रकम बन जाती है। हमने इसे मद दर मद पहले महीने के खर्च वाले पन्ने पर जोड़ा है, और स्टूडियो बाजार इलाकेवार सबसे सस्ता स्टूडियो किराया पन्ने पर क्रम में है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
दुबई में सबसे सस्ता किराया किस इलाके में है?
सितंबर 2026 के दर्ज अनुबंधों के हिसाब से अल वरसान फर्स्ट में: स्टूडियो AED 2,583 प्रति माह (596 अनुबंध) और एक बेडरूम AED 3,666 (533 अनुबंध)।
दुबई में एक बेडरूम फ्लैट का महीने का किराया कितना है?
यह पूरी तरह इलाके पर है: अल वरसान फर्स्ट में AED 3,666 से लेकर डाउनटाउन दुबई में AED 9,166 तक, सितंबर 2026 की स्थिति।
ये आंकड़े पोर्टल के दामों से कम क्यों हैं?
क्योंकि ये अनुबंध हैं, विज्ञापन नहीं। ऊपर तुलना किए गए छह इलाकों में एक बेडरूम का मांगा गया दाम अनुबंध मध्यमान से 0.0 से 11.8 प्रतिशत ऊपर बैठता है।
क्या नवीनीकरण भी गिने गए हैं?
नहीं, सिर्फ नए अनुबंध। नवीनीकरण पर किराया सूचकांक की सीमा लगती है और वे व्यवस्थित रूप से नीचे रहते हैं, जिससे नया घर ढूंढने वाले को गलत तस्वीर मिलती।
स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति। आंकड़े स्रोत के हवाले से दिए गए हैं, यह DXB Radar का अपना सर्वे नहीं है। मांगे गए दाम: propertyfinder.ae की लिस्टिंग की हमारी अपनी गिनती, सितंबर 2026।
भूमि विभाग के रजिस्टरों से नई गिनती हम अपने टेलीग्राम चैनल t.me/dxbradar पर देते हैं।