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देखने लायक स्थिति 02 Sep 2026 · UTC+4

अरजान से शुरू करें, फिर दुबई के सबसे सस्ते इलाके देखें

अरजान का नाम लेकर आने वालों के लिए सीधा जवाब पहले: रजिस्टर में अरजान Al Barshaa South Third नाम से दर्ज है और वहाँ स्टूडियो का मध्यमान AED 3,750 प्रति माह है, 719 दर्ज अनुबंधों से। पर यह दुबई का सबसे सस्ता इलाका नहीं है, और यही इस पन्ने का काम है। यह किसी एक मोहल्ले का चित्र नहीं, पूरी सूची है: इजारी किराया रजिस्टर के हमारे हिस्से के 26 इलाके और कुल 32,415 दर्ज नए किरायानामे, जिनमें 29,075 फ्लैट के और 3,340 मकान के हैं। स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), इजारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति। नवीनीकरण बाहर हैं, क्योंकि किराया सीमा उन्हें खुले बाजार से नीचे रोक देती है। हर इलाका उसी रजिस्टर नाम से लिखा है जिसके तहत वह दर्ज है, और जाना-पहचाना नाम कोष्ठक में है।

दुबई के सबसे सस्ते स्टूडियो, दर्ज अनुबंधों से

26 में से 24 इलाकों में ही स्टूडियो के अनुबंध हैं। उनमें से सबसे कम बारह मध्यमान ये रहे।

दर्ज नए किरायानामे, स्टूडियो फ्लैट, मासिक किराया AED में। n का मतलब है उस पंक्ति में गिने गए अनुबंधों की संख्या।
#रजिस्टर इलाकाअनुबंध (n)25वाँ पर्सेंटाइलमासिक मध्यमान75वाँ पर्सेंटाइलसालाना मध्यमान
1Al Warsan First596AED 2,416AED 2,583AED 2,833AED 30,996
2Muhaisanah Fourth84AED 2,666AED 2,916AED 3,490AED 34,992
3Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand)222AED 2,916AED 3,166AED 3,500AED 37,992
4Al Hebiah Fourth (Dubai Sports City)576AED 3,000AED 3,333AED 3,583AED 39,996
5Madinat Al Mataar343AED 3,083AED 3,333AED 3,583AED 39,996
6Nadd Hessa342AED 3,166AED 3,416AED 3,833AED 40,992
7Me'Aisem First469AED 2,916AED 3,500AED 3,833AED 42,000
8Jabal Ali First (Al Furjan und Discovery Gardens)395AED 3,333AED 3,666AED 4,000AED 43,992
9Al Barshaa South Third (Arjan)719AED 3,333AED 3,750AED 4,166AED 45,000
10Al Barsha South Fourth (Jumeirah Village Circle)752AED 3,333AED 3,750AED 4,166AED 45,000
11Al Hebiah Fifth104AED 3,166AED 3,800AED 4,583AED 45,600
12Port Saeed39AED 3,166AED 3,833AED 4,583AED 45,996

दुबई का सस्ता सिरा वहाँ नहीं है जहाँ विज्ञापन बताते हैं। सबसे आगे Al Warsan First है, 596 अनुबंधों से मध्यमान AED 2,583 प्रति माह, यानी साल का AED 30,996। अरजान और जुमेराह विलेज सर्कल, दोनों AED 3,750 पर हैं, यानी हर महीने AED 1,167 ज्यादा और साल भर में AED 45,000 बनाम AED 30,996, फर्क AED 14,004। पैमाने के लिए: पूरे आँकड़े का सबसे ऊँचा स्टूडियो मध्यमान Downtown Dubai में है, 90 अनुबंधों से AED 6,023, यानी सबसे सस्ते से AED 3,440 ऊपर।

सबसे सस्ते एक बेडरूम फ्लैट

दर्ज नए किरायानामे, एक बेडरूम फ्लैट, मासिक किराया AED में। n का मतलब है उस पंक्ति में गिने गए अनुबंधों की संख्या।
#रजिस्टर इलाकाअनुबंध (n)25वाँ पर्सेंटाइलमासिक मध्यमान75वाँ पर्सेंटाइलसालाना मध्यमान
1Al Warsan First533AED 3,333AED 3,666AED 4,333AED 43,992
2Muhaisanah Fourth202AED 3,750AED 4,166AED 5,000AED 49,992
3Al Nahda Second305AED 4,000AED 4,416AED 5,000AED 52,992
4Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand)252AED 4,166AED 4,416AED 4,833AED 52,992
5Madinat Al Mataar307AED 4,166AED 4,750AED 5,416AED 57,000
6Nadd Hessa529AED 4,333AED 4,750AED 5,416AED 57,000
7Al Hebiah Fifth356AED 4,583AED 4,833AED 5,833AED 57,996
8Mirdif90AED 4,333AED 4,916AED 5,416AED 58,992
9Al Hebiah Fourth (Dubai Sports City)525AED 4,416AED 4,972AED 5,666AED 59,664
10Port Saeed62AED 3,583AED 5,000AED 5,583AED 60,000

क्रम लगभग वही रहता है। Al Warsan First फिर आगे है, 533 अनुबंधों से AED 3,666 प्रति माह, साल का AED 43,992। ध्यान देने की बात पंक्तियों की गहराई है: नद हेस्सा में 529 एक बेडरूम अनुबंध AED 4,750 पर हैं और अल हेबिया फिफ्थ में 356 अनुबंध AED 4,833 पर। सैकड़ों अनुबंधों से बना मध्यमान वह दाम है जिस पर योजना बनती है; बीस से बना मध्यमान किस्सा है।

सबसे सस्ते दो बेडरूम फ्लैट

दर्ज नए किरायानामे, दो बेडरूम फ्लैट, मासिक किराया AED में। n का मतलब है उस पंक्ति में गिने गए अनुबंधों की संख्या।
#रजिस्टर इलाकाअनुबंध (n)25वाँ पर्सेंटाइलमासिक मध्यमान75वाँ पर्सेंटाइलसालाना मध्यमान
1Al Warsan First50AED 4,666AED 5,375AED 6,166AED 64,500
2Al Nahda Second199AED 4,750AED 5,416AED 5,833AED 64,992
3Muhaisanah Fourth138AED 4,875AED 5,416AED 6,083AED 64,992
4Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand)145AED 5,166AED 5,833AED 6,500AED 69,996
5Mirdif152AED 5,833AED 6,416AED 7,500AED 76,992
6Al Garhoud132AED 6,125AED 6,562AED 7,500AED 78,744
7Al Hebiah Fifth108AED 5,416AED 6,583AED 7,916AED 78,996
8Madinat Al Mataar173AED 6,250AED 6,666AED 7,916AED 79,992

यहाँ पहला स्थान एक चेतावनी के साथ आता है, जिसे छिपाने के बजाय कह देना बेहतर है। Al Warsan First का मध्यमान सबसे कम AED 5,375 है, पर उसके पीछे केवल 50 अनुबंध हैं। अगली पंक्ति, Al Nahda Second AED 5,416 पर, 199 अनुबंधों पर टिकी है, और हम बजट इसी पर बनाते। दोनों का अंतर हर महीने AED 41 है।

सबसे सस्ते टाउनहाउस और विला

दर्ज नए किरायानामे, तीन बेडरूम मकान, मासिक किराया AED में। n का मतलब है उस पंक्ति में गिने गए अनुबंधों की संख्या।
#रजिस्टर इलाकाअनुबंध (n)25वाँ पर्सेंटाइलमासिक मध्यमान75वाँ पर्सेंटाइल
1Madinat Al Mataar147AED 8,000AED 8,750AED 10,000
2Al Warsan First29AED 9,583AED 9,833AED 10,000
3Al Hebiah Fifth18AED 10,833AED 11,166AED 11,666
4Al Yelayiss 2210AED 11,666AED 12,083AED 12,916
5Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand)385AED 11,666AED 12,500AED 13,333
6Wadi Al Safa 7 (Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand))176AED 12,750AED 13,750AED 15,833

तीन बेडरूम का मकान और तीन बेडरूम का फ्लैट अलग बाजार हैं, इसलिए अलग तालिका। शुरुआत Madinat Al Mataar से होती है, 147 अनुबंधों से AED 8,750 प्रति माह। दो पंक्ति नीचे Al Yelayiss 2 AED 12,083 पर 210 अनुबंधों के साथ और Wadi Al Safa 5 AED 12,500 पर 385 के साथ खड़े हैं - इस तालिका के सबसे बड़े नमूने और इसीलिए इसके सबसे भरोसेमंद आँकड़े।

माँगा गया दाम बनाम दस्तखत हुआ दाम

माँगे गए दामों की अपनी तालिका होती है, अनुबंध वाले कॉलम में उन्हें कभी नहीं रखते। propertyfinder.ae की हमारी गिनती में पूरे दुबई के 2,537 विज्ञापन हैं; ये सस्ते सिरे के समूह हैं।

propertyfinder.ae पर माँगे गए मासिक दाम, AED में, हमारी अपनी गिनती, सितंबर 2026। n का मतलब है गिने गए विज्ञापनों की संख्या।
इलाकाप्रकारविज्ञापन (n)सबसे कम माँगमाँग का मध्यमानसबसे ऊँची माँग
Dubai Sports Cityस्टूडियो76AED 2,833AED 3,667AED 4,742
Al Furjanस्टूडियो4AED 3,750AED 3,916AED 4,000
Arjanस्टूडियो77AED 3,000AED 4,083AED 7,500
Jumeirah Village Circleस्टूडियो76AED 2,917AED 4,167AED 5,750
Motor Cityस्टूडियो46AED 4,000AED 4,583AED 6,167
International City2 बेडरूम3AED 6,083AED 6,250AED 6,500

इस तालिका से दो बातें निकलती हैं। पहली: Al Hebiah Fourth में स्टूडियो की माँग का मध्यमान AED 3,667 है, जबकि रजिस्टर कहता है कि 576 अनुबंधों में दस्तखत AED 3,333 पर हुए - विज्ञापन का दाम बाजार से आगे चलता है, हमेशा की तरह। दूसरी: मोटर सिटी यहाँ दिखती है और इस पन्ने पर और कहीं नहीं, क्योंकि हमारे रजिस्टर हिस्से में मोटर सिटी की कोई प्रविष्टि ही नहीं है। उसके 46 स्टूडियो विज्ञापनों का मध्यमान AED 4,583 है और दायरा AED 4,000 से AED 6,167 तक। यह माँगा गया दाम है और हम उसे वैसा ही लिखते हैं।

सस्ते किराए पर भी ऊपर से क्या लगता है

सस्ता किराया सस्ती शिफ्टिंग नहीं होती। Al Warsan First के स्टूडियो मध्यमान पर सालाना किराया AED 30,996 है। दलाली उसका 5 प्रतिशत यानी AED 1,550, और बिना फर्नीचर फ्लैट पर सुरक्षा जमा भी उतनी ही, दोनों मिलाकर AED 3,100। इजारी AED 220, DEWA की जमा फ्लैट के लिए AED 2,000 और विला या टाउनहाउस के लिए AED 4,000 - इसीलिए ऊपर की मकान तालिका किराए से भी बड़ी छलांग है। जुमेराह विलेज सर्कल के स्टूडियो पर, जिसका सालाना AED 45,000 है, हर पाँच प्रतिशत वाला खर्च AED 2,250 बनता है।

अगर सूची के बजाय तीन सबसे मशहूर सस्ते इलाके विस्तार से चाहिए - जुमेराह विलेज सर्कल, अरजान और अल फुरजान के साथ डिस्कवरी गार्डन्स, पर्सेंटाइल दर पर्सेंटाइल - तो वह अलग पन्ना है: दुबई में सस्ता किराया, दर्ज अनुबंधों से। यह पन्ना नक्शा है, वह क्लोज़-अप।

इन तालिकाओं को कैसे पढ़ें

हर इलाका उसी रजिस्टर नाम से लिखा है जिसके तहत वह दर्ज है, क्योंकि रजिस्टर मार्केटिंग नाम नहीं, राजस्व इलाके के नाम इस्तेमाल करता है। Al Barsha South Fourth जुमेराह विलेज सर्कल है। Al Barshaa South Third अरजान है, और इन दोनों का मॉल ऑफ द एमिरेट्स वाले अल बरशा से कोई संबंध नहीं। Al Hebiah Fourth में दुबई स्पोर्ट्स सिटी और तिलाल अल गाफ दोनों आते हैं। Jabal Ali First अल फुरजान और डिस्कवरी गार्डन्स को एक ही प्रविष्टि में रखता है। जहाँ हम रजिस्टर नाम को सबूत के साथ किसी जाने-पहचाने नाम से नहीं जोड़ सकते, वहाँ अनुमान लगाने के बजाय अकेला रजिस्टर नाम छापते हैं। बेडरूम की श्रेणी क्षेत्रफल से निकली है: स्टूडियो 57 वर्ग मीटर तक, एक बेडरूम 58 से 95, दो बेडरूम 96 से 146, तीन बेडरूम 147 से 260, चार बेडरूम 261 से ऊपर। वर्ग ओवरलैप करते हैं - बीच के 80 प्रतिशत दो बेडरूम फ्लैट 92 से 149 वर्ग मीटर के हैं - और स्टूडियो रजिस्टर में अपनी अलग श्रेणी है।

अकसर पूछे जाने वाले सवाल

अरजान में स्टूडियो कितने का है और क्या वह सबसे सस्ता है?

अरजान में स्टूडियो का मध्यमान 719 दर्ज अनुबंधों से AED 3,750 प्रति माह है, और नहीं, वह सबसे सस्ता नहीं। Al Warsan First में वही मध्यमान AED 2,583 है, यानी हर महीने AED 1,167 कम।

दुबई का सबसे सस्ता इलाका कौन सा है?

दर्ज अनुबंधों के हिसाब से Al Warsan First: स्टूडियो 596 अनुबंधों से AED 2,583 और एक बेडरूम 533 से AED 3,666। दो बेडरूम का सबसे कम मध्यमान भी वहीं AED 5,375 है, पर वह सिर्फ 50 अनुबंधों पर है।

कुछ पंक्तियों में सैकड़ों और कुछ में बीस-तीस अनुबंध क्यों हैं?

क्योंकि बाजार ऐसा ही है। Al Barsha South Fourth में 752 स्टूडियो अनुबंध हुए और Al Barshaa South Third में 719, जबकि कई इलाकों में मुट्ठी भर। हम हर पंक्ति में n छापते हैं ताकि आप मध्यमान को खुद तौल सकें।

क्या यही दाम मुझे मिलेंगे?

यह वह है जिस पर उसी दौर में दूसरों ने नई किरायेदारी के दस्तखत किए, और इससे बेहतर जवाब कोई नहीं दे सकता। माँगे गए दाम ऊपर रहते हैं, अलग तालिका देखिए, और नवीनीकरण किराया सूचकांक से बँधा होकर आम तौर पर नीचे रहता है।

क्या मोटर सिटी सचमुच सूची में नहीं है?

हाँ। हमारे रजिस्टर हिस्से में मोटर सिटी की प्रविष्टि नहीं है, इसलिए उसे यहाँ क्रम में नहीं रखा जा सकता। हमारे पास 46 स्टूडियो विज्ञापन हैं जिनका माँग मध्यमान AED 4,583 है, और माँगे गए दाम अनुबंध की सूची में नहीं रखे जाते।

स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), इजारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति, स्रोत बताकर पुनः प्रस्तुत, यह DXB Radar का अपना सर्वे नहीं है। माँगे गए दाम: propertyfinder.ae के विज्ञापनों की हमारी अपनी गिनती, सितंबर 2026।

रजिस्टर की हर नई गिनती सबसे पहले चैनल पर जाती है: t.me/dxbradar।

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