दुबई में सस्ता किराया: दर्ज अनुबंध क्या बताते हैं
इस पाठ में सबसे सस्ता स्टूडियो न जुमेराह विलेज सर्कल में है, न अरजान में। वह अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First) में है, AED 2,583 महीना, और यह किसी एक लिस्टिंग का दाम नहीं बल्कि 596 दर्ज नए किरायेदारी अनुबंधों का बीच है। उसी इलाके में 1 बेडरूम फ्लैट AED 3,666 में जाता है, 533 अनुबंधों से।
तुलना के लिए वे दो इलाके जिनका नाम लोग पहले लेते हैं: जुमेराह विलेज सर्कल के स्टूडियो का मध्यमान AED 3,750 है, 752 अनुबंधों से, और अरजान में भी उतना ही AED 3,750, 719 अनुबंधों से। यानी अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First) से AED 1,167 महीना ज्यादा - साल भर में यह सस्ते और बहुत सस्ते घर का फर्क है।
स्रोत: दुबई भूमि विभाग, इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति। रजिस्टर के कैडस्ट्रल नाम: Al Barsha South Fourth यानी जुमेराह विलेज सर्कल, Al Barshaa South Third यानी अरजान, Jabal Ali First में अल फुरजान और डिस्कवरी गार्डन्स दोनों, Al Hebiah Fourth में दुबई स्पोर्ट्स सिटी के साथ तिलाल अल गाफ, Wadi Al Safa 2 यानी लिवान, और Wadi Al Safa 3 में माजान के साथ अल बरारी और लिविंग लीजेंड्स।
स्टूडियो किराए के हिसाब से सबसे सस्ते इलाके
| इलाका | स्टूडियो | 1 बेडरूम | 2 बेडरूम | 3 बेडरूम |
|---|---|---|---|---|
| अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First) | AED 2,583 (n = 596) | AED 3,666 (n = 533) | AED 5,375 (n = 50) | AED 8,397 (n = 14) |
| मुहैसना फोर्थ (Muhaisanah Fourth) | AED 2,916 (n = 84) | AED 4,166 (n = 202) | AED 5,416 (n = 138) | AED 7,250 (n = 27) |
| अरेबियन रैंचेज 3 और दुबईलैंड | AED 3,166 (n = 222) | AED 4,416 (n = 252) | AED 5,833 (n = 145) | AED 7,657 (n = 17) |
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी और तिलाल अल गाफ | AED 3,333 (n = 576) | AED 4,972 (n = 525) | AED 7,083 (n = 228) | AED 7,958 (n = 28) |
| मदीनत अल मतार (Madinat Al Mataar) | AED 3,333 (n = 343) | AED 4,750 (n = 307) | AED 6,666 (n = 173) | AED 8,833 (n = 52) |
| माजान, अल बरारी और लिविंग लीजेंड्स के साथ (Majan) | AED 3,333 (n = 212) | AED 5,000 (n = 296) | AED 7,083 (n = 162) | AED 8,750 (n = 67) |
| नद हिस्सा (Nadd Hessa) | AED 3,416 (n = 342) | AED 4,750 (n = 529) | AED 6,750 (n = 150) | AED 9,166 (n = 35) |
| मेऐसम फर्स्ट (Me'Aisem First) | AED 3,500 (n = 469) | AED 5,666 (n = 795) | AED 8,750 (n = 340) | AED 15,000 (n = 37) |
| लिवान (Liwan, Dubailand Residence Complex) | AED 3,500 (n = 173) | AED 4,666 (n = 511) | AED 6,500 (n = 141) | AED 7,500 (n = 25) |
| अल फुरजान और डिस्कवरी गार्डन्स | AED 3,666 (n = 395) | AED 5,666 (n = 392) | AED 8,583 (n = 221) | AED 10,708 (n = 30) |
| जुमेराह विलेज सर्कल | AED 3,750 (n = 752) | AED 5,833 (n = 963) | AED 7,500 (n = 229) | AED 11,458 (n = 62) |
| अरजान | AED 3,750 (n = 719) | AED 5,796 (n = 606) | AED 7,916 (n = 210) | AED 10,416 (n = 26) |
| जुमेराह विलेज ट्रायंगल (Jumeirah Village Triangle) | AED 3,750 (n = 204) | AED 5,618 (n = 247) | AED 7,333 (n = 77) | AED 9,166 (n = 11) |
इस पन्ने की हर तालिका में n का मतलब है मामलों की गिनती: वे दर्ज अनुबंध जिनसे उस पंक्ति का आंकड़ा निकाला गया है। बिना n के मध्यमान कोई बयान नहीं, सिर्फ अंदाजा है।
इस तालिका में कौन आएगा यह दो नियम तय करते हैं, और दोनों यहां लिखे हैं, मान लिए नहीं गए। पहला: इलाके में कम से कम 50 दर्ज स्टूडियो अनुबंध होने चाहिए, क्योंकि उससे नीचे मुट्ठी भर सौदे मध्यमान तय कर देते हैं। दूसरा: उसका स्टूडियो मध्यमान AED 3,750 या उससे कम हो। अनुबंध सीमा पार करने वाले 23 इलाकों में से 13 कीमत की रेखा भी पार करते हैं - पूरे किराया पाठ के 29 इलाकों में से। यह रेखा दिखावे के लिए गोल की गई संख्या नहीं है: AED 3,750 पर तीन इलाके बराबरी पर खड़े हैं, और इससे तंग कोई सूची उस बराबरी को बीच से काटकर एक इलाके को ज्यादा किराए की वजह से नहीं, कम अनुबंधों की वजह से बाहर कर देती।
इनमें तीन इलाके इस पाठ में नए हैं और उनके रजिस्टर जोन पर एक चेतावनी जरूरी है। Wadi Al Safa 3 में सिर्फ माजान नहीं है; अल बरारी और लिविंग लीजेंड्स भी उसी जोन में पड़ते हैं, इसलिए पंक्ति तीनों के नाम से है और उसे अकेले माजान की कीमत के तौर पर नहीं पढ़ना चाहिए। Wadi Al Safa 2 यानी लिवान, यानी Dubailand Residence Complex। जुमेराह विलेज ट्रायंगल (Jumeirah Village Triangle) ठीक रेखा पर बैठा है: वहां स्टूडियो मध्यमान AED 3,750 है, 204 अनुबंधों से, जुमेराह विलेज सर्कल और अरजान के बराबर - और इसी वजह से वह तालिका में है।
इनमें कई इलाकों का कोई चालू बाजार नाम हमारी सूची में नहीं है: अल वारसान फर्स्ट, मुहैसना फोर्थ, नद हिस्सा, मदीनत अल मतार और मेऐसम फर्स्ट उसी कैडस्ट्रल नाम से आते हैं जो रजिस्टर इस्तेमाल करता है। कोई सुंदर नाम गढ़ना आंकड़े और उसके स्रोत का रिश्ता तोड़ देता।
सस्ते इलाकों के भीतर फैलाव कितना चौड़ा है
| इलाका और यूनिट का प्रकार | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई |
|---|---|---|---|---|
| अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First), स्टूडियो | 596 | AED 2,416 | AED 2,583 | AED 2,833 |
| अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First), 1 बेडरूम | 533 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,333 |
| मुहैसना फोर्थ (Muhaisanah Fourth), 1 बेडरूम | 202 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 5,000 |
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी और तिलाल अल गाफ, स्टूडियो | 576 | AED 3,000 | AED 3,333 | AED 3,583 |
| माजान, अल बरारी और लिविंग लीजेंड्स के साथ (Majan), स्टूडियो | 212 | AED 2,473 | AED 3,333 | AED 3,750 |
| लिवान (Liwan, Dubailand Residence Complex), 1 बेडरूम | 511 | AED 4,333 | AED 4,666 | AED 5,250 |
| जुमेराह विलेज सर्कल, स्टूडियो | 752 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| जुमेराह विलेज सर्कल, 1 बेडरूम | 963 | AED 5,000 | AED 5,833 | AED 6,250 |
| अरजान, स्टूडियो | 719 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| अरजान, 1 बेडरूम | 606 | AED 4,583 | AED 5,796 | AED 6,666 |
| अल फुरजान और डिस्कवरी गार्डन्स, स्टूडियो | 395 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,000 |
| अल फुरजान और डिस्कवरी गार्डन्स, 1 बेडरूम | 392 | AED 5,208 | AED 5,666 | AED 6,250 |
अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First) इस पन्ने का सबसे कसा हुआ बाजार है: उसके 596 स्टूडियो अनुबंधों का आधा हिस्सा AED 2,416 और AED 2,833 के बीच बैठता है, यानी AED 417 की पट्टी। यह एक जैसे स्टॉक की पहचान है, जहां एक फ्लैट दूसरे जैसा ही है। अरजान का 1 बेडरूम उलटा है: 606 अनुबंधों में AED 4,583 से AED 6,666 तक, इतना चौड़ा कि इलाके से ज्यादा बिल्डिंग मायने रखती है।
सस्ते इलाकों में अनुबंध बनाम मांग
| इलाका | यूनिट का प्रकार | अनुबंध का मध्यमान (n) | मांगी गई कीमत का मध्यमान (n) |
|---|---|---|---|
| जुमेराह विलेज सर्कल | स्टूडियो | AED 3,750 (n = 752) | AED 4,167 (n = 76) |
| जुमेराह विलेज सर्कल | 1 बेडरूम | AED 5,833 (n = 963) | AED 6,000 (n = 76) |
| जुमेराह विलेज सर्कल | 2 बेडरूम | AED 7,500 (n = 229) | AED 8,750 (n = 76) |
| अरजान | स्टूडियो | AED 3,750 (n = 719) | AED 4,083 (n = 77) |
| अरजान | 1 बेडरूम | AED 5,796 (n = 606) | AED 6,250 (n = 75) |
| अरजान | 2 बेडरूम | AED 7,916 (n = 210) | AED 9,375 (n = 76) |
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी और तिलाल अल गाफ | स्टूडियो | AED 3,333 (n = 576) | AED 3,667 (n = 76) |
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी और तिलाल अल गाफ | 1 बेडरूम | AED 4,972 (n = 525) | AED 5,417 (n = 77) |
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी और तिलाल अल गाफ | 2 बेडरूम | AED 7,083 (n = 228) | AED 7,250 (n = 75) |
| माजान, अल बरारी और लिविंग लीजेंड्स के साथ (Majan) | स्टूडियो | AED 3,333 (n = 212) | AED 4,083 (n = 76) |
| माजान, अल बरारी और लिविंग लीजेंड्स के साथ (Majan) | 1 बेडरूम | AED 5,000 (n = 296) | AED 6,250 (n = 77) |
| माजान, अल बरारी और लिविंग लीजेंड्स के साथ (Majan) | 2 बेडरूम | AED 7,083 (n = 162) | AED 8,332 (n = 75) |
| लिवान (Liwan, Dubailand Residence Complex) | स्टूडियो | AED 3,500 (n = 173) | AED 3,750 (n = 56) |
| लिवान (Liwan, Dubailand Residence Complex) | 1 बेडरूम | AED 4,666 (n = 511) | AED 5,000 (n = 75) |
| लिवान (Liwan, Dubailand Residence Complex) | 2 बेडरूम | AED 6,500 (n = 141) | AED 7,917 (n = 75) |
जुमेराह विलेज सर्कल के 1 बेडरूम फ्लैटों पर दोनों पक्ष लगभग छू जाते हैं: AED 6,000 मांगा गया और AED 5,833 पर दस्तखत। 2 बेडरूम पर दूरी जुमेराह विलेज सर्कल में AED 1,250 महीना और अरजान में AED 1,459 है। दोनों नए इलाकों में यह और चौड़ी है: माजान में 2 बेडरूम पर AED 1,249 और लिवान में AED 1,417। अल वारसान फर्स्ट, मुहैसना फोर्थ और नद हिस्सा के लिए हमारे पाठ में कोई लिस्टिंग है ही नहीं। यह अपने आप में एक नतीजा है: दुबई के सबसे सस्ते फ्लैट बड़े पोर्टलों से बाहर, बिल्डिंग मैनेजमेंट और मौके पर लगे नोटिस के जरिए किराए पर जाते हैं।
बेडरूम की संख्या कहां से आई
किराया रजिस्टर में बेडरूम वाला खाना लगभग हर अनुबंध में खाली रहता है, इसलिए श्रेणी क्षेत्रफल से निकाली जाती है। सीमाएं ये हैं: स्टूडियो 57 वर्ग मीटर तक, 1 बेडरूम 58 से 95, 2 बेडरूम 96 से 146, 3 बेडरूम 147 से 260, 4 बेडरूम 261 वर्ग मीटर से ऊपर। ये सीमाएं हमारे अपने 2,177 लिस्टिंग पर कैलिब्रेट की गई हैं जिनमें बेडरूम और क्षेत्रफल दोनों दर्ज हैं, फिर बिक्री रजिस्टर से जांची गई हैं जहां बेडरूम की संख्या खुद लिखी होती है: स्टूडियो 37 बनाम 42 वर्ग मीटर, 1 बेडरूम 75 बनाम 74, 2 बेडरूम 120 बनाम 117, 3 बेडरूम 172 बनाम 177। दो अलग स्रोत, अंतर पांच वर्ग मीटर से कम।
ईमानदारी से: श्रेणियां असल में एक दूसरे में घुसती हैं। 2 बेडरूम फ्लैटों का 10 से 90 प्रतिशत हिस्सा 92 से 149 वर्ग मीटर के बीच पड़ता है, इसलिए एक बड़ा 1 बेडरूम नक्शा 2 बेडरूम श्रेणी में और एक तंग 2 बेडरूम नक्शा 1 बेडरूम श्रेणी में गिर सकता है। स्टूडियो रजिस्टर में अलग वस्तु प्रकार है, उसे निकाला ही नहीं जाता। बिक्री अनुबंधों में यह दिक्कत नहीं: वहां बेडरूम की संख्या 96 प्रतिशत प्रविष्टियों में भरी होती है।
सिर्फ नए अनुबंध
यहां सिर्फ नए किरायेदारी अनुबंध गिने गए हैं। नवीनीकरण किराया सीमा से बंधे होते हैं और व्यवस्थित रूप से नीचे रहते हैं; वे बैठे हुए किरायेदार का हाल बताते हैं, उस कीमत का नहीं जो अभी शिफ्ट करने वाले को बताई जाती है। कई यूनिट वाले सामूहिक अनुबंध हटा दिए गए हैं, क्योंकि एक ही दस्तावेज में चालीस फ्लैट किराए पर देने वाला मालिक मध्यमान को नीचे खींच देता।
अकसर पूछे जाने वाले सवाल
दुबई में किराया सबसे कम कहां है?
अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First) में। स्टूडियो का मध्यमान AED 2,583 महीना है, 596 दर्ज नए अनुबंधों से, और 1 बेडरूम AED 3,666, 533 से। इसके बाद मुहैसना फोर्थ (Muhaisanah Fourth) है, 84 स्टूडियो अनुबंधों से AED 2,916।
तालिका में कौन से इलाके हैं और क्यों?
हर वह इलाका जिसमें कम से कम 50 दर्ज स्टूडियो अनुबंध हैं और जिसका स्टूडियो मध्यमान AED 3,750 या उससे कम है: अनुबंध सीमा पार करने वाले 23 इलाकों में से 13। दोनों शर्तें लिखी हैं ताकि सूची दोबारा बनाई जा सके।
साल भर में यह किराया कितना बनता है?
अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First) में स्टूडियो AED 30,996 सालाना और 1 बेडरूम AED 43,992। जुमेराह विलेज सर्कल में वही श्रेणियां AED 45,000 और AED 69,996 पड़ती हैं।
अल फुरजान और डिस्कवरी गार्डन्स एक साथ क्यों गिने जाते हैं?
क्योंकि किराया रजिस्टर दोनों को एक ही कैडस्ट्रल जोन Jabal Ali First में रखता है। आंकड़े उन्हें अलग नहीं कर सकते, इसलिए हम दोनों का नाम लेते हैं। यही बात Al Hebiah Fourth के भीतर दुबई स्पोर्ट्स सिटी और तिलाल अल गाफ पर, और Wadi Al Safa 3 के भीतर माजान, अल बरारी और लिविंग लीजेंड्स पर लागू होती है।
3 बेडरूम के आंकड़ों पर भरोसा किया जा सकता है?
सिर्फ संकेत के तौर पर। अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First) में 3 बेडरूम के 14 अनुबंध हैं, अरजान में 26। स्टूडियो और 1 बेडरूम की पंक्तियां सैकड़ों अनुबंधों पर टिकी हैं और मजबूत हैं।
स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति। हम आंकड़े स्रोत का नाम देकर छापते हैं, अपने सर्वे के तौर पर नहीं।
मांगी गई कीमतें: propertyfinder.ae की लिस्टिंग का हमारा अपना पाठ, सितंबर 2026 की स्थिति। मांगी गई कीमत एक मांग है, सौदा नहीं, और इस पन्ने पर वह कभी अनुबंध किराए वाले कॉलम में नहीं आती।
दुबई भूमि विभाग के रजिस्टरों से नई गणनाएं सबसे पहले DXB Radar के टेलीग्राम चैनल पर आती हैं: t.me/dxbradar।