هزینه ماه اول اجاره و اقامت در دبی، سپتامبر 2026
پیش از آنکه اولین چک اجاره پاس شود، مستاجر در دبی مجموعهای از هزینه‌های یک‌باره را می‌پردازد که هیچ آگهی‌ای آن‌ها را نمی‌نویسد. روی یک اجاره واقعی قرارداد که حساب کنیم، استودیویی در بیزنس بی با AED 5,000 در ماه، این مجموعه AED 8,910 می‌شود. این اجاره میانه 733 قرارداد تازه ثبت‌شده است، یعنی عددی که واقعاً امضا شده، نه قیمت درخواستی یک آگهی.
دو قلم از این فهرست درصدی از اجاره سالانه‌اند. به همین دلیل همین فهرست روی ارزان‌ترین استودیوی دفتر ثبت AED 6,010 و روی یک‌خوابه‌ای در داون‌تاون دبی AED 13,910 تمام می‌شود. هزینه‌های ثابت برای همه یکسان است، قلم‌های درصدی نه.
قلم‌های یک‌باره، یکی‌یکی
| قلم | مبلغ | برگشت‌پذیر؟ |
|---|---|---|
| ثبت قرارداد اجاره در ایجاری | AED 220 برای هر قرارداد | نه |
| ودیعه دیوا، آپارتمان | AED 2,000 | بله، هنگام بستن حساب |
| ودیعه دیوا، ویلا | AED 4,000 | بله، هنگام بستن حساب |
| کمیسیون مشاور املاک | 5 درصد اجاره سالانه | نه |
| ودیعه مالک، واحد بدون مبلمان | 5 درصد اجاره سالانه | بله، پس از تحویل و بازدید |
| اقامت (Emirates ID)، کارت سهساله | AED 370 | نه |
| اقامت (Emirates ID)، کارت دوساله | AED 270 | نه |
| آزمایش پزشکی اقامت | AED 320 تا AED 750 | نه |
بدون ثبت ایجاری، حساب آب و برق به نام شما منتقل نمی‌شود و درخواست اقامت خانواده هم ثبت نمی‌شود؛ پس AED 220 اختیاری نیست. قیمت آزمایش پزشکی به مرکز و سرعت صدور جواب بستگی دارد؛ حساب‌های زیر سر ارزان یعنی AED 320 را گرفته‌اند و مرکز سریع‌تر با AED 750 هر مجموع این صفحه را بالا می‌برد.
حساب‌شده روی سه اجاره واقعی قرارداد
| قلم | ارزان‌ترین استودیو | استودیوی میانه | یک‌خوابه در محله گران |
|---|---|---|---|
| محله و اندازه | Al Warsan First, استودیو | Business Bay, استودیو | Downtown Dubai, یک‌خوابه |
| تعداد قرارداد ثبت‌شده پشت میانه | 596 | 733 | 643 |
| اجاره ماهانه (میانه) | AED 2,583 | AED 5,000 | AED 9,166 |
| اجاره سالانه | AED 30,996 | AED 60,000 | AED 109,992 |
| کمیسیون مشاور، 5 درصد | AED 1,550 | AED 3,000 | AED 5,500 |
| ودیعه مالک، 5 درصد | AED 1,550 | AED 3,000 | AED 5,500 |
| کمیسیون و ودیعه | AED 3,100 | AED 6,000 | AED 11,000 |
| ودیعه دیوا | AED 2,000 | AED 2,000 | AED 2,000 |
| جمع جزئی | AED 5,100 | AED 8,000 | AED 13,000 |
| ایجاری، اقامت و آزمایش پزشکی | AED 910 | AED 910 | AED 910 |
| جمع پیش از اولین چک اجاره | AED 6,010 | AED 8,910 | AED 13,910 |
سطری که باید به خاطر سپرد، یکی مانده به آخر است. ایجاری AED 220، کارت اقامت AED 370 و آزمایش پزشکی AED 320 روی هم AED 910 می‌شوند، هر واحدی که باشد. هرچه بالاتر از این سطر است با اجاره بزرگ می‌شود: کمیسیون و ودیعه هرکدام 5 درصد اجاره سالانه، یعنی روی هم یک‌دهم اجاره یک سال، و هر دو در همان هفته.
و بعد خود اجاره
در هیچ‌کدام از مجموعهای بالا حتی یک روز اجاره نیست. قرارداد در دبی یک‌ساله بسته می‌شود و با تعدادی چک پرداخت می‌گردد؛ هرچه چک کمتر، اجاره توافقی معمولاً کمتر. برای استودیوی بیزنس بی اجاره سالانه AED 60,000 است. با یک چک یعنی AED 68,910 در همان هفته اول از حساب می‌رود، با احتساب هزینه‌ها. با چهار چک، قسط اول AED 15,000 است و صورتحساب شروع AED 23,910. با دو چک، پرداخت اول AED 30,000 می‌شود.
ماه اول در هر محله استودیو چقدر آب می‌خورد
چون دو قلم درصدی‌اند، صورتحساب شروع مستقیماً به محله انتخابی بستگی دارد. جدول زیر همان فهرست را روی میانه قراردادهای استودیوی هر محله‌ای که دفتر ثبت برایش گروه دارد اعمال می‌کند.
| محله | قرارداد ثبت‌شده | اجاره ماهانه (میانه) | اجاره سالانه | کمیسیون، 5 درصد | کمیسیون و ودیعه | به‌علاوه ودیعه دیوا | جمع با کارهای اداری |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | 596 | AED 2,583 | AED 30,996 | AED 1,550 | AED 3,100 | AED 5,100 | AED 6,010 |
| Muhaisanah Fourth | 84 | AED 2,916 | AED 34,992 | AED 1,750 | AED 3,500 | AED 5,500 | AED 6,410 |
| Arabian Ranches III und Dubailand | 222 | AED 3,166 | AED 37,992 | AED 1,900 | AED 3,800 | AED 5,800 | AED 6,710 |
| Dubai Sports City | 576 | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 2,000 | AED 4,000 | AED 6,000 | AED 6,910 |
| Madinat Al Mataar | 343 | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 2,000 | AED 4,000 | AED 6,000 | AED 6,910 |
| Nadd Hessa | 342 | AED 3,416 | AED 40,992 | AED 2,050 | AED 4,100 | AED 6,100 | AED 7,010 |
| Me'Aisem First | 469 | AED 3,500 | AED 42,000 | AED 2,100 | AED 4,200 | AED 6,200 | AED 7,110 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 395 | AED 3,666 | AED 43,992 | AED 2,200 | AED 4,400 | AED 6,400 | AED 7,310 |
| Jumeirah Village Circle | 752 | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 2,250 | AED 4,500 | AED 6,500 | AED 7,410 |
| Arjan | 719 | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 2,250 | AED 4,500 | AED 6,500 | AED 7,410 |
| Al Hebiah Fifth | 104 | AED 3,800 | AED 45,600 | AED 2,280 | AED 4,560 | AED 6,560 | AED 7,470 |
| Port Saeed | 39 | AED 3,833 | AED 45,996 | AED 2,300 | AED 4,600 | AED 6,600 | AED 7,510 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 45 | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 2,350 | AED 4,700 | AED 6,700 | AED 7,610 |
| Al Nahda Second | 135 | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 2,350 | AED 4,700 | AED 6,700 | AED 7,610 |
| Sobha Hartland (MBR City) | 1,210 | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 2,450 | AED 4,900 | AED 6,900 | AED 7,810 |
| Mirdif | 30 | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 2,450 | AED 4,900 | AED 6,900 | AED 7,810 |
| Jumeirah Lake Towers | 354 | AED 4,416 | AED 52,992 | AED 2,650 | AED 5,300 | AED 7,300 | AED 8,210 |
| Al Yelayiss 2 | 305 | AED 4,583 | AED 54,996 | AED 2,750 | AED 5,500 | AED 7,500 | AED 8,410 |
| Al Garhoud | 29 | AED 4,600 | AED 55,200 | AED 2,760 | AED 5,520 | AED 7,520 | AED 8,430 |
| The Greens und The Views | 50 | AED 4,626 | AED 55,512 | AED 2,776 | AED 5,552 | AED 7,552 | AED 8,462 |
| Dubai Marina | 172 | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 3,000 | AED 6,000 | AED 8,000 | AED 8,910 |
| Business Bay | 733 | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 3,000 | AED 6,000 | AED 8,000 | AED 8,910 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 196 | AED 5,416 | AED 64,992 | AED 3,250 | AED 6,500 | AED 8,500 | AED 9,410 |
| Downtown Dubai | 90 | AED 6,023 | AED 72,276 | AED 3,614 | AED 7,228 | AED 9,228 | AED 10,138 |
دامنه از AED 6,010 در Al Warsan First تا AED 10,138 در Downtown Dubai کشیده شده است. یعنی انتخاب ارزان‌ترین محله استودیو به جای گران‌ترین، در روز اول تقریباً همان‌قدر صرفه‌جویی می‌کند که در ماه اول اجاره، و بعد هر ماه صرفه‌جویی ادامه دارد. رتبه‌بندی کامل پشت این میانه‌ها در ارزان‌ترین استودیو دبی است و واحدهای بزرگ‌تر در شاخص اجاره دبی.
هر مرحله چقدر طول می‌کشد
| مرحله | مدت |
|---|---|
| جواب آزمایش پزشکی | 24 ساعت |
| کارت اقامت پس از انگشت‌نگاری | 5 تا 10 روز کاری |
| کل مسیر ویزا | 2 تا 3 هفته |
| به‌همراه افتتاح حساب بانکی | 4 تا 6 هفته |
پول باید پیش از کارهای اداری آماده باشد، نه بعد از آن. جواب آزمایش پزشکی ظرف 24 ساعت می‌آید، کارت اقامت پنج تا ده روز کاری پس از انگشت‌نگاری، و کل مسیر ویزا دو تا سه هفته طول می‌کشد. با افتتاح حساب بانکی چهار تا شش هفته. اجاره و ودیعه معمولاً خیلی پیش از پایان این بازه پرداخت می‌شوند و تازه‌واردها دقیقاً همین را دست‌کم می‌گیرند.
آنچه در این حساب نیست
سه چیز، و ترجیح می‌دهیم نامشان را بیاوریم تا اینکه مجموع را با حدس باد کنیم. در بسیاری ساختمان‌ها هزینه سرمایش جدا حساب می‌شود و ما رقمی برایش نداریم. مبلمان هم اینجا نیست و ودیعه واحد مبله بالاتر از 5 درصدی است که بالا به کار رفته. و آخر اینکه کمیسیون برای همیشه می‌رود، اما ودیعه مالک و ودیعه دیوا برمی‌گردند؛ پس مبلغی که از دست می‌دهید کمتر از مبلغی است که باید فراهم کنید.
پرسش‌های رایج
پیش از اولین چک اجاره در دبی چقدر پول نقد لازم است؟
روی استودیویی در بیزنس بی با AED 5,000 در ماه، AED 8,910، وضعیت سپتامبر 2026. روی ارزان‌ترین استودیوی دفتر ثبت AED 6,010 و روی یک‌خوابه داون‌تاون AED 13,910.
ثبت ایجاری چقدر هزینه دارد؟
AED 220 برای هر قرارداد اجاره. همین مرحله است که حساب دیوا و درخواست اقامت خانواده را ممکن می‌کند.
ودیعه دیوا چقدر است؟
AED 2,000 برای آپارتمان و AED 4,000 برای ویلا. هنگام بستن حساب برمی‌گردد.
آیا کمیسیون مشاور قابل چانهزنی است؟
نرخ بهکاررفته همان نرخ رایج است، 5 درصد اجاره سالانه. برخلاف دو ودیعه، این مبلغ برنمیگردد؛ پس همین قلم است که ارزش چانهزدن دارد.
کارت اقامت و آزمایش پزشکی چطور؟
کارت سهساله AED 370، دوساله AED 270، و آزمایش پزشکی اقامت بسته به مرکز و سرعت جواب بین AED 320 و AED 750.
منبع اجاره‌ها: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری، وضعیت سپتامبر 2026، فقط قراردادهای تازه. این ارقام با ذکر منبع نقل می‌شوند و برداشت میدانی ما نیستند. هزینه‌ها و مهلت‌ها: فهرست هزینه DXB Radar، سپتامبر 2026.
هر بار هزینه‌ای تغییر کند، آن را با تاریخ در کانال تلگرام ما می‌گذاریم: t.me/dxbradar