JLT، گرینز و دبی کریک هاربر: اجاره لایه میانی بازار
میان حاشیههای ارزان و برجهای گران، نواری از محلهها هست که مردم واقعاً به آن نقل مکان میکنند، و سه محله این نوار را نگه میدارند. میانه قرارداد یکخوابه در جمیرا لیک تاورز ماهی AED 6,666 است از 676 قرارداد تازه ثبتشده، در گرینز و ویوز AED 7,083 از 321 و در دبی کریک هاربر AED 7,500 از 1,339 قرارداد - عمیقترین کلاس منفرد در کل خوانش اجاره ما.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری، وضعیت سپتامبر 2026. نامهای کاداستری: Al Thanyah Fifth برای جمیرا لیک تاورز، Al Thanyah Third برای گرینز و ویوز و Al Khairan First برای دبی کریک هاربر.
سه محله کنار هم
| نوع واحد | جمیرا لیک تاورز | گرینز و ویوز | دبی کریک هاربر |
|---|---|---|---|
| استودیو | AED 4,416 (n = 354) | AED 4,626 (n = 50) | قراردادی در این کلاس نیست |
| یکخوابه | AED 6,666 (n = 676) | AED 7,083 (n = 321) | AED 7,500 (n = 1,339) |
| دوخوابه | AED 9,166 (n = 290) | AED 11,250 (n = 212) | AED 11,250 (n = 743) |
| سهخوابه | AED 14,323 (n = 174) | AED 15,416 (n = 113) | AED 17,500 (n = 149) |
حرف n در همه جدولهای این صفحه شمار موارد است: تعداد قراردادهای ثبتشدهای که عدد آن سطر از آنها به دست آمده. میانه بدون n ادعا نیست، حدس است.
دبی کریک هاربر سطر استودیو ندارد و این کمکاری نیست: ساختوساز آنجا از یکخوابه به بالا است و در این خوانش قراردادهای تازه هیچ کلاس استودیویی شکل نگرفت. جمیرا لیک تاورز نقطه مقابل است: 354 قرارداد استودیو با میانه ماهی AED 4,416، ارزانترین راه ورود به هر سه محله.
چارکها درون هر محله
| محله | نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا |
|---|---|---|---|---|---|
| جمیرا لیک تاورز | استودیو | 354 | AED 4,000 | AED 4,416 | AED 5,000 |
| جمیرا لیک تاورز | یکخوابه | 676 | AED 5,833 | AED 6,666 | AED 8,333 |
| جمیرا لیک تاورز | دوخوابه | 290 | AED 7,916 | AED 9,166 | AED 11,987 |
| جمیرا لیک تاورز | سهخوابه | 174 | AED 12,500 | AED 14,323 | AED 17,500 |
| جمیرا لیک تاورز | چهارخوابه | 13 | AED 17,916 | AED 19,166 | AED 19,583 |
| گرینز و ویوز | استودیو | 50 | AED 4,333 | AED 4,626 | AED 5,000 |
| گرینز و ویوز | یکخوابه | 321 | AED 6,250 | AED 7,083 | AED 8,333 |
| گرینز و ویوز | دوخوابه | 212 | AED 9,833 | AED 11,250 | AED 13,333 |
| گرینز و ویوز | سهخوابه | 113 | AED 13,333 | AED 15,416 | AED 18,750 |
| گرینز و ویوز | چهارخوابه | 5 | AED 23,333 | AED 27,500 | AED 43,750 |
| دبی کریک هاربر | یکخوابه | 1,339 | AED 6,666 | AED 7,500 | AED 8,750 |
| دبی کریک هاربر | دوخوابه | 743 | AED 10,000 | AED 11,250 | AED 12,916 |
| دبی کریک هاربر | سهخوابه | 149 | AED 15,833 | AED 17,500 | AED 20,833 |
در یکخوابه فاصله جمیرا لیک تاورز تا دبی کریک هاربر ماهی AED 834 است. در دوخوابه AED 2,084 میشود: AED 9,166 در برابر AED 11,250. گرینز و ویوز در یکخوابه میان این دو میایستد و در دوخوابه همتراز کریک هاربر است.
چارک بالا درباره خوی یک محله بیشتر میگوید تا میانه. در دوخوابه این عدد در جمیرا لیک تاورز AED 11,987، در گرینز و ویوز AED 13,333 و در دبی کریک هاربر AED 12,916 است. برجهای کنار دریاچه از نظر سن و کیفیت ساخت ناهمگونتریناند و قیمت درون یک کلاس به همان نسبت جابهجا میشود. کریک هاربر را یک سازنده با یک استاندارد ساخته و چارکهایش نزدیک هم مینشینند.
تاونهاوس و ویلا در همین پهنهها
هر دو پهنه Al Thanyah خانه هم ثبت میکنند. جدول جدا دارند، چون خانه و آپارتمان دو کالای رقیب نیستند.
| محله | نوع خانه | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا |
|---|---|---|---|---|---|
| جمیرا لیک تاورز | سهخوابه | 56 | AED 23,333 | AED 25,833 | AED 30,000 |
| جمیرا لیک تاورز | چهارخوابه | 81 | AED 25,833 | AED 32,456 | AED 41,666 |
| جمیرا لیک تاورز | پنجخوابه | 17 | AED 35,416 | AED 51,000 | AED 75,000 |
| گرینز و ویوز | سهخوابه | 41 | AED 22,916 | AED 25,000 | AED 30,833 |
| گرینز و ویوز | چهارخوابه | 8 | AED 23,333 | AED 32,441 | AED 70,833 |
یک خانه سهخوابه در جمیرا لیک تاورز حدود AED 25,833 در ماه و در گرینز و ویوز AED 25,000 است. در جمیرا لیک تاورز این AED 11,510 بالاتر از یک آپارتمان سهخوابه در همان پهنه است. سطر پنجخوابه آنجا روی 17 قرارداد ایستاده و سطر چهارخوابه در گرینز و ویوز روی 8؛ چارک بالای AED 70,833 با چنین تعدادی یک ویلای گران است، نه سطح بازار.
تعداد اتاق از کجا میآید
در دفتر ثبت اجاره، خانه تعداد اتاق تقریباً در همه قراردادها خالی است، بنابراین کلاس واحد از روی مساحت به دست میآید. مرزها: استودیو تا 57 متر مربع، یکخوابه 58 تا 95، دوخوابه 96 تا 146، سهخوابه 147 تا 260 و چهارخوابه از 261 متر مربع به بالا. این مرزها روی 2,177 آگهی خود ما که هم تعداد اتاق و هم مساحت را مینویسند تنظیم شده و سپس با دفتر ثبت خرید سنجیده شده است، جایی که تعداد اتاق مستقیم ثبت میشود: استودیو 37 در برابر 42 متر مربع در میانه، یکخوابه 75 در برابر 74، دوخوابه 120 در برابر 117، سهخوابه 172 در برابر 177. دو منبع مستقل با اختلاف کمتر از پنج متر مربع.
صادقانه بگوییم: این کلاسها در واقعیت روی هم میافتند. میان 10 تا 90 درصد دوخوابهها بین 92 و 149 متر مربع مساحت دارند، پس یک نقشه یکخوابه بزرگ میتواند در کلاس دوخوابه بیفتد و یک دوخوابه تنگ در کلاس یکخوابه. استودیو در دفتر ثبت نوع مستقلی است و اصلاً استخراج نمیشود. قراردادهای خرید این مشکل را ندارند: آنجا تعداد اتاق در 96 درصد رکوردها پر شده است.
فقط قراردادهای تازه
فقط قراردادهای اجاره تازه شمرده شدهاند. تمدیدها زیر سقف افزایش اجاره میمانند و بهطور نظاممند پایینترند؛ آنها وضع یک مستاجر ساکن را توصیف میکنند نه قیمتی که به تازهوارد گفته میشود. قراردادهای عمده که چند واحد را یکجا در بر میگیرند کنار گذاشته شدهاند، چون مالکی که چهل واحد را در یک سند اجاره میدهد میانه را پایین میکشد.
پرسشهای پرتکرار
یکخوابه در جمیرا لیک تاورز چند است؟
میانه ماهی AED 6,666 از 676 قرارداد تازه ثبتشده، با نیمی از معاملهها بین AED 5,833 و AED 8,333. در یک سال AED 79,992 میشود.
چرا در دبی کریک هاربر استودیو نیست؟
چون در این خوانش قراردادهای تازه کلاس استودیو شکل نگرفت. آنجا از یکخوابه شروع میشود و همان کلاس با 1,339 قرارداد ثبتشده بهطور غیرعادی عمیق است.
کدام گرانتر است، گرینز و ویوز یا جمیرا لیک تاورز؟
گرینز و ویوز، در همه کلاسهای آپارتمانی. در دوخوابه AED 11,250 در برابر AED 9,166، یعنی AED 2,084 در ماه.
ویلای چهارخوابه در جمیرا لیک تاورز چند است؟
میانه ماهی AED 32,456 از 81 قرارداد ثبتشده؛ یکچهارم آنها بالای AED 41,666 امضا شدهاند.
نامهای کاداستری با نامهای روزمره چطور میخوانند؟
Al Thanyah Fifth همان جمیرا لیک تاورز است با Lake Terrace، Gold Crest Views و Concorde Tower. Al Thanyah Third همان گرینز و ویوز است با Mosela، The Hills و Tanaro. Al Khairan First همان دبی کریک هاربر است با Creek Beach Lotus، Grove و Bayshore.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
محاسبههای تازه از دفترهای ثبت اداره اراضی و املاک دبی نخست در کانال تلگرام DXB Radar منتشر میشود: t.me/dxbradar.