شاخص اجاره دبی: 26 محله بر پایه قرارداد ثبتشده
این صفحه همان نمای کلی است که بقیه صفحههای اجاره ما به آن برمیگردند. در آن 26 محله دبی آمده که دفتر ثبت اجاره برای هرکدام آنقدر قرارداد آپارتمان دارد که بتوان میانه را منتشر کرد. عددها همان چیزی است که مستاجرها امضا کردهاند، نه آنچه مالک میخواهد. ارزانترین یکخوابه جدول در الورسان اول با AED 3,666 در ماه است و گرانترین در داونتاون دبی با AED 9,166. یعنی AED 5,500 اختلاف در ماه، داخل یک شهر.
هر رقم از قراردادهای اجاره تازهای میآید که در دفتر ثبت ایجاری اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department) ثبت شدهاند، وضعیت سپتامبر 2026. چهار رده اندازه در جدول روی هم روی 28,904 قرارداد تازه ثبتشده ایستادهاند. تمدیدها عمداً کنار گذاشته شدهاند: سقف اجاره آنها را مهار میکند و تصویر مستاجر قدیمی را نشان میدهند، نه بازاری که تازهوارد پا در آن میگذارد. قراردادهای دستهجمعی چند واحدی هم حذف شدهاند.
میانه اجاره قرارداد بر پایه محله و اندازه
| محله | استودیو | یکخوابه | دوخوابه | سهخوابه |
|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | AED 2,583 (596) | AED 3,666 (533) | AED 5,375 (50) | AED 8,397 (14) |
| Muhaisanah Fourth | AED 2,916 (84) | AED 4,166 (202) | AED 5,416 (138) | AED 7,250 (27) |
| Arabian Ranches III und Dubailand | AED 3,166 (222) | AED 4,416 (252) | AED 5,833 (145) | AED 7,657 (17) |
| Al Nahda Second | AED 3,916 (135) | AED 4,416 (305) | AED 5,416 (199) | AED 5,000 (34) |
| Nadd Hessa | AED 3,416 (342) | AED 4,750 (529) | AED 6,750 (150) | AED 9,166 (35) |
| Madinat Al Mataar | AED 3,333 (343) | AED 4,750 (307) | AED 6,666 (173) | AED 8,833 (52) |
| Al Hebiah Fifth | AED 3,800 (104) | AED 4,833 (356) | AED 6,583 (108) | AED 11,666 (24) |
| Mirdif | AED 4,083 (30) | AED 4,916 (90) | AED 6,416 (152) | AED 8,500 (55) |
| Dubai Sports City | AED 3,333 (576) | AED 4,972 (525) | AED 7,083 (228) | AED 7,958 (28) |
| Port Saeed | AED 3,833 (39) | AED 5,000 (62) | AED 8,208 (32) | AED 11,791 (28) |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | AED 3,916 (45) | AED 5,041 (20) | AED 7,333 (11) | AED 9,166 (21) |
| Al Garhoud | AED 4,600 (29) | AED 5,416 (57) | AED 6,562 (132) | AED 7,916 (20) |
| Al Furjan und Discovery Gardens | AED 3,666 (395) | AED 5,666 (392) | AED 8,583 (221) | AED 10,708 (30) |
| Me'Aisem First | AED 3,500 (469) | AED 5,666 (795) | AED 8,750 (340) | AED 15,000 (37) |
| Arjan | AED 3,750 (719) | AED 5,796 (606) | AED 7,916 (210) | AED 10,416 (26) |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 (752) | AED 5,833 (963) | AED 7,500 (229) | AED 11,458 (62) |
| Jumeirah Lake Towers | AED 4,416 (354) | AED 6,666 (676) | AED 9,166 (290) | AED 14,323 (174) |
| Al Yelayiss 2 | AED 4,583 (305) | AED 6,666 (314) | AED 9,000 (129) | AED 10,500 (29) |
| Dubai Marina | AED 5,000 (172) | AED 7,083 (755) | AED 10,416 (590) | AED 15,000 (316) |
| The Greens und The Views | AED 4,626 (50) | AED 7,083 (321) | AED 11,250 (212) | AED 15,416 (113) |
| Business Bay | AED 5,000 (733) | AED 7,198 (756) | AED 10,000 (355) | AED 14,583 (125) |
| Sobha Hartland (MBR City) | AED 4,083 (1,210) | AED 7,323 (568) | AED 11,500 (266) | AED 15,000 (115) |
| Dubai Creek Harbour | گروهی در دفتر ثبت نیست | AED 7,500 (1,339) | AED 11,250 (743) | AED 17,500 (149) |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | AED 5,416 (196) | AED 7,916 (792) | AED 12,916 (356) | AED 19,583 (113) |
| Zabeel | گروهی در دفتر ثبت نیست | AED 8,333 (80) | AED 12,916 (91) | AED 51,666 (19) |
| Downtown Dubai | AED 6,023 (90) | AED 9,166 (643) | AED 15,000 (962) | AED 25,833 (501) |
یک خانه را اینطور بخوانید: در دبی مارینا برای یکخوابه AED 7,083 نوشته شده و داخل پرانتز 755. یعنی در آن محله 755 قرارداد تازه یکخوابه ثبت شده و قرارداد وسطی روی AED 7,083 در ماه امضا شده است. هر خانهای که در آن نوشته شده گروهی در دفتر ثبت نیست، یعنی برای آن اندازه در آن محله گروه جداگانهای وجود نداشت. خانه خالی صادقانهتر از تخمین است.
دو محله اصلاً سطر استودیو ندارند: زعبیل و دبی کریک هاربر. استودیو در دفتر ثبت نوع ملکی مستقلی است و آنجا گروهی شکل نگرفته. در عوض بزرگترین گروه تکی کل جدول برای دبی کریک هاربر است: 1,339 قرارداد ثبتشده یکخوابه با میانه AED 7,500.
دو سر جدول چه میگویند
ارزانترین استودیو دفتر ثبت در الورسان اول با AED 2,583 در ماه از 596 قرارداد است و گرانترین در داونتاون دبی با AED 6,023 اما تنها از 90 قرارداد. با بزرگتر شدن واحد فاصله بیشتر میشود: بزرگترین گروه دوخوابه در داونتاون دبی است با 962 قرارداد و میانه AED 15,000، در حالی که سهخوابه زعبیل روی AED 51,666 ایستاده، آن هم تنها با 19 قرارداد.
یک سطر به جای تیتر، هشدار میخواهد. النهده ثانی برای سهخوابه AED 5,000 نشان میدهد که از میانه دوخوابه همان محله یعنی AED 5,416 هم پایینتر است. پشت آن 34 قرارداد ایستاده و گروهی به این کوچکی با چند معامله ارزان زیر و رو میشود. هر خانهای که عدد داخل پرانتزش کمتر از پنجاه است، مرتبه بزرگی است نه برگ مذاکره. سطرهایی وزن دارند که صدها قرارداد پشتشان است، مثل 963 قرارداد یکخوابه در جمیرا ویلج سیرکل روی AED 5,833.
خواسته در برابر امضا شده
قیمت درخواستی آگهی و اجاره قرارداد دو چیز متفاوت را میسنجند و به همین دلیل اینجا هرگز در یک ستون نمیآیند. یکی خواسته است و دیگری معامله. هرجا خوانش خودمان از آگهیهای propertyfinder.ae همان محله و همان اندازه را پوشش میدهد، میتوان این دو را کنار هم گذاشت.
| محله | میانه قرارداد (تعداد قرارداد) | میانه آگهی (تعداد آگهی) | اختلاف | آگهی چقدر بالاتر |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 4,972 (525) | AED 5,417 (77) | AED 445 | 9.0 درصد |
| Arjan | AED 5,796 (606) | AED 6,250 (75) | AED 454 | 7.8 درصد |
| Jumeirah Village Circle | AED 5,833 (963) | AED 6,000 (76) | AED 167 | 2.9 درصد |
| Dubai Marina | AED 7,083 (755) | AED 7,917 (78) | AED 834 | 11.8 درصد |
| Business Bay | AED 7,198 (756) | AED 7,500 (79) | AED 302 | 4.2 درصد |
| Downtown Dubai | AED 9,166 (643) | AED 9,167 (77) | AED 1 | 0.0 درصد |
گویاترین سطر داونتاون دبی است: میان خواسته و امضا شده AED 1 فاصله است. در بازاری به این تنگی، قیمت آگهی همان قیمت است. در دبی مارینا این فاصله 11.8 درصد است، یعنی در یک سال تقریباً یک ماه اجاره، و چانهزنی دقیقاً بر سر همین است.
نامهای ثبتی پشت نام محلهها
کاداستر از نامهایی که مردم جستوجو میکنند استفاده نمیکند. دبی مارینا با نام Marsa Dubai ثبت شده و جمیرا ویلج سیرکل با نام Al Barsha South Fourth. بدون این تطبیق، عددهای دفتر ثبت به هیچ محلهای که کسی بشناسد نمیچسبند، پس آن را هم منتشر میکنیم.
| نام در دفتر ثبت | نام رایج | شاهد تطبیق |
|---|---|---|
| Marsa Dubai | Dubai Marina | Princess Tower, Elite Residence, Bay Central; Metro Jumeirah Beach Residency |
| Al Barsha South Fourth | Jumeirah Village Circle | Binghatti Apex, Bloom Towers, Pantheon Elysee |
| Al Thanyah Fifth | Jumeirah Lake Towers | Lake Terrace, Gold Crest Views, Concorde Tower; Metro Jumeirah Lakes Towers |
| Al Khairan First | Dubai Creek Harbour | Creek Beach Lotus, Grove, Bayshore; Creek Metro Station |
| Al Merkadh | Sobha Hartland (MBR City) | Sobha Hartland The Crest, Creek Vistas |
| Wadi Al Safa 5 | Arabian Ranches III und Dubailand | Sky Courts, Arabian Ranches III Raya und Joy |
| Burj Khalifa | Downtown Dubai | Registername ist zugleich der gelaeufige Bezirk |
| Business Bay | Business Bay | identisch |
| Zaabeel First | Zabeel | identisch, andere Umschrift |
| Zaabeel Second | Zabeel | identisch, andere Umschrift |
| Al Barshaa South Third | Arjan | SKYZ by Danube, Miraclz Tower, NAS3 - alle in Arjan |
| Al Thanyah Third | The Greens und The Views | Mosela, The Hills, Tanaro; Metro Dubai Internet City |
| Jabal Ali First | Al Furjan und Discovery Gardens | Starz Tower, Azizi Samia und Farishta; Metro Ibn Battuta |
| Al Hebiah Fourth | Dubai Sports City | Elite 10 Sports Residence; Metro Nakheel. ACHTUNG: die Projekte Elan und Harmony gehoeren zu Tilal Al Ghaf - das Gebiet umfasst beides, auf Seiten deshalb nicht als reines Sports City ausgeben |
| Wadi Al Safa 7 | Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | Rukan 3, AR II Camelia, Serena Bella Casa |
یک ردیف احتیاط میخواهد: Al Hebiah Fourth شامل دبی اسپورتس سیتی است، اما پروژههای Elan و Harmony داخل آن به تلال الغاف تعلق دارند. عدد محله هر دو را توصیف میکند و ارائه آن به عنوان عدد خالص اسپورتس سیتی نادرست است.
شمار اتاقها از کجا میآید
در دفتر ثبت اجاره، خانه مربوط به تعداد اتاق برای آپارتمانها خالی میماند، پس رده از مساحت استخراج میشود: استودیو تا 57 متر مربع، یکخوابه 58 تا 95، دوخوابه 96 تا 146، سهخوابه 147 تا 260، چهارخوابه از 261 به بالا. این مرزها روی 2,177 آگهی خودمان کالیبره شده که هم تعداد اتاق و هم مساحت را داشتند، و با قراردادهای خرید سنجیده شدهاند که در آنها تعداد اتاق در سند نوشته میشود: استودیو 37 در برابر 42 متر مربع، یکخوابه 75 در برابر 74، دوخوابه 120 در برابر 117، سهخوابه 172 در برابر 177. دو منبع جدا، اختلاف کمتر از پنج متر مربع. استودیو استثناست: در دفتر ثبت نوع ملکی مستقلی است و از مساحت استخراج نمیشود.
بخش صادقانه ماجرا: ردهها در واقعیت روی هم میافتند. بین 10 تا 90 درصد آپارتمانهای دوخوابه بین 92 تا 149 متر مربع هستند، پس یکخوابه بزرگ میتواند در رده دوخوابه بیفتد و برعکس.
آنچه در رقم اجاره نیست
هیچکدام از رقمهای بالا همان چیزی نیست که در ماه اول از حساب میرود. ثبت ایجاری برای هر قرارداد AED 220، ودیعه دیوا برای آپارتمان AED 2,000 و برای ویلا AED 4,000، کمیسیون مشاور 5 درصد اجاره سالانه و ودیعه واحد بدون مبلمان 5 درصد دیگر. روی یک اجاره واقعی قرارداد که حساب کنید، پیش از اولین چک اجاره رقمی چهاررقمی میشود. ما آن را ردیف به ردیف در صفحه هزینه ماه اول اجاره حساب کردهایم و بازار استودیو را محله به محله در ارزانترین استودیو دبی مرتب کردهایم.
پرسشهای رایج
ارزانترین محله برای اجاره در دبی کجاست؟
بر پایه قراردادهای ثبتشده سپتامبر 2026، الورسان اول: استودیو AED 2,583 در ماه از 596 قرارداد و یکخوابه AED 3,666 از 533 قرارداد.
اجاره ماهانه یکخوابه در دبی چقدر است؟
کاملاً به محله بستگی دارد: از AED 3,666 در الورسان اول تا AED 9,166 در داونتاون دبی، وضعیت سپتامبر 2026.
چرا این رقمها از قیمتهای سایتهای آگهی پایینترند؟
چون قرارداد هستند، نه آگهی. در شش محلهای که بالا مقایسه شد، قیمت درخواستی یکخوابه بین 0.0 تا 11.8 درصد بالاتر از میانه قرارداد است.
آیا تمدیدها هم شمرده شدهاند؟
نه، فقط قراردادهای تازه. تمدیدها با شاخص اجاره سقف دارند و بهطور نظاممند پایینترند؛ آوردنشان تصویر را برای کسی که واقعاً جابهجا میشود زیبا اما نادرست میکرد.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند. قیمتهای درخواستی: خوانش خودمان از آگهیهای propertyfinder.ae، سپتامبر 2026.
خوانشهای تازه از دفاتر ثبت اداره اراضی در کانال تلگرام ما منتشر میشود: t.me/dxbradar