ارزانترین استودیو دبی: رتبهبندی محلهها
بر پایه قراردادهای ثبتشده، ارزانترین استودیوی دبی در الورسان اول است با AED 2,583 در ماه، یعنی AED 30,996 در دوازده ماه. گرانترین سطر استودیو در دفتر ثبت، داونتاون دبی است با AED 6,023. پس تمام بازار استودیوی شهر در نواری به پهنای AED 3,440 در ماه جا میشود. این صفحه هر محلهای را که دفتر ثبت برایش گروه استودیو دارد از ارزان به گران مرتب میکند.
استودیو تنها نوعی است که از مساحت استخراج نمیشود؛ در دفتر ثبت اجاره نوع ملکی مستقلی است. همین باعث میشود این رتبهبندی محکمترین جدول اجاره ما باشد. پایه آن 7,990 قرارداد تازه ثبتشده استودیو در 24 محله است. دو محله از 26 محلهای که دنبال میکنیم، زعبیل و دبی کریک هاربر، اصلاً سطر استودیو ندارند و به همین دلیل در جدول نیستند، به جای آنکه خانهشان با تخمین پر شود.
همه محلههای استودیو، از ارزان به گران
| رتبه | محله | قرارداد ثبتشده | چارک پایین | میانه | چارک بالا |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Warsan First | 596 | AED 2,416 | AED 2,583 | AED 2,833 |
| 2 | Muhaisanah Fourth | 84 | AED 2,666 | AED 2,916 | AED 3,490 |
| 3 | Arabian Ranches III und Dubailand | 222 | AED 2,916 | AED 3,166 | AED 3,500 |
| 4 | Dubai Sports City | 576 | AED 3,000 | AED 3,333 | AED 3,583 |
| 5 | Madinat Al Mataar | 343 | AED 3,083 | AED 3,333 | AED 3,583 |
| 6 | Nadd Hessa | 342 | AED 3,166 | AED 3,416 | AED 3,833 |
| 7 | Me'Aisem First | 469 | AED 2,916 | AED 3,500 | AED 3,833 |
| 8 | Al Furjan und Discovery Gardens | 395 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,000 |
| 9 | Jumeirah Village Circle | 752 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| 10 | Arjan | 719 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| 11 | Al Hebiah Fifth | 104 | AED 3,166 | AED 3,800 | AED 4,583 |
| 12 | Port Saeed | 39 | AED 3,166 | AED 3,833 | AED 4,583 |
| 13 | Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 45 | AED 3,333 | AED 3,916 | AED 4,333 |
| 14 | Al Nahda Second | 135 | AED 3,500 | AED 3,916 | AED 4,833 |
| 15 | Sobha Hartland (MBR City) | 1,210 | AED 3,583 | AED 4,083 | AED 5,416 |
| 16 | Mirdif | 30 | AED 3,666 | AED 4,083 | AED 4,166 |
| 17 | Jumeirah Lake Towers | 354 | AED 4,000 | AED 4,416 | AED 5,000 |
| 18 | Al Yelayiss 2 | 305 | AED 4,155 | AED 4,583 | AED 5,000 |
| 19 | Al Garhoud | 29 | AED 3,333 | AED 4,600 | AED 5,249 |
| 20 | The Greens und The Views | 50 | AED 4,333 | AED 4,626 | AED 5,000 |
| 21 | Dubai Marina | 172 | AED 4,416 | AED 5,000 | AED 5,833 |
| 22 | Business Bay | 733 | AED 4,500 | AED 5,000 | AED 5,666 |
| 23 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 196 | AED 4,200 | AED 5,416 | AED 6,000 |
| 24 | Downtown Dubai | 90 | AED 5,166 | AED 6,023 | AED 7,916 |
سطر نخست را اینطور بخوانید: در الورسان اول 596 قرارداد تازه استودیو ثبت شده و قرارداد وسطی روی AED 2,583 در ماه امضا شده است. یکچهارم این قراردادها زیر AED 2,416 و یکچهارم بالای AED 2,833 است؛ یعنی نیمه میانی بازار آنجا در نواری به پهنای تنها AED 417 مینشیند. بازاری فشرده و خوب مستند، نه یک آگهی خوششانس.
بعضی رتبهها مشترک است. دبی اسپورتس سیتی و مدینه المطار هر دو روی AED 3,333 ایستادهاند، از 576 و 343 قرارداد. جمیرا ویلج سیرکل و ارجان هر دو روی AED 3,750، از 752 و 719 قرارداد. وقتی میانه برابر است، شمار قرارداد تعیینکننده میشود: گروه بزرگتر عدد مطمئنتری است.
آنچه این رتبهبندی نمیگوید
هر سطر اینجا میانه است نه میانگین، و دلیلش در داده خام پیداست. گروه استودیوی صبحا هارتلند با 1,210 قرارداد بزرگترین گروه شهر است و میانهاش AED 4,083، اما بالاترین قرارداد استودیوی ثبتشده همانجا AED 194,791 در ماه است. در جمیرا ویلج سیرکل بالاترین قرارداد استودیو AED 150,000 و در معیصم اول AED 155,833 است. اینها تقریباً بهیقین واحدهای سرویسدار یا غیرعادیاند که زیر نوع استودیو ثبت شدهاند. میانگین با آنها بالا کشیده میشد، میانه نه.
همین احتیاط در سر دیگر هم لازم است. پایینترین قرارداد استودیوی ثبتشده در الورسان اول AED 1,000 در ماه است، بسیار پایینتر از میانه، و هیچکس نباید با این رقم در ذهن به بازدید برود. دامنه صادقانه همان دو ستون چارک است: نیمه میانی آنچه واقعاً امضا شده را توصیف میکنند.
خواسته در برابر امضا شده، فقط استودیو
سایتهای آگهی خواسته مالک را منتشر میکنند و دفتر ثبت امضای مستاجر را نگه میدارد. در شش محله، خوانش خودمان از آگهیهای propertyfinder.ae همان رده استودیو را پوشش میدهد و میتوان دو عدد را روبهرو گذاشت. در دو ستون جدا میمانند، چون دو چیز متفاوت را میسنجند.
| محله | میانه قرارداد (تعداد قرارداد) | میانه آگهی (تعداد آگهی) | اختلاف | آگهی چقدر بالاتر |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 3,333 (576) | AED 3,667 (76) | AED 334 | 10.0 درصد |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 (752) | AED 4,167 (76) | AED 417 | 11.1 درصد |
| Arjan | AED 3,750 (719) | AED 4,083 (77) | AED 333 | 8.9 درصد |
| Dubai Marina | AED 5,000 (172) | AED 5,833 (75) | AED 833 | 16.7 درصد |
| Business Bay | AED 5,000 (733) | AED 5,833 (77) | AED 833 | 16.7 درصد |
| Downtown Dubai | AED 6,023 (90) | AED 7,875 (76) | AED 1,852 | 30.7 درصد |
بیشترین فاصله در داونتاون دبی با 30.7 درصد است و دقیقاً همانجا گروه قراردادها از همه نازکتر است. جایی که دفتر ثبت صدها قرارداد استودیو دارد، یعنی دبی اسپورتس سیتی، ارجان و جمیرا ویلج سیرکل، این اضافه به 8.9 تا 11.1 درصد میرسد. از اینجا یک قاعده کاربردی درمیآید: هرچه پشت میانه قرارداد بیشتری باشد، فاصله میان آگهی و امضا کمتر است.
اتاقخواب بعدی در همان محله چقدر آب میخورد
استودیو تنها زمانی پاسخ درست است که پله بعدی گران باشد. در چند محله اینطور نیست. جدول زیر میانه استودیو را کنار میانه یکخوابه همان محله میگذارد، هر دو از قراردادهای تازه ثبتشده، و اختلاف ماهانه را نشان میدهد. اجاره سالانه هم آمده، چون در دبی بر پایه سال چانه میزنند و همان رقم روی چک نوشته میشود.
| محله | استودیو ماهانه | استودیو سالانه | یکخوابه ماهانه | اختلاف ماهانه |
|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | AED 2,583 | AED 30,996 | AED 3,666 | AED 1,083 |
| Muhaisanah Fourth | AED 2,916 | AED 34,992 | AED 4,166 | AED 1,250 |
| Arabian Ranches III und Dubailand | AED 3,166 | AED 37,992 | AED 4,416 | AED 1,250 |
| Dubai Sports City | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 4,972 | AED 1,639 |
| Madinat Al Mataar | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 4,750 | AED 1,417 |
| Nadd Hessa | AED 3,416 | AED 40,992 | AED 4,750 | AED 1,334 |
| Me'Aisem First | AED 3,500 | AED 42,000 | AED 5,666 | AED 2,166 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | AED 3,666 | AED 43,992 | AED 5,666 | AED 2,000 |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 5,833 | AED 2,083 |
| Arjan | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 5,796 | AED 2,046 |
| Al Hebiah Fifth | AED 3,800 | AED 45,600 | AED 4,833 | AED 1,033 |
| Port Saeed | AED 3,833 | AED 45,996 | AED 5,000 | AED 1,167 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 5,041 | AED 1,125 |
| Al Nahda Second | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 4,416 | AED 500 |
| Sobha Hartland (MBR City) | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 7,323 | AED 3,240 |
| Mirdif | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 4,916 | AED 833 |
| Jumeirah Lake Towers | AED 4,416 | AED 52,992 | AED 6,666 | AED 2,250 |
| Al Yelayiss 2 | AED 4,583 | AED 54,996 | AED 6,666 | AED 2,083 |
| Al Garhoud | AED 4,600 | AED 55,200 | AED 5,416 | AED 816 |
| The Greens und The Views | AED 4,626 | AED 55,512 | AED 7,083 | AED 2,457 |
| Dubai Marina | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 7,083 | AED 2,083 |
| Business Bay | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 7,198 | AED 2,198 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | AED 5,416 | AED 64,992 | AED 7,916 | AED 2,500 |
| Downtown Dubai | AED 6,023 | AED 72,276 | AED 9,166 | AED 3,143 |
کمترین اختلاف کل جدول در النهده ثانی است با AED 500 در ماه، سپس القرهود با AED 816 و مردف با AED 833. با این فاصله، استودیو دیگر انتخاب بدیهی نیست. بیشترین فاصله در صبحا هارتلند با AED 3,240 و داونتاون دبی با AED 3,143 است؛ آنجا استودیو واقعاً تنها راه ارزان ورود است.
چه چیزی به اجاره استودیو اضافه میشود
رقم ماهانه آن مبلغی نیست که هنگام اسبابکشی از حساب میرود. ثبت ایجاری برای هر قرارداد AED 220، ودیعه دیوا برای آپارتمان AED 2,000، کمیسیون مشاور 5 درصد اجاره سالانه و ودیعه مالک برای واحد بدون مبلمان 5 درصد دیگر. روی ارزانترین استودیوی جدول با اجاره سالانه AED 30,996، همین دو قلم پنجدرصدی به تنهایی رقمی چهاررقمی میسازد. کل ماه اول را ردیف به ردیف در هزینه ماه اول اجاره حساب کردهایم. واحدهای بزرگتر همین محلهها در شاخص اجاره دبی آمدهاند.
یک مقایسه پیش از تصمیم به کوچکترین واحد میارزد: در الورسان اول میانه یکخوابه AED 3,666 در ماه است، از 533 قرارداد. یعنی AED 1,083 بیشتر از استودیوی همان محله، و در عین حال ارزانترین اتاقخواب واقعی در کل این دادهها.
پرسشهای رایج
ارزانترین اجاره استودیو در دبی چقدر است؟
AED 2,583 در ماه در الورسان اول، میانه 596 قرارداد تازه ثبتشده تا سپتامبر 2026، یعنی AED 30,996 در سال.
در کدام محلهها استودیو زیر AED 3,500 در ماه است؟
بر پایه قراردادهای ثبتشده سپتامبر 2026: الورسان اول، محیصنه چهارم، عربین رنچز III و دبیلند، دبی اسپورتس سیتی، مدینه المطار، ند حصه و معیصم اول. هر هفت محله روی AED 3,500 یا پایینتر.
چرا داونتاون دبی در رتبهبندی استودیو آمده است؟
چون دفتر ثبت آنجا گروه استودیو دارد: 90 قرارداد با میانه AED 6,023. این گرانترین سطر جدول است و سقف دامنه را نشان میدهد.
کدام بازار استودیو بهتر مستند شده است؟
صبحا هارتلند در امبیآر سیتی با 1,210 قرارداد ثبتشده استودیو، سپس جمیرا ویلج سیرکل (752) و ارجان (719).
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری، وضعیت سپتامبر 2026. فقط قراردادهای تازه؛ تمدیدها و قراردادهای دستهجمعی کنار گذاشته شدهاند. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند. قیمتهای درخواستی: خوانش خودمان از آگهیهای propertyfinder.ae، سپتامبر 2026.
هر بار استودیویی پایینتر از این سطحها پیدا شود، آن را با نام محله و تاریخ در کانال تلگرام ما میگذاریم: t.me/dxbradar