تكاليف الشهر الأول لاستئجار شقة في دبي 2026
قبل تسلم المفتاح في دبي تدفع عمولة مكتب عقاري بنسبة 5 بالمئة من الإيجار السنوي وتأميناً بالنسبة نفسها. لشقة غرفتين في أرجان بـ 7,500 درهماً في الشهر يعني ذلك 4,500 درهماً عمولة و 4,500 درهماً تأميناً في سبتمبر 2026.
ما الذي يُدفع مرة واحدة عند التوقيع؟
- عقد إيجاري - تسجيل إلزامي - AED 220. بدونه لا يُفتح حساب الكهرباء ولا تُستخرج إقامة العائلة.
- هيئة كهرباء ومياه دبي - تأمين شقة - AED 2,000. تأمين الفيلا 4,000 درهم، ويُسترد المبلغ عند إغلاق الحساب.
- عمولة المكتب العقاري - 5 بالمئة من الإيجار السنوي - AED 4,500 لشقة بـ 7,500 درهماً في الشهر. مبلغ لا يُسترد.
- تأمين الشقة غير المفروشة - 5 بالمئة من الإيجار السنوي - AED 4,500. يُعاد بعد جرد الشقة عند الخروج.
- الهوية الإماراتية - بطاقة ثلاث سنوات - AED 370. بطاقة السنتين 270 درهماً.
- الفحص الطبي - شرط للإقامة - AED 320 إلى 750. الفرق حسب المركز وسرعة إصدار النتيجة.
كم يصبح المجموع فعلياً؟
باجتماع البنود الستة لشقة الغرفتين بـ 7,500 درهماً في الشهر يحتاج المستأجر إلى 11,910 درهماً نقداً على الأقل، أي 4,500 عمولة و 4,500 تأميناً و 2,000 لهيئة الكهرباء و 220 لعقد إيجاري و 370 للهوية و 320 للفحص الطبي. إذا اخترت مركزاً أسرع للفحص الطبي بـ 750 درهماً يصير المجموع 12,340 درهماً. هذه الأرقام كلها قبل أول شيك إيجار، وهنا يفاجأ أغلب القادمين الجدد. نجمع التغيرات في الرسوم والإيجارات أولاً بأول في قناة تيليجرام https://t.me/dxbradar.
أسئلة متكررة
كم تبلغ رسوم عقد إيجاري في دبي؟
220 درهماً لكل عقد في سبتمبر 2026.
كم يحتاج المستأجر نقداً في الشهر الأول لشقة بـ 7,500 درهماً شهرياً؟
نحو 11,910 درهماً للعمولة والتأمينات والرسوم قبل أول شيك إيجار، بحسب أسعار سبتمبر 2026.