تكاليف الشهر الأول لاستئجار شقة في دبي 2026
قبل صرف أول شيك إيجار في دبي، يدفع المستأجر مجموعة بنود تُدفع مرة واحدة ولا يعلن عنها أحد. محسوبة على إيجار عقد حقيقي، استوديو في الخليج التجاري بـ AED 5,000 شهرياً، تبلغ AED 8,910. هذا الإيجار هو وسيط 733 عقداً جديداً مسجلاً، أي رقم وقّع عليه أحد فعلاً وليس سعراً مطلوباً في إعلان.
بندان من هذه القائمة نسبتان من الإيجار السنوي، ولذلك تكلف القائمة نفسها AED 6,010 على أرخص استوديو في السجل وAED 13,910 على شقة غرفة وصالة في وسط مدينة دبي. الرسوم الثابتة واحدة للجميع، أما بندا النسبة فلا.
البنود التي تُدفع مرة واحدة
| البند | المبلغ | هل يُسترد؟ |
|---|---|---|
| تسجيل عقد الإيجار في إيجاري | AED 220 للعقد | لا |
| تأمين هيئة كهرباء ومياه دبي، شقة | AED 2,000 | نعم، عند إغلاق الحساب |
| تأمين هيئة كهرباء ومياه دبي، فيلا | AED 4,000 | نعم، عند إغلاق الحساب |
| عمولة المكتب العقاري | 5 بالمئة من الإيجار السنوي | لا |
| تأمين المالك، وحدة غير مفروشة | 5 بالمئة من الإيجار السنوي | نعم، بعد جرد التسليم |
| الهوية الإماراتية، بطاقة ثلاث سنوات | AED 370 | لا |
| الهوية الإماراتية، بطاقة سنتين | AED 270 | لا |
| الفحص الطبي للإقامة | AED 320 إلى AED 750 | لا |
من دون تسجيل إيجاري لا يُنقل حساب الكهرباء والماء إلى اسمك ولا تُقدَّم طلبات إقامة العائلة، فمبلغ AED 220 ليس اختيارياً. وسعر الفحص الطبي يتوقف على المركز وسرعة إصدار النتيجة؛ الحسابات أدناه تأخذ الطرف الأرخص عند AED 320، ومركز أسرع بـ AED 750 يرفع كل مجموع في هذه الصفحة.
محسوبة على ثلاثة إيجارات عقود حقيقية
| البند | أرخص استوديو | استوديو متوسط | غرفة وصالة في موقع مميز |
|---|---|---|---|
| المنطقة والحجم | Al Warsan First, استوديو | Business Bay, استوديو | Downtown Dubai, غرفة وصالة |
| عدد العقود المسجلة خلف الوسيط | 596 | 733 | 643 |
| الإيجار الشهري (الوسيط) | AED 2,583 | AED 5,000 | AED 9,166 |
| الإيجار السنوي | AED 30,996 | AED 60,000 | AED 109,992 |
| عمولة المكتب العقاري، 5 بالمئة | AED 1,550 | AED 3,000 | AED 5,500 |
| تأمين المالك، 5 بالمئة | AED 1,550 | AED 3,000 | AED 5,500 |
| العمولة مع التأمين | AED 3,100 | AED 6,000 | AED 11,000 |
| تأمين هيئة الكهرباء والمياه | AED 2,000 | AED 2,000 | AED 2,000 |
| المجموع الجزئي | AED 5,100 | AED 8,000 | AED 13,000 |
| إيجاري والهوية والفحص الطبي | AED 910 | AED 910 | AED 910 |
| المجموع قبل أول شيك إيجار | AED 6,010 | AED 8,910 | AED 13,910 |
السطر الجدير بالحفظ هو ما قبل الأخير: إيجاري بـ AED 220 والهوية الإماراتية بـ AED 370 والفحص الطبي بـ AED 320 تعطي مجتمعة AED 910 مهما كانت الشقة. أما ما فوق ذلك فينمو مع الإيجار: العمولة والتأمين 5 بالمئة لكل منهما من الإيجار السنوي، أي عُشر إيجار سنة كاملة، وتُدفع في الأسبوع نفسه.
ثم يأتي الإيجار نفسه
لا يتضمن أي من المجاميع أعلاه يوماً واحداً من الإيجار. عقود الإيجار في دبي سنوية وتُدفع بعدد من الشيكات، وكلما قلّ عدد الشيكات انخفض الإيجار المتفق عليه عادة. في استوديو الخليج التجاري الإيجار السنوي AED 60,000. بشيك واحد يخرج AED 68,910 من الحساب في الأسبوع الأول مع الرسوم. وبأربعة شيكات تكون الدفعة الأولى AED 15,000، فيصبح مجموع البداية AED 23,910. وبشيكين تكون الدفعة الأولى AED 30,000.
كم يكلف الشهر الأول في كل منطقة استوديو
لأن بندين نسبتان مئويتان، تعتمد فاتورة البداية مباشرة على المنطقة التي تختارها. الجدول التالي يطبق القائمة نفسها على وسيط عقود الاستوديو في كل منطقة يحمل السجل لها مجموعة استوديو.
| المنطقة | العقود المسجلة | الإيجار الشهري (الوسيط) | الإيجار السنوي | العمولة، 5 بالمئة | العمولة مع التأمين | مع تأمين الكهرباء والمياه | المجموع مع الأوراق |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | 596 | AED 2,583 | AED 30,996 | AED 1,550 | AED 3,100 | AED 5,100 | AED 6,010 |
| Muhaisanah Fourth | 84 | AED 2,916 | AED 34,992 | AED 1,750 | AED 3,500 | AED 5,500 | AED 6,410 |
| Arabian Ranches III und Dubailand | 222 | AED 3,166 | AED 37,992 | AED 1,900 | AED 3,800 | AED 5,800 | AED 6,710 |
| Dubai Sports City | 576 | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 2,000 | AED 4,000 | AED 6,000 | AED 6,910 |
| Madinat Al Mataar | 343 | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 2,000 | AED 4,000 | AED 6,000 | AED 6,910 |
| Nadd Hessa | 342 | AED 3,416 | AED 40,992 | AED 2,050 | AED 4,100 | AED 6,100 | AED 7,010 |
| Me'Aisem First | 469 | AED 3,500 | AED 42,000 | AED 2,100 | AED 4,200 | AED 6,200 | AED 7,110 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 395 | AED 3,666 | AED 43,992 | AED 2,200 | AED 4,400 | AED 6,400 | AED 7,310 |
| Jumeirah Village Circle | 752 | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 2,250 | AED 4,500 | AED 6,500 | AED 7,410 |
| Arjan | 719 | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 2,250 | AED 4,500 | AED 6,500 | AED 7,410 |
| Al Hebiah Fifth | 104 | AED 3,800 | AED 45,600 | AED 2,280 | AED 4,560 | AED 6,560 | AED 7,470 |
| Port Saeed | 39 | AED 3,833 | AED 45,996 | AED 2,300 | AED 4,600 | AED 6,600 | AED 7,510 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 45 | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 2,350 | AED 4,700 | AED 6,700 | AED 7,610 |
| Al Nahda Second | 135 | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 2,350 | AED 4,700 | AED 6,700 | AED 7,610 |
| Sobha Hartland (MBR City) | 1,210 | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 2,450 | AED 4,900 | AED 6,900 | AED 7,810 |
| Mirdif | 30 | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 2,450 | AED 4,900 | AED 6,900 | AED 7,810 |
| Jumeirah Lake Towers | 354 | AED 4,416 | AED 52,992 | AED 2,650 | AED 5,300 | AED 7,300 | AED 8,210 |
| Al Yelayiss 2 | 305 | AED 4,583 | AED 54,996 | AED 2,750 | AED 5,500 | AED 7,500 | AED 8,410 |
| Al Garhoud | 29 | AED 4,600 | AED 55,200 | AED 2,760 | AED 5,520 | AED 7,520 | AED 8,430 |
| The Greens und The Views | 50 | AED 4,626 | AED 55,512 | AED 2,776 | AED 5,552 | AED 7,552 | AED 8,462 |
| Dubai Marina | 172 | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 3,000 | AED 6,000 | AED 8,000 | AED 8,910 |
| Business Bay | 733 | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 3,000 | AED 6,000 | AED 8,000 | AED 8,910 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 196 | AED 5,416 | AED 64,992 | AED 3,250 | AED 6,500 | AED 8,500 | AED 9,410 |
| Downtown Dubai | 90 | AED 6,023 | AED 72,276 | AED 3,614 | AED 7,228 | AED 9,228 | AED 10,138 |
المدى يمتد من AED 6,010 في Al Warsan First إلى AED 10,138 في Downtown Dubai. أي أن اختيار أرخص منطقة استوديو بدل أغلاها يوفر في اليوم الأول ما يقارب ما يوفره في الشهر الأول من الإيجار، ثم يواصل التوفير كل شهر بعده. الترتيب الكامل خلف هذه الوسطاء في أرخص استوديو للإيجار في دبي، والأحجام الأكبر في مؤشر إيجارات دبي.
كم تستغرق كل خطوة
| الخطوة | المدة |
|---|---|
| نتيجة الفحص الطبي | 24 ساعة |
| الهوية الإماراتية بعد البصمة | 5 إلى 10 أيام عمل |
| مسار الإقامة كاملاً | أسبوعان إلى ثلاثة |
| مع فتح حساب بنكي | 4 إلى 6 أسابيع |
المال يجب أن يكون جاهزاً قبل المعاملات لا بعدها. نتيجة الفحص الطبي تصدر خلال 24 ساعة، والهوية الإماراتية خلال خمسة إلى عشرة أيام عمل بعد البصمة، ومسار الإقامة كاملاً من أسبوعين إلى ثلاثة. ومع فتح حساب بنكي يصبح من أربعة إلى ستة أسابيع. الإيجار والتأمين يُدفعان عادة قبل نهاية هذه المدة بكثير، وهذا ما يقلل القادمون الجدد من تقديره.
ما لا تتضمنه هذه الحسبة
ثلاثة أمور نفضّل تسميتها على أن ننفخ المجموع بتقديرات. التبريد يُحاسب عليه بشكل منفصل في مبانٍ كثيرة ولا نملك رقماً له. والأثاث ليس داخلاً كذلك، والوحدة المفروشة يرتفع تأمينها فوق نسبة الـ5 بالمئة المستعملة أعلاه. وأخيراً: العمولة تذهب بلا رجعة، بينما تأمين المالك وتأمين هيئة الكهرباء والمياه يعودان، فالمبلغ الذي تخسره أصغر من المبلغ الذي يجب أن توفره.
أسئلة متكررة
كم أحتاج نقداً قبل أول شيك إيجار في دبي؟
على استوديو في الخليج التجاري بـ AED 5,000 شهرياً: AED 8,910 بحسب سبتمبر 2026. وعلى أرخص استوديو في السجل AED 6,010، وعلى غرفة وصالة في وسط المدينة AED 13,910.
كم تبلغ رسوم عقد إيجاري؟
AED 220 لكل عقد إيجار، وهي الخطوة التي تفتح حساب الكهرباء والماء وتتيح طلبات إقامة العائلة.
كم تأمين هيئة كهرباء ومياه دبي؟
AED 2,000 للشقة وAED 4,000 للفيلا، ويُسترد عند إغلاق الحساب.
هل عمولة المكتب العقاري قابلة للتفاوض؟
النسبة المستعملة هنا هي المعتادة، 5 بالمئة من الإيجار السنوي. وبخلاف التأمينين لا تُسترد، ولذلك هي البند الذي يستحق النقاش.
وماذا عن الهوية الإماراتية والفحص الطبي؟
بطاقة الثلاث سنوات AED 370، وبطاقة السنتين AED 270، والفحص الطبي للإقامة بين AED 320 وAED 750 بحسب المركز وسرعة النتيجة.
مصدر الإيجارات: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود الإيجار إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026، عقود جديدة فقط. الأرقام منقولة مع ذكر المصدر وليست مسحاً ميدانياً من DXB Radar. الرسوم والمدد: سجل التكاليف لدى DXB Radar، سبتمبر 2026.
عند تغير أي رسم ننشره بالتاريخ في قناتنا على تيليجرام t.me/dxbradar.