أرخص استوديو للإيجار في دبي حسب المنطقة
أرخص استوديو في دبي بحسب العقود المسجلة في الورسان الأولى بـ AED 2,583 شهرياً، أي AED 30,996 في السنة. وأغلى سطر استوديو في السجل في وسط مدينة دبي بـ AED 6,023، فسوق الاستوديو كله في المدينة يقع داخل شريط عرضه AED 3,440 في الشهر. هذه الصفحة ترتب كل منطقة يحمل السجل لها مجموعة استوديو، من الأرخص إلى الأغلى.
الاستوديو هو النوع الوحيد الذي لا نشتقه من المساحة؛ فهو مقيد في سجل الإيجار كنوع عقاري مستقل، وهذا يجعل هذا الترتيب أمتن جداول الإيجار عندنا. يقوم على 7,990 عقد استوديو جديد مسجل في 24 منطقة. منطقتان من أصل 26 منطقة نتابعها، زعبيل وخور دبي، بلا سطر استوديو أصلاً، ولذلك تغيبان عن الجدول بدل أن نملأ خانتهما بتقدير.
ترتيب مناطق الاستوديو من الأرخص
| الترتيب | المنطقة | العقود المسجلة | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Warsan First | 596 | AED 2,416 | AED 2,583 | AED 2,833 |
| 2 | Muhaisanah Fourth | 84 | AED 2,666 | AED 2,916 | AED 3,490 |
| 3 | Arabian Ranches III und Dubailand | 222 | AED 2,916 | AED 3,166 | AED 3,500 |
| 4 | Dubai Sports City | 576 | AED 3,000 | AED 3,333 | AED 3,583 |
| 5 | Madinat Al Mataar | 343 | AED 3,083 | AED 3,333 | AED 3,583 |
| 6 | Nadd Hessa | 342 | AED 3,166 | AED 3,416 | AED 3,833 |
| 7 | Me'Aisem First | 469 | AED 2,916 | AED 3,500 | AED 3,833 |
| 8 | Al Furjan und Discovery Gardens | 395 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,000 |
| 9 | Jumeirah Village Circle | 752 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| 10 | Arjan | 719 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| 11 | Al Hebiah Fifth | 104 | AED 3,166 | AED 3,800 | AED 4,583 |
| 12 | Port Saeed | 39 | AED 3,166 | AED 3,833 | AED 4,583 |
| 13 | Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 45 | AED 3,333 | AED 3,916 | AED 4,333 |
| 14 | Al Nahda Second | 135 | AED 3,500 | AED 3,916 | AED 4,833 |
| 15 | Sobha Hartland (MBR City) | 1,210 | AED 3,583 | AED 4,083 | AED 5,416 |
| 16 | Mirdif | 30 | AED 3,666 | AED 4,083 | AED 4,166 |
| 17 | Jumeirah Lake Towers | 354 | AED 4,000 | AED 4,416 | AED 5,000 |
| 18 | Al Yelayiss 2 | 305 | AED 4,155 | AED 4,583 | AED 5,000 |
| 19 | Al Garhoud | 29 | AED 3,333 | AED 4,600 | AED 5,249 |
| 20 | The Greens und The Views | 50 | AED 4,333 | AED 4,626 | AED 5,000 |
| 21 | Dubai Marina | 172 | AED 4,416 | AED 5,000 | AED 5,833 |
| 22 | Business Bay | 733 | AED 4,500 | AED 5,000 | AED 5,666 |
| 23 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 196 | AED 4,200 | AED 5,416 | AED 6,000 |
| 24 | Downtown Dubai | 90 | AED 5,166 | AED 6,023 | AED 7,916 |
السطر الأول يُقرأ هكذا: 596 عقد استوديو جديد مسجل في الورسان الأولى، وأوسطها وقّع على AED 2,583 شهرياً. ربع هذه العقود دون AED 2,416 وربعها فوق AED 2,833، أي أن النصف الأوسط من السوق هناك يقع في شريط عرضه AED 417 فقط. سوق ضيق وموثق جيداً، لا إعلان محظوظ واحد.
بعض المراتب مشتركة. مدينة دبي الرياضية ومدينة المطار تقفان معاً عند AED 3,333، من 576 و343 عقداً على التوالي. وقرية جميرا الدائرية وأرجان تقفان معاً عند AED 3,750، من 752 و719 عقداً. وعند تساوي الوسيط يفصل بينهما عدد العقود: المجموعة الأكبر هي الرقم الأوثق.
ما لا يقوله الترتيب
كل سطر هنا وسيط لا متوسط، والسبب ظاهر في البيانات الخام. مجموعة استوديوهات صبحا هارتلاند هي الأكبر في المدينة بـ 1,210 عقداً ووسيط AED 4,083، لكن أعلى عقد استوديو مسجل فيها AED 194,791 شهرياً. وفي قرية جميرا الدائرية أعلى عقد استوديو AED 150,000 وفي معيصم الأولى AED 155,833. هذه على الأرجح وحدات مفروشة أو غير اعتيادية مقيدة تحت نوع الاستوديو. المتوسط كان سيُسحب إلى أعلى بسببها، والوسيط لا.
والتحفظ نفسه عند الطرف الأدنى: أقل عقد استوديو مسجل في الورسان الأولى AED 1,000 شهرياً، أي أدنى بكثير من الوسيط، ولا ينبغي لأحد أن يذهب إلى معاينة وفي ذهنه هذا الرقم. عمودا الربعين هما المدى الصادق: يصفان النصف الأوسط مما وُقّع فعلاً.
المطلوب مقابل الموقّع، للاستوديو وحده
المواقع تنشر ما يطلبه الملاك، والسجل يثبت ما وقّعه المستأجرون. في ست مناطق تغطي قراءتنا لإعلانات propertyfinder.ae فئة الاستوديو نفسها، فيمكن وضع الرقمين وجهاً لوجه. ويبقيان في عمودين منفصلين لأنهما يقيسان شيئين مختلفين.
| المنطقة | وسيط العقد (عدد العقود) | وسيط الإعلان (عدد الإعلانات) | الفارق | الإعلان فوق العقد |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 3,333 (576) | AED 3,667 (76) | AED 334 | 10.0 بالمئة |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 (752) | AED 4,167 (76) | AED 417 | 11.1 بالمئة |
| Arjan | AED 3,750 (719) | AED 4,083 (77) | AED 333 | 8.9 بالمئة |
| Dubai Marina | AED 5,000 (172) | AED 5,833 (75) | AED 833 | 16.7 بالمئة |
| Business Bay | AED 5,000 (733) | AED 5,833 (77) | AED 833 | 16.7 بالمئة |
| Downtown Dubai | AED 6,023 (90) | AED 7,875 (76) | AED 1,852 | 30.7 بالمئة |
الفارق أوسع ما يكون في وسط مدينة دبي عند 30.7 بالمئة، وهناك تحديداً تكون مجموعة العقود أنحف. وحيث يحمل السجل مئات عقود الاستوديو، في مدينة دبي الرياضية وأرجان وقرية جميرا الدائرية، يهبط الفارق إلى ما بين 8.9 و11.1 بالمئة. ومن هنا قاعدة عملية: كلما زاد عدد العقود خلف الوسيط ضاقت المسافة بين الإعلان والتوقيع.
كم يكلف الانتقال إلى غرفة نوم في المنطقة نفسها
الاستوديو خيار صحيح فقط إذا كانت الخطوة التالية غالية، وفي عدة مناطق ليست كذلك. الجدول التالي يضع وسيط الاستوديو بجانب وسيط شقة الغرفة الواحدة في المنطقة نفسها، وكلاهما من عقود جديدة مسجلة، ويبين الفارق الشهري. ويحمل أيضاً الإيجار السنوي، لأن التفاوض في دبي يجري بالسنة وهذا هو الرقم المكتوب على الشيك.
| المنطقة | الاستوديو شهرياً | الاستوديو سنوياً | غرفة وصالة شهرياً | الفارق شهرياً |
|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | AED 2,583 | AED 30,996 | AED 3,666 | AED 1,083 |
| Muhaisanah Fourth | AED 2,916 | AED 34,992 | AED 4,166 | AED 1,250 |
| Arabian Ranches III und Dubailand | AED 3,166 | AED 37,992 | AED 4,416 | AED 1,250 |
| Dubai Sports City | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 4,972 | AED 1,639 |
| Madinat Al Mataar | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 4,750 | AED 1,417 |
| Nadd Hessa | AED 3,416 | AED 40,992 | AED 4,750 | AED 1,334 |
| Me'Aisem First | AED 3,500 | AED 42,000 | AED 5,666 | AED 2,166 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | AED 3,666 | AED 43,992 | AED 5,666 | AED 2,000 |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 5,833 | AED 2,083 |
| Arjan | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 5,796 | AED 2,046 |
| Al Hebiah Fifth | AED 3,800 | AED 45,600 | AED 4,833 | AED 1,033 |
| Port Saeed | AED 3,833 | AED 45,996 | AED 5,000 | AED 1,167 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 5,041 | AED 1,125 |
| Al Nahda Second | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 4,416 | AED 500 |
| Sobha Hartland (MBR City) | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 7,323 | AED 3,240 |
| Mirdif | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 4,916 | AED 833 |
| Jumeirah Lake Towers | AED 4,416 | AED 52,992 | AED 6,666 | AED 2,250 |
| Al Yelayiss 2 | AED 4,583 | AED 54,996 | AED 6,666 | AED 2,083 |
| Al Garhoud | AED 4,600 | AED 55,200 | AED 5,416 | AED 816 |
| The Greens und The Views | AED 4,626 | AED 55,512 | AED 7,083 | AED 2,457 |
| Dubai Marina | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 7,083 | AED 2,083 |
| Business Bay | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 7,198 | AED 2,198 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | AED 5,416 | AED 64,992 | AED 7,916 | AED 2,500 |
| Downtown Dubai | AED 6,023 | AED 72,276 | AED 9,166 | AED 3,143 |
أصغر فارق في الجدول كله في النهدة الثانية بـ AED 500 شهرياً، ثم القرهود بـ AED 816 والممزر ميرديف بـ AED 833. عند هذا الحد يتوقف الاستوديو عن كونه الخيار البديهي. وأوسع الفوارق في صبحا هارتلاند بـ AED 3,240 ووسط مدينة دبي بـ AED 3,143، وهناك يكون الاستوديو فعلاً المدخل الرخيص الوحيد.
ما يُضاف إلى إيجار الاستوديو
الرقم الشهري ليس المبلغ الذي يخرج من الحساب عند الانتقال. تسجيل عقد إيجاري AED 220 للعقد، وتأمين هيئة كهرباء ومياه دبي للشقة AED 2,000، وعمولة المكتب العقاري 5 بالمئة من الإيجار السنوي، وتأمين المالك على وحدة غير مفروشة 5 بالمئة أخرى. على أرخص استوديو في الجدول بإيجار سنوي AED 30,996، يعطي بندا الخمسة بالمئة وحدهما مبلغاً من أربعة أرقام. نفصّل الشهر الأول كله بنداً بنداً في تكاليف الشهر الأول لاستئجار شقة في دبي. والشقق الأكبر في المناطق نفسها في مؤشر إيجارات دبي حسب المنطقة.
مقارنة تستحق التفكير قبل الاستقرار على أصغر وحدة: في الورسان الأولى وسيط شقة الغرفة الواحدة AED 3,666 شهرياً من 533 عقداً، أي AED 1,083 فوق الاستوديو في المنطقة نفسها، وهي في الوقت ذاته أرخص غرفة نوم حقيقية في هذه البيانات كلها.
أسئلة متكررة
كم أرخص إيجار استوديو في دبي؟
AED 2,583 شهرياً في الورسان الأولى، وهو وسيط 596 عقداً جديداً مسجلاً بحسب سبتمبر 2026، أي AED 30,996 في السنة.
أي المناطق فيها استوديو دون AED 3,500 شهرياً؟
بحسب العقود المسجلة في سبتمبر 2026: الورسان الأولى، محيصنة الرابعة، المرابع العربية 3 ودبي لاند، مدينة دبي الرياضية، مدينة المطار، ند حصة، ومعيصم الأولى. السبع كلها عند AED 3,500 أو أقل.
لماذا يظهر وسط مدينة دبي في ترتيب للاستوديو؟
لأن السجل يحمل هناك مجموعة استوديو: 90 عقداً بوسيط AED 6,023. هو أغلى سطر في الجدول ويحدد سقف المدى لا الصفقة الرابحة.
أي سوق استوديو هو الأفضل توثيقاً؟
صبحا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد بـ 1,210 عقد استوديو مسجل، ثم قرية جميرا الدائرية بـ 752 وأرجان بـ 719.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود الإيجار إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. عقود جديدة فقط، والتجديدات والعقود الجماعية مستبعدة. الأرقام منقولة مع ذكر المصدر وليست مسحاً ميدانياً من DXB Radar. الأسعار المطلوبة: قراءتنا لإعلانات propertyfinder.ae، سبتمبر 2026.
حين يظهر استوديو دون هذه المستويات ننشره بالمنطقة والتاريخ في قناتنا على تيليجرام t.me/dxbradar.