شراء شقة في دبي: السعر لكل متر مربع حسب المنطقة
سعر الشقة كاملة يخفي أكثر مما يكشف، لأن المساحة تختلف بين برج وآخر. السعر لكل متر مربع يجعل المناطق قابلة للمقارنة فعلاً. الجدول أدناه للعقارات الجاهزة فقط. المصدر عقود بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود البيع، الوضع في سبتمبر 2026.
سعر المتر المربع حسب المنطقة
سعر البيع لكل متر مربع بالدرهم (AED)، الوسيط، وعدد العقود بين قوسين
| المنطقة | استوديو | غرفة نوم واحدة | غرفتا نوم | ثلاث غرف نوم | أربع غرف نوم |
|---|---|---|---|---|---|
| خور دبي | - | 22,296 (n=222) | 22,684 (n=316) | 22,831 (n=108) | 20,487 (n=15) |
| دبي هيلز | 20,757 (n=15) | 21,793 (n=166) | 20,715 (n=198) | 20,276 (n=65) | - |
| وسط مدينة دبي (برج خليفة) | 21,940 (n=43) | 20,791 (n=313) | 22,279 (n=315) | 27,477 (n=103) | 36,696 (n=23) |
| نخلة جميرا | 35,775 (n=22) | 20,360 (n=80) | 21,138 (n=191) | 20,468 (n=86) | 23,583 (n=21) |
| الخليج التجاري | 21,293 (n=274) | 17,700 (n=502) | 16,287 (n=320) | 15,560 (n=127) | 13,894 (n=25) |
| دبي مارينا | - | 16,355 (n=545) | 15,699 (n=421) | 14,911 (n=158) | 14,301 (n=37) |
| تاون سكوير | 16,076 (n=18) | 13,542 (n=73) | 11,689 (n=145) | 10,923 (n=42) | - |
| أرجان | 14,248 (n=219) | 12,673 (n=276) | 12,564 (n=142) | 12,693 (n=27) | - |
| الفرجان | 13,371 (n=70) | 11,871 (n=153) | 10,204 (n=250) | 8,572 (n=84) | - |
| مردف | 10,655 (n=6) | 11,838 (n=10) | 9,898 (n=26) | 10,310 (n=7) | - |
| قرية جميرا الدائرية | 13,523 (n=417) | 11,162 (n=970) | 10,269 (n=324) | 13,870 (n=35) | - |
| دبي الجنوب | 12,020 (n=86) | 10,270 (n=110) | 9,306 (n=171) | 9,003 (n=25) | - |
| موتور سيتي | 10,225 (n=18) | 10,221 (n=122) | 9,428 (n=86) | 8,611 (n=39) | 9,295 (n=5) |
| مدينة دبي الرياضية | 10,672 (n=195) | 9,093 (n=248) | 8,657 (n=155) | 9,402 (n=23) | - |
الحرف n في كل جداول هذه الصفحة هو عدد الحالات: عدد العقود المسجلة التي حُسب منها رقم ذلك الصف. الوسيط بلا عدد حالات ليس إفادة بل تخميناً.
أعلى سعر متر مربع لشقة بغرفة واحدة في هذه القائمة هو خور دبي عند AED 22,296 من 222 عقد بيع، يليه دبي هيلز عند AED 21,793 من 166 عقداً، ثم وسط مدينة دبي (برج خليفة) عند AED 20,791 من 313 عقداً. وفي الطرف الآخر مدينة دبي الرياضية عند AED 9,093 من 248 عقداً وموتور سيتي عند AED 10,221 من 122 عقداً. أي أن متر خور دبي يساوي أكثر من ضعف متر مدينة دبي الرياضية في الفئة نفسها.
لماذا لا يوجد صف استوديو لدبي مارينا
خانة الاستوديو عند دبي مارينا فارغة في جدولي هذه الصفحة، وهذا مقصود. عقود البيع المسجلة لتلك الفئة كان يهيمن عليها مشروع واحد سُجّلت وحداته بسعر موحد مرات كثيرة، حتى تطابق الوسيط مع الربع الأعلى ولم يبق للرقم أي معنى سوقي. هذا سعر مطوِّر لا قيمة سوق، فأُخرجت المجموعة من البيانات. لم نضع مكانها تقديراً ولا رقماً من فئة مجاورة: الفراغ المشروح أصدق من رقم مصنوع. باقي فئات دبي مارينا في الجدول لا يمسها هذا.
الاستوديو يبدو رخيصاً وهو الأغلى بالمتر
في عشر من اثنتي عشرة منطقة يتوفر فيها الصفان، يكون متر الاستوديو أغلى من متر شقة الغرفة الواحدة. في الخليج التجاري AED 21,293 للمتر في الاستوديو من 274 عقداً، مقابل AED 17,700 في الغرفة الواحدة من 502 عقداً. وفي قرية جميرا الدائرية AED 13,523 من 417 عقداً مقابل AED 11,162 من 970 عقداً. السبب أن المطبخ والحمام ومساحة الخدمات تُدفع مرة واحدة مهما صغرت الوحدة، فتوزَّع على أمتار أقل. الاستثناءان في هذه البيانات هما دبي هيلز ومردف.
السعر الكامل للوحدة
سعر البيع الوسيط بالدرهم (AED)، وعدد العقود بين قوسين
| المنطقة | استوديو | غرفة نوم واحدة | غرفتا نوم | ثلاث غرف نوم | أربع غرف نوم |
|---|---|---|---|---|---|
| خور دبي | - | 1,500,000 (n=222) | 2,350,000 (n=316) | 3,538,238 (n=108) | 6,337,500 (n=15) |
| دبي هيلز | 800,000 (n=15) | 1,365,000 (n=166) | 2,100,000 (n=198) | 3,041,250 (n=65) | - |
| وسط مدينة دبي (برج خليفة) | 1,080,000 (n=43) | 1,741,000 (n=313) | 2,906,250 (n=315) | 4,530,000 (n=103) | 16,900,000 (n=23) |
| نخلة جميرا | 1,390,000 (n=22) | 2,167,746 (n=80) | 3,550,000 (n=191) | 4,756,502 (n=86) | 10,864,584 (n=21) |
| الخليج التجاري | 935,000 (n=274) | 1,301,210 (n=502) | 2,057,478 (n=320) | 2,750,000 (n=127) | 4,500,000 (n=25) |
| دبي مارينا | - | 1,150,000 (n=545) | 2,000,000 (n=421) | 3,203,170 (n=158) | 4,100,000 (n=37) |
| تاون سكوير | 505,000 (n=18) | 720,000 (n=73) | 1,050,000 (n=145) | 1,620,000 (n=42) | - |
| أرجان | 550,000 (n=219) | 852,500 (n=276) | 1,370,000 (n=142) | 1,900,000 (n=27) | - |
| الفرجان | 540,300 (n=70) | 840,000 (n=153) | 1,192,408 (n=250) | 1,613,227 (n=84) | - |
| مردف | 548,000 (n=6) | 950,000 (n=10) | 1,394,000 (n=26) | 2,175,000 (n=7) | - |
| قرية جميرا الدائرية | 581,000 (n=417) | 859,880 (n=970) | 1,280,000 (n=324) | 1,809,180 (n=35) | - |
| دبي الجنوب | 470,000 (n=86) | 675,675 (n=110) | 1,100,000 (n=171) | 1,460,000 (n=25) | - |
| موتور سيتي | 630,000 (n=18) | 911,800 (n=122) | 1,369,503 (n=86) | 1,920,894 (n=39) | 2,739,753 (n=5) |
| مدينة دبي الرياضية | 436,455 (n=195) | 672,457 (n=248) | 1,010,000 (n=155) | 1,800,000 (n=23) | - |
القراءة العملية: شقة غرفة واحدة جاهزة في مدينة دبي الرياضية بوسيط AED 672,457 من 248 عقداً، وفي دبي الجنوب AED 675,675 من 110 عقداً، وفي قرية جميرا الدائرية AED 859,880 من 970 عقداً وهي أعمق فئة في السجل كله، وفي دبي مارينا AED 1,150,000 من 545 عقداً، وفي نخلة جميرا AED 2,167,746 من 80 عقداً.
الوسيط ليس بطاقة سعر: الأرباع خلفه
| المنطقة | n | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى |
|---|---|---|---|---|
| مدينة دبي الرياضية | 248 | AED 552,000 | AED 672,457 | AED 800,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 970 | AED 676,800 | AED 859,880 | AED 1,025,000 |
| دبي مارينا | 545 | AED 1,052,173 | AED 1,150,000 | AED 1,607,249 |
| الخليج التجاري | 502 | AED 1,000,000 | AED 1,301,210 | AED 1,680,663 |
| خور دبي | 222 | AED 1,304,000 | AED 1,500,000 | AED 1,665,000 |
هذا الجدول يستحق قراءة بطيئة، لأنه موضع الرقم الذي يُقتطع من سياقه أكثر من غيره. ربع عقود إعادة البيع لشقق الغرفة الواحدة في دبي مارينا، وعددها 545 عقداً، أُغلق دون AED 1,052,173، وربع فوق AED 1,607,249. هذا الربع الأدنى يخص شقق الغرفة الواحدة ولا شيء غيرها: ليس رقم استوديو، وليس سعر شقة مارينا متوسطة. وأضيق مدى في الجدول لـمدينة دبي الرياضية: من AED 552,000 إلى AED 800,000 عبر 248 عقداً.
المنازل الجاهزة
| المنطقة | نوع المنزل | n | وسيط السعر | وسيط سعر المتر المربع |
|---|---|---|---|---|
| تاون سكوير | ثلاث غرف نوم | 93 | AED 2,240,000 | AED 11,483 |
| تاون سكوير | أربع غرف نوم | 26 | AED 2,769,037 | AED 9,501 |
| قرية جميرا الدائرية | ثلاث غرف نوم | 43 | AED 2,630,000 | AED 15,921 |
| قرية جميرا الدائرية | أربع غرف نوم | 31 | AED 2,525,000 | AED 15,524 |
| الفرجان | ثلاث غرف نوم | 33 | AED 2,580,000 | AED 14,433 |
| الفرجان | أربع غرف نوم | 48 | AED 3,212,500 | AED 15,512 |
| موتور سيتي | ثلاث غرف نوم | 23 | AED 3,900,000 | AED 11,534 |
| موتور سيتي | أربع غرف نوم | 21 | AED 6,100,022 | AED 9,500 |
| دبي هيلز | ثلاث غرف نوم | 42 | AED 4,137,500 | AED 19,177 |
| دبي هيلز | أربع غرف نوم | 57 | AED 4,025,000 | AED 15,763 |
| دبي هيلز | خمس غرف نوم | 21 | AED 3,955,000 | AED 13,227 |
| مردف | ثلاث غرف نوم | 5 | AED 4,000,000 | AED 9,958 |
المنزل والشقة ليسا منتجين متنافسين، ولذلك لهما جدول منفصل. أرخص منزل بثلاث غرف نوم في القراءة هو في تاون سكوير عند AED 2,240,000 من 93 عقداً، وأغلاها في دبي هيلز عند AED 4,137,500 من 42 عقداً. وصف مردف يقوم على 5 عقود فقط، فاقرأه دلالة لا سعراً.
أسئلة متكررة
كم يكلف متر مربع في دبي مارينا؟
لشقة غرفة واحدة جاهزة الوسيط AED 16,355 للمتر من 545 عقد بيع، وللغرفتين AED 15,699 من 421 عقداً.
ما أرخص منطقة في هذا الجدول؟
في شقق الغرفتين مدينة دبي الرياضية عند AED 8,657 للمتر من 155 عقداً، وسعر الوحدة الوسيط هناك AED 1,010,000.
هل عدد الغرف هنا مشتق من المساحة أيضاً؟
لا. في سجل البيع يكون عدد الغرف مدوناً في السجل نفسه بنسبة تعبئة 96 بالمئة. الاشتقاق من المساحة يخص صفحات الإيجار وحدها.
هل تشمل هذه الأسعار المشروعات على الخارطة؟
لا، هذا الجدول للجاهز فقط. عقود البيع على الخارطة معروضة في صفحة الفارق بين الجاهز وعلى الخارطة.
المصدر وطريقة العمل
الأرقام مأخوذة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود البيع، الوضع في سبتمبر 2026، وحيث يظهر الإيجار فمن سجل عقود الإيجار إيجاري للفترة نفسها. ننشر الأرقام مع ذكر المصدر ولا نقدمها على أنها مسح خاص بنا. في سجل البيع يكون عدد الغرف مدوناً في السجل نفسه، بنسبة تعبئة تبلغ 96 بالمئة.
نشر الأرقام الجديدة أولاً بأول على قناة DXB Radar على تيليجرام.