شراء عقار في دبي
ما لا يقوله سعر الإعلان، وكم يكلّف الشراء من التوقيع حتى المفتاح.
السعر المعلن مجرد بداية. أضف 4 بالمئة رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي، وعمولة الوسيط، ومكتب الأمانة، وشهادة عدم الممانعة من المطوّر، وتكاليف البنك إن كنت تموّل. وفي البيع على الخارطة هناك جدول دفعات يُقرأ سطرًا سطرًا، وتاريخ تسليم نادرًا ما يطابق الكتيّب. نضع الرقم الكامل على الطاولة أولًا.
كيف نساعد
- 01الكلفة الكاملة للشراء، شاملة النقل والوسيط والأمانة وشهادة عدم الممانعة
- 02جاهز أو على الخارطة، وما المخاطرة في حالتك تحديدًا
- 03أي المباني في المنطقة تُباع فعلًا مرة ثانية، وأيها يبقى معروضًا
- 04كم تبلغ رسوم الخدمة للقدم المربع في ذلك البرج
- 05هل يبلغ الشراء عتبة الإقامة الذهبية، وكيف يسير التوقيت
ما يُطلب حاليًا
نطاقات من السوق لا إعلانات مباشرة. نحدّثها حين يتحرك السوق.
| المنطقة | النوع | النطاق | لكل |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | استوديو | AED 8,000 - 11,000 | شهريًا |
| Dubai Marina | غرفة وصالة | AED 11,000 - 15,000 | شهريًا |
| JLT | استوديو | AED 6,000 - 9,000 | شهريًا |
| JLT | غرفة وصالة | AED 8,000 - 12,000 | شهريًا |
| Business Bay | غرفة وصالة | AED 8,500 - 13,000 | شهريًا |
| JVC | استوديو | AED 4,500 - 7,000 | شهريًا |
| Palm Jumeirah | غرفة وصالة | AED 20,000 + | شهريًا |
اسحب جانبًا لبقية الجدول
قل لنا ما الذي تحتاجه
كلما كنت أوضح، كان جوابنا أنفع.
أول ما يُسأل عنه
كم يُضاف فوق السعر؟
احسب 6 إلى 8 بالمئة لعقار جاهز: 4 بالمئة لدائرة الأراضي زائد 580 درهمًا رسومًا إدارية، ونحو 2 بالمئة للوسيط، وقرابة 4,000 درهم لمكتب الأمانة، مع شهادة المطوّر. والتمويل يضيف نحو 1 بالمئة رسوم بنك و0.25 بالمئة تسجيل رهن.
هل يستطيع الأجنبي الشراء في أي مكان؟
في مناطق التملك الحر نعم، وبملكية كاملة. وهذا يشمل معظم ما يُسأل عنه: المارينا، JVC، الخليج التجاري، وسط المدينة، دبي هيلز، نخلة جميرا. أما مناطق حق الانتفاع فهي الاستثناء، والعقد يوضح أين أنت.
هل يمنحني الشراء إقامة؟
عقار بقيمة 2,000,000 درهم فأكثر يؤهل للإقامة الذهبية عشر سنوات، و750,000 درهم لمسار المستثمر سنتين. ويجب أن يكون العقار مسلَّمًا، وقواعد التمويل تختلف من بنك لآخر.
أمور أخرى نساعد فيها
تأسيس شركة في دبي
منطقة حرة أو بر رئيسي، كم يكلّف كل منهما فعلًا، وأي بنك يفتح الحساب بعدها.
ما الذي نتابعه هنااستئجار شقة في دبي
كم تساوي الشقة في ذلك البرج فعلًا، وكيف لا تسلّم إيجار سنة لمن لا يستحق.
ما الذي نتابعه هناالإقامة الذهبية، بلا كلام مبيعات
ما المسارات الموجودة، وماذا يطلب كل منها فعلًا، وأيها أصعب مما يبدو.
ما الذي نتابعه هناالتأمين الصحي في دبي، وما لا يغطيه
الحد الأدنى القانوني، وما لا يشمله، وأين يشتري المبلغ الأكبر شيئًا حقيقيًا.
ما الذي نتابعه هناأسابيعك الستة الأولى في دبي، بالترتيب
الهوية والحساب البنكي ورخصة القيادة وديوا ومقاعد المدارس. ما الأول وكم يكلّف.
ما الذي نتابعه هنافتح حساب بنكي في دبي
شخصي أو للشركة، أي بنك يقول نعم ولمن، وما سبب الرفض حقًا.
ما الذي نتابعه هنارخصة العمل الحر، محسوبة بصدق
لمن تناسب، وكم تكلّف في السنة الأولى وعند التجديد، وأين تقصر.
ما الذي نتابعه هناالكريبتو في الإمارات، والتراخيص معه
ما الذي تنظّمه فارا فعلًا، وما لا يحتاج ترخيصًا أصلًا، وكم يكلّف الترخيص.
ما الذي نتابعه هناكيف تدخل السهرة التي أردتها فعلًا
تذاكر وطاولات والأسابيع التي تخفض فيها المدينة كلها أسعارها.
ما الذي نتابعه هناالجيّد منها، فور ظهوره.
مجانًا، بلا تسجيل، والخروج متى شئت.
@dxbradar