شرق دبي: متوسط المنطقة وسجل العقود جنباً إلى جنب

القصيص يُذكر بـ AED 3,836 في الشهر، ورأس الخور بـ AED 4,795، وند الحمر بـ AED 6,854. هذه متوسطات مناطق من أدلة Betterhomes على bhomes.com/area-guides، الوضع في 1 سبتمبر 2026، ومنشورة هناك كإيجار سنوي: AED 46,027 وAED 57,540 وAED 82,246. القيم الشهرية هنا هي السنوية مقسومة على اثني عشر. وكم وحدة دخلت في كل متوسط لا يُذكر في أي مكان. هذه السطور الثلاثة بلا عدد وحدات، ولا ندّعي أن لها واحداً.

أرقام المناطق الشرقية الثلاث

متوسطات مناطق من دليل شركة عقارية، إيجار سنوي بالدرهم. الشهر هو السنة مقسومة على اثني عشر. لا عدد وحدات منشوراً.

مجتمعة تفعل هذه الثلاثة شيئاً مفيداً واحداً: تُظهر أن الشرق ليس سعراً. رأس الخور أعلى من القصيص بـ AED 11,513 سنوياً وAED 959 شهرياً. وند الحمر أعلى من القصيص بـ AED 36,219 سنوياً وAED 3,018 شهرياً، وأعلى من رأس الخور بـ AED 24,706. بل يقف فوق المدينة القديمة: بر دبي في الدليل نفسه AED 70,079 في السنة، أي AED 12,167 تحت ند الحمر، وAED 5,840 في الشهر، أي AED 1,014 تحته. الجهة وحدها لا تقول شيئاً عن السعر.

ماذا يقول سجل العقود عن الركن نفسه

السجل لا يعرف مناطق باسم القصيص أو رأس الخور أو ند الحمر. إيجاري يقيّد هذا الجانب من المدينة بأسمائه هو، وأربعة منها تقع في هذه الأحياء وحولها: النهدة الثانية ومحيصنة الرابعة في جهة القصيص، ومردف والورسان الأولى جنوباً باتجاه طريق رأس الخور. الحدود ليست الخطوط نفسها التي يرسمها الدليل، وهذا جزء من سبب الفارق. ما يعطيه السجل في المقابل هو المساحة والعينة: في الجدول وسائط شقق الغرفتين من عقود جديدة مسجلة، 539 عقداً على المناطق الأربع.

عقود جديدة مسجلة، الإيجار الشهري بالدرهم. عمود السنة هو الوسيط الشهري في اثني عشر. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل إيجاري، سبتمبر 2026.

لكن الشرق ليس سوق غرفتين في الأساس، فالحجم في الوحدات الصغيرة. على المناطق الأربع نفسها تستند سطور الاستوديو والغرفة والغرفتين أدناه إلى 2,514 عقداً جديداً مسجلاً، والورسان الأولى وحدها تحمل 596 عقد استوديو، أكثر من أي سطر آخر في هذه الصفحة.

وسيط الإيجار الشهري من عقود جديدة مسجلة، وبين القوسين عدد العقود خلف كل رقم.

قياسان مختلفان جنباً إلى جنب

الآن نضع المصدرين معاً، ولهذا وحده كُتبت هذه الصفحة. متوسط المنطقة رقم واحد لحي كامل، بلا عينة وبلا تفصيل حسب المساحة. ووسيط السجل هو ما وُقّع لعدد غرف محدد، وبجانبه عدد العقود. لا يصحح أحدهما الآخر، ولا يجتمعان في عمود واحد أبداً.

عمود دليل الشركة بلا عينة، وعمود سجل العقود مع عدد العقود الجديدة المسجلة بين قوسين.

السطر الأول يفسر ما بعده. متوسط القصيص AED 3,836 يقع تقريباً على وسيط الاستوديو في النهدة الثانية، وأدنى بـ AED 1,580 في الشهر من وسيط الغرفتين هناك. متوسط المنطقة تجرّه إلى الأسفل الوحدات الصغيرة التي تغلب على الحي، فيُقرأ كأنه حي رخيص وهو في الحقيقة حي شققه صغيرة. وند الحمر يظهر الأمر نفسه معكوساً: متوسطه AED 6,854 يقف AED 438 فوق ما وُقّع فعلاً لغرفتين في مردف على 152 عقداً. من يخطط بميزانية على المتوسط وحده سيدفع زائداً في اتجاه ويُفاجأ في الاتجاه الآخر.

ما لا نستطيع عرضه

لا توجد في نسخة السجل التي بين أيدينا منطقة باسم القصيص أو رأس الخور أو ند الحمر. لذلك لا يوجد سطر في هذه الصفحة يضع متوسط الشركة ووسيط السجل على الأرض نفسها تماماً. مناطق السجل الأربع جيران لا ترجمات. اقرأ الفارق المذكور أعلاه كمسافة بين قياسين في ركن واحد من المدينة، لا كتصحيح واحد لواحد. وكم يتسع التفاوت داخل السجل وحده تقوله الاستوديوهات: AED 4,083 في مردف مقابل AED 2,583 في الورسان الأولى، أي AED 1,500 في الشهر بين منطقتين تفصلهما مسافة قصيرة بالسيارة.

أين تُعرض أرقام السجل بالتفصيل

الصفحة الشقيقة إيجار شقة غرفتين في ديرة من سجل العقود تمشي في الممر نفسه شمالاً، مع الأرباع وأعداد العقود وحساب العمولة والتأمين والرسوم فوق أول إيجار. ومن أين تأتي المتوسطات المنشورة لمدينة الخور القديمة مشروح في إيجارات ديرة والرقة وبر دبي.

أسئلة وأجوبة

متوسطات المناطق: أدلة المناطق من Betterhomes على bhomes.com/area-guides، الوضع في 1 سبتمبر 2026. هي منشورة هناك كإيجار سنوي، والقيمة الشهرية في هذه الصفحة هي الإيجار السنوي مقسوماً على اثني عشر. لا يُنشر معها عدد الوحدات، فلا نذكر له رقماً. أرقام السجل: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود الإيجار إيجاري (Ejari)، الوضع في سبتمبر 2026. عقود جديدة فقط؛ التجديدات والعقود الجماعية على عدة وحدات خارج الحساب. كل دفعة جديدة من أرقام السجل تصل إلى القناة أولاً: t.me/dxbradar.