إيجار شقة غرفتين في ديرة دبي سبتمبر 2026
شقة الغرفتين في الجانب الديري من دبي وُقّعت بين AED 5,416 وAED 8,208 في الشهر، بحسب المنطقة المسجلة. الفارق AED 2,792 شهرياً بين أحياء يفصل بينها دقائق على الخط الأخضر للمترو. الأرقام وسائط عقود موقّعة، لا أسعار إعلانات. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. عقود جديدة فقط، والتجديدات والعقود الجماعية على عدة وحدات ليست ضمنها.
وقبل الجدول، ملاحظة تحل نصف الالتباس: ديرة ليست منطقة واحدة في سجل الإيجارات. سجل إيجاري يقيّد الشقق بأسماء المناطق الرسمية، والأربع التي تضم ما يسميه الناس ديرة هي بورت سعيد والقرهود والنهدة الثانية ومحيصنة الرابعة. كل رقم في هذه الصفحة مقيّد باسم من هذه الأسماء، والجدول يقول أيها. لا نخترع منطقة اسمها ديرة لنستخرج منها متوسطاً.
الغرفتان، منطقة مسجلة بعد أخرى
عقود إيجار جديدة مسجلة، الإيجار الشهري بالدرهم. الإيجار السنوي هو الوسيط الشهري مضروباً في اثني عشر.
| المنطقة في السجل | عقود جديدة مسجلة | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| بورت سعيد (Port Saeed) | 32 | AED 6,958 | AED 8,208 | AED 10,416 | AED 98,496 |
| القرهود (Al Garhoud) | 132 | AED 6,125 | AED 6,562 | AED 7,500 | AED 78,744 |
| النهدة الثانية (Al Nahda Second) | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| محيصنة الرابعة (Muhaisanah Fourth) | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
العمود الثاني يعدّ عقود الإيجار الجديدة المسجلة خلف كل صف: 132 في القرهود، و199 في النهدة الثانية، و138 في محيصنة الرابعة، و32 فقط في بورت سعيد، أي 501 عقداً في المجموع. أغلى صف هو أنحف صف في الوقت نفسه، وهذا ليس مصادفة: الربعان في بورت سعيد يمتدان من AED 6,958 إلى AED 10,416، أي أن نصف العينة الأوسط وحده أعرض من كامل الفارق بين النهدة الثانية والقرهود. أما القرهود، وخلفه 132 عقداً، فضيّق: AED 6,125 إلى AED 7,500.
النهدة الثانية ومحيصنة الرابعة تلتقيان على الوسيط نفسه، AED 5,416، وهو أرضية السكن العائلي في هذا الشمال من المدينة. بورت سعيد عند AED 8,208 يعلوها بـAED 2,792، ويعلو القرهود بـAED 1,646، وهذا ثمن القرب من الخور وطريق المطار.
أين تقف الغرفتان بين بقية الأحجام
وسيط الإيجار الشهري من العقود المسجلة، وبين قوسين عدد العقود خلف كل رقم.
| المنطقة في السجل | استوديو | غرفة نوم | غرفتا نوم | ثلاث غرف |
|---|---|---|---|---|
| بورت سعيد (Port Saeed) | AED 3,833 (39) | AED 5,000 (62) | AED 8,208 (32) | AED 11,791 (28) |
| القرهود (Al Garhoud) | AED 4,600 (29) | AED 5,416 (57) | AED 6,562 (132) | AED 7,916 (20) |
| النهدة الثانية (Al Nahda Second) | AED 3,916 (135) | AED 4,416 (305) | AED 5,416 (199) | AED 5,000 (34) |
| محيصنة الرابعة (Muhaisanah Fourth) | AED 2,916 (84) | AED 4,166 (202) | AED 5,416 (138) | AED 7,250 (27) |
يُقرأ الجدول صفاً صفاً لا عموداً عموداً. في النهدة الثانية يكلف الانتقال من غرفة (AED 4,416) إلى غرفتين (AED 5,416) نحو AED 1,000 شهرياً، بينما يهبط صف الثلاث غرف هناك تحت صف الغرفتين، وخلفه 34 عقداً فقط: مبانٍ قديمة بشقق واسعة رخيصة. في بورت سعيد القفزة نفسها أشد انحداراً. اسم الحجم يقول أقل مما يقوله المبنى.
الأسعار المطلوبة في جدول مستقل
عدّ خاص بنا لإعلانات قائمة، الإيجار الشهري المطلوب بالدرهم. ليست أرقام عقود، ولا يصح وضعها في عمود واحد مع الوسائط أعلاه.
| المنطقة | الحجم | عدد الإعلانات | الأدنى | وسيط السعر المطلوب | الأعلى |
|---|---|---|---|---|---|
| القرهود (Al Garhoud) | غرفة نوم | 3 | AED 10,416 | AED 11,250 | AED 11,250 |
| المدينة العالمية (International City) | غرفتا نوم | 3 | AED 6,083 | AED 6,250 | AED 6,500 |
| واحة دبي للسيليكون (Dubai Silicon Oasis) | غرفتا نوم | 4 | AED 7,083 | AED 9,291 | AED 10,000 |
صف القرهود يستحق نظرة ثانية. ثلاثة إعلانات تطلب وسيطاً قدره AED 11,250 لغرفة نوم واحدة، بينما وُقّع 57 عقداً مسجلاً لغرفة واحدة في الحي نفسه عند AED 5,416. المطلوب يعلو الموقّع بـAED 5,834، أي أكثر من الضعف. مع ثلاثة إعلانات يكون اتجاه الفارق معروفاً وحجمه غير معروف، ولهذا نفصل المصدرين. أسعار العرض من قراءتنا لإعلانات propertyfinder.ae، إيجار شهري كما هو معلن. سعر العرض هو ما يطلبه المالك، لا ما وقّعه المستأجر.
ما يُدفع فوق إيجار الشهر الأول
خذ وسيط القرهود، AED 6,562 شهرياً، أي AED 78,744 في السنة. عمولة المكتب 5 بالمئة من الإيجار السنوي، AED 3,937.20، والتأمين على شقة غير مفروشة 5 بالمئة أيضاً، AED 3,937.20 مرة أخرى، أي AED 7,874.40. يضاف تأمين ديوا للشقة AED 2,000 وتسجيل العقد في إيجاري AED 220، وهما معاً AED 2,220. المجموع AED 10,094.40 إلى جانب أول شيك، وهذه بنود لا تُفاوض كما يُفاوض الإيجار.
ما يُفاوض هو عدد الشيكات، وهو في هذه الأحياء يحرك السعر أكثر من أي شيء آخر. شيك واحد للسنة يجلب خصماً، وأربعة أو ستة شيكات ترفع الرقم، والسجل لا يبيّن أي الحالتين وراء القيمة في الجدول. والسؤال الثاني الذي يوفر مالاً في مباني ديرة القديمة: هل فاتورة التبريد داخل الإيجار أم تأتي منفصلة.
من أين يأتي عدد الغرف
يسجل السجل للشقة مساحتها، ولا يسجل عدد الغرف دائماً، فيُشتق الحجم من المساحة: حتى 57 متراً مربعاً استوديو، ومن 58 إلى 95 غرفة واحدة، ومن 96 إلى 146 غرفتان، ومن 147 إلى 260 ثلاث غرف، ومن 261 فأكثر أربع. والفئات متداخلة في الواقع: 80 بالمئة الوسطى من شقق الغرفتين بين 92 و149 متراً مربعاً، فالشقة القريبة من الحد قد تقع في أي من الفئتين. الاستوديوهات نوع مستقل في السجل ولا تُشتق.
أسئلة متكررة
كم إيجار شقة غرفتين في ديرة شهرياً؟
وسيط العقود بين AED 5,416 وAED 8,208 بحسب المنطقة المسجلة: النهدة الثانية ومحيصنة الرابعة AED 5,416، والقرهود AED 6,562، وبورت سعيد AED 8,208، سبتمبر 2026.
أي جهة من ديرة أرخص لشقة عائلية؟
محيصنة الرابعة والنهدة الثانية، وكلتاهما عند AED 5,416 شهرياً، خلفهما 138 و199 عقداً مسجلاً، وهما أكبر عينتين في الصفحة.
لماذا لا يوجد رقم واحد لديرة؟
لأن سجل الإيجارات لا يعرف منطقة بهذا الاسم. يعرف بورت سعيد والقرهود والنهدة الثانية ومحيصنة الرابعة، وتتباعد وسائطها حتى AED 2,792 شهرياً. المتوسط الواحد يخفي الفارق الذي يختار المستأجر بينه.
كم يزيد السعر المطلوب عن السعر الموقّع؟
في غرفة نوم واحدة بالقرهود: AED 11,250 وسيط ثلاثة إعلانات مقابل AED 5,416 في 57 عقداً مسجلاً، بفارق AED 5,834. العينة ثلاثة إعلانات فقط، فهي تدل على الاتجاه لا على المقدار.
ماذا أحتاج إلى جانب الإيجار؟
على وسيط الغرفتين في القرهود: AED 3,937.20 عمولة، وAED 3,937.20 تأميناً، وAED 2,000 لديوا، وAED 220 لإيجاري، أي AED 10,094.40.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. عقود جديدة فقط، والتجديدات والعقود الجماعية على عدة وحدات ليست ضمنها. كل دفعة جديدة من أرقام السجل تنزل في القناة أولاً: t.me/dxbradar.