كم تكلف الشقة في أحياء دبي القديمة؟
- بر دبي - متوسط كل المساحات - AED 5,840 في الشهر. الإيجار السنوي 70,079 درهماً، وهو أدنى رقم بين الأحياء الثلاثة في سبتمبر 2026.
- الرقة - متوسط كل المساحات - AED 6,703 في الشهر. أعلى من بر دبي بـ 863 درهماً شهرياً و10,362 درهماً سنوياً.
- ديرة - شقة غرفتين - AED 7,083 في الشهر. رقم لمساحة محددة لا متوسط حي، وإيجاره السنوي 85,000 درهم.
- القصيص للمقارنة - متوسط كل المساحات - AED 3,836 في الشهر. أقل من بر دبي بـ 2,004 دراهم شهرياً و24,052 درهماً سنوياً.
- دبي مارينا للمقارنة - متوسط كل المساحات - AED 10,683 في الشهر. أعلى من الرقة بـ 3,980 درهماً شهرياً و47,759 درهماً سنوياً.
- أولد تاون للمقارنة - متوسط كل المساحات - AED 14,455 في الشهر. أعلى من بر دبي بـ 8,615 درهماً، أي أكثر من الضعف للمتوسط نفسه.
كيف تتوزع الفروق بين الأحياء الثلاثة؟
الأحياء الثلاثة متقاربة أكثر مما يتوقع الباحث: بين متوسط بر دبي 5,840 درهماً ومتوسط الرقة 6,703 دراهم فارق 863 درهماً في الشهر فقط، أي 10,362 درهماً على عقد سنة كاملة. وشقة الغرفتين في ديرة بـ 7,083 درهماً تعلو متوسط الرقة بـ 380 درهماً ومتوسط بر دبي بـ 1,243 درهماً، مع الانتباه إلى أن رقم ديرة يخص مساحة محددة بينما الرقمان الآخران متوسطان لكل المساحات، فالمقارنة تصلح للاتجاه العام لا لشقة بشقة. الفارق الحقيقي يظهر عند الخروج من المنطقة في الاتجاهين: القصيص أرخص بـ 2,004 دراهم من بر دبي، وأولد تاون أغلى بـ 8,615 درهماً، ودبي مارينا أعلى من الرقة بـ 3,980 درهماً في الشهر و47,759 درهماً في السنة. بعبارة أخرى، دبي القديمة كلها تقع في شريحة سعرية واحدة ضيقة بين الطرفين، والفرق داخلها أصغر من الفرق بينها وبين أي حي خارجها. نتابع إعلانات هذه الأحياء وننشر ما ينزل تحت هذه المتوسطات في قناة تيليجرام.
ماذا يعني السكن في دبي القديمة؟
ديرة والرقة وبر دبي هي النواة الأولى للمدينة على ضفتي الخور: أسواق ومخابز وصيدليات ومطاعم على مسافة مشي، ومحطات مترو تخدم الشوارع الرئيسية، ومدارس وعيادات قائمة منذ عقود. المقابل أن المباني أقدم من أبراج الأحياء الجديدة، والمواقف ضيقة في الشوارع الداخلية، وقليل من العمارات يقدم مسبحاً أو صالة رياضة داخل المبنى. لهذا يختار المنطقة من يريد قصر المسافات وشبكة خدمات جاهزة أكثر مما يريد المرافق الترفيهية. ومن يعمل في الجهة الشرقية من المدينة يجد نفسه هنا قريباً من المطار ومن الطرق المؤدية إلى الشارقة، وهو سبب عملي يفسر ثبات الطلب على هذه الأحياء رغم عمر مبانيها. الفرق بين الرقة وبر دبي في الميزانية الشهرية صغير، فالاختيار بينهما يعود عادة إلى المبنى نفسه وإلى قربه من محطة المترو أكثر مما يعود إلى اسم الحي.
أسئلة متكررة
ما متوسط الإيجار في بر دبي؟
5,840 درهماً في الشهر، أي 70,079 درهماً في السنة في سبتمبر 2026.
ما متوسط الإيجار في الرقة؟
6,703 دراهم في الشهر، أي 80,441 درهماً في السنة.
أيهما أرخص، بر دبي أم الرقة؟
بر دبي، بفارق 863 درهماً في الشهر و10,362 درهماً في السنة بحسب أرقام سبتمبر 2026.
كم إيجار شقة غرفتين في ديرة؟
7,083 درهماً في الشهر، أي 85,000 درهم في السنة.
كم يوفر ساكن بر دبي مقارنة بأولد تاون؟
8,615 درهماً في الشهر و103,385 درهماً في السنة بين المتوسطين في سبتمبر 2026.