迪拜马詹与利万租金：每月多少钱
利万的一套开间，按 173 份已登记新租约计算，中位数签在每月 AED 3,500；马詹则是 AED 3,333，来自 212 份。两者都属于迪拜的便宜一端，但都不是最便宜的：Al Warsan First 只要 AED 2,583，来自 596 份合同。全部数据截至 2026 年 9 月 2 日，来自 三个分别注明的来源：合同登记册、一份中介区域指南，以及在售房源。
按已登记合同看利万
租赁登记册把利万记作 Wadi Al Safa 2。证据在项目名称里：那里与租约挂钩的 42 个项目 同样出现在买卖登记册中利万的社区键下，其中很大一部分把区域名直接带在项目名里，也就是 QPoint Liwan 的各个地块。同一份名单里还有 Wavez Residence、Celine by Vision、Empire Lakeviews 以及 Western Residence North 与 South，而且该区域几乎每份合同都把 IMG World Adventures 写成最近的地标。截至 2026 年 9 月 2 日的 120 天里共有 1,985 份租约，其中 918 份是新租。下表只统计新租。
| 户型 | 合同数（n） | 25 百分位 | 月租中位数 | 75 百分位 | 年租中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 开间 | 173 | AED 3,333 | AED 3,500 | AED 3,833 | AED 42,000 |
| 一居 | 511 | AED 4,333 | AED 4,666 | AED 5,250 | AED 55,992 |
| 两居 | 141 | AED 5,833 | AED 6,500 | AED 7,500 | AED 78,000 |
| 三居 | 25 | AED 7,083 | AED 7,500 | AED 7,916 | AED 90,000 |
| 别墅与联排，所有面积合计 | 47 | AED 15,833 | AED 17,500 | AED 20,833 | AED 210,000 |
一居那一行是整页最扎实的数字：511 份签署合同，中位数每月 AED 4,666，中间一半落在 AED 4,333 到 AED 5,250 之间。 折合年租 AED 55,992。从开间迈到一居，这里每月只多 AED 1,166，是迪拜乐园这一带最小的一步。
按已登记合同看马詹
马詹登记为 Wadi Al Safa 3。Pearl at Majan 直接带着名字，Sherena Residence、Deansgate by ADE、The Haven 和 Paradise View 1 都出现在买卖登记册马詹的社区键下。有一个警告应该写在 正文而不是脚注里：同一个登记区域还包含 Al Barari 和 Living Legends。这不影响公寓各行， 却毁掉了房屋那一行：那里的合同高达每月 AED 583,333，把全部 209 份房屋合同的上四分位拉到 AED 31,250。因此本页对马詹 只显示公寓。该时间窗内的 1,641 份合同中，959 份是新租。
| 户型 | 合同数（n） | 25 百分位 | 月租中位数 | 75 百分位 | 年租中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 开间 | 212 | AED 2,473 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 39,996 |
| 一居 | 296 | AED 4,000 | AED 5,000 | AED 5,416 | AED 60,000 |
| 两居 | 162 | AED 6,500 | AED 7,083 | AED 8,333 | AED 84,996 |
| 三居 | 67 | AED 8,333 | AED 8,750 | AED 10,833 | AED 105,000 |
开间上马詹更便宜，AED 3,333 对利万的 AED 3,500；一居上 反而更贵，AED 5,000 对 AED 4,666。有一行需要仔细读：一居那一列的 最高值是每月 AED 466,250。那是一笔 Al Barari 的出租，因为面积落进了一居的区间。 中位数 AED 5,000 丝毫未受影响，这正是本页只印中位数与四分位、不印平均值的 原因。
被到处引用的区域平均值
大多数写马詹与利万租金的页面所重复的数字，本页在今天之前也是如此，都来自一家中介公司的 区域指南。它们以年租发布，不附样本量，因此我们不为它们声称任何 n。
| 区域与户型 | 区域平均，年租 | 折合月租 |
|---|---|---|
| 马詹，开间 | AED 42,000 | AED 3,500 |
| 马詹，一居 | AED 60,000 | AED 5,000 |
| 马詹，两居 | AED 85,000 | AED 7,083 |
| 马詹，三居 | AED 96,000 | AED 8,000 |
| 利万，开间 | AED 47,000 | AED 3,916 |
| 利万，所有户型合计 | AED 56,629 | AED 4,719 |
在马詹，两个来源近得出人意料。一居的区域平均值是每月 AED 5,000， 登记册中位数正好是同一个数字 AED 5,000。两居上指南给出 AED 7,083，登记册又是 AED 7,083。只有开间上指南比登记册高出 AED 167。利万方面，指南给开间 AED 3,916，合同是 AED 3,500；另有一个所有户型合计 的平均值 AED 4,719，它把所有户型混进一个数字，不能拿来和单独 一行比较。
现在业主开价多少
| 区域与户型 | 房源（n） | 最低 | 中位数 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 马詹，开间 | 76 | AED 3,167 | AED 4,083 | AED 6,250 |
| 马詹，一居 | 77 | AED 4,833 | AED 6,250 | AED 8,750 |
| 马詹，两居 | 75 | AED 6,083 | AED 8,332 | AED 12,917 |
| 利万，开间 | 56 | AED 3,250 | AED 3,750 | AED 5,208 |
| 利万，一居 | 75 | AED 3,833 | AED 5,000 | AED 7,500 |
| 利万，两居 | 75 | AED 5,167 | AED 7,917 | AED 10,000 |
利万开间的要价中位数是 AED 3,750，来自 56 条房源，比登记册中位数高 AED 250。马詹的要价中位数是 AED 4,083，来自 76 条房源， 比签下的价格高 AED 750。要价永远跑在 合同前面，这段差距就是议价的空间。
和邻居比，究竟有多便宜
| 登记区域 | 开间（n） | 开间中位数 | 一居（n） | 一居中位数 |
|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | 596 | AED 2,583 | 533 | AED 3,666 |
| Wadi Al Safa 5（Arabian Ranches III 与 Dubailand） | 222 | AED 3,166 | 252 | AED 4,416 |
| Wadi Al Safa 3（马詹） | 212 | AED 3,333 | 296 | AED 5,000 |
| Al Hebiah Fourth（迪拜体育城） | 576 | AED 3,333 | 525 | AED 4,972 |
| Nadd Hessa | 342 | AED 3,416 | 529 | AED 4,750 |
| Wadi Al Safa 2（利万） | 173 | AED 3,500 | 511 | AED 4,666 |
| Al Barshaa South Third（Arjan） | 719 | AED 3,750 | 606 | AED 5,796 |
| Al Yelayiss 2（Town Square） | 305 | AED 4,583 | 314 | AED 6,666 |
把开间那一列从上往下读，顺序很清楚。整份登记册摘录里最便宜的入口是 Al Warsan First 的 AED 2,583，其次是 Wadi Al Safa 5 的 AED 3,166，再往下是马詹的 AED 3,333， 与迪拜体育城持平。利万比马詹每月高 AED 167，两者都低于 Arjan 和 Town Square。 全部登记区域的完整排名在单独一页： 迪拜最便宜的租房区。
入住时还要花多少
按利万开间中位数每月 AED 3,500 计算，年租是 AED 42,000。百分之五的中介佣金是 AED 2,100，无家具公寓的押金通常也是百分之五，两项合计 AED 4,200。加上 DEWA 押金 AED 2,000 就是 AED 6,200，Ejari 登记再另计 AED 220。两个区域都没有地铁站，所以汽车或公交是预算的一部分，这就是这个 价格诚实的代价。
常见问题
开间是马詹便宜还是利万便宜？
马詹，按已登记合同：中位数每月 AED 3,333，来自 212 份合同；利万是 AED 3,500，来自 173 份，相差 AED 167。截至 2026 年 9 月。
利万的一居要多少钱？
中位数每月 AED 4,666，来自 511 份已登记新租约，折合年租 AED 55,992。这些合同中间的一半落在 AED 4,333 到 AED 5,250 之间。截至 2026 年 9 月。
马詹和利万是迪拜最便宜的区域吗？
不是。按已登记的开间合同，Al Warsan First 更便宜，每月 AED 2,583；Wadi Al Safa 5 是 AED 3,166。马詹 AED 3,333 和利万 AED 3,500 处在登记册最便宜的三分之一里，但不在最底部。
为什么登记册把这两个区域叫做 Wadi Al Safa 2 和 Wadi Al Safa 3？
因为租赁登记册使用社区的地籍名称，而不是营销名称。Wadi Al Safa 2 就是利万，证据是登记在那里的 QPoint Liwan 各项目；Wadi Al Safa 3 则把马詹与 Al Barari、Living Legends 一并涵盖。最后这一点很重要：Wadi Al Safa 3 的别墅合同高达每月 AED 583,333，那是 Al Barari，不是马詹。
除了租金，入住还要花多少？
按利万开间中位数，年租是 AED 42,000，百分之五的佣金和百分之五的押金各是 AED 2,100，合计 AED 4,200。加上 DEWA 押金 AED 2,000 就是 AED 6,200，Ejari 登记再另计 AED 220。
数据来源：迪拜土地局 Ejari 租约登记册，截至 2026 年 9 月，注明出处后转载，并非 DXB Radar 自行调查。区域平均值：Betterhomes 区域指南，2026 年 9 月 1 日，年租除以十二，不附 样本量。要价：我们自己在 2026 年 9 月 2 日读取的 propertyfinder.ae 房源。
低于这些中位数的新房源会先发到频道： t.me/dxbradar。