迪拜最便宜的租房区：26 个登记区域排名
登记册里最低的开间租金是 Al Warsan First 的每月 AED 2,583，来自 596 份已登记合同。这是一份排名，不是某一个社区的画像。本页把我们这份 Ejari 租赁登记册摘录里的每一个区域都读了一遍：共 26 个区域、32,415 份已登记的新租约，其中公寓 29,075 份、别墅与联排 3,340 份，并按租客真正签下的金额排序。数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租约登记册，截至 2026 年 9 月。续租不计入：涨幅上限把它们压在公开市场之下，它们描述的是老租客，而不是新来者面对的市场。每个区域都用它在登记册中的登记名称，常用名放在括号里。
按登记合同算，迪拜最便宜的开间
26 个区域里只有 24 个有开间合同。以下是其中最低的十二个中位数。
| # | 登记区域 | 合同数（n） | 25 百分位 | 月租中位数 | 75 百分位 | 年租中位数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Warsan First | 596 | AED 2,416 | AED 2,583 | AED 2,833 | AED 30,996 |
| 2 | Muhaisanah Fourth | 84 | AED 2,666 | AED 2,916 | AED 3,490 | AED 34,992 |
| 3 | Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand) | 222 | AED 2,916 | AED 3,166 | AED 3,500 | AED 37,992 |
| 4 | Al Hebiah Fourth (Dubai Sports City) | 576 | AED 3,000 | AED 3,333 | AED 3,583 | AED 39,996 |
| 5 | Madinat Al Mataar | 343 | AED 3,083 | AED 3,333 | AED 3,583 | AED 39,996 |
| 6 | Nadd Hessa | 342 | AED 3,166 | AED 3,416 | AED 3,833 | AED 40,992 |
| 7 | Me'Aisem First | 469 | AED 2,916 | AED 3,500 | AED 3,833 | AED 42,000 |
| 8 | Jabal Ali First (Al Furjan und Discovery Gardens) | 395 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,000 | AED 43,992 |
| 9 | Al Barshaa South Third (Arjan) | 719 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 45,000 |
| 10 | Al Barsha South Fourth (Jumeirah Village Circle) | 752 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 45,000 |
| 11 | Al Hebiah Fifth | 104 | AED 3,166 | AED 3,800 | AED 4,583 | AED 45,600 |
| 12 | Port Saeed | 39 | AED 3,166 | AED 3,833 | AED 4,583 | AED 45,996 |
迪拜真正便宜的一端，并不在广告指的那个方向。Al Warsan First 排第一，由 596 份合同得出中位数每月 AED 2,583，一年 AED 30,996。Arjan 和 Jumeirah Village Circle 这两个人人先想到的名字，都停在 AED 3,750，每月多 AED 1,167，一年是 AED 45,000 对 AED 30,996，相差 AED 14,004。给个尺度：整份摘录里最高的开间中位数在 Downtown Dubai，由 90 份合同得出 AED 6,023，比最便宜的高 AED 3,440。
最便宜的一居室
| # | 登记区域 | 合同数（n） | 25 百分位 | 月租中位数 | 75 百分位 | 年租中位数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Warsan First | 533 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,333 | AED 43,992 |
| 2 | Muhaisanah Fourth | 202 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 5,000 | AED 49,992 |
| 3 | Al Nahda Second | 305 | AED 4,000 | AED 4,416 | AED 5,000 | AED 52,992 |
| 4 | Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand) | 252 | AED 4,166 | AED 4,416 | AED 4,833 | AED 52,992 |
| 5 | Madinat Al Mataar | 307 | AED 4,166 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 57,000 |
| 6 | Nadd Hessa | 529 | AED 4,333 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 57,000 |
| 7 | Al Hebiah Fifth | 356 | AED 4,583 | AED 4,833 | AED 5,833 | AED 57,996 |
| 8 | Mirdif | 90 | AED 4,333 | AED 4,916 | AED 5,416 | AED 58,992 |
| 9 | Al Hebiah Fourth (Dubai Sports City) | 525 | AED 4,416 | AED 4,972 | AED 5,666 | AED 59,664 |
| 10 | Port Saeed | 62 | AED 3,583 | AED 5,000 | AED 5,583 | AED 60,000 |
次序几乎没变。Al Warsan First 又是第一，由 533 份合同得出每月 AED 3,666，一年 AED 43,992。值得留意的是每一行的厚度：Nadd Hessa 有 529 份一居室合同，中位数 AED 4,750；Al Hebiah Fifth 有 356 份，中位数 AED 4,833。来自几百份合同的中位数是可以据此做规划的价格，来自二十份的只是一则轶事。
最便宜的两居室
| # | 登记区域 | 合同数（n） | 25 百分位 | 月租中位数 | 75 百分位 | 年租中位数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Warsan First | 50 | AED 4,666 | AED 5,375 | AED 6,166 | AED 64,500 |
| 2 | Al Nahda Second | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| 3 | Muhaisanah Fourth | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
| 4 | Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand) | 145 | AED 5,166 | AED 5,833 | AED 6,500 | AED 69,996 |
| 5 | Mirdif | 152 | AED 5,833 | AED 6,416 | AED 7,500 | AED 76,992 |
| 6 | Al Garhoud | 132 | AED 6,125 | AED 6,562 | AED 7,500 | AED 78,744 |
| 7 | Al Hebiah Fifth | 108 | AED 5,416 | AED 6,583 | AED 7,916 | AED 78,996 |
| 8 | Madinat Al Mataar | 173 | AED 6,250 | AED 6,666 | AED 7,916 | AED 79,992 |
这里的第一名带着一个我们宁愿说出来也不想藏起来的保留意见。Al Warsan First 的中位数最低，AED 5,375，但背后只有 50 份两居室合同。下面一行 Al Nahda Second 的 AED 5,416，靠的是 199 份合同，我们做预算会用这一行。两者相差每月 AED 41。
最便宜的联排别墅
| # | 登记区域 | 合同数（n） | 25 百分位 | 月租中位数 | 75 百分位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Madinat Al Mataar | 147 | AED 8,000 | AED 8,750 | AED 10,000 |
| 2 | Al Warsan First | 29 | AED 9,583 | AED 9,833 | AED 10,000 |
| 3 | Al Hebiah Fifth | 18 | AED 10,833 | AED 11,166 | AED 11,666 |
| 4 | Al Yelayiss 2 | 210 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,916 |
| 5 | Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand) | 385 | AED 11,666 | AED 12,500 | AED 13,333 |
| 6 | Wadi Al Safa 7 (Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand)) | 176 | AED 12,750 | AED 13,750 | AED 15,833 |
三居别墅和三居公寓是两个市场，所以单独一张表。入门是 Madinat Al Mataar，由 147 份合同得出每月 AED 8,750。再往下两行，Al Yelayiss 2 的 AED 12,083 背后有 210 份合同，Wadi Al Safa 5 的 AED 12,500 背后有 385 份，这是本表最厚的样本，也因此是最可靠的数字。
要价与成交
挂牌价有自己的表格，绝不放进合同那一列。我们在 propertyfinder.ae 上的统计覆盖全迪拜 2,537 条广告；下面是便宜一端的几组。
| 区域 | 户型 | 广告数（n） | 最低挂牌 | 挂牌中位数 | 最高挂牌 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | 开间 | 76 | AED 2,833 | AED 3,667 | AED 4,742 |
| Al Furjan | 开间 | 4 | AED 3,750 | AED 3,916 | AED 4,000 |
| Arjan | 开间 | 77 | AED 3,000 | AED 4,083 | AED 7,500 |
| Jumeirah Village Circle | 开间 | 76 | AED 2,917 | AED 4,167 | AED 5,750 |
| Motor City | 开间 | 46 | AED 4,000 | AED 4,583 | AED 6,167 |
| International City | 两居室 | 3 | AED 6,083 | AED 6,250 | AED 6,500 |
这张表说明两件事。第一，Al Hebiah Fourth 的开间挂牌中位数是 AED 3,667，而登记册显示 576 份合同的成交中位数是 AED 3,333，广告价一如既往走在市场前面。第二，Motor City 只出现在这里，本页其他地方都没有它，因为我们这份租赁登记册摘录里没有 Motor City 的条目。我们手上只有 46 条开间广告，中位数 AED 4,583，区间 AED 4,000 到 AED 6,167。那是要价，我们也就照要价标注。
便宜的房子仍然要另付什么
租金便宜不等于入住便宜。按 Al Warsan First 的开间中位数，年租是 AED 30,996。中介费是其中的 5 %，即 AED 1,550；无家具房的押金通常同样是 5 %，两笔合计 AED 3,100。Ejari 登记 AED 220，DEWA 押金公寓 AED 2,000，别墅或联排 AED 4,000，这也是上面那张别墅表的台阶比租金本身看起来更高的原因。换成年租 AED 45,000 的 Jumeirah Village Circle 开间，每一笔 5 % 就变成 AED 2,250。
如果你要的不是排名，而是三个最有名的低价区的细节，也就是 Jumeirah Village Circle、Arjan，以及 Al Furjan 与 Discovery Gardens，逐个百分位地看，那是另一页：迪拜低价租房区：JVC、Arjan 与 Al Furjan。本页是地图，那一页是特写。
这些表格怎么读
每个区域都用登记名称，因为登记册用的是地籍区名，不是营销名。Al Barsha South Fourth 就是 Jumeirah Village Circle。Al Barshaa South Third 是 Arjan，两者都与 Mall of the Emirates 旁边的 Al Barsha 无关。Al Hebiah Fourth 同时包含 Dubai Sports City 和 Tilal Al Ghaf。Jabal Ali First 把 Al Furjan 和 Discovery Gardens 放在同一个条目里。凡是我们无法用证据把登记名对上常用名的，就只写登记名，不去猜。卧室数由面积推出：开间至 57 平方米，一居室 58 至 95，两居室 96 至 146，三居室 147 至 260，四居室 261 起。类别会重叠，中间 80 % 的两居室在 92 到 149 平方米之间，而开间在登记册里是独立物业类型。
常见问题
迪拜哪个区域租金最便宜？
按登记合同看是 Al Warsan First：开间中位数每月 AED 2,583，来自 596 份合同；一居室中位数 AED 3,666，来自 533 份。最低的两居室中位数也在那里，AED 5,375，不过只有 50 份合同支撑。
比 JVC 或 Arjan 便宜多少？
开间每月便宜 AED 1,167，一年 AED 14,004：AED 30,996 对 AED 45,000。
为什么有的行有几百份合同，有的只有几十份？
因为市场就是这个形状。Al Barsha South Fourth 签了 752 份开间合同，Al Barshaa South Third 签了 719 份，而有些区域只租出去零星几套。我们在每一行都印出 n，让你自己掂量这个中位数。
我最后真的会付这个价吗？
这是同一时期别人为新签租约付出的价格，没有人能给出比这更好的答案。挂牌价更高，见单独的广告表，而续租受迪拜租金指数限制，通常更低。
Motor City 真的不在排名里吗？
是的。我们这份租赁登记册摘录里没有 Motor City 的条目，所以无法把它排进来。我们只有 46 条开间广告，挂牌中位数 AED 4,583，而挂牌价不该出现在按合同排的名次里。
数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租约登记册，截至 2026 年 9 月，注明出处后转载，并非 DXB Radar 自行调查。挂牌价：我们自己对 propertyfinder.ae 广告的统计，2026 年 9 月。
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