پرانے دبئی کا کرایہ: دونوں ہندسے کہاں سے آتے ہیں
بر دبئی کے لیے علاقے کا اوسط AED 5,840 ماہانہ چلتا ہے، الرقہ کے لیے AED 6,703، اور دیرہ میں دو بیڈروم فلیٹ کے لیے AED 7,083۔ یہ تینوں ہندسے ہماری اپنی گنتی نہیں ہیں۔ یہ Betterhomes کی ایریا گائیڈز bhomes.com/area-guides سے آتے ہیں، حالت یکم ستمبر 2026، اور وہاں سالانہ کرائے کے طور پر لکھے ہیں: AED 70,079، AED 80,441 اور AED 85,000۔ ماہانہ ہندسہ سالانہ کو بارہ پر تقسیم کر کے نکلا ہے، اس سے زیادہ کچھ نہیں کیا گیا۔ ہر اوسط کے پیچھے کتنے فلیٹ ہیں، گائیڈ یہ نہیں بتاتی۔ یعنی ان تین سطروں کی کوئی نمونہ تعداد موجود نہیں، اور ہم کوئی گھڑتے بھی نہیں۔
تین علاقائی ہندسے، اور یہ ہیں کیا
ایک پراپرٹی کمپنی کی گائیڈ سے علاقائی اوسط، سالانہ کرایہ درہم میں۔ ماہانہ کالم سالانہ کو بارہ پر تقسیم کر کے بنا ہے۔ ان تین سطروں کے لیے نمونے کی تعداد شائع نہیں۔
| علاقہ | کس چیز کا اوسط | سالانہ | ماہانہ | پیچھے کتنے معاہدے |
|---|---|---|---|---|
| بر دبئی (Bur Dubai) | علاقائی اوسط، تمام سائز ملا کر | AED 70,079 | AED 5,840 | درج نہیں |
| الرقہ (Al Rigga) | علاقائی اوسط، تمام سائز ملا کر | AED 80,441 | AED 6,703 | درج نہیں |
| دیرہ (Deira) | دو بیڈروم فلیٹ | AED 85,000 | AED 7,083 | درج نہیں |
الرقہ بر دبئی سے سال میں AED 10,362 اوپر ہے، مہینے میں AED 863۔ یہ دونوں سطریں ایک ہی قسم کی ہیں اور آپس میں موازنے کے قابل ہیں۔ دیرہ والی سطر نہیں: وہ ایک سائز ہے، علاقے کا اوسط نہیں۔ وہ بر دبئی کے ہندسے سے سال میں AED 14,921 اوپر بیٹھتی ہے، مہینے میں AED 1,243۔ اسے باقی دونوں کے ساتھ رکھنا ایک دو بیڈروم فلیٹ کا اس مرکب سے موازنہ ہے جو اسٹوڈیو سے شروع ہوتا ہے۔ دیرہ اپنے ہی محلے سے مہنگا اسی لیے لگتا ہے۔
یہی حصہ کرایہ داری رجسٹر میں
اس علاقے کو ناپنے کا ایک دوسرا طریقہ بھی ہے، اور اس سے ہندسے مختلف نکلتے ہیں۔ کرایہ داری رجسٹر وہ درج کرتا ہے جس پر واقعی دستخط ہوئے۔ دیرہ اس میں ایک اندراج نہیں ہے: اجاری فلیٹوں کو سرکاری علاقائی ناموں سے درج کرتا ہے، اور جن چار ناموں میں وہ عمارتیں آتی ہیں جنہیں بول چال میں دیرہ کہا جاتا ہے، وہ پورٹ سعید، القرہود، النہدہ سیکنڈ اور محیصنہ فورتھ ہیں۔ نیچے ان چاروں میں دو بیڈروم کی درمیانی قدر ہے، اور ہر سطر بتاتی ہے کہ وہ کتنے رجسٹرڈ نئے معاہدوں پر کھڑی ہے، مجموعی طور پر 501۔
رجسٹرڈ نئے کرایہ داری معاہدے، ماہانہ کرایہ درہم میں۔ سالانہ کالم ماہانہ درمیانی قدر کو بارہ سے ضرب دے کر نکلا ہے۔ ماخذ: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ، اجاری رجسٹر، ستمبر 2026۔
| رجسٹر کا علاقہ | رجسٹرڈ نئے معاہدے | نچلا چوتھائی | درمیانی قدر | بالائی چوتھائی | سالانہ |
|---|---|---|---|---|---|
| پورٹ سعید (Port Saeed) | 32 | AED 6,958 | AED 8,208 | AED 10,416 | AED 98,496 |
| القرہود (Al Garhoud) | 132 | AED 6,125 | AED 6,562 | AED 7,500 | AED 78,744 |
| النہدہ سیکنڈ (Al Nahda Second) | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| محیصنہ فورتھ (Muhaisanah Fourth) | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
دوسرا کالم پہلے پڑھیے۔ پورٹ سعید بیک وقت سب سے مہنگی درمیانی قدر بھی ہے اور سب سے پتلی سطر بھی، 32 معاہدے، اور وہاں اکیلا درمیانی آدھا حصہ AED 6,958 سے AED 10,416 تک پھیلا ہوا ہے۔ النہدہ سیکنڈ اور محیصنہ فورتھ ایک ہی درمیانی قدر AED 5,416 پر ملتے ہیں، بالترتیب 199 اور 138 معاہدوں سے، اور شہر کے اس حصے میں خاندانی فلیٹ کی فرش قیمت یہی ہے۔ سب سے سستے سے سب سے مہنگے رجسٹر علاقے تک مہینے میں AED 2,792 کا فرق ہے۔
دو مختلف پیمائشیں، ساتھ ساتھ
یہاں آہستہ پڑھنا فائدے کا ہے۔ پہلی جدول وہ ہے جو ایک پراپرٹی کمپنی علاقائی اوسط کے طور پر شائع کرتی ہے۔ دوسری وہ ہے جس پر کرایہ داروں نے دستخط کیے اور جسے رجسٹر کرایا۔ یہ ایک ہی ہندسے کی دو کوششیں نہیں ہیں، اور کوئی دوسرے کو درست بھی نہیں کر رہا۔ پہلی بازار بیان کرتی ہے مگر نمونہ نہیں بتاتی؛ دوسری ان معاہدوں کی درمیانی قدر ہے جنہیں گنا جا سکتا ہے۔ جہاں دونوں ملتے ہیں، فرق دونوں سمتوں میں جاتا ہے۔
ایک کالم کمپنی کی گائیڈ، دوسرا کرایہ داری رجسٹر، قوسین میں رجسٹرڈ نئے معاہدوں کی تعداد۔ دو ماخذ، دو طریقے، ایک کالم کبھی نہیں۔
| کمپنی کا ہندسہ، دیرہ دو بیڈروم | اسی علاقے کی رجسٹر درمیانی قدر | فرق |
|---|---|---|
| AED 7,083 | پورٹ سعید AED 8,208 (32 معاہدے) | رجسٹر AED 1,125 اوپر |
| AED 7,083 | القرہود AED 6,562 (132 معاہدے) | رجسٹر AED 521 نیچے |
| AED 7,083 | النہدہ سیکنڈ AED 5,416 (199 معاہدے) | رجسٹر AED 1,667 نیچے |
| AED 7,083 | محیصنہ فورتھ AED 5,416 (138 معاہدے) | رجسٹر AED 1,667 نیچے |
اس صفحے کے دو سب سے بڑے نمونوں کے سامنے، 199 اور 138 معاہدے، کمپنی کا AED 7,083 مہینے میں AED 1,667 اونچا بیٹھتا ہے۔ اور 32 معاہدوں والے پورٹ سعید کے سامنے وہی ہندسہ AED 1,125 نیچا بیٹھتا ہے۔ محیصنہ فورتھ میں جو کرایہ دار AED 7,083 کی پیشکش کرتا ہے، وہ وہاں دستخط شدہ درمیانی سطح سے اوپر دے رہا ہے؛ وہی رقم پورٹ سعید میں سودا ہے۔ محلے کے بول چال نام کے بجائے رجسٹر کا علاقہ پڑھنے کی پوری وجہ یہی ہے۔
دونوں جدولیں کیا نہیں بتا سکتیں
بر دبئی اور الرقہ کا ہمارے رجسٹر حصے میں کوئی جوڑ نہیں۔ جو رجسٹر علاقے ہمارے پاس ہیں وہ خور کے دیرہ والے کنارے کو ڈھانپتے ہیں، بر دبئی والے کو نہیں۔ اس لیے ان دونوں کے لیے اس صفحے پر صرف کمپنی کا اوسط کھڑا ہے، پیچھے کوئی معاہدہ تعداد نہیں۔ خلا کو ہندسے سے بھرنے کے بجائے یہ کہہ دینا بہتر ہے۔ ایک اور الجھن نام سے پیدا ہوتی ہے: اولڈ ٹاؤن پرانا دبئی نہیں ہے۔ وہ ڈاؤن ٹاؤن میں برج کے پاس کا پتہ ہے، اور وہی گائیڈ اس کے لیے سال میں AED 173,464 اور مہینے میں AED 14,455 بتاتی ہے، یعنی الرقہ سے سال میں AED 93,023 اور مہینے میں AED 7,752 اوپر۔
رجسٹر کے اعداد پورے کہاں پڑھیں
اگر آپ دوسری اور تیسری جدول کے لیے ہی آئے ہیں تو مکمل طور پر رجسٹر پر بنا دیرہ دو بیڈروم والا صفحہ تمام 501 معاہدوں کو سائز اور چوتھائیوں کے حساب سے دیکھتا ہے اور پہلے کرائے کے ساتھ لگنے والا کمیشن، ضمانت اور اجاری فیس بھی جوڑتا ہے۔ یہ صفحہ پرانے شہر کے رہنے کی جگہ ہونے کے بارے میں ہے اور اس بارے میں کہ اس کے شائع شدہ اوسط کہاں سے آتے ہیں۔ اسی قیمت پٹی کا مشرقی حصہ: القصیص، راس الخور اور ند الحمر کا کرایہ۔
سوال و جواب
بر دبئی میں ماہانہ کرایہ کتنا ہے؟
علاقے کا اوسط AED 5,840 ماہانہ، سال کا AED 70,079۔ ہندسہ Betterhomes کی ایریا گائیڈ سے ہے، حالت یکم ستمبر 2026، اور اس کے ساتھ نمونے کی تعداد شائع نہیں ہوتی۔
رجسٹر دیرہ کے لیے مختلف ہندسہ کیوں دیتا ہے؟
کیونکہ وہ کچھ اور ناپتا ہے۔ کمپنی کی گائیڈ دو بیڈروم کے لیے AED 7,083 دیتی ہے؛ رجسٹر دستخط شدہ معاہدوں کی درمیانی قدریں دیتا ہے، النہدہ سیکنڈ میں 199 معاہدوں سے AED 5,416 سے لے کر پورٹ سعید میں 32 سے AED 8,208 تک۔ ان میں کوئی غلط نہیں۔
مول تول میں کون سا ہندسہ ساتھ لے جاؤں؟
اسی رجسٹر علاقے کی درمیانی قدر جس میں عمارت واقعی کھڑی ہے۔ وہ گنی جا سکنے والی معاہدہ تعداد پر کھڑی ہے اور اکیلی وہی چوتھائیاں دکھاتی ہے، یعنی درمیانی آدھا حصہ کتنا چوڑا ہے۔
کیا الرقہ بر دبئی سے مہنگا ہے؟
ہاں، مہینے میں AED 863 اور سال میں AED 10,362۔
کیا پرانا دبئی اور اولڈ ٹاؤن ایک ہی ہیں؟
نہیں۔ اولڈ ٹاؤن ڈاؤن ٹاؤن میں ہے، اور وہی گائیڈ اس کے لیے سال کا AED 173,464 بتاتی ہے، الرقہ سے AED 93,023 زیادہ۔
علاقائی اوسط: Betterhomes کی ایریا گائیڈز، bhomes.com/area-guides، حالت یکم ستمبر 2026۔ وہاں یہ سالانہ کرائے کی صورت میں شائع ہیں؛ اس صفحے کا ماہانہ ہندسہ سالانہ کو بارہ پر تقسیم کر کے نکالا گیا ہے۔ ان کے ساتھ نمونے کی تعداد شائع نہیں ہوتی، اس لیے ہم کوئی تعداد نہیں بتاتے۔ رجسٹر کے اعداد: دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ داری رجسٹر، حالت ستمبر 2026۔ صرف نئے معاہدے؛ تجدید اور کئی فلیٹوں پر مشتمل اجتماعی معاہدے شامل نہیں۔ رجسٹر کی ہر نئی کھیپ پہلے چینل میں جاتی ہے: t.me/dxbradar۔