دیرہ دبئی میں دو بیڈروم فلیٹ کا کرایہ ستمبر 2026
دیرہ والے حصے میں دو بیڈروم کا فلیٹ ستمبر 2026 میں AED 5,416 سے AED 8,208 ماہانہ پر درج ہوا ہے۔ یعنی AED 2,792 ماہانہ کا فرق، اور وہ بھی ایسے محلوں کے درمیان جو گرین میٹرو لائن پر ایک دوسرے سے چند منٹ کے فاصلے پر ہیں۔ یہ طے شدہ معاہدوں کی درمیانی قدریں ہیں، اشتہار کے نرخ نہیں۔ ماخذ: دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ داری رجسٹر، صورتحال ستمبر 2026۔ صرف نئے معاہدے؛ تجدید اور کئی فلیٹوں کے اجتماعی معاہدے شامل نہیں۔
پہلے ایک بات جو آدھی الجھن ختم کر دیتی ہے: کرایہ داری رجسٹر میں دیرہ نام کا کوئی علاقہ ہے ہی نہیں۔ اجاری سرکاری علاقہ ناموں سے اندراج کرتا ہے، اور جن چار ناموں میں وہ عمارتیں آتی ہیں جنہیں لوگ بول چال میں دیرہ کہتے ہیں، وہ ہیں پورٹ سعید، الغرہود، النہدہ سیکنڈ اور محیصنہ فورتھ۔ اس صفحے کا ہر عدد انہی میں سے کسی ایک نام کے نیچے درج ہے، اور جدول بتاتا ہے کس کے نیچے۔
دو بیڈروم، ہر رجسٹر علاقے کا الگ
درج نئے کرایہ نامے، ماہانہ کرایہ درہم میں۔ سالانہ کرایہ ماہانہ درمیانی قدر کو بارہ سے ضرب دے کر نکالا گیا ہے۔
| رجسٹر کا علاقہ | درج نئے معاہدے | نچلی چوتھائی | درمیانی قدر | اوپری چوتھائی | سالانہ کرایہ |
|---|---|---|---|---|---|
| پورٹ سعید (Port Saeed) | 32 | AED 6,958 | AED 8,208 | AED 10,416 | AED 98,496 |
| الغرہود (Al Garhoud) | 132 | AED 6,125 | AED 6,562 | AED 7,500 | AED 78,744 |
| النہدہ سیکنڈ (Al Nahda Second) | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| محیصنہ فورتھ (Muhaisanah Fourth) | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
دوسرا کالم ہر سطر کے پیچھے درج نئے کرایہ ناموں کی گنتی ہے: الغرہود میں 132، النہدہ سیکنڈ میں 199، محیصنہ فورتھ میں 138 اور پورٹ سعید میں صرف 32، کل 501۔ سب سے مہنگی سطر ہی سب سے پتلی بھی ہے، اور یہ اتفاق نہیں: پورٹ سعید میں چوتھائیاں AED 6,958 سے AED 10,416 تک پھیلی ہیں، یعنی درمیانی آدھا حصہ اکیلا ہی النہدہ سیکنڈ اور الغرہود کے پورے فرق سے چوڑا ہے۔ الغرہود میں 132 معاہدوں کے ساتھ دائرہ تنگ ہے: AED 6,125 سے AED 7,500۔
گھر رقم بھیجنے والے گھرانے کے لیے سال کا حساب یوں بنتا ہے: النہدہ سیکنڈ AED 64,992 سالانہ، الغرہود AED 78,744، پورٹ سعید AED 98,496۔ سستے اور مہنگے سرے کا فرق ایک بچے کی انڈین اسکول کی سالانہ فیس سے بڑا ہے۔
باقی سائزوں کے بیچ دو بیڈروم کہاں کھڑا ہے
درج معاہدوں سے ماہانہ کرایے کی درمیانی قدر، قوسین میں اس عدد کے پیچھے معاہدوں کی تعداد۔
| رجسٹر کا علاقہ | اسٹوڈیو | 1 بیڈروم | 2 بیڈروم | 3 بیڈروم |
|---|---|---|---|---|
| پورٹ سعید (Port Saeed) | AED 3,833 (39) | AED 5,000 (62) | AED 8,208 (32) | AED 11,791 (28) |
| الغرہود (Al Garhoud) | AED 4,600 (29) | AED 5,416 (57) | AED 6,562 (132) | AED 7,916 (20) |
| النہدہ سیکنڈ (Al Nahda Second) | AED 3,916 (135) | AED 4,416 (305) | AED 5,416 (199) | AED 5,000 (34) |
| محیصنہ فورتھ (Muhaisanah Fourth) | AED 2,916 (84) | AED 4,166 (202) | AED 5,416 (138) | AED 7,250 (27) |
جدول کو سطر کے حساب سے پڑھیں، کالم کے حساب سے نہیں۔ النہدہ سیکنڈ میں ایک بیڈروم (AED 4,416) سے دو بیڈروم (AED 5,416) تک کا قدم AED 1,000 ماہانہ کا ہے، اور وہاں تین بیڈروم کی سطر دو بیڈروم سے نیچے چلی جاتی ہے، اس کے پیچھے صرف 34 معاہدے ہیں: پرانی عمارتوں کے بڑے اور سستے فلیٹ۔ پورٹ سعید میں وہی قدم کہیں زیادہ چڑھائی والا ہے۔
مانگے گئے نرخ، الگ جدول میں
موجودہ اشتہارات کی ہماری اپنی گنتی، مانگا گیا ماہانہ کرایہ درہم میں۔ یہ معاہدوں کے اعداد نہیں ہیں اور اوپر والی درمیانی قدروں کے ساتھ ایک کالم میں نہیں رکھے جا سکتے۔
| علاقہ | سائز | اشتہارات | کم سے کم | مانگی گئی درمیانی قدر | زیادہ سے زیادہ |
|---|---|---|---|---|---|
| الغرہود (Al Garhoud) | 1 بیڈروم | 3 | AED 10,416 | AED 11,250 | AED 11,250 |
| انٹرنیشنل سٹی (International City) | 2 بیڈروم | 3 | AED 6,083 | AED 6,250 | AED 6,500 |
| سلیکون اوایسس (Dubai Silicon Oasis) | 2 بیڈروم | 4 | AED 7,083 | AED 9,291 | AED 10,000 |
الغرہود والی سطر دو بار دیکھنے لائق ہے۔ تین اشتہارات ایک بیڈروم کے لیے درمیانی AED 11,250 مانگتے ہیں، جبکہ اسی محلے میں ایک بیڈروم کے 57 درج معاہدے AED 5,416 پر طے ہوئے ہیں۔ مانگ دستخط سے AED 5,834 اوپر ہے، یعنی دگنے سے بھی زیادہ۔ تین اشتہارات پر سمت قابل بھروسہ ہے، مقدار نہیں۔ مانگے گئے نرخ propertyfinder.ae کے اشتہارات کی ہماری اپنی گنتی ہیں، ماہانہ کرایہ جیسا لکھا ہے۔ مانگا گیا نرخ مالک کا مطالبہ ہے، طے شدہ سودا نہیں۔
کرایے کے علاوہ پہلے مہینے میں کیا لگتا ہے
الغرہود کی درمیانی قدر لیں: AED 6,562 ماہانہ، یعنی AED 78,744 سالانہ۔ ایجنٹ کمیشن سالانہ کرایے کا 5 فیصد، AED 3,937.20۔ بغیر فرنیچر فلیٹ پر سیکیورٹی بھی 5 فیصد، پھر AED 3,937.20، دونوں ملا کر AED 7,874.40۔ فلیٹ کے لیے ڈیوا ضمانت AED 2,000 اور اجاری اندراج AED 220، دونوں ملا کر AED 2,220۔ کل AED 10,094.40، اور کرایے کی طرح ان پر سودے بازی نہیں ہوتی۔
سودے بازی چیکوں کی تعداد پر ہوتی ہے، اور اس علاقے میں یہی نرخ کو سب سے زیادہ ہلاتی ہے۔ پورے سال کا ایک چیک رعایت دلاتا ہے، چار یا چھ چیک نرخ بڑھا دیتے ہیں، اور رجسٹر یہ نہیں بتاتا کہ جدول کے عدد کے پیچھے کون سی صورت تھی۔ دیرہ کی پرانی عمارتوں میں دوسرا سوال بھی اتنا ہی پیسہ بچاتا ہے: چلر کا بل کرایے میں شامل ہے یا الگ آتا ہے۔
بیڈروم کی گنتی کہاں سے آتی ہے
رجسٹر میں فلیٹ کا رقبہ درج ہوتا ہے، بیڈروم کی تعداد ہمیشہ نہیں۔ اس لیے سائز رقبے سے نکالا جاتا ہے: 57 مربع میٹر تک اسٹوڈیو، 58 سے 95 ایک بیڈروم، 96 سے 146 دو بیڈروم، 147 سے 260 تین بیڈروم، 261 سے اوپر چار۔ حقیقت میں یہ درجے آپس میں ملتے ہیں: دو بیڈروم والے درمیانی 80 فیصد فلیٹ 92 سے 149 مربع میٹر کے ہیں، اس لیے حد کے قریب والا فلیٹ کسی بھی طرف گر سکتا ہے۔ اسٹوڈیو رجسٹر میں الگ قسم ہیں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
دیرہ میں دو بیڈروم کا کرایہ کتنا ہے؟
معاہدوں کی درمیانی قدر AED 5,416 سے AED 8,208 ماہانہ، رجسٹر علاقے کے حساب سے: النہدہ سیکنڈ اور محیصنہ فورتھ AED 5,416، الغرہود AED 6,562، پورٹ سعید AED 8,208۔ ستمبر 2026۔
فیملی کے لیے سب سے سستا حصہ کون سا ہے؟
محیصنہ فورتھ اور النہدہ سیکنڈ، دونوں AED 5,416 ماہانہ پر، جن کے پیچھے 138 اور 199 درج معاہدے ہیں۔
دیرہ کے لیے ایک ہی عدد کیوں نہیں؟
کیونکہ رجسٹر میں دیرہ نام کا علاقہ ہے ہی نہیں۔ اس میں پورٹ سعید، الغرہود، النہدہ سیکنڈ اور محیصنہ فورتھ ہیں، اور ان کی درمیانی قدروں میں AED 2,792 ماہانہ تک کا فرق ہے۔
مانگے گئے نرخ اور طے شدہ سودے میں کتنا فرق ہے؟
الغرہود کے ایک بیڈروم پر تین اشتہارات کی درمیانی قدر AED 11,250 بمقابلہ 57 معاہدوں کی AED 5,416، فرق AED 5,834۔
پہلے مہینے میں کرایے کے علاوہ کتنا چاہیے؟
الغرہود کی دو بیڈروم درمیانی قدر پر AED 3,937.20 کمیشن، AED 3,937.20 ضمانت، AED 2,000 ڈیوا اور AED 220 اجاری، کل AED 10,094.40۔
ماخذ: دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ داری رجسٹر، صورتحال ستمبر 2026۔ صرف نئے معاہدے؛ تجدید اور کئی فلیٹوں کے اجتماعی معاہدے شامل نہیں۔ رجسٹر کے نئے اعداد پہلے چینل پر آتے ہیں: t.me/dxbradar۔