सिलिकॉन ओएसिस में स्टूडियो किराया सितंबर 2026
दुबई सिलिकॉन ओएसिस में स्टूडियो की माध्यिका AED 3,416 प्रति माह पर दर्ज हुई है, एक बेडरूम AED 4,750, दो बेडरूम AED 6,750 और तीन बेडरूम AED 9,166, स्थिति सितंबर 2026। इन चार पंक्तियों के पीछे 1,056 दर्ज नए किरायानामे हैं, यानी हमारी साइट के सबसे मजबूत आंकड़ों वाले इलाकों में से एक। स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), एजारी किरायानामा रजिस्टर, स्थिति सितंबर 2026। केवल नए अनुबंध; नवीनीकरण और कई फ्लैटों वाले सामूहिक अनुबंध इसमें नहीं हैं।
आंकड़ों से पहले नाम की एक बात, वरना ढूंढने में दिक्कत होगी। किरायानामा रजिस्टर इस इलाके को Nadd Hessa नाम से दर्ज करता है, दुबई सिलिकॉन ओएसिस नाम से नहीं। इस पेज का हर अनुबंध आंकड़ा Nadd Hessa के नीचे दर्ज है; बाजार का नाम और रजिस्टर का नाम एक ही जगह के हैं। जहां आंकड़ा अनुबंध से नहीं, विज्ञापन से आया है, वहां तालिका यह साफ कहती है और पोर्टल वाला नाम Dubai Silicon Oasis लिखती है।
फ्लैट: किस आकार का सौदा कितने में हुआ
रजिस्टर इलाके Nadd Hessa में दर्ज नए किरायानामे, मासिक किराया दिरहम में। सालाना किराया मासिक माध्यिका को बारह से गुणा करके निकला है।
| आकार | दर्ज नए अनुबंध | निचली चौथाई | माध्यिका | ऊपरी चौथाई | सालाना किराया |
|---|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 342 | AED 3,166 | AED 3,416 | AED 3,833 | AED 40,992 |
| 1 बेडरूम | 529 | AED 4,333 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 57,000 |
| 2 बेडरूम | 150 | AED 6,000 | AED 6,750 | AED 7,500 | AED 81,000 |
| 3 बेडरूम | 35 | AED 7,916 | AED 9,166 | AED 10,416 | AED 109,992 |
दूसरा कॉलम हर पंक्ति के पीछे दर्ज नए अनुबंधों की गिनती है: एक बेडरूम के 529, स्टूडियो के 342, दो बेडरूम के 150 और तीन बेडरूम के 35। एक बेडरूम ही इस इलाके की पहचान है और सबसे तंग पंक्ति भी: बीच का आधा हिस्सा AED 4,333 से AED 5,416 तक। एक से दो बेडरूम का कदम माध्यिका पर AED 2,000 महीने का पड़ता है, टावर वाले इलाकों से काफी कम, और यही वजह है कि परिवार यहां आ बसते हैं।
तीन बेडरूम की पंक्ति सिर्फ 35 अनुबंधों पर टिकी है, इसलिए इसे अंदाजा मानें, भाव नहीं। इसकी चौथाइयां AED 7,916 से AED 10,416 तक हैं, और पूरी फ्लैट श्रृंखला के बाहरी सिरे AED 1,083 से AED 11,250 तक जाते हैं। ये सिरे इक्का-दुक्का अनुबंध हैं, ढूंढने लायक पेशकश नहीं।
उसी रजिस्टर इलाके के टाउनहाउस और विला
दर्ज नए किरायानामे, मासिक किराया दिरहम में। घर रजिस्टर में अलग किस्म हैं और उनका आकार क्षेत्रफल से नहीं निकाला जाता।
| आकार | दर्ज नए अनुबंध | निचली चौथाई | माध्यिका | ऊपरी चौथाई | सालाना किराया |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 बेडरूम | 14 | AED 17,083 | AED 17,500 | AED 18,750 | AED 210,000 |
| 4 बेडरूम | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 | AED 219,996 |
| 5 बेडरूम | 5 | AED 22,083 | AED 22,500 | AED 23,333 | AED 270,000 |
घरों वाला हिस्सा छोटा है, तीनों आकारों को मिलाकर 43 अनुबंध, और पांच बेडरूम की पंक्ति पांच अनुबंधों पर खड़ी है, यानी इशारा है, भाव नहीं। असल फर्क फ्लैट से घर में जाने का है: तीन बेडरूम फ्लैट AED 9,166 प्रति माह, तीन बेडरूम घर AED 17,500, फर्क AED 8,334 महीने का। साल में AED 109,992 बनाम AED 210,000।
मांगा गया दाम बनाम हुआ सौदा
ऊपर की पंक्ति अनुबंध माध्यिका है, नीचे की मौजूदा विज्ञापनों की हमारी अपनी गिनती। दो अलग चीजें दो पंक्तियों में, एक कॉलम में कभी नहीं।
| स्रोत | आकार | मामले | सबसे कम | बीच का मान | सबसे ज्यादा |
|---|---|---|---|---|---|
| एजारी अनुबंध रजिस्टर | 2 बेडरूम | 150 | AED 6,000 | AED 6,750 | AED 7,500 |
| विज्ञापनों के मांगे गए दाम | 2 बेडरूम | 4 | AED 7,083 | AED 9,291 | AED 10,000 |
चार विज्ञापन दो बेडरूम के लिए माध्यिका AED 9,291 मांगते हैं, जबकि 150 दर्ज अनुबंध AED 6,750 पर हुए हैं। फासला AED 2,541 प्रति माह का है। मांग लगभग हर जगह सौदे से ऊपर रहती है, और चार विज्ञापनों पर दिशा पता है, आकार नहीं। विज्ञापन वाली पंक्ति किसी एक विज्ञापन को परखने के काम आती है, अनुबंध वाली पंक्ति यह बताने के काम आती है कि वह विज्ञापन वाजिब है या नहीं। मांगे गए दाम propertyfinder.ae के विज्ञापनों की हमारी अपनी गिनती हैं, मासिक किराया जैसा छपा है। मांगा गया दाम मालिक की मांग है, हुआ सौदा नहीं।
पहला महीना कितने का पड़ता है
दो बेडरूम की माध्यिका लें: AED 6,750 महीना, AED 81,000 साल। एजेंट कमीशन सालाना किराए का 5 प्रतिशत यानी AED 4,050; बिना फर्नीचर वाले फ्लैट पर जमा भी 5 प्रतिशत यानी फिर AED 4,050, दोनों मिलाकर AED 8,100। फ्लैट की DEWA जमा AED 2,000 और एजारी पंजीकरण AED 220, दोनों AED 2,220, यानी पहले चेक के साथ कुल AED 10,320। विला की DEWA जमा फ्लैट से ज्यादा होती है।
फ्लैट में बेडरूम की गिनती क्षेत्रफल से निकलती है: 57 वर्ग मीटर तक स्टूडियो, 58 से 95 एक बेडरूम, 96 से 146 दो बेडरूम, 147 से 260 तीन बेडरूम, 261 से ऊपर चार। दो बेडरूम वाले बीच के 80 प्रतिशत फ्लैट 92 से 149 वर्ग मीटर के हैं, इसलिए सीमा के पास वाला फ्लैट किसी भी तरफ गिर सकता है। स्टूडियो और घर अलग किस्में हैं, उनका आकार निकाला नहीं जाता।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
सिलिकॉन ओएसिस में स्टूडियो का किराया कितना है?
342 दर्ज नए अनुबंधों की माध्यिका AED 3,416 प्रति माह, सितंबर 2026। बीच का आधा हिस्सा AED 3,166 से AED 3,833 तक।
दो बेडरूम के लिए कितना बजट रखें?
अनुबंध माध्यिका AED 6,750 प्रति माह, यानी AED 81,000 साल, 150 अनुबंधों पर। विज्ञापन माध्यिका AED 9,291 मांगते हैं।
पेज इलाके को Nadd Hessa क्यों कहता है?
क्योंकि किरायानामा रजिस्टर उसे इसी नाम से दर्ज करता है। दुबई सिलिकॉन ओएसिस साइनबोर्ड और पोर्टल का नाम है, Nadd Hessa अनुबंध का नाम है, जगह एक ही है।
क्या उसी इलाके में विला लेना फायदे का है?
तीन बेडरूम घर AED 17,500 प्रति माह पर दर्ज हुआ बनाम तीन बेडरूम फ्लैट AED 9,166, फर्क AED 8,334 महीने का। घरों की पंक्तियां मिलाकर 43 अनुबंधों पर टिकी हैं।
किराए के ऊपर क्या-क्या देना होता है?
दो बेडरूम माध्यिका पर AED 4,050 कमीशन, AED 4,050 जमा, AED 2,000 DEWA और AED 220 एजारी, कुल AED 10,320।
स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), एजारी किरायानामा रजिस्टर, स्थिति सितंबर 2026। केवल नए अनुबंध; नवीनीकरण और कई फ्लैटों वाले सामूहिक अनुबंध इसमें नहीं हैं। रजिस्टर के नए आंकड़े सबसे पहले चैनल पर आते हैं: t.me/dxbradar।