दुबई हिल्स और क्रीक हार्बर: दर्ज खरीद कीमतें
ये दोनों इलाके हर तुलना में साथ आते हैं: दो बड़े मास्टर प्लान, बनावट की क्वालिटी लगभग एक जैसी, और खरीदार भी अकसर वही एक आदमी जो दोनों को तौल रहा होता है। फर्क इतना है कि दुबई क्रीक हार्बर (Dubai Creek Harbour) पानी और स्काईलाइन बेचता है, और दुबई हिल्स (Dubai Hills) पार्क, गोल्फ और स्कूल। नीचे के आंकड़े दर्ज बिक्री अनुबंधों से हैं, स्रोत दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) का बिक्री अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति। रजिस्टर में क्रीक हार्बर का नाम "Al Khairan First" है।
दुबई क्रीक हार्बर: तैयार संपत्ति
खरीद कीमत दिरहम में (AED), तैयार फ्लैट
| यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 बेडरूम | 222 | 1,304,000 | 1,500,000 | 1,665,000 | 22,296 |
| 2 बेडरूम | 316 | 2,000,000 | 2,350,000 | 2,600,000 | 22,684 |
| 3 बेडरूम | 108 | 2,950,000 | 3,538,238 | 4,000,000 | 22,831 |
| 4 बेडरूम | 15 | 4,203,200 | 6,337,500 | 8,600,000 | 20,487 |
2 बेडरूम: मध्यमान AED 2,350,000, 316 बिक्री अनुबंधों से। 1 बेडरूम: AED 1,500,000, 222 से। 3 बेडरूम: AED 3,538,238, 108 से। ध्यान देने लायक बात यह है कि प्रति वर्ग मीटर कीमत श्रेणियों के बीच लगभग हिलती ही नहीं: AED 22,296, AED 22,684, AED 22,831। यह उस इलाके की पहचान है जो एक ही दौर में बना हो, न कि दशकों में जुड़ता गया हो।
दुबई हिल्स: तैयार संपत्ति
खरीद कीमत दिरहम में (AED), तैयार फ्लैट
| यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 15 | 640,000 | 800,000 | 940,000 | 20,757 |
| 1 बेडरूम | 166 | 1,150,000 | 1,365,000 | 1,593,500 | 21,793 |
| 2 बेडरूम | 198 | 1,628,000 | 2,100,000 | 2,550,000 | 20,715 |
| 3 बेडरूम | 65 | 2,436,000 | 3,041,250 | 3,900,000 | 20,276 |
2 बेडरूम: AED 2,100,000, 198 अनुबंधों से। 1 बेडरूम: AED 1,365,000, 166 से। स्टूडियो AED 800,000 है पर सिर्फ 15 अनुबंधों से; इस पर कुछ नहीं टिकता, स्टूडियो इस इलाके का उत्पाद ही नहीं है।
दोनों इलाकों की सीधी तुलना
2 बेडरूम में: क्रीक हार्बर AED 2,350,000 बनाम दुबई हिल्स AED 2,100,000, यानी सस्ते के पक्ष में AED 250,000 का फर्क। 1 बेडरूम में: AED 1,500,000 बनाम AED 1,365,000, फर्क AED 135,000। और प्रति वर्ग मीटर, 2 बेडरूम में: AED 22,684 बनाम AED 20,715, यानी मीटर पर AED 1,969।
काम की बात: फर्क है, पर यह दो अलग श्रेणियों का फर्क नहीं है। इन दोनों को तौलने वाला असल में दो कीमतें नहीं, दो जीवनशैलियां तौल रहा होता है: पानी के ऊपर खुला नजारा, या पार्क के किनारे वह फ्लैट जहां से स्कूल पैदल है। अनुबंधों की संख्या बताती है कि दोनों बाजार चालू हैं: क्रीक हार्बर में 2 बेडरूम के 316 अनुबंध, दुबई हिल्स में 198।
दोनों जगह ऑफ-प्लान
दुबई क्रीक हार्बर, ऑफ-प्लान, दिरहम में (AED)
| यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 बेडरूम | 19 | 1,737,888 | 1,761,888 | 1,827,888 | 25,065 |
| 2 बेडरूम | 15 | 2,414,000 | 2,890,888 | 3,041,160 | 25,078 |
दुबई हिल्स, ऑफ-प्लान, दिरहम में (AED)
| यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 बेडरूम | 41 | 1,619,888 | 1,760,888 | 2,001,888 | 24,663 |
| 2 बेडरूम | 19 | 2,456,888 | 2,666,888 | 3,300,000 | 23,273 |
| 3 बेडरूम | 7 | 3,161,096 | 3,801,888 | 5,145,750 | 24,223 |
यहां ऑफ-प्लान की पंक्तियां छोटी हैं: क्रीक हार्बर में 19 और 15 अनुबंध, दुबई हिल्स में 41, 19 और 7। इन्हें दिशा मानिए, संदर्भ कीमत नहीं। दिशा साफ है: दुबई हिल्स में 1 बेडरूम ऑफ-प्लान AED 1,760,888 बनाम तैयार AED 1,365,000, फर्क AED 395,888।
दुबई हिल्स की विला: छोटी पंक्तियां, उलटा क्रम
खरीद कीमत दिरहम में (AED), दुबई हिल्स के तैयार मकान
| यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 बेडरूम | 42 | 2,449,873 | 4,137,500 | 4,800,000 | 19,177 |
| 4 बेडरूम | 57 | 3,173,457 | 4,025,000 | 5,400,000 | 15,763 |
| 5 बेडरूम | 21 | 3,276,378 | 3,955,000 | 5,500,000 | 13,227 |
यह इस बात का अच्छा उदाहरण है कि कम संख्या क्या करती है: 3 बेडरूम मकान का मध्यमान AED 4,137,500 है, जो 4 बेडरूम के AED 4,025,000 और 5 बेडरूम के AED 3,955,000 दोनों से ऊपर बैठता है; पंक्तियां 42, 57 और 21 अनुबंधों की हैं। इतनी संख्या पर मास्टर प्लान के भीतर की जगह और गोल्फ कोर्स का व्यू क्रम पलट देते हैं। प्रति वर्ग मीटर कीमत चीजों को सीधा कर देती है: 3 बेडरूम AED 19,177, 4 बेडरूम AED 15,763, 5 बेडरूम AED 13,227।
प्रतिफल: सिर्फ क्रीक हार्बर के लिए
क्रीक हार्बर के दर्ज किरायेदारी अनुबंध हमारे उसी कट में हैं, इसलिए प्रतिफल गिना जा सकता है। दुबई हिल्स के लिए इस कट में किराया अनुबंध नहीं हैं, और हम आंकड़ा गढ़ते नहीं।
| यूनिट | मासिक किराया मध्यमान (अनुबंध) | सालाना किराया | खरीद कीमत मध्यमान | सकल प्रतिफल |
|---|---|---|---|---|
| 1 बेडरूम | AED 7,500 (1,339) | AED 90,000 | AED 1,500,000 | 6.0 प्रतिशत |
| 2 बेडरूम | AED 11,250 (743) | AED 135,000 | AED 2,350,000 | 5.7 प्रतिशत |
| 3 बेडरूम | AED 17,500 (149) | AED 210,000 | AED 3,538,238 | 5.9 प्रतिशत |
तीनों पंक्तियां 6.0 प्रतिशत के आसपास हैं, और यह सकल है: सर्विस चार्ज, खाली महीने और हर अनुबंध के खर्च इसमें नहीं कटे (इजारी AED 220, बिजली और पानी की जमानत AED 2,000, सालाना किराए की 5 प्रतिशत दलाली, बिना फर्नीचर वाले अनुबंध में 5 प्रतिशत जमा)। 1 बेडरूम के किराया अनुबंधों की संख्या 1,339 है, जो हमारे पास किसी भी इलाके के लिए सबसे ऊंची गिनतियों में है; किराए पर उठने की रफ्तार का यह ठोस संकेत है।
अकसर पूछे जाने वाले सवाल
सस्ता कौन है, क्रीक हार्बर या दुबई हिल्स?
तैयार 2 बेडरूम फ्लैट में दुबई हिल्स मध्यमान पर AED 250,000 सस्ता है (AED 2,100,000 बनाम AED 2,350,000)। 1 बेडरूम में फर्क AED 135,000 का है।
क्रीक हार्बर में 1 बेडरूम की कीमत क्या है?
तैयार: मध्यमान AED 1,500,000, 222 बिक्री अनुबंधों से; बीच का आधा हिस्सा AED 1,304,000 से AED 1,665,000।
दुबई हिल्स का प्रतिफल क्यों नहीं दिखाते?
क्योंकि इस इलाके के दर्ज किरायेदारी अनुबंध हमारे इस कट में नहीं हैं। विज्ञापन की मांगी कीमतों से निकाला गया प्रतिफल प्रतिफल नहीं होता, सटीक दिखने वाला अंदाजा होता है।
क्या ऑफ-प्लान पंक्तियों पर फैसला लिया जा सकता है?
नहीं। उनमें सबसे बड़ी पंक्ति भी 41 अनुबंधों की है। उन्हें दिशा नापने के लिए इस्तेमाल कीजिए और फैसला तैयार संपत्ति की पंक्तियों पर लीजिए, जहां गिनती सैकड़ों में है।
किसी एक प्रोजेक्ट की तलाश है?
पन्ने के नीचे छोटा फॉर्म है जो दुबई के ब्रोकरों तक जाता है। इलाका, प्रोजेक्ट का नाम अगर पता हो, बेडरूम और बजट लिख दीजिए।
स्रोत और गणना का तरीका
इस पन्ने के सारे आंकड़े दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) का बिक्री अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति से लिए गए हैं। हम इन्हें स्रोत का नाम देकर छापते हैं, अपने सर्वे के तौर पर नहीं। रकम यूएई दिरहम में है। मध्यमान वह कीमत है जिसके ऊपर आधे अनुबंध पड़ते हैं और नीचे आधे; यह औसत से ज्यादा भरोसेमंद है, क्योंकि एक बड़ा सौदा इसे हिला नहीं सकता। बिक्री रजिस्टर में बेडरूम की संख्या 96 प्रतिशत अनुबंधों में खुद लिखी होती है, इसलिए यहां हमें क्षेत्रफल से श्रेणी निकालने की जरूरत नहीं पड़ती, जैसा किराया पन्नों पर करना पड़ता है। दोनों इलाकों की तालिकाएं अलग हैं, और तैयार संपत्ति ऑफ-प्लान से अलग।
नए आंकड़े सबसे पहले DXB Radar के टेलीग्राम चैनल पर आते हैं।