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देखने लायक स्थिति 03 Sep 2026 · UTC+4

बीच के इलाके: JLT, द ग्रीन्स और दुबई क्रीक हार्बर

सस्ते किनारों और महंगे टावरों के बीच इलाकों की एक पट्टी है जहां लोग असल में शिफ्ट करते हैं, और उसे तीन इलाके संभालते हैं। जुमेराह लेक टावर्स में 1 बेडरूम फ्लैट का मध्यमान AED 6,666 महीना है, 676 दर्ज नए अनुबंधों से; द ग्रीन्स और द व्यूज में AED 7,083, 321 से; और दुबई क्रीक हार्बर में AED 7,500, 1,339 अनुबंधों से - हमारे पूरे किराया पाठ की सबसे गहरी अकेली श्रेणी।

स्रोत: दुबई भूमि विभाग, इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति। कैडस्ट्रल नाम हैं: जुमेराह लेक टावर्स के लिए Al Thanyah Fifth, द ग्रीन्स और द व्यूज के लिए Al Thanyah Third, और दुबई क्रीक हार्बर के लिए Al Khairan First।

तीनों इलाके आमने सामने

दर्ज नए किरायेदारी अनुबंधों से मध्यमान मासिक किराया, दिरहम में (AED). n = खाने के पीछे दर्ज अनुबंधों की संख्या
यूनिट का प्रकारजुमेराह लेक टावर्सद ग्रीन्स और द व्यूजदुबई क्रीक हार्बर
स्टूडियोAED 4,416 (n = 354)AED 4,626 (n = 50)इस श्रेणी में कोई अनुबंध नहीं
1 बेडरूमAED 6,666 (n = 676)AED 7,083 (n = 321)AED 7,500 (n = 1,339)
2 बेडरूमAED 9,166 (n = 290)AED 11,250 (n = 212)AED 11,250 (n = 743)
3 बेडरूमAED 14,323 (n = 174)AED 15,416 (n = 113)AED 17,500 (n = 149)

इस पन्ने की हर तालिका में n का मतलब है मामलों की गिनती: वे दर्ज अनुबंध जिनसे उस पंक्ति का आंकड़ा निकाला गया है। बिना n के मध्यमान कोई बयान नहीं, सिर्फ अंदाजा है।

दुबई क्रीक हार्बर में स्टूडियो की पंक्ति नहीं है, और यह चूक नहीं है: वहां निर्माण 1 बेडरूम और उससे बड़े पर हो रहा है, और नए अनुबंधों के इस पाठ में स्टूडियो श्रेणी बनी ही नहीं। जुमेराह लेक टावर्स उलटा मामला है: 354 स्टूडियो अनुबंध और मध्यमान AED 4,416 महीना, तीनों में सबसे सस्ता प्रवेश।

हर इलाके के भीतर चौथाइयां

दर्ज नए किरायेदारी अनुबंध, फ्लैट, मासिक किराया दिरहम में (AED). n = पंक्ति के पीछे दर्ज अनुबंधों की संख्या
इलाकायूनिट का प्रकारअनुबंधनिचला चौथाईमध्यमानऊपरी चौथाई
जुमेराह लेक टावर्सस्टूडियो354AED 4,000AED 4,416AED 5,000
जुमेराह लेक टावर्स1 बेडरूम676AED 5,833AED 6,666AED 8,333
जुमेराह लेक टावर्स2 बेडरूम290AED 7,916AED 9,166AED 11,987
जुमेराह लेक टावर्स3 बेडरूम174AED 12,500AED 14,323AED 17,500
जुमेराह लेक टावर्स4 बेडरूम13AED 17,916AED 19,166AED 19,583
द ग्रीन्स और द व्यूजस्टूडियो50AED 4,333AED 4,626AED 5,000
द ग्रीन्स और द व्यूज1 बेडरूम321AED 6,250AED 7,083AED 8,333
द ग्रीन्स और द व्यूज2 बेडरूम212AED 9,833AED 11,250AED 13,333
द ग्रीन्स और द व्यूज3 बेडरूम113AED 13,333AED 15,416AED 18,750
द ग्रीन्स और द व्यूज4 बेडरूम5AED 23,333AED 27,500AED 43,750
दुबई क्रीक हार्बर1 बेडरूम1,339AED 6,666AED 7,500AED 8,750
दुबई क्रीक हार्बर2 बेडरूम743AED 10,000AED 11,250AED 12,916
दुबई क्रीक हार्बर3 बेडरूम149AED 15,833AED 17,500AED 20,833

1 बेडरूम पर जुमेराह लेक टावर्स और दुबई क्रीक हार्बर के बीच दूरी AED 834 महीना है। 2 बेडरूम पर यह AED 2,084 हो जाती है: AED 9,166 बनाम AED 11,250। द ग्रीन्स और द व्यूज 1 बेडरूम पर बीच में है और 2 बेडरूम पर क्रीक हार्बर के बराबर।

इलाके का मिजाज मध्यमान से ज्यादा ऊपरी चौथाई बताता है। 2 बेडरूम पर वह जुमेराह लेक टावर्स में AED 11,987, द ग्रीन्स और द व्यूज में AED 13,333 और दुबई क्रीक हार्बर में AED 12,916 है। लेक टावर्स तीनों में उम्र और फिनिश के लिहाज से सबसे मिला जुला है, इसलिए एक ही श्रेणी के भीतर दाम हिलता है। क्रीक हार्बर एक ही डेवलपर ने एक ही मानक पर बनाया, इसलिए उसकी चौथाइयां पास पास बैठती हैं।

इन जोनों में टाउनहाउस और विला

दोनों Al Thanyah जोन में मकान भी दर्ज होते हैं। उनके लिए अलग तालिका है, क्योंकि मकान और फ्लैट आपस में प्रतिस्पर्धी उत्पाद नहीं हैं।

दर्ज नए किरायेदारी अनुबंध, मकान, मासिक किराया दिरहम में (AED). n = पंक्ति के पीछे दर्ज अनुबंधों की संख्या
इलाकामकान का प्रकारअनुबंधनिचला चौथाईमध्यमानऊपरी चौथाई
जुमेराह लेक टावर्स3 बेडरूम56AED 23,333AED 25,833AED 30,000
जुमेराह लेक टावर्स4 बेडरूम81AED 25,833AED 32,456AED 41,666
जुमेराह लेक टावर्स5 बेडरूम17AED 35,416AED 51,000AED 75,000
द ग्रीन्स और द व्यूज3 बेडरूम41AED 22,916AED 25,000AED 30,833
द ग्रीन्स और द व्यूज4 बेडरूम8AED 23,333AED 32,441AED 70,833

3 बेडरूम मकान जुमेराह लेक टावर्स में करीब AED 25,833 महीना और द ग्रीन्स और द व्यूज में AED 25,000 पड़ता है। जुमेराह लेक टावर्स में यह उसी जोन के 3 बेडरूम फ्लैट से AED 11,510 ऊपर है। वहां 5 बेडरूम की पंक्ति 17 अनुबंधों पर टिकी है और द ग्रीन्स और द व्यूज में 4 बेडरूम की 8 पर; इतनी गिनती पर AED 70,833 का ऊपरी चौथाई एक महंगा विला है, बाजार स्तर नहीं।

बेडरूम की संख्या कहां से आई

किराया रजिस्टर में बेडरूम वाला खाना लगभग हर अनुबंध में खाली रहता है, इसलिए श्रेणी क्षेत्रफल से निकाली जाती है। सीमाएं ये हैं: स्टूडियो 57 वर्ग मीटर तक, 1 बेडरूम 58 से 95, 2 बेडरूम 96 से 146, 3 बेडरूम 147 से 260, 4 बेडरूम 261 वर्ग मीटर से ऊपर। ये सीमाएं हमारे अपने 2,177 लिस्टिंग पर कैलिब्रेट की गई हैं जिनमें बेडरूम और क्षेत्रफल दोनों दर्ज हैं, फिर बिक्री रजिस्टर से जांची गई हैं जहां बेडरूम की संख्या खुद लिखी होती है: स्टूडियो 37 बनाम 42 वर्ग मीटर, 1 बेडरूम 75 बनाम 74, 2 बेडरूम 120 बनाम 117, 3 बेडरूम 172 बनाम 177। दो अलग स्रोत, अंतर पांच वर्ग मीटर से कम।

ईमानदारी से: श्रेणियां असल में एक दूसरे में घुसती हैं। 2 बेडरूम फ्लैटों का 10 से 90 प्रतिशत हिस्सा 92 से 149 वर्ग मीटर के बीच पड़ता है, इसलिए एक बड़ा 1 बेडरूम नक्शा 2 बेडरूम श्रेणी में और एक तंग 2 बेडरूम नक्शा 1 बेडरूम श्रेणी में गिर सकता है। स्टूडियो रजिस्टर में अलग वस्तु प्रकार है, उसे निकाला ही नहीं जाता। बिक्री अनुबंधों में यह दिक्कत नहीं: वहां बेडरूम की संख्या 96 प्रतिशत प्रविष्टियों में भरी होती है।

सिर्फ नए अनुबंध

यहां सिर्फ नए किरायेदारी अनुबंध गिने गए हैं। नवीनीकरण किराया सीमा से बंधे होते हैं और व्यवस्थित रूप से नीचे रहते हैं; वे बैठे हुए किरायेदार का हाल बताते हैं, उस कीमत का नहीं जो अभी शिफ्ट करने वाले को बताई जाती है। कई यूनिट वाले सामूहिक अनुबंध हटा दिए गए हैं, क्योंकि एक ही दस्तावेज में चालीस फ्लैट किराए पर देने वाला मालिक मध्यमान को नीचे खींच देता।

अकसर पूछे जाने वाले सवाल

जुमेराह लेक टावर्स में 1 बेडरूम फ्लैट कितने का है?

676 दर्ज नए अनुबंधों से मध्यमान AED 6,666 महीना, आधे सौदे AED 5,833 और AED 8,333 के बीच। साल भर में यह AED 79,992 बनता है।

दुबई क्रीक हार्बर में स्टूडियो क्यों नहीं है?

क्योंकि नए अनुबंधों के इस पाठ में स्टूडियो श्रेणी बनी ही नहीं। वहां शुरुआत 1 बेडरूम से होती है, और वह श्रेणी 1,339 दर्ज अनुबंधों के साथ असामान्य रूप से गहरी है।

महंगा कौन है, द ग्रीन्स और द व्यूज या जुमेराह लेक टावर्स?

द ग्रीन्स और द व्यूज, हर फ्लैट श्रेणी में। 2 बेडरूम पर AED 11,250 बनाम AED 9,166, यानी AED 2,084 महीना का फर्क।

जुमेराह लेक टावर्स में 4 बेडरूम विला कितने का है?

81 दर्ज अनुबंधों से मध्यमान AED 32,456 महीना; उनमें से एक चौथाई AED 41,666 से ऊपर दर्ज हुए।

कैडस्ट्रल नाम रोजमर्रा के नामों से कैसे मिलते हैं?

Al Thanyah Fifth यानी जुमेराह लेक टावर्स, जिसमें Lake Terrace, Gold Crest Views और Concorde Tower हैं। Al Thanyah Third यानी द ग्रीन्स और द व्यूज, जिसमें Mosela, The Hills और Tanaro हैं। Al Khairan First यानी दुबई क्रीक हार्बर, जिसमें Creek Beach Lotus, Grove और Bayshore हैं।

स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति। हम आंकड़े स्रोत का नाम देकर छापते हैं, अपने सर्वे के तौर पर नहीं।

दुबई भूमि विभाग के रजिस्टरों से नई गणनाएं सबसे पहले DXB Radar के टेलीग्राम चैनल पर आती हैं: t.me/dxbradar।

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