दुबई में खरीदें या किराए पर लें: दोनों रजिस्टरों से निकला अनुपात
दुबई स्पोर्ट्स सिटी में एक रेडी 1 बेडरूम फ्लैट का मध्यमान बिक्री मूल्य AED 672,457 है, और वही श्रेणी साल के AED 59,664 पर किराए पर चढ़ती है। यानी एक खरीद कीमत में 11.3 साल का किराया समा जाता है। जुमेराह विलेज सर्कल में यही हिसाब 12.3 साल देता है, दुबई मरीना में 13.5 साल, और दुबई क्रीक हार्बर में 16.7 साल।
यह गिनती है, सलाह नहीं। यह सिर्फ इतना बताती है कि एक दर्ज खरीद कीमत के भीतर कितने साल का अनुबंधित किराया बैठता है, और इससे ज्यादा कुछ नहीं। स्रोत दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) के दो रजिस्टर हैं: किराए के लिए इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर और कीमतों के लिए बिक्री अनुबंध रजिस्टर, दोनों सितंबर 2026 की स्थिति। एक ही विभाग के दो रजिस्टर, दो अलग तरीकों से रखे हुए।
सात इलाके जहां दोनों रजिस्टर काफी गहरे हैं
| इलाका और यूनिट का प्रकार | सालाना किराया (n) | रेडी कीमत (n) | कीमत बनाम सालाना किराया | सकल प्रतिफल |
|---|---|---|---|---|
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी और तिलाल अल गाफ, स्टूडियो | AED 39,996 (n = 576) | AED 436,455 (n = 195) | 10.9 साल | 9.2 प्रतिशत |
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी और तिलाल अल गाफ, 1 बेडरूम | AED 59,664 (n = 525) | AED 672,457 (n = 248) | 11.3 साल | 8.9 प्रतिशत |
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी और तिलाल अल गाफ, 2 बेडरूम | AED 84,996 (n = 228) | AED 1,010,000 (n = 155) | 11.9 साल | 8.4 प्रतिशत |
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी और तिलाल अल गाफ, 3 बेडरूम | AED 95,496 (n = 28) | AED 1,800,000 (n = 23) | 18.8 साल | 5.3 प्रतिशत |
| अरजान, स्टूडियो | AED 45,000 (n = 719) | AED 550,000 (n = 219) | 12.2 साल | 8.2 प्रतिशत |
| अरजान, 1 बेडरूम | AED 69,552 (n = 606) | AED 852,500 (n = 276) | 12.3 साल | 8.2 प्रतिशत |
| अरजान, 2 बेडरूम | AED 94,992 (n = 210) | AED 1,370,000 (n = 142) | 14.4 साल | 6.9 प्रतिशत |
| अरजान, 3 बेडरूम | AED 124,992 (n = 26) | AED 1,900,000 (n = 27) | 15.2 साल | 6.6 प्रतिशत |
| जुमेराह विलेज सर्कल, स्टूडियो | AED 45,000 (n = 752) | AED 581,000 (n = 417) | 12.9 साल | 7.7 प्रतिशत |
| जुमेराह विलेज सर्कल, 1 बेडरूम | AED 69,996 (n = 963) | AED 859,880 (n = 970) | 12.3 साल | 8.1 प्रतिशत |
| जुमेराह विलेज सर्कल, 2 बेडरूम | AED 90,000 (n = 229) | AED 1,280,000 (n = 324) | 14.2 साल | 7.0 प्रतिशत |
| जुमेराह विलेज सर्कल, 3 बेडरूम | AED 137,496 (n = 62) | AED 1,809,180 (n = 35) | 13.2 साल | 7.6 प्रतिशत |
| बिजनेस बे, स्टूडियो | AED 60,000 (n = 733) | AED 935,000 (n = 274) | 15.6 साल | 6.4 प्रतिशत |
| बिजनेस बे, 1 बेडरूम | AED 86,376 (n = 756) | AED 1,301,210 (n = 502) | 15.1 साल | 6.6 प्रतिशत |
| बिजनेस बे, 2 बेडरूम | AED 120,000 (n = 355) | AED 2,057,478 (n = 320) | 17.1 साल | 5.8 प्रतिशत |
| बिजनेस बे, 3 बेडरूम | AED 174,996 (n = 125) | AED 2,750,000 (n = 127) | 15.7 साल | 6.4 प्रतिशत |
| डाउनटाउन दुबई, स्टूडियो | AED 72,276 (n = 90) | AED 1,080,000 (n = 43) | 14.9 साल | 6.7 प्रतिशत |
| डाउनटाउन दुबई, 1 बेडरूम | AED 109,992 (n = 643) | AED 1,741,000 (n = 313) | 15.8 साल | 6.3 प्रतिशत |
| डाउनटाउन दुबई, 2 बेडरूम | AED 180,000 (n = 962) | AED 2,906,250 (n = 315) | 16.1 साल | 6.2 प्रतिशत |
| डाउनटाउन दुबई, 3 बेडरूम | AED 309,996 (n = 501) | AED 4,530,000 (n = 103) | 14.6 साल | 6.8 प्रतिशत |
| दुबई मरीना, 1 बेडरूम | AED 84,996 (n = 755) | AED 1,150,000 (n = 545) | 13.5 साल | 7.4 प्रतिशत |
| दुबई मरीना, 2 बेडरूम | AED 124,992 (n = 590) | AED 2,000,000 (n = 421) | 16.0 साल | 6.2 प्रतिशत |
| दुबई मरीना, 3 बेडरूम | AED 180,000 (n = 316) | AED 3,203,170 (n = 158) | 17.8 साल | 5.6 प्रतिशत |
| दुबई मरीना, 4 बेडरूम | AED 259,992 (n = 55) | AED 4,100,000 (n = 37) | 15.8 साल | 6.3 प्रतिशत |
| दुबई क्रीक हार्बर, 1 बेडरूम | AED 90,000 (n = 1,339) | AED 1,500,000 (n = 222) | 16.7 साल | 6.0 प्रतिशत |
| दुबई क्रीक हार्बर, 2 बेडरूम | AED 135,000 (n = 743) | AED 2,350,000 (n = 316) | 17.4 साल | 5.7 प्रतिशत |
| दुबई क्रीक हार्बर, 3 बेडरूम | AED 210,000 (n = 149) | AED 3,538,238 (n = 108) | 16.8 साल | 5.9 प्रतिशत |
इस पन्ने की हर तालिका में n का मतलब है फॉलसंख्या: उतने दर्ज अनुबंध, जिनसे उस पंक्ति का आंकड़ा निकाला गया है। बिना फॉलसंख्या का मध्यमान जानकारी नहीं, अनुमान है।
सालाना किराया मध्यमान मासिक अनुबंधित किराए को बारह से गुणा करके निकला है। डाउनटाउन दुबई दोनों रजिस्टरों में कैडस्ट्रल नाम बुर्ज खलीफा (Burj Khalifa) से आता है। दुबई स्पोर्ट्स सिटी के साथ एक शर्त है: किराया रजिस्टर में यह अल हेबिया फोर्थ (Al Hebiah Fourth) जोन है, जिसमें तिलाल अल गाफ भी आता है, जबकि बिक्री रजिस्टर दुबई स्पोर्ट्स सिटी को अपने नाम से रखता है। दोनों सीमाएं पास पास हैं, एक जैसी नहीं।
उलटकर देखें: सकल प्रतिफल
अनुपात को उलट दीजिए तो सकल प्रतिफल मिलता है, और तस्वीर साफ है। तालिका की सबसे मजबूत पंक्ति दुबई स्पोर्ट्स सिटी के स्टूडियो हैं, 9.2 प्रतिशत पर, और उसी इलाके की बड़ी श्रेणियां ठीक उसके पीछे। 7.5 प्रतिशत से ऊपर की हर पंक्ति तीन में से किसी एक इलाके की है: अरजान, दुबई स्पोर्ट्स सिटी, जुमेराह विलेज सर्कल। इस समूह में किसी प्राइम पते के सबसे करीब दुबई मरीना के 1 बेडरूम फ्लैट हैं, 7.4 प्रतिशत पर।
वजह यह नहीं कि सस्ते इलाकों में किराया ऊंचा है। वजह यह है कि सस्ते और प्राइम के बीच खरीद कीमत का फासला किराए के फासले से कहीं चौड़ा है, और अनुपात ठीक यही नापता है। सबसे कमजोर पंक्ति दुबई स्पोर्ट्स सिटी के 3 बेडरूम फ्लैट हैं, 18.8 साल पर, पर वह पतली पंक्ति है: 28 किरायेदारी और 23 बिक्री अनुबंध। जिन पंक्तियों में दोनों तरफ कम से कम सौ अनुबंध हैं, उनमें सबसे कमजोर दुबई मरीना के 3 बेडरूम फ्लैट हैं, 17.8 साल पर।
एक दूसरा, कमजोर पैटर्न: छोटे फ्लैट आम तौर पर हर लगाए हुए दिरहम पर ज्यादा कमाते हैं, पर हमेशा नहीं। डाउनटाउन दुबई में सबसे अच्छा प्रतिफल 3 बेडरूम श्रेणी का है, और दुबई मरीना में 4 बेडरूम श्रेणी 3 बेडरूम से आगे निकल जाती है। नियम नहीं, पंक्ति पढ़िए।
कौन सी पंक्तियां गायब हैं और क्यों
दुबई मरीना के स्टूडियो गायब हैं। किराया मौजूद है - 172 दर्ज नए अनुबंध AED 5,000 प्रति माह पर - लेकिन उससे मेल खाता बिक्री समूह आंकड़ों से हटा दिया गया, क्योंकि उसके करीब करीब सारे अनुबंध एक ही डेवलपर कीमत पर दिरहम तक एक जैसे थे और मध्यमान ऊपरी चौथाई पर जा बैठा। रेट लिस्ट के मुकाबले निकाला अनुपात कुछ नहीं कहता, इसलिए पंक्ति छोड़ दी गई है। किराए वाला हिस्सा अछूता है।
मिरदिफ किसी और वजह से गायब है: किराया तो है (स्टूडियो AED 4,083 पर 30 अनुबंधों से, 2 बेडरूम AED 6,416 पर 152 से), पर बिक्री वाला हिस्सा हर श्रेणी में छह से छब्बीस अनुबंधों के बीच है, जो अनुपात के लिए बहुत पतला है। अल फुरजान इसलिए बाहर है कि किराया रजिस्टर उसे डिस्कवरी गार्डन्स के साथ जबल अली फर्स्ट (Jabal Ali First) जोन में रखता है जबकि बिक्री रजिस्टर अल फुरजान को अकेले रखता है; दो अलग सीमाओं को एक दूसरे से भाग नहीं दिया जा सकता। बिजनेस बे की 4 बेडरूम श्रेणी भी बाहर है: 17 किरायेदारी अनुबंध बनाम 25 बिक्री अनुबंध एक शानदार संख्या देंगे और जानकारी कुछ नहीं।
यह अनुपात क्या नहीं बताता
सकल का मतलब सकल है। इमारत का सालाना सर्विस चार्ज, जो बिक्री रजिस्टर में कभी नहीं दिखता, मालिक भरता है। खरीद पर ट्रांसफर और एजेंसी की लागत, कर्ज की लागत, और दो किरायेदारों के बीच फ्लैट के खाली पड़े हफ्ते भी उसी के खाते में हैं।
किरायेदार की तरफ भी वे खर्चे हैं जो सालाना किराए में नहीं दिखते: सालाना किराए का 5 प्रतिशत एजेंसी कमीशन, बिना फर्नीचर वाले फ्लैट के लिए सालाना किराए का 5 प्रतिशत सिक्योरिटी, AED 220 का इजारी पंजीकरण, और फ्लैट के लिए AED 2,000 या विला के लिए AED 4,000 का देवा डिपॉजिट।
और दोनों रजिस्टर एक ही फ्लैट का वर्णन नहीं करते। किराया नए किरायेदारी अनुबंधों से आता है, कीमत रेडी बाजार की बिक्री से। इलाका और बेडरूम की संख्या मिल जाने का मतलब इमारत, मंजिल या नजारा मिल जाना नहीं है।
अकसर पूछे जाने वाले सवाल
दुबई में एक खरीद में कितने साल का किराया समाता है?
इस गणना में 10.9 साल से 18.8 साल तक, इलाके और श्रेणी के हिसाब से। सबसे तेज दुबई स्पोर्ट्स सिटी के स्टूडियो हैं: खरीद AED 436,455 बनाम सालाना किराया AED 39,996।
1 बेडरूम फ्लैट पर सकल प्रतिफल कितना है?
दुबई स्पोर्ट्स सिटी 8.9 प्रतिशत; अरजान 8.2 प्रतिशत; जुमेराह विलेज सर्कल 8.1 प्रतिशत; दुबई मरीना 7.4 प्रतिशत; बिजनेस बे 6.6 प्रतिशत; डाउनटाउन दुबई 6.3 प्रतिशत; दुबई क्रीक हार्बर 6.0 प्रतिशत। ये सब सर्विस चार्ज, लागत और खाली रहने से पहले के आंकड़े हैं।
अनुपात सबसे खराब कहां है?
दुबई स्पोर्ट्स सिटी के 3 बेडरूम फ्लैट पर, 18.8 साल, पर वह पंक्ति 28 किरायेदारी और 23 बिक्री अनुबंधों पर टिकी है। मजबूत पंक्तियों में सबसे खराब दुबई मरीना के 3 बेडरूम हैं, 17.8 साल पर।
यहां किराया मासिक है या सालाना?
सालाना। यह मध्यमान मासिक अनुबंधित किराए को बारह से गुणा करके निकला है। 1 बेडरूम पंक्तियों के पीछे के मासिक मध्यमान ये हैं: दुबई स्पोर्ट्स सिटी AED 4,972, अरजान AED 5,796, जुमेराह विलेज सर्कल AED 5,833, बिजनेस बे AED 7,198, डाउनटाउन दुबई AED 9,166, दुबई मरीना AED 7,083, दुबई क्रीक हार्बर AED 7,500।
क्या यह तालिका खरीद बनाम किराए का फैसला कर सकती है?
सिर्फ एक इनपुट के तौर पर। यह दो कीमतों को जोड़ती है; आपकी समय सीमा, आपके पैसे की लागत और आप अंतर का क्या करेंगे, इनमें से कुछ भी वह नहीं जानती।
स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर और बिक्री अनुबंध रजिस्टर, दोनों सितंबर 2026 की स्थिति। हम आंकड़े स्रोत का नाम देकर छापते हैं, अपने सर्वे के तौर पर नहीं।
दुबई भूमि विभाग के रजिस्टरों से नई गणनाएं सबसे पहले DXB Radar के टेलीग्राम चैनल पर आती हैं: t.me/dxbradar।