दुबई मरीना में फ्लैट खरीद: असली दर्ज कीमतें
दुबई मरीना एक पका हुआ रीसेल बाजार है: यहां जो बिकता है वह ज्यादातर बना-बनाया और बसा हुआ है, ऑफ-प्लान बहुत कम। इसलिए यह पन्ना तैयार संपत्ति से शुरू होता है और ऑफ-प्लान को अलग तालिका में बाद में रखता है। आंकड़े दर्ज बिक्री अनुबंधों के हैं, स्रोत दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) का बिक्री अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति। रजिस्टर में इलाके का नाम "Marsa Dubai" है, यानी दुबई मरीना ही।
तैयार संपत्ति: बेडरूम के हिसाब से कीमत
खरीद कीमत दिरहम में (AED), तैयार फ्लैट
| यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 बेडरूम | 545 | 1,052,173 | 1,150,000 | 1,607,249 | 16,355 |
| 2 बेडरूम | 421 | 1,400,000 | 2,000,000 | 2,736,000 | 15,699 |
| 3 बेडरूम | 158 | 2,400,000 | 3,203,170 | 4,300,000 | 14,911 |
| 4 बेडरूम | 37 | 2,500,000 | 4,100,000 | 5,985,000 | 14,301 |
1 बेडरूम: मध्यमान AED 1,150,000, 545 बिक्री अनुबंधों से; बीच का आधा हिस्सा AED 1,052,173 से AED 1,607,249। 2 बेडरूम: AED 2,000,000, 421 अनुबंधों से, और बीच का आधा हिस्सा बहुत चौड़ा, AED 1,400,000 से AED 2,736,000 तक। 3 बेडरूम: AED 3,203,170, 158 से। 4 बेडरूम: AED 4,100,000, 37 से।
2 बेडरूम पंक्ति की चौड़ाई ही पूरी मरीना का सार है: उतने ही बेडरूम के लिए निचले और ऊपरी चौथाई में AED 1,336,000 का फासला। पीछे खड़ा पुराना टावर और पानी के सामने वाला नया टावर विज्ञापन में एक ही इलाके का नाम लिखते हैं, अनुबंध में एक ही कीमत नहीं लिखते। मरीना में एक ऑफर की दूसरी से तुलना असल में एक टावर की दूसरे टावर से तुलना है।
यहां स्टूडियो की कीमत क्यों नहीं मिलेगी
क्योंकि रजिस्टर के इस कट में दुबई मरीना के स्टूडियो बिक्री अनुबंध हमारे पास नहीं हैं। इलाके में स्टूडियो हैं, इसमें शक नहीं, और किराया रजिस्टर यह साबित करता है: 172 नए किरायेदारी अनुबंध, मध्यमान AED 5,000 प्रति माह। पर किराया खरीद कीमत नहीं बताता, और खाली खाना भरने के लिए हम एक आंकड़े से दूसरा आंकड़ा नहीं गढ़ते। खरीदने लायक स्टूडियो के आंकड़े सैकड़ों अनुबंधों के साथ जुमेराह विलेज सर्कल, बिजनेस बे और अरजान में मिलते हैं।
मरीना के अंदर प्रति वर्ग मीटर कीमत
यूनिट जितनी बड़ी, मीटर उतना सस्ता: 1 बेडरूम में AED 16,355, 2 बेडरूम में AED 15,699, 3 बेडरूम में AED 14,911, 4 बेडरूम में AED 14,301। तालिका के सबसे महंगे और सबसे सस्ते मीटर में फर्क सिर्फ AED 2,054 का है, जो दुबई के पैमाने पर तंग है: मरीना प्रति मीटर एक जैसी है, कुल कीमत में बहुत अलग।
इससे बजट का सवाल पलट जाता है: यहां 1 बेडरूम से 2 बेडरूम में जाना सिर्फ एक कमरा जोड़ना नहीं, सस्ते मीटर पर जगह खरीदना है। और किराए पर देने के लिए खरीदने वाले को 1 बेडरूम सबसे ऊंचा प्रतिफल देता है, जैसा आखिरी तालिका दिखाती है, जबकि उसी का मीटर सबसे महंगा है।
ऑफ-प्लान: गिने-चुने अनुबंध, अलग तालिका
खरीद कीमत दिरहम में (AED), ऑफ-प्लान यूनिट
| यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 बेडरूम | 14 | 1,164,448 | 1,802,500 | 2,600,997 | 24,078 |
| 2 बेडरूम | 13 | 2,090,000 | 3,250,000 | 3,862,497 | 25,462 |
| 3 बेडरूम | 7 | 2,395,331 | 4,587,888 | 5,400,000 | 25,634 |
ये तीन पंक्तियां 14, 13 और 7 अनुबंधों पर टिकी हैं। भरोसेमंद मध्यमान के लिए यह बहुत कम है; हम इन्हें पारदर्शिता के लिए दिखा रहे हैं, नतीजा निकालने के लिए नहीं। दिशा फिर भी बाकी दुबई जैसी ही है: 1 बेडरूम ऑफ-प्लान AED 1,802,500 बनाम तैयार AED 1,150,000, और प्रति वर्ग मीटर AED 24,078 बनाम AED 16,355।
किराया बनाम खरीद कीमत
प्रतिफल उसी इलाके के दर्ज नए किरायेदारी अनुबंधों से गिना गया है: मासिक मध्यमान बारह से गुणा, तैयार संपत्ति की मध्यमान खरीद कीमत से भाग।
| यूनिट | मासिक किराया मध्यमान (अनुबंध) | सालाना किराया | खरीद कीमत मध्यमान | सकल प्रतिफल |
|---|---|---|---|---|
| 1 बेडरूम | AED 7,083 (755) | AED 84,996 | AED 1,150,000 | 7.4 प्रतिशत |
| 2 बेडरूम | AED 10,416 (590) | AED 124,992 | AED 2,000,000 | 6.2 प्रतिशत |
| 3 बेडरूम | AED 15,000 (316) | AED 180,000 | AED 3,203,170 | 5.6 प्रतिशत |
क्रम वैसा नहीं है जैसा ज्यादातर लोग मानते हैं: सबसे ऊपर 1 बेडरूम है, 7.4 प्रतिशत, और सबसे नीचे 3 बेडरूम, 5.6 प्रतिशत। यूनिट जितनी बड़ी, किराया कीमत से उतना ही पीछे छूटता है। यह सब सकल है: सर्विस चार्ज नहीं कटा, खाली महीने नहीं कटे, और हर अनुबंध पर लगने वाले खर्च भी नहीं (इजारी AED 220, बिजली और पानी की जमानत AED 2,000, सालाना किराए की 5 प्रतिशत दलाली, बिना फर्नीचर वाले अनुबंध में 5 प्रतिशत जमा)। यह गणना है, सलाह नहीं।
अकसर पूछे जाने वाले सवाल
दुबई मरीना में 1 बेडरूम की कीमत क्या है?
तैयार: मध्यमान AED 1,150,000, 545 दर्ज बिक्री अनुबंधों से; बीच का आधा हिस्सा AED 1,052,173 से AED 1,607,249।
और 2 बेडरूम की?
मध्यमान AED 2,000,000, 421 अनुबंधों से; बीच का दायरा AED 1,400,000 से AED 2,736,000 तक। यहां इतनी चौड़ाई सामान्य है, क्योंकि टावरों की उम्र और जगह में बहुत फर्क है।
मरीना के स्टूडियो की कीमत क्यों नहीं दिखाते?
क्योंकि स्टूडियो के बिक्री अनुबंध हमारे इस कट में नहीं हैं। हमारे पास 172 स्टूडियो किरायेदारी अनुबंध हैं, मध्यमान AED 5,000 प्रति माह, और वह खरीद कीमत में नहीं बदलता। खाली खाना गढ़े हुए आंकड़े से बेहतर है।
क्या मरीना प्रतिफल के लिहाज से अच्छी है?
आंकड़े 1 बेडरूम पर 7.4 प्रतिशत और 2 बेडरूम पर 6.2 प्रतिशत सकल दिखाते हैं, खर्च कटने से पहले। दुबई के कुछ इलाके इससे ऊपर हैं, वह हमारी प्रतिफल तुलना वाले पन्ने पर है। फैसला आपका है।
किसी खास टावर या खास व्यू की तलाश है?
तालिका को टावर नहीं पता, ब्रोकरों को पता है। पन्ने के नीचे छोटा फॉर्म है जो दुबई के ब्रोकरों तक जाता है; उसमें टावर या व्यू और बजट लिख दीजिए।
स्रोत और गणना का तरीका
इस पन्ने के सारे आंकड़े दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) का बिक्री अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति से लिए गए हैं। हम इन्हें स्रोत का नाम देकर छापते हैं, अपने सर्वे के तौर पर नहीं। रकम यूएई दिरहम में है। मध्यमान वह कीमत है जिसके ऊपर आधे अनुबंध पड़ते हैं और नीचे आधे; यह औसत से ज्यादा भरोसेमंद है, क्योंकि एक बड़ा सौदा इसे हिला नहीं सकता। बिक्री रजिस्टर में बेडरूम की संख्या 96 प्रतिशत अनुबंधों में खुद लिखी होती है, इसलिए यहां हमें क्षेत्रफल से श्रेणी निकालने की जरूरत नहीं पड़ती, जैसा किराया पन्नों पर करना पड़ता है। तैयार और ऑफ-प्लान के आंकड़े पन्ने पर कहीं भी एक तालिका में नहीं रखे गए।
नए आंकड़े सबसे पहले DXB Radar के टेलीग्राम चैनल पर आते हैं।