दीरा दुबई में परिवार के लिए किराया सितंबर 2026
दीरा वाले हिस्से में तीन बेडरूम का फ्लैट अल नहदा सेकंड में माध्यिका AED 5,000 और पोर्ट सईद में AED 11,791 प्रति माह पर दर्ज हुआ है; अल गरहूद, मुहैसना फोर्थ और मिरदिफ बीच में हैं। इन पांच पंक्तियों के पीछे 164 दर्ज नए किरायानामे हैं। यह पेज किराए के साथ-साथ स्कूल की फीस भी रखता है, क्योंकि यहां आने वाले परिवार के लिए ये दो नहीं, एक ही फैसला है। स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), एजारी किरायानामा रजिस्टर, स्थिति सितंबर 2026। केवल नए अनुबंध; नवीनीकरण और कई फ्लैटों वाले सामूहिक अनुबंध इसमें नहीं हैं।
रजिस्टर में दीरा नाम का कोई इलाका नहीं है। वह इस हिस्से को पोर्ट सईद, अल गरहूद, अल नहदा सेकंड और मुहैसना फोर्थ के नाम से दर्ज करता है, और तालिका बताती है कि कौन सा आंकड़ा किस नाम के नीचे है। मिरदिफ को इसलिए जोड़ा है क्योंकि वही सबसे नजदीकी पड़ोसी है जिसका विला हिस्सा अपनी अलग पंक्ति के लायक बड़ा है।
तीन बेडरूम फ्लैट, रजिस्टर इलाके के हिसाब से
दर्ज नए किरायानामे, मासिक किराया दिरहम में। सालाना किराया मासिक माध्यिका को बारह से गुणा करके निकला है।
| रजिस्टर का इलाका | दर्ज नए अनुबंध | निचली चौथाई | माध्यिका | ऊपरी चौथाई | सालाना किराया |
|---|---|---|---|---|---|
| पोर्ट सईद (Port Saeed) | 28 | AED 10,000 | AED 11,791 | AED 13,333 | AED 141,492 |
| अल गरहूद (Al Garhoud) | 20 | AED 7,833 | AED 7,916 | AED 9,646 | AED 94,992 |
| मुहैसना फोर्थ (Muhaisanah Fourth) | 27 | AED 5,833 | AED 7,250 | AED 7,916 | AED 87,000 |
| अल नहदा सेकंड (Al Nahda Second) | 34 | AED 3,166 | AED 5,000 | AED 6,583 | AED 60,000 |
| मिरदिफ (Mirdif) | 55 | AED 8,000 | AED 8,500 | AED 9,166 | AED 102,000 |
तीसरा कॉलम हर पंक्ति के पीछे दर्ज नए अनुबंधों की गिनती है: मिरदिफ में 55, अल नहदा सेकंड में 34, पोर्ट सईद में 28, मुहैसना फोर्थ में 27 और अल गरहूद में 20। इनमें से कोई भी गिनती बड़ी नहीं है, और सबसे पतली दो पंक्तियां तालिका के दोनों सिरों पर हैं, इसलिए बीच पर ज्यादा भरोसा करें। अल नहदा सेकंड जानने लायक अपवाद है: वहां चौथाइयां AED 3,166 से AED 6,583 तक फैली हैं, यानी पूरी मिरदिफ पंक्ति से चौड़ा दायरा, और माध्यिका उसी इलाके की दो बेडरूम माध्यिका से नीचे बैठती है। ये पुरानी इमारतों के बड़े और सस्ते फ्लैट हैं, हर गली में इंतजार करता सौदा नहीं।
चार बेडरूम, और इस पंक्ति को संभलकर पढ़ने की वजह
दर्ज नए किरायानामे, मासिक किराया दिरहम में। आखिरी पंक्ति विला और टाउनहाउस की है, फ्लैट की नहीं।
| रजिस्टर का इलाका | आकार | दर्ज नए अनुबंध | निचली चौथाई | माध्यिका | ऊपरी चौथाई | सालाना किराया |
|---|---|---|---|---|---|---|
| मिरदिफ (Mirdif) | चार बेडरूम | 6 | AED 12,547 | AED 13,958 | AED 16,666 | AED 167,496 |
| अल नहदा सेकंड (Al Nahda Second) | चार बेडरूम | 61 | AED 3,750 | AED 4,250 | AED 5,000 | AED 51,000 |
| मुहैसना फोर्थ (Muhaisanah Fourth) | चार बेडरूम | 8 | AED 4,166 | AED 4,500 | AED 4,916 | AED 54,000 |
| मिरदिफ (Mirdif) | तीन बेडरूम विला या टाउनहाउस | 16 | AED 11,416 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 169,992 |
यहां आंकड़ों की कमजोरी साफ बोल देनी चाहिए। फ्लैट में बेडरूम की गिनती क्षेत्रफल से निकाली जाती है: 261 वर्ग मीटर से ऊपर वाला फ्लैट चार बेडरूम गिना जाता है। अल नहदा सेकंड की पुरानी इमारतों में इससे 61 अनुबंध बनते हैं जिनकी माध्यिका AED 4,250 प्रति माह है, यानी उसी इलाके की दो और तीन बेडरूम माध्यिकाओं से भी नीचे। बड़े, सादे, पुराने फ्लैट सस्ते में मिलते तो हैं, और वर्गीकरण का असर भी असली है। मिरदिफ में उसी नाम के नीचे AED 13,958 खड़ा है, वह भी सिर्फ 6 अनुबंधों पर। चार बेडरूम की पंक्ति को देखने-जाने का इशारा मानें, बाजार भाव नहीं।
मिरदिफ की विला पंक्ति 16 अनुबंधों पर टिकी है, AED 14,166 प्रति माह। साल में यह तीन बेडरूम विला के लिए AED 169,992 बनाम उसी इलाके के तीन बेडरूम फ्लैट के लिए AED 102,000 है। यही फर्क पूर्वी दुबई में एक बगीचे की कीमत है।
इन इलाकों के स्कूल, हर स्कूल की अपनी पंक्ति
सालाना फीस दिरहम में, हर स्कूल के लिए उसकी अपनी कक्षा 1 से 12 की माध्यिका, शैक्षिक वर्ष 2024/2025। ये KHDA फाइल में इन इलाकों के सारे स्कूल हैं, कोई चुनी हुई सूची नहीं।
| स्कूल | KHDA का इलाका | पाठ्यक्रम | सालाना फीस |
|---|---|---|---|
| New Indian Model School | अल गरहूद | भारतीय | AED 5,409 |
| The Indian High School-Branch | अल गरहूद | भारतीय | AED 5,525 |
| Gulf Indian High School | अल गरहूद | भारतीय | AED 6,205 |
| GEMS Legacy School - Dubai Branch | अल गरहूद | भारतीय | AED 11,126 |
| Dubai International Private School | अल गरहूद | अमेरिकी | AED 16,579 |
| Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | अल गरहूद | अमेरिकी | AED 18,030 |
| Gulf Model School | मुहैसना फर्स्ट | भारतीय | AED 4,931 |
| United International Private School L.L.C | मुहैसना फर्स्ट | फिलिपीनी | AED 7,635 |
| Buds Public School | मुहैसना फर्स्ट | भारतीय | AED 13,131 |
| Islamic School for Training & Education | मुहैसना फर्स्ट | यूएई शिक्षा मंत्रालय | AED 13,210 |
| Greenwood International School | मुहैसना फर्स्ट | अमेरिकी | AED 26,219 |
| The Central School | अल नहदा सेकंड | भारतीय | AED 5,139 |
| Elite English School | दीरा | भारतीय | AED 5,579 |
इस पेज पर इलाके का औसत फीस आंकड़ा नहीं मिलेगा, और यह जानबूझकर है। किसी इलाके के स्कूलों का औसत यह नापता है कि वहां कौन से पाठ्यक्रम मौजूद हैं, यह नहीं कि इलाका कितने का पड़ता है: अल गरहूद के छह में से चार स्कूल भारतीय पाठ्यक्रम पढ़ाते हैं, इसलिए कोई भी इलाका आंकड़ा उस स्तर पर खिंच जाएगा जो उसी सड़क के अमेरिकी स्कूल में कोई परिवार कभी नहीं देता। फीस का स्रोत: KHDA (Knowledge and Human Development Authority), Dubai Private Schools Open Data, शैक्षिक वर्ष 2024/2025, खुली फाइल web.khda.gov.ae। KHDA का इलाका मुहैसना फर्स्ट रजिस्टर इलाके मुहैसना फोर्थ का पड़ोसी है, दोनों एक ही इकाई नहीं हैं, इसीलिए तालिका में दोनों नाम पूरे लिखे हैं।
किराया और एक स्कूल: साल का कुल
सालाना कुल दिरहम में। किराया पहली तालिका की माध्यिका है, फीस वाला कॉलम बताए गए स्कूल में एक बच्चे की सालाना फीस है।
| परिवार | सालाना किराया | प्रति बच्चा फीस | साल का कुल |
|---|---|---|---|
| अल गरहूद, तीन बेडरूम, New Indian Model School | AED 94,992 | AED 5,409 | AED 100,401 |
| अल गरहूद, तीन बेडरूम, Al Mawakeb Al Garhoud | AED 94,992 | AED 18,030 | AED 113,022 |
| अल नहदा सेकंड, तीन बेडरूम, The Central School | AED 60,000 | AED 5,139 | AED 65,139 |
| मुहैसना फोर्थ, तीन बेडरूम, Gulf Model School | AED 87,000 | AED 4,931 | AED 91,931 |
अल गरहूद की दोनों पंक्तियां एक ही सड़क का एक ही फ्लैट हैं। उनके बीच साल के AED 12,621 का फर्क है, और पूरा फर्क सिर्फ स्कूल का चुनाव है। तुलना कीजिए किराए के फैसले से: अल गरहूद से अल नहदा सेकंड जाने पर साल के AED 34,992 बचते हैं। यानी ज्यादातर परिवारों के लिए स्कूल का चुनाव बजट को उतना ही हिलाता है जितना इलाके का, और उसे पलटना ज्यादा मुश्किल होता है।
पहले महीने में ऊपर से: अल गरहूद की तीन बेडरूम माध्यिका (AED 7,916) पर दलाली सालाना किराए की 5 प्रतिशत यानी AED 4,749.60, बिना फर्नीचर फ्लैट पर जमा भी 5 प्रतिशत यानी AED 4,749.60, दोनों मिलाकर AED 9,499.20। फ्लैट की DEWA जमा AED 2,000 और एजारी AED 220, दोनों AED 2,220, कुल AED 11,719.20। स्कूल का दाखिला शुल्क, आकलन शुल्क, बस, किताबें और यूनिफॉर्म फीस वाले कॉलम में नहीं हैं और उसी महीने आते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
दीरा में तीन बेडरूम का किराया कितना है?
अनुबंध माध्यिका अल नहदा सेकंड में AED 5,000 से पोर्ट सईद में AED 11,791 तक, अल गरहूद AED 7,916, मुहैसना फोर्थ AED 7,250। सितंबर 2026।
परिवार को उतने ही पैसे में ज्यादा जगह कहां मिलती है?
रजिस्टर के हिसाब से अल नहदा सेकंड और मुहैसना फोर्थ में। शहर के इस हिस्से में दो बेडरूम के सबसे ज्यादा अनुबंध भी इन्हीं दोनों के पास हैं, इसलिए इनकी माध्यिकाएं पोर्ट सईद की पंक्ति से ज्यादा मजबूत हैं।
अल गरहूद में स्कूल की सालाना फीस क्या है?
New Indian Model School में AED 5,409 से Al Mawakeb School Al Garhoud में AED 18,030 तक, कक्षा 1 से 12 की माध्यिका, शैक्षिक वर्ष 2024/2025। छह में से चार स्कूल भारतीय पाठ्यक्रम पढ़ाते हैं।
किराया और स्कूल मिलाकर साल का कितना रखें?
अल गरहूद में माध्यिका वाला तीन बेडरूम फ्लैट और New Indian Model School में एक बच्चा मिलाकर साल के AED 100,401; वही फ्लैट Al Mawakeb Al Garhoud के साथ AED 113,022।
अल नहदा सेकंड में चार बेडरूम तीन बेडरूम से सस्ता क्यों है?
क्योंकि बेडरूम की गिनती क्षेत्रफल से निकलती है और वहां की पुरानी इमारतों में बड़े सादे फ्लैट कम किराए पर चलते हैं। पंक्ति के पीछे 61 अनुबंध हैं, इसलिए यह गलती नहीं है, पर आधुनिक चार बेडरूम घर का बाजार भाव भी नहीं है।
स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), एजारी किरायानामा रजिस्टर, स्थिति सितंबर 2026। केवल नए अनुबंध; नवीनीकरण और कई फ्लैटों वाले सामूहिक अनुबंध इसमें नहीं हैं। रजिस्टर के नए आंकड़े सबसे पहले चैनल पर आते हैं: t.me/dxbradar।