दस लाख दिरहम से कम में दुबई का फ्लैट कहां मिलता है
"क्या अब भी दस लाख दिरहम से नीचे खरीदा जा सकता है?" इसका जवाब राय नहीं, आंकड़ा है। पांच इलाकों में तैयार स्टूडियो और 1 बेडरूम फ्लैट की दर्ज बिक्री कीमतों का मध्यमान AED 1,000,000 से नीचे बैठता है: दुबई साउथ, अल फुरजान, अरजान, जुमेराह विलेज सर्कल और मोटर सिटी। आंकड़े दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) का बिक्री अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति से हैं।
दस लाख से नीचे तैयार संपत्ति: तालिका
खरीद कीमत दिरहम में (AED), तैयार फ्लैट
| इलाका | यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|---|
| दुबई साउथ | स्टूडियो | 86 | 400,000 | 470,000 | 499,000 | 12,020 |
| दुबई साउथ | 1 बेडरूम | 110 | 584,000 | 675,675 | 798,361 | 10,270 |
| अल फुरजान | स्टूडियो | 70 | 330,000 | 540,300 | 575,000 | 13,371 |
| अल फुरजान | 1 बेडरूम | 153 | 756,000 | 840,000 | 1,032,000 | 11,871 |
| अरजान | स्टूडियो | 219 | 480,000 | 550,000 | 610,000 | 14,248 |
| अरजान | 1 बेडरूम | 276 | 720,000 | 852,500 | 1,020,000 | 12,673 |
| जुमेराह विलेज सर्कल | स्टूडियो | 417 | 500,000 | 581,000 | 630,000 | 13,523 |
| जुमेराह विलेज सर्कल | 1 बेडरूम | 970 | 676,800 | 859,880 | 1,025,000 | 11,162 |
| मोटर सिटी | स्टूडियो | 18 | 540,000 | 630,000 | 675,000 | 10,225 |
| मोटर सिटी | 1 बेडरूम | 122 | 740,000 | 911,800 | 970,000 | 10,221 |
इस तालिका का सबसे सस्ता दाखिला दुबई साउथ का स्टूडियो है: मध्यमान AED 470,000, 86 अनुबंधों से। और सबसे बड़ा असली बाजार जुमेराह विलेज सर्कल का 1 बेडरूम है: AED 859,880, 970 बिक्री अनुबंधों से, जो इस पूरे पन्ने की सबसे बड़ी गिनती है। अरजान उसके पास ही है: AED 852,500, 276 अनुबंधों से।
इस तालिका के भीतर अपनी श्रेणी में सबसे सस्ता 1 बेडरूम दुबई साउथ का है: AED 675,675, 110 अनुबंधों से, निचला चौथाई AED 584,000। पर दूरी और समय का हिसाब भी रखिए: यह इलाका शहर के केंद्र से दूर है और अब भी बढ़ रहा है, और दोबारा बेचते वक्त वहां खरीदार उतनी जल्दी नहीं मिलते जितने जुमेराह विलेज सर्कल में।
प्रति वर्ग मीटर देखने पर क्रम बदल जाता है
कुल कीमत में दुबई साउथ सबसे सस्ता दिखता है, पर प्रति वर्ग मीटर में वह मोटर सिटी के बराबर आ जाता है: दुबई साउथ के 1 बेडरूम में AED 10,270 प्रति वर्ग मीटर बनाम मोटर सिटी में AED 10,221, और यही दोनों तालिका में सबसे नीचे हैं। उसके बाद अल फुरजान AED 11,871, जुमेराह विलेज सर्कल AED 11,162 और अरजान AED 12,673।
सीधा नतीजा: जिसे जगह चाहिए वह मोटर सिटी और दुबई साउथ जाता है; जिसे बिकने की रफ्तार और किरायेदारों की भीड़ चाहिए वह जुमेराह विलेज सर्कल और अरजान जाता है और उसके बदले महंगा मीटर चुकाता है। 1 बेडरूम की पंक्तियों में सबसे महंगे और सबसे सस्ते मीटर का फर्क सिर्फ AED 2,452 का है, जो ज्यादातर लोगों के अंदाजे से कम निकलता है।
उन्हीं इलाकों में ऑफ-प्लान: सीमा हिल जाती है
खरीद कीमत दिरहम में (AED), ऑफ-प्लान यूनिट
| इलाका | यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|---|
| दुबई साउथ | स्टूडियो | 62 | 553,656 | 597,812 | 711,648 | 17,406 |
| दुबई साउथ | 1 बेडरूम | 154 | 1,004,586 | 1,118,000 | 1,242,925 | 15,386 |
| अल फुरजान | स्टूडियो | 31 | 572,220 | 590,730 | 625,670 | 18,774 |
| अल फुरजान | 1 बेडरूम | 78 | 940,000 | 1,136,585 | 1,286,010 | 16,711 |
| अरजान | स्टूडियो | 346 | 632,000 | 789,832 | 826,999 | 19,767 |
| अरजान | 1 बेडरूम | 250 | 1,100,000 | 1,249,347 | 1,363,777 | 17,918 |
| जुमेराह विलेज सर्कल | स्टूडियो | 345 | 667,000 | 746,278 | 815,360 | 19,446 |
| जुमेराह विलेज सर्कल | 1 बेडरूम | 476 | 1,045,000 | 1,154,643 | 1,232,204 | 16,140 |
| मोटर सिटी | स्टूडियो | 64 | 750,000 | 800,000 | 856,813 | 20,870 |
| मोटर सिटी | 1 बेडरूम | 93 | 1,155,486 | 1,312,026 | 1,421,338 | 19,651 |
यहां नियम पलट जाता है: पांचों इलाकों में ऑफ-प्लान 1 बेडरूम का मध्यमान AED 1,000,000 की रेखा पार कर जाता है, दुबई साउथ के AED 1,118,000 से लेकर मोटर सिटी के AED 1,312,026 तक। स्टूडियो हालांकि पांचों जगह अब भी दस लाख से नीचे हैं।
यानी सवाल यह नहीं कि "दस लाख से नीचे कहां", बल्कि यह कि "दस लाख से नीचे किस बाजार में"। तैयार संपत्ति आज 1 बेडरूम दस लाख से नीचे देती है; ऑफ-प्लान कुछ साल के इंतजार के बाद स्टूडियो देती है। जुमेराह विलेज सर्कल का उदाहरण: तैयार स्टूडियो AED 581,000 बनाम ऑफ-प्लान स्टूडियो AED 746,278।
दो और इलाके इसी सीमा के नीचे
ऊपर की तालिका उन पांच इलाकों की है जो इस सवाल पर आम तौर पर गिने जाते हैं। पर रजिस्टर दो और इलाके जानता है जिनके मध्यमान भी दस लाख से नीचे हैं, और उनमें से एक तो अब तक की हर पंक्ति से सस्ता है।
खरीद कीमत दिरहम में (AED), तैयार फ्लैट
| इलाका | यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|---|
| अल हेबिया फोर्थ (स्पोर्ट्स सिटी) | स्टूडियो | 195 | 380,000 | 436,455 | 504,000 | 10,672 |
| अल हेबिया फोर्थ (स्पोर्ट्स सिटी) | 1 बेडरूम | 248 | 552,000 | 672,457 | 800,000 | 9,093 |
| टाउन स्क्वायर | स्टूडियो | 18 | 470,000 | 505,000 | 550,000 | 16,076 |
| टाउन स्क्वायर | 1 बेडरूम | 73 | 612,000 | 720,000 | 820,000 | 13,542 |
अल हेबिया फोर्थ दायरा, जिसे लोग दुबई स्पोर्ट्स सिटी कहते हैं, इस पूरे पन्ने का सबसे सस्ता मध्यमान रखता है: स्टूडियो AED 436,455, 195 अनुबंधों से, और 1 बेडरूम AED 672,457, 248 अनुबंधों से। प्रति वर्ग मीटर 1 बेडरूम में AED 9,093, जो आज हमारे दिखाई गई सब पंक्तियों में सबसे नीचे है। शर्त फिर भी वही: इस रजिस्टर दायरे में तिलाल अल गाफ के प्रोजेक्ट भी आते हैं, इसलिए इसे अकेले स्पोर्ट्स सिटी मानकर मत पढ़िए।
इसका एक और फायदा है: उसी इलाके के किरायेदारी अनुबंध भी मौजूद हैं, इसलिए प्रतिफल गिना जा सकता है। स्टूडियो पर सकल 9.2 प्रतिशत (सालाना किराया AED 39,996, 576 किराया अनुबंधों से) और 1 बेडरूम पर 8.9 प्रतिशत (सालाना किराया AED 59,664, 525 अनुबंधों से)। ये इस पन्ने के सबसे ऊंचे आंकड़े हैं, और इसकी सीधी वजह कम खरीद कीमत है, ऊंचा किराया नहीं।
और टाउन स्क्वायर: 1 बेडरूम AED 720,000, 73 अनुबंधों से, और 2 बेडरूम भी सीमा के पास ही, मध्यमान AED 1,050,000, 145 अनुबंधों से। वहां स्टूडियो की पंक्ति सिर्फ 18 अनुबंधों की है, इसलिए संभलकर पढ़िए। टाउन स्क्वायर का प्रतिफल हम नहीं देते: इस कट में उसके किरायेदारी अनुबंध नहीं हैं।
इस रकम पर किराया क्या देता है
पांच में से दो इलाकों के दर्ज किरायेदारी अनुबंध हमारे इसी कट में हैं, इसलिए वहां गणना हो सकती है। नतीजा सकल प्रतिफल है, किसी खर्च के कटने से पहले:
| इलाका | यूनिट | मासिक किराया मध्यमान (अनुबंध) | सालाना किराया | खरीद कीमत मध्यमान | सकल प्रतिफल |
|---|---|---|---|---|---|
| अरजान | स्टूडियो | AED 3,750 (719) | AED 45,000 | AED 550,000 | 8.2 प्रतिशत |
| अरजान | 1 बेडरूम | AED 5,796 (606) | AED 69,552 | AED 852,500 | 8.2 प्रतिशत |
| जुमेराह विलेज सर्कल | स्टूडियो | AED 3,750 (752) | AED 45,000 | AED 581,000 | 7.7 प्रतिशत |
| जुमेराह विलेज सर्कल | 1 बेडरूम | AED 5,833 (963) | AED 69,996 | AED 859,880 | 8.1 प्रतिशत |
बाकी तीन इलाकों का प्रतिफल हम नहीं दिखाते, और वजह भी बता देते हैं: किराया रजिस्टर में अल फुरजान एक बड़े दायरे में आता है जिसमें डिस्कवरी गार्डन्स भी शामिल है, इसलिए वह बिक्री वाले दायरे से मेल नहीं खाता; दुबई साउथ और मोटर सिटी के किरायेदारी अनुबंध इस कट में हैं ही नहीं, और मोटर सिटी के लिए सिर्फ विज्ञापन की मांगी कीमतें हैं, जिन्हें बिक्री कीमत से भाग देकर प्रतिफल नहीं बनाया जाता। ऊपर का प्रतिफल सकल है: सर्विस चार्ज नहीं, खाली महीने नहीं, और हर किरायेदारी के खर्च नहीं (इजारी AED 220, बिजली और पानी की जमानत AED 2,000, सालाना किराए की 5 प्रतिशत दलाली, बिना फर्नीचर वाले अनुबंध में 5 प्रतिशत जमा)।
और 2 बेडरूम दस लाख से नीचे
पांचों इलाकों में 2 बेडरूम का मध्यमान दस लाख के ऊपर है, पर निचला चौथाई हमेशा नहीं: दुबई साउथ में 2 बेडरूम का मध्यमान AED 1,100,000 है, 171 अनुबंधों से, और निचला चौथाई AED 675,675। यानी वहां चौथाई सौदे इस रकम से नीचे हुए। दस लाख से कम में 2 बेडरूम मुमकिन है, पर वह शिकार करने वाली चीज है, योजना बनाने वाली नहीं।
अकसर पूछे जाने वाले सवाल
दर्ज अनुबंध के हिसाब से दुबई का सबसे सस्ता फ्लैट कौन सा है?
इस पन्ने का सबसे सस्ता मध्यमान अल हेबिया फोर्थ (स्पोर्ट्स सिटी) के स्टूडियो का है: AED 436,455, 195 अनुबंधों से। मुख्य पांच में दुबई साउथ का तैयार स्टूडियो: मध्यमान AED 470,000, 86 अनुबंधों से, निचला चौथाई AED 400,000।
क्या दस लाख से नीचे 1 बेडरूम मिल जाएगा?
हां, पांचों जगह: दुबई साउथ के AED 675,675 से मोटर सिटी के AED 911,800 तक, और ये सब तैयार फ्लैटों के दर्ज बिक्री मध्यमान हैं। अतिरिक्त तालिका में इनसे भी सस्ता: अल हेबिया फोर्थ में AED 672,457।
क्या दर्ज कीमत ही पूरी लागत है?
नहीं। उसके ऊपर मालिकाना हस्तांतरण फीस, दलाली और टाइटल डीड फीस जुड़ती है, जो इस पन्ने के आंकड़ों से बाहर है। और किराए पर देने पर सालाना सर्विस चार्ज भी, जो टावर दर टावर बहुत बदलती है।
इन पांच में दोबारा बेचना कहां आसान है?
तालिका सिर्फ एक संकेत देती है: अनुबंधों की संख्या। जुमेराह विलेज सर्कल में 1 बेडरूम के 970 और अरजान में 276 अनुबंध हैं, जबकि मोटर सिटी में 122। चलता हुआ बाजार निकलने में आसान होता है।
बजट तय है और उसी के मुताबिक चाहिए?
पन्ने के नीचे छोटा फॉर्म है। रकम, बेडरूम और पसंद का इलाका लिख दीजिए; पूछताछ दुबई के ब्रोकरों तक जाती है और जवाब सीधे आपको आता है।
स्रोत और गणना का तरीका
इस पन्ने के सारे आंकड़े दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) का बिक्री अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति से लिए गए हैं। हम इन्हें स्रोत का नाम देकर छापते हैं, अपने सर्वे के तौर पर नहीं। रकम यूएई दिरहम में है। मध्यमान वह कीमत है जिसके ऊपर आधे अनुबंध पड़ते हैं और नीचे आधे; यह औसत से ज्यादा भरोसेमंद है, क्योंकि एक बड़ा सौदा इसे हिला नहीं सकता। बिक्री रजिस्टर में बेडरूम की संख्या 96 प्रतिशत अनुबंधों में खुद लिखी होती है, इसलिए यहां हमें क्षेत्रफल से श्रेणी निकालने की जरूरत नहीं पड़ती, जैसा किराया पन्नों पर करना पड़ता है। तैयार और ऑफ-प्लान दो अलग तालिकाओं में हैं, और पन्ने पर विज्ञापन की कोई कीमत नहीं।
नए आंकड़े सबसे पहले DXB Radar के टेलीग्राम चैनल पर आते हैं।