डाउनटाउन, जबील और शेख जायद रोड: पंजीकृत अनुबंधों से किराया
पहले यह पन्ना सिर्फ तीन विज्ञापनों की मांगी गई कीमत पर टिका था. अब यह पंजीकृत किरायेदारी अनुबंधों पर टिका है: डाउनटाउन दुबई में 2,196 नए अनुबंध और जबील में 190. गिनती सिर्फ नए अनुबंधों की है. नवीनीकरण किराया सीमा से बंधा होता है और नीचे रहता है, इसलिए दोनों को मिलाना गलत तस्वीर देता. स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट (Dubai Land Department), इजारी (Ejari) किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति.
डाउनटाउन दुबई, रजिस्टर में नाम Burj Khalifa
एक बेडरूम का फ्लैट: 643 अनुबंधों से मध्यमान AED 9,166 प्रति माह, और इनमें से बीच के आधे अनुबंध AED 8,333 से AED 10,000 के बीच हैं. सबसे छोटा नमूना स्टूडियो का है: 90 अनुबंध, मध्यमान AED 6,023 प्रति माह. ऊपरी सिरे पर तीन बेडरूम के 501 अनुबंध हैं, मध्यमान AED 25,833 प्रति माह.
| आवास प्रकार | अनुबंध (n) | 25वां प्रतिशतक | मासिक मध्यमान | 75वां प्रतिशतक | वार्षिक मध्यमान |
|---|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 90 | AED 5,166 | AED 6,023 | AED 7,916 | AED 72,276 |
| 1 बेडरूम | 643 | AED 8,333 | AED 9,166 | AED 10,000 | AED 109,992 |
| 2 बेडरूम | 962 | AED 12,333 | AED 15,000 | AED 18,333 | AED 180,000 |
| 3 बेडरूम | 501 | AED 20,416 | AED 25,833 | AED 28,750 | AED 309,996 |
जबील, रजिस्टर में Zaabeel First और Zaabeel Second
जबील रजिस्टर का छोटा इलाका है और अनुबंधों की संख्या यही बताती है. दो बेडरूम: 91 अनुबंधों से मध्यमान AED 12,916 प्रति माह. एक बेडरूम: 80 अनुबंधों से मध्यमान AED 8,333 प्रति माह, यानी डाउनटाउन से कम. तीन बेडरूम की पंक्ति सिर्फ 19 अनुबंधों पर खड़ी है और चतुर्थकों के बीच AED 35,833 से AED 62,500 तक फैली है. इसे कीमत नहीं, दायरा मानिए.
| आवास प्रकार | अनुबंध (n) | 25वां प्रतिशतक | मासिक मध्यमान | 75वां प्रतिशतक | वार्षिक मध्यमान |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 बेडरूम | 80 | AED 7,895 | AED 8,333 | AED 9,166 | AED 99,996 |
| 2 बेडरूम | 91 | AED 12,083 | AED 12,916 | AED 14,583 | AED 154,992 |
| 3 बेडरूम | 19 | AED 35,833 | AED 51,666 | AED 62,500 | AED 619,992 |
बेडरूम की गिनती कहां से आई
रजिस्टर में अधिकतर फ्लैटों का क्षेत्रफल दर्ज होता है, बेडरूम की संख्या नहीं. इसलिए श्रेणी क्षेत्रफल से निकाली गई है: स्टूडियो 57 वर्ग मीटर तक, एक बेडरूम 58 से 95, दो बेडरूम 96 से 146, तीन बेडरूम 147 से 260 और चार बेडरूम 261 से ऊपर. ये श्रेणियां वास्तव में एक दूसरे पर चढ़ती हैं: दो बेडरूम फ्लैटों के बीच के 80 प्रतिशत 92 से 149 वर्ग मीटर के बीच आते हैं, इसलिए सीमा के पास का फ्लैट किसी भी ओर गिर सकता है. स्टूडियो रजिस्टर में अलग श्रेणी है, वह क्षेत्रफल से नहीं निकाला जाता.
मांगी गई कीमतें, अलग तालिका में
विज्ञापन बताता है कि मकान मालिक क्या मांग रहा है, अनुबंध बताता है कि किरायेदार ने क्या चुकाया. इस पन्ने पर दोनों कभी एक ही तालिका में नहीं आते. डाउनटाउन में स्टूडियो की मांगी गई कीमत का मध्यमान AED 7,875 है, जबकि अनुबंधों में AED 6,023, यानी करीब 31 प्रतिशत ऊपर. दो बेडरूम में अंतर करीब 11 प्रतिशत, तीन बेडरूम में करीब 10 प्रतिशत, और एक बेडरूम में दोनों आंकड़े लगभग मिल जाते हैं. शेख जायद रोड के लिए अनुबंधों की कोई श्रृंखला है ही नहीं, सिर्फ तीन विज्ञापन, और जबील की लक्जरी पंक्ति चार विज्ञापनों पर है. ये दोनों पंक्तियां संकेत भर हैं.
| इलाका | आवास प्रकार | विज्ञापन (n) | न्यूनतम | मांगी गई कीमत का मध्यमान | अधिकतम |
|---|---|---|---|---|---|
| डाउनटाउन दुबई | स्टूडियो | 76 | AED 4,992 | AED 7,875 | AED 12,500 |
| डाउनटाउन दुबई | 1 बेडरूम | 77 | AED 7,083 | AED 9,167 | AED 20,833 |
| डाउनटाउन दुबई | 2 बेडरूम | 77 | AED 10,000 | AED 16,667 | AED 37,500 |
| डाउनटाउन दुबई | 3 बेडरूम | 76 | AED 13,333 | AED 28,333 | AED 54,167 |
| डाउनटाउन दुबई | 4 बेडरूम | 75 | AED 41,666 | AED 129,167 | AED 208,333 |
| शेख जायद रोड | 1 बेडरूम | 3 | AED 8,749 | AED 9,166 | AED 9,500 |
| जबील | 2 बेडरूम (लक्जरी श्रेणी) | 4 | AED 56,666 | AED 62,500 | AED 66,583 |
सवाल और जवाब
क्या मुझे मध्यमान जितना ही किराया मिलेगा?
मध्यमान हस्ताक्षरित बाजार का बीच है. डाउनटाउन के एक बेडरूम वाले 643 अनुबंधों में से आधे AED 9,166 प्रति माह से नीचे थे और आधे ऊपर. फर्निशिंग, मंजिल, नजारा और चेक की संख्या एक सौदे को तालिका में दिए चतुर्थक दायरे के भीतर काफी हिला देती है.
आपका स्टूडियो का आंकड़ा पोर्टलों से इतना नीचे क्यों है?
क्योंकि यहां अनुबंध गिने गए हैं, विज्ञापन नहीं. 90 स्टूडियो अनुबंधों का मध्यमान AED 6,023 प्रति माह है, जबकि 76 विज्ञापनों की मांग का मध्यमान AED 7,875. विज्ञापन तब तक टंगा रहता है जब तक फ्लैट किराए पर नहीं जाता, इसलिए महंगी इकाइयां जमा होती रहती हैं.
शेख जायद रोड पर फ्लैट का किराया क्या है?
अनुबंधों से हम यह नहीं बता सकते. यह पट्टी कई रजिस्टर इलाकों में बंटी है और उससे साफ श्रृंखला नहीं बनती. एक बेडरूम के तीन विज्ञापन औसतन AED 9,166 प्रति माह मांगते हैं, प्रमाण बस इतना ही है.
क्या नवीनीकरण भी इसमें शामिल हैं?
नहीं. नवीनीकरण दुबई के किराया सूचकांक से बंधा है और ऊपर दिए आंकड़ों से नीचे रहता है. डाउनटाउन या जबील में अनुबंध बढ़वाने वाले को इस तालिका से कम बढ़ोतरी की उम्मीद रखनी चाहिए.
रजिस्टर के नए आंकड़े सबसे पहले चैनल में आते हैं: t.me/dxbradar. स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट (भूमि विभाग), इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति.