डमैक लैगून्स में 4 बेडरूम विला का किराया, सितंबर 2026
डमैक लैगून्स में चार बेडरूम वाली विला के लिए बीच का माँगा दाम AED 12,291 महीना है, यानी साल का AED 147,492। यह 2 सितंबर 2026 को चल रहे 12 विज्ञापनों से निकला है। दायरा AED 11,666 से AED 13,750 महीना, यानी साल में AED 139,992 से AED 165,000 तक। ये माँगे जा रहे दाम हैं। जो असल में दर्ज हुआ वह अलग आँकड़ा है, और यह पन्ना दोनों को अगल-बगल रखता है।
चौथा बेडरूम लगभग मुफ्त, पाँचवाँ नहीं
एक ही बस्ती के अंदर दाम की सीढ़ी वैसी नहीं चढ़ती जैसी सोची जाती है। तीन बेडरूम AED 12,208 पर और चार बेडरूम AED 12,291 पर माँगे जा रहे हैं - फर्क AED 83 महीना, एक प्रतिशत से भी कम। छलांग एक कमरा आगे आती है: पाँच बेडरूम वाली विला AED 15,000 पर है, यानी चार बेडरूम से AED 2,709 महीना ज्यादा, करीब 22 प्रतिशत।
| डमैक लैगून्स | विज्ञापन | सबसे सस्ता | बीच का माँगा दाम | सबसे महँगा | सालाना बीच का दाम |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 बेडरूम | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 | AED 146,496 |
| 4 बेडरूम | 12 | AED 11,666 | AED 12,291 | AED 13,750 | AED 147,492 |
| 5 बेडरूम | 7 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 22,083 | AED 180,000 |
तीन बेडरूम वाली पंक्ति 4 विज्ञापनों पर और पाँच बेडरूम वाली 7 पर खड़ी है, दोनों पतली हैं। सिर्फ चार बेडरूम की पंक्ति में 12 विज्ञापन हैं, इतना वजन कि बीच का दाम कहीं उद्धृत किया जा सके। यहाँ तीन और चार बेडरूम में उलझे हों तो अतिरिक्त कमरे की कीमत कई इलाकों की पार्किंग से भी कम बैठती है।
दूसरे इलाकों में चार बेडरूम विला, माँगे जा रहे दाम
यही साइज़ दूसरी जगहों पर, सिर्फ माँगे जा रहे दाम, कुल 101 विज्ञापन।
| इलाका | विज्ञापन | सबसे सस्ता | बीच का माँगा दाम | सबसे महँगा |
|---|---|---|---|---|
| Damac Lagoons | 12 | AED 11,666 | AED 12,291 | AED 13,750 |
| Damac Hills 2 | 3 | AED 9,000 | AED 11,666 | AED 12,500 |
| Jumeirah Village Circle | 75 | AED 10,416 | AED 17,500 | AED 25,000 |
| Motor City | 6 | AED 20,833 | AED 26,041 | AED 38,333 |
| Dubai Marina | 5 | AED 28,333 | AED 75,000 | AED 75,000 |
पाँचों में डमैक लैगून्स का बीच का दाम सबसे नीचे है और ऊपर की दूरी बड़ी है: मोटर सिटी चार बेडरूम के लिए AED 26,041 माँगता है और दुबई मरीना AED 75,000। डमैक हिल्स 2 AED 11,666 पर और सस्ता दिखता है, पर वह पंक्ति सिर्फ 3 विज्ञापनों पर टिकी है और अकेले फैसला नहीं ढो सकती।
चार बेडरूम पर असल में क्या दर्ज हुआ
हमारे पास जो किराया रजिस्टर है उसमें डमैक लैगून्स का अलग समूह नहीं है, इसलिए तुलना उन विला इलाकों से होगी जो रजिस्टर में नाम से हैं। नीचे दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) के एजारी रजिस्टर से दर्ज नए अनुबंध हैं: चार बेडरूम वाले घर, महीने का किराया। नवीनीकरण बाहर हैं, क्योंकि बढ़ोतरी की सरकारी सीमा उन्हें बाजार से नीचे रखती है। नाम रजिस्टर के अपने हैं।
| रजिस्टर का इलाका | दर्ज अनुबंध | निचली चौथाई | बीच का दाम | ऊपरी चौथाई |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches III und Dubailand | 287 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 25,000 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 98 | AED 18,750 | AED 23,333 | AED 26,250 |
| Al Yelayiss 2 | 59 | AED 14,166 | AED 14,583 | AED 15,416 |
| Al Hebiah Fifth | 134 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,500 |
| Madinat Al Mataar | 103 | AED 11,250 | AED 12,500 | AED 15,833 |
| Nadd Hessa | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 |
| Dubai Sports City | 163 | AED 20,000 | AED 25,000 | AED 35,833 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 66 | AED 18,333 | AED 22,500 | AED 24,166 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 195 | AED 20,619 | AED 22,500 | AED 33,333 |
ये नौ पंक्तियाँ 1,129 दर्ज नए अनुबंधों पर खड़ी हैं, जबकि ऊपर की तालिका 101 विज्ञापनों पर। जो छापा जाता है और जिस पर दस्तखत होते हैं, उनके वजन का यही फर्क है - इसीलिए दोनों कभी एक ही खाने में नहीं रखे जाते।
माँग बनाम दर्ज सौदा
डमैक लैगून्स का माँगा दाम AED 12,291 दर्ज बाजार से ऊपर नहीं है, और यह असामान्य है। यह अल हेबिया फिफ्थ से AED 208 ऊपर है, जहाँ 134 अनुबंध AED 12,083 के बीच के दाम पर हुए, और मदिनात अल मतार से AED 209 नीचे, जहाँ 103 अनुबंध AED 12,500 पर। रजिस्टर के सबसे बड़े चार बेडरूम समूह - अरेबियन रैंचेज III और दुबईलैंड, 287 अनुबंध, AED 16,666 - के मुकाबले लैगून्स AED 4,375 महीना सस्ता है, साल में AED 52,500, करीब 26 प्रतिशत। दुबई स्पोर्ट्स सिटी, 163 अनुबंध AED 25,000 पर, से फर्क AED 12,709 महीना बैठता है।
मतलब सीधा है: इस माँग स्तर पर डमैक लैगून्स दुबई के दर्ज चार बेडरूम विला बाजार की सबसे सस्ती चौथाई में बैठा है, उसके ऊपर नहीं। जो दो रजिस्टर इलाके इससे मेल खाते हैं, अल हेबिया फिफ्थ और मदिनात अल मतार, दोनों शहर के बाहरी हिस्से हैं, और अल हेबिया फिफ्थ की ऊपरी चौथाई भी AED 12,500 पर ही रहती है।
पहली किस्त पर कितना लगता है
AED 12,291 महीना पर सालाना किराया AED 147,492 बनता है। दलाली उसका 5 प्रतिशत यानी AED 7,375, और बिना फर्नीचर घर की जमानत भी 5 प्रतिशत, दोनों मिलाकर AED 14,750। विला पर देवा की जमानत AED 4,000 लगती है, फ्लैट के AED 2,000 की जगह, और एजारी में अनुबंध दर्ज कराने का शुल्क AED 220। डमैक लैगून्स में कम्युनिटी और सेंट्रल कूलिंग का बिल अलग आता है, इसलिए दो प्रस्ताव तोलने से पहले पूछ लीजिए कि किराए में क्या शामिल है। एक चेक में भुगतान करने पर आम तौर पर चार चेक के मुकाबले छूट मिलती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
डमैक लैगून्स में 4 बेडरूम विला का सालाना किराया कितना है?
माँगा जा रहा बीच का दाम AED 12,291 महीना यानी AED 147,492 साल, 12 विज्ञापनों से, 2 सितंबर 2026 की स्थिति। सालाना दायरा AED 139,992 से AED 165,000 तक।
क्या चौथा बेडरूम सचमुच बहुत कम महँगा है?
इस बस्ती में हाँ: AED 12,291 बनाम AED 12,208, फर्क AED 83 महीना। हालाँकि तीन बेडरूम वाली पंक्ति सिर्फ 4 विज्ञापनों पर है।
माँगा दाम दर्ज अनुबंधों के मुकाबले कहाँ बैठता है?
सबसे नीचे वाले हिस्से में। अल हेबिया फिफ्थ में 134 चार बेडरूम अनुबंध AED 12,083 पर और मदिनात अल मतार में 103 अनुबंध AED 12,500 पर दर्ज हुए - दोनों लैगून्स की माँग से चंद सौ दिरहम दूर।
इन आँकड़ों में चार बेडरूम विला सबसे महँगी कहाँ है?
दर्ज अनुबंधों में दुबई स्पोर्ट्स सिटी में AED 25,000 (163 अनुबंध) और अरेबियन रैंचेज II, रुकान और सेरेना में AED 23,333 (98 अनुबंध)। माँगे दामों में दुबई मरीना AED 75,000 (5 विज्ञापन)।
दस्तखत के वक्त किराए के अलावा क्या देना पड़ता है?
दलाली और जमानत AED 7,375 हर एक, दोनों AED 14,750, साथ में विला के लिए देवा जमानत AED 4,000 और एजारी AED 220।
स्रोत और स्थिति। दर्ज अनुबंध: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), एजारी किराया रजिस्टर, सितंबर 2026, सिर्फ नए अनुबंध, थोक अनुबंध बाहर। माँगे जा रहे दाम: propertyfinder.ae के विज्ञापन, 2 सितंबर 2026 को पढ़े गए, यह माँगा किराया है तय हुआ नहीं। इन स्तरों से नीचे के विला विज्ञापन हम टेलीग्राम चैनल t.me/dxbradar पर डालते हैं।