जेएलटी का स्टूडियो या क्रीक हार्बर का एक बेडरूम: हस्ताक्षरित किराया
इस पन्ने का पुराना रूप गिने चुने विज्ञापनों की दो मांगी गई कीमतों की तुलना करता था. यह रूप पंजीकृत किरायेदारी अनुबंधों की तुलना करता है: जुमेराह लेक टावर्स में फ्लैटों के 1,507 नए अनुबंध और दुबई क्रीक हार्बर में 2,231. नवीनीकरण शामिल नहीं है, क्योंकि किराया सीमा उसे खुले बाजार से नीचे रखती है. स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट (Dubai Land Department), इजारी (Ejari) किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति.
तुलना का सीधा जवाब
जुमेराह लेक टावर्स में स्टूडियो: 354 अनुबंधों से मध्यमान AED 4,416 प्रति माह, यानी साल का AED 52,992. दुबई क्रीक हार्बर में एक बेडरूम: 1,339 अनुबंधों से मध्यमान AED 7,500 प्रति माह, यानी साल का AED 90,000. अलग बेडरूम और नई इमारत साल में AED 37,008 ज्यादा लेती है, करीब 70 प्रतिशत ऊपर. बराबरी की तुलना करें तो अंतर बहुत घट जाता है: एक बेडरूम बनाम एक बेडरूम में जेएलटी का AED 6,666 और क्रीक हार्बर का AED 7,500, यानी AED 834 प्रति माह का फर्क.
जुमेराह लेक टावर्स, रजिस्टर में Al Thanyah Fifth
दोनों में चौड़ी सीढ़ी जेएलटी की है. दो बेडरूम: 290 अनुबंधों से मध्यमान AED 9,166 प्रति माह. तीन बेडरूम: 174 अनुबंधों से AED 14,323. चार बेडरूम वाली पंक्ति 13 अनुबंधों पर टिकी है, उसे बाजार भाव नहीं, मोटा अनुमान मानिए.
| आवास प्रकार | अनुबंध (n) | 25वां प्रतिशतक | मासिक मध्यमान | 75वां प्रतिशतक | वार्षिक मध्यमान |
|---|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 354 | AED 4,000 | AED 4,416 | AED 5,000 | AED 52,992 |
| 1 बेडरूम | 676 | AED 5,833 | AED 6,666 | AED 8,333 | AED 79,992 |
| 2 बेडरूम | 290 | AED 7,916 | AED 9,166 | AED 11,987 | AED 109,992 |
| 3 बेडरूम | 174 | AED 12,500 | AED 14,323 | AED 17,500 | AED 171,876 |
| 4 बेडरूम | 13 | AED 17,916 | AED 19,166 | AED 19,583 | AED 229,992 |
इसी रजिस्टर इलाके में टाउनहाउस और विला भी आते हैं. क्रीक हार्बर के इन आंकड़ों में इसका कोई जोड़ नहीं है.
| आवास प्रकार | अनुबंध (n) | 25वां प्रतिशतक | मासिक मध्यमान | 75वां प्रतिशतक | वार्षिक मध्यमान |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 बेडरूम (टाउनहाउस या विला) | 56 | AED 23,333 | AED 25,833 | AED 30,000 | AED 309,996 |
| 4 बेडरूम (टाउनहाउस या विला) | 81 | AED 25,833 | AED 32,456 | AED 41,666 | AED 389,472 |
| 5 बेडरूम (टाउनहाउस या विला) | 17 | AED 35,416 | AED 51,000 | AED 75,000 | AED 612,000 |
दुबई क्रीक हार्बर, रजिस्टर में Al Khairan First
क्रीक हार्बर नया इलाका है और रजिस्टर की बनावट यही बताती है: प्रकाशित करने लायक स्टूडियो श्रृंखला नहीं है, लेकिन एक बेडरूम के 1,339 अनुबंध हैं, जो इस पन्ने का सबसे बड़ा नमूना है. किराए आपस में सटे हुए भी हैं: एक बेडरूम के बीच के आधे अनुबंध AED 6,666 और AED 8,750 प्रति माह के बीच हैं, जो जेएलटी के एक बेडरूम से संकरा दायरा है, जहां वही आधा हिस्सा AED 5,833 से AED 8,333 तक फैला है.
| आवास प्रकार | अनुबंध (n) | 25वां प्रतिशतक | मासिक मध्यमान | 75वां प्रतिशतक | वार्षिक मध्यमान |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 बेडरूम | 1,339 | AED 6,666 | AED 7,500 | AED 8,750 | AED 90,000 |
| 2 बेडरूम | 743 | AED 10,000 | AED 11,250 | AED 12,916 | AED 135,000 |
| 3 बेडरूम | 149 | AED 15,833 | AED 17,500 | AED 20,833 | AED 210,000 |
विज्ञापन नहीं, अनुबंध क्यों
पोर्टल की कीमत मांगी गई कीमत है. फ्लैट किराए पर जाने तक विज्ञापन टंगा रहता है, इसलिए महंगी इकाइयां जमा होती हैं और औसत उस स्तर से ऊपर खिसक जाता है जिस पर लोग दस्तखत करते हैं. जेएलटी और क्रीक हार्बर के लिए हमारे पास इतनी बड़ी विज्ञापन सूची नहीं है कि तालिका बने, और दोनों तरह के आंकड़ों को एक पंक्ति में मिलाना कुछ न दिखाने से बुरा होता. ऊपर का सब कुछ केवल रजिस्टर से है. एक चेतावनी साथ चलती है: बेडरूम की श्रेणी क्षेत्रफल से निकाली गई है, स्टूडियो 57 वर्ग मीटर तक, एक बेडरूम 58 से 95, दो 96 से 146, तीन 147 से 260 और चार 261 से ऊपर. दो बेडरूम फ्लैटों के बीच के 80 प्रतिशत 92 से 149 वर्ग मीटर में आते हैं, यानी किनारों पर श्रेणियां आपस में मिलती हैं.
सवाल और जवाब
कौन सा सौदा बेहतर है?
कीमत के हिसाब से जेएलटी का स्टूडियो, 354 अनुबंधों से मध्यमान AED 4,416 प्रति माह. जगह और इमारत की उम्र के हिसाब से क्रीक हार्बर. 676 अनुबंधों से AED 6,666 प्रति माह वाला जेएलटी का एक बेडरूम बीच का रास्ता है और यही सबसे ज्यादा लोग चुनते हैं.
क्रीक हार्बर की स्टूडियो पंक्ति क्यों नहीं है?
Al Khairan First के लिए रजिस्टर में ऐसी स्टूडियो श्रृंखला नहीं है जिसे हम छापें. वहां का स्टॉक एक बेडरूम से शुरू होता है, इसीलिए तुलना जेएलटी के स्टूडियो से की गई है.
क्या इनमें नवीनीकरण शामिल हैं?
नहीं, केवल नए अनुबंध. दोनों इलाकों में नवीनीकरण दुबई किराया सूचकांक से बंधा है और आम तौर पर इन मध्यमानों से नीचे रहता है.
जेएलटी की चार बेडरूम वाली पंक्ति कितनी भरोसेमंद है?
13 अनुबंध. वह पूर्णता के लिए है. इस साइट पर करीब 50 से कम अनुबंध वाली हर पंक्ति n वाले खाने से पहचानी जा सकती है और किसी एक सौदे का दाम तय करने लायक नहीं है.
रजिस्टर के नए आंकड़े सबसे पहले चैनल में आते हैं: t.me/dxbradar. स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट (भूमि विभाग), इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति.