जुमेराह विलेज सर्कल में फ्लैट की खरीद कीमत
दुबई में ज्यादातर पहली खरीद जुमेराह विलेज सर्कल (Jumeirah Village Circle) से शुरू होती है। रजिस्टर में यह इलाका अपने कैडस्ट्रल नाम "Al Barsha South Fourth" से दर्ज है। नीचे के आंकड़े दर्ज बिक्री अनुबंधों की कीमतें हैं, विज्ञापन की मांगी कीमतें नहीं। स्रोत दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) का बिक्री अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति।
तैयार संपत्ति: बेडरूम के हिसाब से कीमत
खरीद कीमत दिरहम में (AED), तैयार फ्लैट
| यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 417 | 500,000 | 581,000 | 630,000 | 13,523 |
| 1 बेडरूम | 970 | 676,800 | 859,880 | 1,025,000 | 11,162 |
| 2 बेडरूम | 324 | 1,080,000 | 1,280,000 | 1,544,000 | 10,269 |
| 3 बेडरूम | 35 | 1,530,000 | 1,809,180 | 2,276,010 | 13,870 |
यहां बाजार का दिल 1 बेडरूम है: मध्यमान AED 859,880, 970 बिक्री अनुबंधों से, जो इस पन्ने की सबसे बड़ी संख्या है। बीच का आधा हिस्सा AED 676,800 से AED 1,025,000 के बीच। स्टूडियो: AED 581,000, 417 अनुबंधों से। 2 बेडरूम: AED 1,280,000, 324 से। 3 बेडरूम: AED 1,809,180, पर सिर्फ 35 अनुबंधों से।
प्रति वर्ग मीटर देखिए: स्टूडियो में AED 13,523 बनाम 2 बेडरूम में AED 10,269। स्टूडियो का मीटर AED 3,254 महंगा है, जबकि कुल कीमत बहुत कम। यह उलटबांसी नहीं है: छोटी यूनिट की कीमत उसके संभावित किराए से तय होती है, क्षेत्रफल से नहीं।
ऑफ-प्लान: अलग तालिका
खरीद कीमत दिरहम में (AED), ऑफ-प्लान यूनिट
| यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 345 | 667,000 | 746,278 | 815,360 | 19,446 |
| 1 बेडरूम | 476 | 1,045,000 | 1,154,643 | 1,232,204 | 16,140 |
| 2 बेडरूम | 119 | 1,509,543 | 1,687,763 | 1,891,890 | 14,761 |
| 3 बेडरूम | 19 | 1,787,541 | 2,359,800 | 2,772,570 | 15,113 |
फर्क हर श्रेणी में एक जैसा दिखता है: 1 बेडरूम तैयार AED 859,880 बनाम ऑफ-प्लान AED 1,154,643, यानी AED 294,763 ज्यादा। स्टूडियो AED 581,000 बनाम AED 746,278। 2 बेडरूम AED 1,280,000 बनाम AED 1,687,763। प्रति वर्ग मीटर में: 1 बेडरूम में AED 11,162 बनाम AED 16,140, यानी मीटर पर AED 4,978 ज्यादा।
फिर भी ऑफ-प्लान की कीमतों का दायरा ज्यादा तंग है: 1 बेडरूम का बीच का आधा हिस्सा सिर्फ AED 1,045,000 से AED 1,232,204 तक फैला है। वजह साफ है, वहां कीमत डेवलपर की रेट लिस्ट से आती है, अलग-अलग मोलभाव से नहीं।
उसी इलाके के मकान
खरीद कीमत दिरहम में (AED), तैयार मकान
| यूनिट | अनुबंध | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई | प्रति वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 बेडरूम | 43 | 2,100,000 | 2,630,000 | 3,600,000 | 15,921 |
| 4 बेडरूम | 31 | 1,780,000 | 2,525,000 | 3,300,000 | 15,524 |
दोनों पंक्तियां छोटी हैं: 43 और 31 अनुबंध। इसीलिए वह दिखता है जो गलती जैसा लगता है: 3 बेडरूम मकान का मध्यमान AED 2,630,000 है, जो 4 बेडरूम के AED 2,525,000 से ऊपर है। इसे नियम मत बनाइए; इतनी कम संख्या पर एक ही प्रोजेक्ट या गली क्रम पलट देती है। इस पन्ने की भरोसेमंद पंक्तियां फ्लैट वाली हैं।
किराया बनाम खरीद कीमत
प्रतिफल गिना हुआ है: मासिक किराए का मध्यमान बारह से गुणा, तैयार संपत्ति की मध्यमान खरीद कीमत से भाग।
| यूनिट | मासिक किराया मध्यमान (अनुबंध) | सालाना किराया | खरीद कीमत मध्यमान | सकल प्रतिफल |
|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | AED 3,750 (752) | AED 45,000 | AED 581,000 | 7.7 प्रतिशत |
| 1 बेडरूम | AED 5,833 (963) | AED 69,996 | AED 859,880 | 8.1 प्रतिशत |
| 2 बेडरूम | AED 7,500 (229) | AED 90,000 | AED 1,280,000 | 7.0 प्रतिशत |
| 3 बेडरूम | AED 11,458 (62) | AED 137,496 | AED 1,809,180 | 7.6 प्रतिशत |
प्रतिफल की हर बातचीत में जुमेराह विलेज सर्कल इसीलिए आता है: 1 बेडरूम पर सकल 8.1 प्रतिशत। पर यह खर्च कटने से पहले का आंकड़ा है। सालाना सर्विस चार्ज इसमें नहीं, खाली महीने इसमें नहीं, और हर किरायेदारी के खर्च भी नहीं: इजारी AED 220, बिजली और पानी की जमानत AED 2,000, दलाली सालाना किराए की 5 प्रतिशत और बिना फर्नीचर वाले अनुबंध में 5 प्रतिशत सुरक्षा जमा। यह गणना है, खरीदने की सलाह नहीं।
अकसर पूछे जाने वाले सवाल
जुमेराह विलेज सर्कल में 1 बेडरूम की कीमत कितनी है?
तैयार: मध्यमान AED 859,880, 970 बिक्री अनुबंधों से; बीच का आधा हिस्सा AED 676,800 से AED 1,025,000। ऑफ-प्लान: AED 1,154,643, 476 अनुबंधों से।
यहां सबसे सस्ता दाखिला क्या है?
तैयार स्टूडियो: मध्यमान AED 581,000, 417 अनुबंधों से, निचला चौथाई AED 500,000। यानी चौथाई सौदे इससे भी नीचे हुए।
साथ में पोर्टल की मांगी कीमतें क्यों नहीं दिखाते?
क्योंकि विज्ञापन मांग है और अनुबंध सहमति; दोनों को एक तालिका में रखना दो अलग दुनिया के आंकड़े मिलाना है। मांगी कीमतें हम किराया पन्नों पर अलग तालिका में दिखाते हैं।
क्या 3 बेडरूम वाली पंक्ति भरोसेमंद है?
बाकी से कम। तैयार फ्लैट में सिर्फ 35 अनुबंध हैं। उसे दिशा का संकेत मानिए, और भरोसा स्टूडियो, 1 और 2 बेडरूम वाली पंक्तियों पर रखिए।
तालिका में वह नहीं है जो आप ढूंढ रहे हैं?
पन्ने के नीचे पूछताछ का फॉर्म है। बेडरूम, बजट और यह लिख दीजिए कि तैयार चाहिए या ऑफ-प्लान; पूछताछ दुबई के ब्रोकरों तक जाती है। आपकी बात कहीं छापी नहीं जाती।
स्रोत और गणना का तरीका
इस पन्ने के सारे आंकड़े दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) का बिक्री अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति से लिए गए हैं। हम इन्हें स्रोत का नाम देकर छापते हैं, अपने सर्वे के तौर पर नहीं। रकम यूएई दिरहम में है। मध्यमान वह कीमत है जिसके ऊपर आधे अनुबंध पड़ते हैं और नीचे आधे; यह औसत से ज्यादा भरोसेमंद है, क्योंकि एक बड़ा सौदा इसे हिला नहीं सकता। बिक्री रजिस्टर में बेडरूम की संख्या 96 प्रतिशत अनुबंधों में खुद लिखी होती है, इसलिए यहां हमें क्षेत्रफल से श्रेणी निकालने की जरूरत नहीं पड़ती, जैसा किराया पन्नों पर करना पड़ता है। मकान और फ्लैट की कीमतें भी अलग तालिकाओं में हैं।
नए आंकड़े सबसे पहले DXB Radar के टेलीग्राम चैनल पर आते हैं।