एमिरेट्स लिविंग: आकार के हिसाब से किराया, पंजीकृत अनुबंधों से
एमिरेट्स लिविंग कई कॉलोनियों का समूह है और भूमि रजिस्टर उन्हें एक इकाई नहीं मानता. द ग्रीन्स और द व्यूज के अपार्टमेंट टावर मिलकर रजिस्टर इलाका Al Thanyah Third बनाते हैं, और इस पन्ने के पीछे के 750 नए किरायेदारी अनुबंध वहीं से आते हैं. विला वाली कॉलोनियां अलग मामला हैं और उनकी बात पन्ने के नीचे है. स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट (Dubai Land Department), इजारी (Ejari) किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति. गिनती केवल नए अनुबंधों की है, क्योंकि नवीनीकरण किराया सीमा से दबा रहता है.
द ग्रीन्स और द व्यूज: आकार के हिसाब से हस्ताक्षरित किराया
एक बेडरूम का फ्लैट: 321 अनुबंधों से मध्यमान AED 7,083 प्रति माह, यानी साल का AED 84,996. दो बेडरूम: 212 अनुबंधों से AED 11,250 प्रति माह. तीन बेडरूम: 113 अनुबंधों से AED 15,416. स्टूडियो का नमूना 50 अनुबंधों का छोटा नमूना है, पर असामान्य रूप से सटा हुआ: पूरा नमूना AED 3,750 से AED 6,000 के बीच है. चार बेडरूम की पंक्ति 5 अनुबंधों पर है और केवल पूर्णता के लिए दी गई है.
| आवास प्रकार | अनुबंध (n) | 25वां प्रतिशतक | मासिक मध्यमान | 75वां प्रतिशतक | वार्षिक मध्यमान |
|---|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 50 | AED 4,333 | AED 4,626 | AED 5,000 | AED 55,512 |
| 1 बेडरूम | 321 | AED 6,250 | AED 7,083 | AED 8,333 | AED 84,996 |
| 2 बेडरूम | 212 | AED 9,833 | AED 11,250 | AED 13,333 | AED 135,000 |
| 3 बेडरूम | 113 | AED 13,333 | AED 15,416 | AED 18,750 | AED 184,992 |
| 4 बेडरूम | 5 | AED 23,333 | AED 27,500 | AED 43,750 | AED 330,000 |
उसी रजिस्टर इलाके के टाउनहाउस
Al Thanyah Third में मकानों का छोटा हिस्सा भी है: तीन बेडरूम के 41 अनुबंध, मध्यमान AED 25,000 प्रति माह, और चार बेडरूम के 8 अनुबंध. दूसरी पंक्ति का बिखराव देखिए: आठ अनुबंध चतुर्थकों के बीच AED 23,333 से AED 70,833 तक फैले हैं, इसलिए AED 32,441 का मध्यमान बहुत कम वजन रखता है.
| आवास प्रकार | अनुबंध (n) | 25वां प्रतिशतक | मासिक मध्यमान | 75वां प्रतिशतक | वार्षिक मध्यमान |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 बेडरूम (टाउनहाउस या विला) | 41 | AED 22,916 | AED 25,000 | AED 30,833 | AED 300,000 |
| 4 बेडरूम (टाउनहाउस या विला) | 8 | AED 23,333 | AED 32,441 | AED 70,833 | AED 389,292 |
विला कॉलोनियां: बहुत छोटे नमूने की मांगी गई कीमतें
द स्प्रिंग्स, द मेडोज और द लेक्स के लिए इस आंकड़ा संग्रह में अनुबंधों की कोई श्रृंखला नहीं है. जो है वह द स्प्रिंग्स में तीन बेडरूम विला के तीन विज्ञापन हैं, जिन्हें जानबूझकर अलग तालिका में रखा गया है ताकि कोई मांगी गई कीमत को हस्ताक्षरित किराया न समझ ले.
| इलाका | आवास प्रकार | विज्ञापन (n) | न्यूनतम | मांगी गई कीमत का मध्यमान | अधिकतम |
|---|---|---|---|---|---|
| द स्प्रिंग्स | 3 बेडरूम (टाउनहाउस या विला) | 3 | AED 16,666 | AED 17,500 | AED 18,750 |
मांग का यह मध्यमान AED 17,500 प्रति माह उन AED 25,000 से नीचे है जो Al Thanyah Third में तीन बेडरूम मकानों के लिए असल में तय हुए. यह उल्टा लगता है, जब तक याद न रहे कि ये अलग कॉलोनियां हैं, अलग स्टॉक है और नमूना तीन विज्ञापनों का. यह इस बात का सबूत नहीं कि विला सस्ते हो गए.
आकार की श्रेणियां कैसे बनीं
रजिस्टर में क्षेत्रफल दर्ज होता है, इसलिए फ्लैटों के बेडरूम उसी से निकाले गए हैं: स्टूडियो 57 वर्ग मीटर तक, एक बेडरूम 58 से 95, दो बेडरूम 96 से 146, तीन बेडरूम 147 से 260 और चार बेडरूम 261 से ऊपर. दो बेडरूम फ्लैटों के बीच के 80 प्रतिशत 92 से 149 वर्ग मीटर में आते हैं, यानी किनारों पर श्रेणियां आपस में मिलती हैं. स्टूडियो रजिस्टर में अपनी अलग श्रेणी है.
सवाल और जवाब
हर दिरहम में सबसे ज्यादा जगह किस आकार में?
तीन बेडरूम के फ्लैट में, बशर्ते इतनी जगह की जरूरत हो. 113 अनुबंधों से उसका मध्यमान AED 15,416 प्रति माह 147 से 260 वर्ग मीटर की श्रेणी देता है, जबकि 212 अनुबंधों से दो बेडरूम का मध्यमान AED 11,250 सिर्फ 96 से 146 वर्ग मीटर. प्रति वर्ग मीटर देखा जाए तो यही कदम सबसे सस्ता पड़ता है.
क्या द ग्रीन्स और द व्यूज के भाव अलग हैं?
रजिस्टर में अलग नहीं. दोनों Al Thanyah Third में हैं, जिसमें दुबई इंटरनेट सिटी मेट्रो के पास Mosela, The Hills और Tanaro जैसी इमारतें आती हैं, और ऊपर के आंकड़े उन्हें एक इलाके के रूप में लेते हैं.
क्या इससे द मेडोज की विला का किराया आंका जा सकता है?
नहीं. विला कॉलोनियों की कोई अनुबंध श्रृंखला यहां नहीं है. इस पन्ने का इकलौता विला आंकड़ा द स्प्रिंग्स के तीन विज्ञापनों की मांगी गई कीमत है.
क्या ये आंकड़े नवीनीकरण पर भी लागू हैं?
नहीं. ऊपर सब कुछ नई किरायेदारी है. नवीनीकरण दुबई किराया सूचकांक से बंधा है और नीचे रहता है.
रजिस्टर के नए आंकड़े सबसे पहले चैनल में आते हैं: t.me/dxbradar. स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट (भूमि विभाग), इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति.