अल फुरजान, बरशा हाइट्स और अल गरहूद: मध्यम बजट का किराया रजिस्टर से
तीन इलाके, कीमत की एक ही श्रेणी, लेकिन सबूत बराबर नहीं हैं. अल फुरजान और डिस्कवरी गार्डन्स एक ही रजिस्टर इलाके Jabal Ali First में आते हैं और वहां 1,173 नए किरायेदारी अनुबंध हैं. बरशा हाइट्स और अल गरहूद के लिए अनुबंध के आंकड़े हैं ही नहीं, सिर्फ गिने चुने विज्ञापन हैं, जो नीचे अलग तालिका में रखे गए हैं. स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट (Dubai Land Department), इजारी (Ejari) किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति. नवीनीकरण बाहर रखे गए हैं.
अल फुरजान और डिस्कवरी गार्डन्स, रजिस्टर में Jabal Ali First
दोनों इलाके एक ही रजिस्टर क्षेत्र और एक ही मेट्रो स्टेशन साझा करते हैं, रेड लाइन के पश्चिमी सिरे पर इब्न बतूता. स्टूडियो: 395 अनुबंधों से मध्यमान AED 3,666 प्रति माह. एक बेडरूम: 392 अनुबंधों से AED 5,666. दो बेडरूम: 221 अनुबंधों से AED 8,583. तीन बेडरूम वाली पंक्ति 30 अनुबंधों पर है और चतुर्थकों के बीच AED 7,666 से AED 12,083 तक फैली है, छोटा और मिला जुला नमूना ऐसा ही दिखता है.
| आवास प्रकार | अनुबंध (n) | 25वां प्रतिशतक | मासिक मध्यमान | 75वां प्रतिशतक | वार्षिक मध्यमान |
|---|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 395 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,000 | AED 43,992 |
| 1 बेडरूम | 392 | AED 5,208 | AED 5,666 | AED 6,250 | AED 67,992 |
| 2 बेडरूम | 221 | AED 7,083 | AED 8,583 | AED 10,416 | AED 102,996 |
| 3 बेडरूम | 30 | AED 7,666 | AED 10,708 | AED 12,083 | AED 128,496 |
इसी इलाके में टाउनहाउस और विला भी हैं. संख्या कम है पर तस्वीर एकसार है: तीन बेडरूम के 54 अनुबंध, मध्यमान AED 16,666 प्रति माह, और चार बेडरूम के 66 अनुबंध, मध्यमान AED 22,500.
| आवास प्रकार | अनुबंध (n) | 25वां प्रतिशतक | मासिक मध्यमान | 75वां प्रतिशतक | वार्षिक मध्यमान |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 बेडरूम (टाउनहाउस या विला) | 54 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 17,916 | AED 199,992 |
| 4 बेडरूम (टाउनहाउस या विला) | 66 | AED 18,333 | AED 22,500 | AED 24,166 | AED 270,000 |
| 5 बेडरूम (टाउनहाउस या विला) | 15 | AED 24,583 | AED 33,333 | AED 37,500 | AED 399,996 |
बरशा हाइट्स और अल गरहूद: केवल मांगी गई कीमतें
इन दो इलाकों की कोई अनुबंध श्रृंखला यहां नहीं है, इसलिए यह पन्ना यह दावा नहीं करता कि वहां किरायेदार असल में क्या चुकाते हैं. जो है वह हर इलाके के तीन विज्ञापन हैं, और जांच के लिए अल फुरजान के चार स्टूडियो विज्ञापन. इस तालिका को बहुत छोटे नमूने का संकेत मानिए, बाजार भाव नहीं, और यह जानबूझकर ऊपर के अनुबंध मध्यमानों से अलग रखी गई है.
| इलाका | आवास प्रकार | विज्ञापन (n) | न्यूनतम | मांगी गई कीमत का मध्यमान | अधिकतम |
|---|---|---|---|---|---|
| अल फुरजान | स्टूडियो | 4 | AED 3,750 | AED 3,916 | AED 4,000 |
| बरशा हाइट्स (टेकॉम) | 1 बेडरूम | 3 | AED 8,173 | AED 8,749 | AED 9,166 |
| अल गरहूद | 1 बेडरूम | 3 | AED 10,416 | AED 11,250 | AED 11,250 |
जांच वाली बात एक वाक्य की हकदार है. अल फुरजान में चार स्टूडियो विज्ञापन औसतन AED 3,916 प्रति माह मांगते हैं, जबकि 395 स्टूडियो अनुबंध AED 3,666 पर हुए. सस्ते इलाके में भी मांग अनुबंध से ऊपर बैठती है, और तीन या चार विज्ञापनों से गलती की दिशा पता चलती है, उसका आकार नहीं.
बेडरूम की गिनती कहां से आई
फ्लैटों में बेडरूम की संख्या क्षेत्रफल से निकाली गई है: स्टूडियो 57 वर्ग मीटर तक, एक बेडरूम 58 से 95, दो बेडरूम 96 से 146, तीन बेडरूम 147 से 260 और चार बेडरूम 261 से ऊपर. दो बेडरूम फ्लैटों के बीच के 80 प्रतिशत 92 से 149 वर्ग मीटर में आते हैं, इसलिए सीमा के पास की इकाई किसी भी श्रेणी में जा सकती है. स्टूडियो रजिस्टर में अलग श्रेणी है.
सवाल और जवाब
क्या अल फुरजान सचमुच बरशा हाइट्स से सस्ता है?
दोनों आंकड़े एक ही किस्म के नहीं हैं. अल फुरजान में एक बेडरूम के फ्लैट 392 अनुबंधों से मध्यमान AED 5,666 प्रति माह पर हुए, जबकि बरशा हाइट्स का AED 8,749 तीन मांगी गई कीमतों का मध्यमान है. अनुबंध का मध्यमान और मांग का मध्यमान अकेले यह सवाल तय नहीं करते.
अल फुरजान और डिस्कवरी गार्डन्स एक साथ क्यों?
क्योंकि भूमि रजिस्टर उन्हें अलग नहीं करता. दोनों Jabal Ali First में हैं, जिसमें Starz Tower और इब्न बतूता मेट्रो के पास की अजीजी इमारतें भी आती हैं.
वहां विला का किराया क्या है?
तीन बेडरूम टाउनहाउस 54 अनुबंधों से मध्यमान AED 16,666 प्रति माह पर, चार बेडरूम 66 अनुबंधों से AED 22,500 पर. पांच बेडरूम वाली पंक्ति 15 अनुबंधों पर है और सिर्फ मोटा अनुमान है.
ये नए अनुबंध हैं या नवीनीकरण?
नए अनुबंध. नवीनीकरण किराया सूचकांक से दबा रहता है और मध्यमान को उस स्तर से नीचे खींच देता जो नए आने वाले को मिलता है.
रजिस्टर के नए आंकड़े सबसे पहले चैनल में आते हैं: t.me/dxbradar. स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट (भूमि विभाग), इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति.