अरजान दुबई: 1,561 दर्ज किरायानामों से निकला किराया
अरजान में स्टूडियो का मध्यमान AED 3,750 प्रति माह और एक बेडरूम का AED 5,796 है, 1,561 दर्ज किरायानामों से। अरजान भूमि रजिस्टर में Al Barshaa South Third नाम से दर्ज है। यही वह इलाका है जिसमें SKYZ by Danube, Miraclz Tower और NAS3 आते हैं। नाम इसलिए मायने रखता है कि रजिस्टर में अरजान शब्द ढूँढने पर कुछ नहीं मिलता। इस पन्ने के पीछे 1,561 दर्ज नए किरायानामे हैं, यानी वह रकम जो किराएदारों ने असल में दस्तखत करके दी, न कि वह जो विज्ञापन में माँगी गई थी। स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), इजारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति। नवीनीकरण वाले अनुबंध बाहर रखे गए हैं, क्योंकि किराया सीमा उन्हें खुले बाजार से नीचे रोक देती है, और कई फ्लैटों वाले थोक अनुबंध भी बाहर हैं।
अरजान में किस साइज़ पर क्या दस्तखत हुए
यहाँ स्टूडियो ही सबसे बड़ा बाजार है। 1,561 में से 719 अनुबंध स्टूडियो के हैं और उनका मध्यमान AED 3,750 प्रति माह है, यानी साल का AED 45,000। बीच के आधे किराएदार AED 3,333 से AED 4,166 के बीच देते हैं, फर्क सिर्फ AED 833 का है - इससे पता चलता है कि अरजान का स्टूडियो बाजार कितना कसा हुआ है। एक बेडरूम दूसरा बड़ा हिस्सा है: 606 अनुबंध, मध्यमान AED 5,796। दो बेडरूम: 210 अनुबंध, AED 7,916। तीन बेडरूम अरजान में लगभग हैं ही नहीं, और उस पंक्ति के पीछे केवल 26 अनुबंध हैं, इसलिए हम उसे पतला नमूना कहते हैं।
| फ्लैट का प्रकार | दर्ज अनुबंध (n) | 25वाँ पर्सेंटाइल | मासिक मध्यमान | 75वाँ पर्सेंटाइल | सालाना मध्यमान |
|---|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 719 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 45,000 |
| 1 बेडरूम | 606 | AED 4,583 | AED 5,796 | AED 6,666 | AED 69,552 |
| 2 बेडरूम | 210 | AED 6,833 | AED 7,916 | AED 9,583 | AED 94,992 |
| 3 बेडरूम | 26 | AED 7,500 | AED 10,416 | AED 12,916 | AED 124,992 |
सिर्फ मध्यमान नहीं, दोनों पर्सेंटाइल पढ़िए। AED 4,583 वाला और AED 6,666 वाला एक बेडरूम, दोनों उसी महीने के सामान्य अरजान सौदे हैं। हर महीने का AED 2,083 का फर्क इमारत की उम्र, मंज़िल, नज़ारे और यह बात तय करती है कि फ्लैट कितने दिन से खाली पड़ा है। मालिक अगर एक बेडरूम के लिए AED 6,666 से ऊपर माँगे, तो उसी दौर में चौथाई बाजार ने AED 4,583 से नीचे दस्तखत किए हैं, और यह बात मोल-भाव में कहने लायक है।
माँगे गए दाम, अलग तालिका में
माँगा गया दाम और दस्तखत हुआ किराया दो अलग नाप हैं, हम उन्हें एक कॉलम में कभी नहीं मिलाते। propertyfinder.ae के विज्ञापनों की हमारी अपनी गिनती में अरजान के 77 स्टूडियो, 75 एक बेडरूम, 76 दो बेडरूम और 76 तीन बेडरूम विज्ञापन शामिल हैं। कमरा जितना बड़ा, रजिस्टर से दूरी उतनी ज्यादा।
| फ्लैट का प्रकार | विज्ञापन (n) | सबसे कम माँग | माँग का मध्यमान | सबसे ऊँची माँग | अनुबंध मध्यमान से ऊपर |
|---|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 77 | AED 3,000 | AED 4,083 | AED 7,500 | 8.9 % |
| 1 बेडरूम | 75 | AED 4,167 | AED 6,250 | AED 9,167 | 7.8 % |
| 2 बेडरूम | 76 | AED 6,500 | AED 9,375 | AED 13,333 | 18.4 % |
| 3 बेडरूम | 76 | AED 7,667 | AED 14,375 | AED 17,917 | 38.0 % |
स्टूडियो में माँग का मध्यमान अनुबंध मध्यमान से 8.9 प्रतिशत ऊपर है और एक बेडरूम में 7.8 प्रतिशत - यानी विज्ञापन का दाम लगभग असली दाम है। तीन बेडरूम में यह अंतर 38.0 प्रतिशत है, और वह आँकड़ा दाम से ज्यादा किल्लत बताता है: 76 बड़े फ्लैट विज्ञापन में हैं, जबकि किराए पर सिर्फ 26 गए।
रजिस्टर के सस्ते सिरे पर अरजान कहाँ ठहरता है
| इलाका | रजिस्टर का नाम | स्टूडियो मध्यमान | स्टूडियो अनुबंध (n) | 1 बेडरूम मध्यमान | 1 बेडरूम अनुबंध (n) |
|---|---|---|---|---|---|
| अरजान | Al Barshaa South Third | AED 3,750 | 719 | AED 5,796 | 606 |
| Jumeirah Village Circle | Al Barsha South Fourth | AED 3,750 | 752 | AED 5,833 | 963 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | Jabal Ali First | AED 3,666 | 395 | AED 5,666 | 392 |
| Dubai Sports City | Al Hebiah Fourth | AED 3,333 | 576 | AED 4,972 | 525 |
| Al Warsan First | Al Warsan First | AED 2,583 | 596 | AED 3,666 | 533 |
अरजान और जुमेराह विलेज सर्कल का स्टूडियो मध्यमान बिल्कुल एक है, AED 3,750, एक में 719 और दूसरे में 752 अनुबंध - पूरे आँकड़े के सबसे बड़े नमूनों में से दो, और दोनों एक ही दिरहम पर। अल फुरजान और डिस्कवरी गार्डन्स, जिन्हें रजिस्टर एक साथ Jabal Ali First नाम से रखता है, AED 84 नीचे हैं। अगर सिर्फ बजट देखना है तो अल वरसान फर्स्ट स्टूडियो में AED 1,167 और एक बेडरूम में AED 2,130 प्रति माह सस्ता है, पर वह शहर का पूर्वी छोर है, अरजान से काफी दूर।
किराए के ऊपर पहली बार में क्या देना पड़ता है
स्टूडियो का सालाना मध्यमान AED 45,000 लीजिए। दलाली सालाना किराए की 5 प्रतिशत होती है, यानी AED 2,250। बिना फर्नीचर वाले फ्लैट पर सुरक्षा जमा भी उतनी ही, AED 2,250, जो चाबी लौटाते समय वापस मिलती है। इजारी पंजीकरण AED 220 का है और DEWA की जमा राशि फ्लैट के लिए AED 2,000, विला के लिए AED 4,000। किराए की तरह इन पर मोल-भाव नहीं होता, इसलिए घर देखने से पहले ही इन्हें बजट में जोड़ लें। एक बेडरूम पर, जिसका सालाना AED 69,552 है, दोनों पाँच प्रतिशत वाले खर्च AED 3,478 - AED 3,478 हो जाते हैं।
बेडरूम की संख्या कहाँ से आई
रजिस्टर में क्षेत्रफल बेडरूम की गिनती से कहीं ज्यादा भरोसेमंद दर्ज है, इसलिए वर्ग क्षेत्रफल से निकाला गया है: स्टूडियो 57 वर्ग मीटर तक, एक बेडरूम 58 से 95, दो बेडरूम 96 से 146, तीन बेडरूम 147 से 260 और चार बेडरूम 261 से ऊपर। ये सीमाएँ हमारे अपने 2,177 विज्ञापनों पर तय की गईं जिनमें बेडरूम और क्षेत्रफल दोनों लिखे थे, फिर खरीद रजिस्टर से मिलाई गईं जहाँ बेडरूम की संख्या दर्ज होती है: स्टूडियो 37 बनाम 42 वर्ग मीटर, एक बेडरूम 75 बनाम 74, दो बेडरूम 120 बनाम 117, तीन बेडरूम 172 बनाम 177। ईमानदारी की बात यह है कि वर्ग आपस में ओवरलैप करते हैं: बीच के 80 प्रतिशत दो बेडरूम फ्लैट 92 से 149 वर्ग मीटर के हैं। स्टूडियो रजिस्टर में अपनी अलग श्रेणी है, उसे निकालना नहीं पड़ता।
अकसर पूछे जाने वाले सवाल
क्या बड़े नमूने वाले इलाकों में अरजान सबसे सस्ता है?
वह जगह वह अकेले नहीं रखता। अरजान का स्टूडियो मध्यमान 719 अनुबंधों से AED 3,750 है और जुमेराह विलेज सर्कल 752 अनुबंधों से ठीक AED 3,750 पर है। अल वरसान फर्स्ट 596 अनुबंधों से AED 2,583 पर और नीचे है।
आपका तीन बेडरूम का आँकड़ा विज्ञापनों से इतना कम क्यों है?
26 अनुबंध बनाम 76 विज्ञापन। अरजान में बड़े फ्लैट कम ही किराए पर जाते हैं, इसलिए AED 10,416 वाला अनुबंध मध्यमान पतले नमूने पर टिका है, जबकि AED 14,375 वाली माँग उन फ्लैटों से बनी है जो किराए पर गए ही नहीं।
नवीनीकरण पर भी क्या यही मध्यमान लागू होते हैं?
नहीं। यहाँ हर आँकड़ा नई किरायेदारी का है। अरजान में नवीनीकरण दुबई के किराया सूचकांक से बँधा होता है और आम तौर पर इनसे नीचे रहता है, इसीलिए हमने उसे बाहर रखा।
रजिस्टर अरजान को Al Barshaa South Third क्यों कहता है?
क्योंकि रजिस्टर मार्केटिंग नाम नहीं, राजस्व इलाके के नाम इस्तेमाल करता है। यह इलाका SKYZ by Danube, Miraclz Tower और NAS3 वाला है। मॉल ऑफ द एमिरेट्स के पास वाले अल बरशा 1, 2, 3 से इसका कोई संबंध नहीं।
दस्तखत के दिन नकद कितना चाहिए?
स्टूडियो मध्यमान पर: AED 2,250 दलाली, AED 2,250 जमा, AED 2,000 DEWA और AED 220 इजारी, पहले किराए के चेक के अलावा।
स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), इजारी अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति, स्रोत बताकर पुनः प्रस्तुत, यह DXB Radar का अपना सर्वे नहीं है। माँगे गए दाम: propertyfinder.ae के विज्ञापनों की हमारी अपनी गिनती, सितंबर 2026।
रजिस्टर की हर नई गिनती सबसे पहले चैनल पर जाती है: t.me/dxbradar।