دیدنی به‌روزرسانی 02 Sep 2026 · UTC+4

ارزان‌ترین مناطق اجاره در دبی: رتبه‌بندی 26 منطقه

Q: ارزانترین منطقه دبی برای اجاره کدام است؟

بر پایه قراردادهای ثبتشده Al Warsan First: میانه استودیو AED 2,583 در ماه از 596 قرارداد و میانه یکخوابه AED 3,666 از 533. پایینترین میانه دوخوابه هم همانجاست، AED 5,375، اما تنها از 50 قرارداد.

کمترین اجاره استودیو در دفتر ثبت AED 2,583 در ماه در Al Warsan First است، از 596 قرارداد ثبت‌شده. این یک رتبه‌بندی است، نه تصویر یک محله. صفحه هر منطقه برداشت ما از دفتر ثبت اجاری را می‌خواند - 26 منطقه و 32,415 قرارداد اجاره تازه ثبت‌شده، که 29,075 تای آن آپارتمان و 3,340 تای آن خانه است - و آنها را بر پایه رقمی که مستاجران واقعا امضا کرده‌اند مرتب می‌کند. منبع: اداره اراضی و املاک دبی، دفتر ثبت قراردادهای اجاری، سپتامبر 2026. تمدیدها کنار گذاشته شده‌اند: سقف افزایش آنها را زیر بازار آزاد نگه می‌دارد و آنها وضع مستاجر قدیمی را توصیف می‌کنند نه بازاری که تازه‌وارد وارد آن می‌شود. هر منطقه با همان نام ثبتی آمده که زیر آن ثبت شده و نام رایج در پرانتز است.

ارزان‌ترین استودیوهای دبی بر پایه قرارداد ثبت‌شده

از 26 منطقه تنها 24 منطقه اصلا قرارداد استودیو دارند. اینها دوازده میانه پایین‌تر میان آنهاست.

قراردادهای اجاره تازه ثبت‌شده، واحد استودیو، اجاره ماهانه به درهم. n یعنی شمار قراردادهای شمرده‌شده در آن سطر.
#	منطقه ثبتی	قرارداد (n)	صدک 25	میانه ماهانه	صدک 75	میانه سالانه
1	Al Warsan First	596	AED 2,416	AED 2,583	AED 2,833	AED 30,996
2	Muhaisanah Fourth	84	AED 2,666	AED 2,916	AED 3,490	AED 34,992
3	Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand)	222	AED 2,916	AED 3,166	AED 3,500	AED 37,992
4	Al Hebiah Fourth (Dubai Sports City)	576	AED 3,000	AED 3,333	AED 3,583	AED 39,996
5	Madinat Al Mataar	343	AED 3,083	AED 3,333	AED 3,583	AED 39,996
6	Nadd Hessa	342	AED 3,166	AED 3,416	AED 3,833	AED 40,992
7	Me'Aisem First	469	AED 2,916	AED 3,500	AED 3,833	AED 42,000
8	Jabal Ali First (Al Furjan und Discovery Gardens)	395	AED 3,333	AED 3,666	AED 4,000	AED 43,992
9	Al Barshaa South Third (Arjan)	719	AED 3,333	AED 3,750	AED 4,166	AED 45,000
10	Al Barsha South Fourth (Jumeirah Village Circle)	752	AED 3,333	AED 3,750	AED 4,166	AED 45,000
11	Al Hebiah Fifth	104	AED 3,166	AED 3,800	AED 4,583	AED 45,600
12	Port Saeed	39	AED 3,166	AED 3,833	AED 4,583	AED 45,996

لبه ارزان دبی جایی نیست که تبلیغات نشان می‌دهد. Al Warsan First پیشتاز است با میانه AED 2,583 در ماه از 596 قرارداد، یعنی AED 30,996 در سال. ارجان و جمیرا ویلج سیرکل، دو نامی که همه اول سراغ آنها می‌روند، هر دو روی AED 3,750 ایستاده‌اند، یعنی AED 1,167 در ماه بیشتر و در یک سال AED 45,000 در برابر AED 30,996، اختلاف AED 14,004. برای مقیاس: بالاترین میانه استودیو در کل داده در Downtown Dubai است، AED 6,023 از 90 قرارداد، یعنی AED 3,440 بالاتر از ارزان‌ترین.

ارزان‌ترین واحدهای یک‌خوابه

قراردادهای اجاره تازه ثبت‌شده، واحد یک‌خوابه، اجاره ماهانه به درهم. n یعنی شمار قراردادهای شمرده‌شده در آن سطر.
#	منطقه ثبتی	قرارداد (n)	صدک 25	میانه ماهانه	صدک 75	میانه سالانه
1	Al Warsan First	533	AED 3,333	AED 3,666	AED 4,333	AED 43,992
2	Muhaisanah Fourth	202	AED 3,750	AED 4,166	AED 5,000	AED 49,992
3	Al Nahda Second	305	AED 4,000	AED 4,416	AED 5,000	AED 52,992
4	Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand)	252	AED 4,166	AED 4,416	AED 4,833	AED 52,992
5	Madinat Al Mataar	307	AED 4,166	AED 4,750	AED 5,416	AED 57,000
6	Nadd Hessa	529	AED 4,333	AED 4,750	AED 5,416	AED 57,000
7	Al Hebiah Fifth	356	AED 4,583	AED 4,833	AED 5,833	AED 57,996
8	Mirdif	90	AED 4,333	AED 4,916	AED 5,416	AED 58,992
9	Al Hebiah Fourth (Dubai Sports City)	525	AED 4,416	AED 4,972	AED 5,666	AED 59,664
10	Port Saeed	62	AED 3,583	AED 5,000	AED 5,583	AED 60,000

ترتیب تقریبا همان می‌ماند. Al Warsan First دوباره جلوست با AED 3,666 در ماه از 533 قرارداد، یعنی AED 43,992 در سال. آنچه ارزش دیدن دارد عمق سطرهاست: ند حصه 529 قرارداد یک‌خوابه روی AED 4,750 دارد و الحبیه پنجم 356 قرارداد روی AED 4,833. میانه‌ای که از چند صد قرارداد درآمده قیمتی است که می‌شود رویش برنامه ریخت؛ میانه‌ای از بیست قرارداد فقط یک حکایت است.

ارزان‌ترین واحدهای دوخوابه

قراردادهای اجاره تازه ثبت‌شده، واحد دوخوابه، اجاره ماهانه به درهم. n یعنی شمار قراردادهای شمرده‌شده در آن سطر.
#	منطقه ثبتی	قرارداد (n)	صدک 25	میانه ماهانه	صدک 75	میانه سالانه
1	Al Warsan First	50	AED 4,666	AED 5,375	AED 6,166	AED 64,500
2	Al Nahda Second	199	AED 4,750	AED 5,416	AED 5,833	AED 64,992
3	Muhaisanah Fourth	138	AED 4,875	AED 5,416	AED 6,083	AED 64,992
4	Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand)	145	AED 5,166	AED 5,833	AED 6,500	AED 69,996
5	Mirdif	152	AED 5,833	AED 6,416	AED 7,500	AED 76,992
6	Al Garhoud	132	AED 6,125	AED 6,562	AED 7,500	AED 78,744
7	Al Hebiah Fifth	108	AED 5,416	AED 6,583	AED 7,916	AED 78,996
8	Madinat Al Mataar	173	AED 6,250	AED 6,666	AED 7,916	AED 79,992

جایگاه نخست اینجا با تبصره‌ای می‌آید که ترجیح می‌دهیم بگوییم تا پنهانش کنیم. Al Warsan First پایین‌ترین میانه را دارد، AED 5,375، اما پشت آن تنها 50 قرارداد دوخوابه ایستاده است. سطر بعدی، Al Nahda Second با AED 5,416، بر 199 قرارداد تکیه دارد و ما بودجه را روی همان می‌بستیم. فاصله این دو AED 41 در ماه است.

ارزان‌ترین تاون‌هاوس‌ها و ویلاها

قراردادهای اجاره تازه ثبت‌شده، خانه سه‌خوابه، اجاره ماهانه به درهم. n یعنی شمار قراردادهای شمرده‌شده در آن سطر.
#	منطقه ثبتی	قرارداد (n)	صدک 25	میانه ماهانه	صدک 75
1	Madinat Al Mataar	147	AED 8,000	AED 8,750	AED 10,000
2	Al Warsan First	29	AED 9,583	AED 9,833	AED 10,000
3	Al Hebiah Fifth	18	AED 10,833	AED 11,166	AED 11,666
4	Al Yelayiss 2	210	AED 11,666	AED 12,083	AED 12,916
5	Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand)	385	AED 11,666	AED 12,500	AED 13,333
6	Wadi Al Safa 7 (Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand))	176	AED 12,750	AED 13,750	AED 15,833

خانه سه‌خوابه بازاری جداست از آپارتمان سه‌خوابه، پس جدول خودش را دارد. نقطه ورود Madinat Al Mataar است با AED 8,750 در ماه از 147 قرارداد. دو سطر پایین‌تر Al Yelayiss 2 با AED 12,083 بر 210 قرارداد و Wadi Al Safa 5 با AED 12,500 بر 385 قرارداد ایستاده‌اند؛ عمیق‌ترین نمونه‌های این جدول و بنابراین مطمئن‌ترین ارقام آن.

خواسته در برابر امضاشده

قیمت درخواستی جدول خودش را دارد و هرگز در ستون قراردادها نمی‌آید. شمارش ما از propertyfinder.ae در کل دبی 2,537 آگهی را در بر می‌گیرد؛ اینها گروه‌های لبه ارزان‌اند.

قیمت‌های درخواستی در propertyfinder.ae، ماهانه به درهم، شمارش خودمان، سپتامبر 2026. n یعنی شمار آگهی‌های شمرده‌شده.
منطقه	نوع واحد	آگهی (n)	کمترین درخواست	میانه درخواست	بیشترین درخواست
Dubai Sports City	استودیو	76	AED 2,833	AED 3,667	AED 4,742
Al Furjan	استودیو	4	AED 3,750	AED 3,916	AED 4,000
Arjan	استودیو	77	AED 3,000	AED 4,083	AED 7,500
Jumeirah Village Circle	استودیو	76	AED 2,917	AED 4,167	AED 5,750
Motor City	استودیو	46	AED 4,000	AED 4,583	AED 6,167
International City	دوخوابه	3	AED 6,083	AED 6,250	AED 6,500

دو نکته از این جدول درمی‌آید. نخست: میانه درخواست برای استودیو در Al Hebiah Fourth AED 3,667 است، در حالی که دفتر ثبت می‌گوید در 576 قرارداد روی AED 3,333 امضا شده - قیمت آگهی مثل همیشه جلوتر از بازار است. دوم: موتور سیتی همین‌جا می‌آید و جای دیگری در این صفحه نیست، چون دفتر ثبت اجاره در برداشت ما مدخلی برای موتور سیتی ندارد. آنچه داریم 46 آگهی استودیو با میانه AED 4,583 و دامنه AED 4,000 تا AED 6,167 است. این قیمت درخواستی است و همان‌طور هم می‌نویسیمش.

حتی اجاره ارزان چه چیزی روی خود می‌آورد

اجاره ارزان یعنی اسباب‌کشی ارزان نیست. روی میانه استودیوی Al Warsan First، اجاره سالانه AED 30,996 است. حق‌الزحمه مشاور 5 درصد آن، یعنی AED 1,550، و ودیعه واحد بدون مبلمان معمولا به همان اندازه؛ روی هم AED 3,100. ثبت اجاری AED 220، ودیعه دیوا AED 2,000 برای آپارتمان و AED 4,000 برای ویلا یا تاون‌هاوس - و به همین دلیل جدول خانه‌ها بالاتر، پرشی بزرگ‌تر از آن است که اجاره به تنهایی نشان می‌دهد. روی استودیوی جمیرا ویلج سیرکل با سالانه AED 45,000، هر قلم پنج درصدی AED 2,250 می‌شود.

اگر به جای رتبه‌بندی، سه منطقه ارزان مشهور را با جزئیات می‌خواهید - جمیرا ویلج سیرکل، ارجان و الفرجان همراه دیسکاوری گاردنز، صدک به صدک - آن صفحه‌ای جداست: اجاره ارزان در دبی: JVC، ارجان و الفرجان. این صفحه نقشه است، آن یکی نمای نزدیک.

این جدول‌ها را چگونه بخوانیم

هر منطقه با نام ثبتی خودش آمده، چون دفتر ثبت با نام‌های ثبتی کار می‌کند نه نام‌های تبلیغاتی. Al Barsha South Fourth همان جمیرا ویلج سیرکل است. Al Barshaa South Third ارجان است و هیچ‌کدام ربطی به البرشای کنار مال آف امارات ندارند. Al Hebiah Fourth هم دبی اسپورتس سیتی و هم تلال الغاف را در بر می‌گیرد. Jabal Ali First الفرجان و دیسکاوری گاردنز را در یک مدخل نگه می‌دارد. هر جا نتوانیم نام ثبتی را با سند به نام رایج وصل کنیم، به جای حدس زدن فقط نام ثبتی را می‌نویسیم. شمار اتاق از متراژ به دست آمده: استودیو تا 57 متر مربع، یک‌خوابه 58 تا 95، دوخوابه 96 تا 146، سه‌خوابه 147 تا 260، چهارخوابه از 261. طبقه‌ها هم‌پوشانی دارند - 80 درصد میانی دوخوابه‌ها بین 92 و 149 متر مربع‌اند - و استودیو در دفتر ثبت نوع مستقل است.

پرسش‌های پرتکرار

ارزان‌ترین منطقه دبی برای اجاره کدام است؟

بر پایه قراردادهای ثبت‌شده Al Warsan First: میانه استودیو AED 2,583 در ماه از 596 قرارداد و میانه یک‌خوابه AED 3,666 از 533. پایین‌ترین میانه دوخوابه هم همان‌جاست، AED 5,375، اما تنها از 50 قرارداد.

این لبه ارزان چقدر از ارجان یا جمیرا ویلج سیرکل پایین‌تر است؟

در استودیو AED 1,167 در ماه و در یک سال AED 14,004: AED 30,996 در برابر AED 45,000.

چرا پشت بعضی سطرها صدها قرارداد است و پشت بعضی چند ده تا؟

چون بازار همین شکل است. در Al Barsha South Fourth 752 قرارداد استودیو امضا شده و در Al Barshaa South Third 719، در حالی که مناطق دیگر تعداد اندکی اجاره می‌دهند. ما n را در هر سطر می‌نویسیم تا خودتان میانه را وزن کنید.

همین قیمت‌ها را واقعا خواهم پرداخت؟

اینها چیزی است که دیگران در همان دوره برای اجاره تازه امضا کرده‌اند و بهتر از این پاسخی وجود ندارد. قیمت درخواستی بالاتر است - جدول جداگانه آگهی‌ها را ببینید - و تمدید به شاخص اجاره دبی بسته و معمولا پایین‌تر است.

موتور سیتی واقعا در رتبه‌بندی نیست؟

درست است. برداشت ما از دفتر ثبت اجاره مدخلی برای موتور سیتی ندارد، پس نمی‌توان آن را اینجا رتبه‌بندی کرد. آنچه داریم 46 آگهی استودیو با میانه درخواست AED 4,583 است و قیمت درخواستی جایی در رتبه‌بندی قراردادها ندارد.

منبع: اداره اراضی و املاک دبی، دفتر ثبت قراردادهای اجاره اجاری، سپتامبر 2026، با ذکر منبع بازنشر شده و پیمایش اختصاصی DXB Radar نیست. قیمت‌های درخواستی: شمارش خودمان از آگهی‌های propertyfinder.ae، سپتامبر 2026.

هر قرائت تازه از دفتر ثبت نخست در کانال منتشر می‌شود: t.me/dxbradar.