اجاره ارزان در دبی: JVC، ارجان و الفرجان در دفتر ثبت
ارزانترین استودیو در این خوانش نه در جمیرا ویلج سیرکل است و نه در ارجان. در Al Warsan First است، ماهی AED 2,583، و این قیمت یک آگهی نیست بلکه میانه 596 قرارداد اجاره تازه ثبتشده است. یکخوابه در همان محله AED 3,666 از 533 قرارداد است.
برای مقایسه، دو محلهای که نامشان زودتر از همه به زبان میآید: میانه استودیو در جمیرا ویلج سیرکل AED 3,750 از 752 قرارداد است و در ارجان همان AED 3,750 از 719 قرارداد. یعنی ماهی AED 1,167 بیشتر از Al Warsan First؛ در طول یک سال، همین فاصله میان «ارزان» و «خیلی ارزان» است.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری، وضعیت سپتامبر 2026. نامهای کاداستری: Al Barsha South Fourth همان جمیرا ویلج سیرکل است، Al Barshaa South Third همان ارجان، Jabal Ali First الفرجان را همراه دیسکاوری گاردنز در بر میگیرد، Al Hebiah Fourth دبی اسپورتس سیتی را همراه تلال الغاف، Wadi Al Safa 2 همان لیوان است و Wadi Al Safa 3 ماجان را همراه الباراری و لیوینگ لجندز در بر میگیرد.
ارزانترین محلهها بر پایه اجاره استودیو
| محله | استودیو | یکخوابه | دوخوابه | سهخوابه |
|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | AED 2,583 (n = 596) | AED 3,666 (n = 533) | AED 5,375 (n = 50) | AED 8,397 (n = 14) |
| Muhaisanah Fourth | AED 2,916 (n = 84) | AED 4,166 (n = 202) | AED 5,416 (n = 138) | AED 7,250 (n = 27) |
| عربین رنچز III و دوبیلند | AED 3,166 (n = 222) | AED 4,416 (n = 252) | AED 5,833 (n = 145) | AED 7,657 (n = 17) |
| دبی اسپورتس سیتی و تلال الغاف | AED 3,333 (n = 576) | AED 4,972 (n = 525) | AED 7,083 (n = 228) | AED 7,958 (n = 28) |
| Madinat Al Mataar | AED 3,333 (n = 343) | AED 4,750 (n = 307) | AED 6,666 (n = 173) | AED 8,833 (n = 52) |
| ماجان همراه الباراری و لیوینگ لجندز | AED 3,333 (n = 212) | AED 5,000 (n = 296) | AED 7,083 (n = 162) | AED 8,750 (n = 67) |
| Nadd Hessa | AED 3,416 (n = 342) | AED 4,750 (n = 529) | AED 6,750 (n = 150) | AED 9,166 (n = 35) |
| Me'Aisem First | AED 3,500 (n = 469) | AED 5,666 (n = 795) | AED 8,750 (n = 340) | AED 15,000 (n = 37) |
| لیوان (Liwan, Dubailand Residence Complex) | AED 3,500 (n = 173) | AED 4,666 (n = 511) | AED 6,500 (n = 141) | AED 7,500 (n = 25) |
| الفرجان و دیسکاوری گاردنز | AED 3,666 (n = 395) | AED 5,666 (n = 392) | AED 8,583 (n = 221) | AED 10,708 (n = 30) |
| جمیرا ویلج سیرکل | AED 3,750 (n = 752) | AED 5,833 (n = 963) | AED 7,500 (n = 229) | AED 11,458 (n = 62) |
| ارجان | AED 3,750 (n = 719) | AED 5,796 (n = 606) | AED 7,916 (n = 210) | AED 10,416 (n = 26) |
| جمیرا ویلج تراینگل | AED 3,750 (n = 204) | AED 5,618 (n = 247) | AED 7,333 (n = 77) | AED 9,166 (n = 11) |
حرف n در همه جدولهای این صفحه شمار موارد است: تعداد قراردادهای ثبتشدهای که عدد آن سطر از آنها به دست آمده. میانه بدون n ادعا نیست، حدس است.
دو قاعده تعیین میکند چه محلهای وارد این جدول میشود، و هر دو اینجا نوشته شدهاند نه فرض. نخست، یک محله دستکم 50 قرارداد استودیوی ثبتشده لازم دارد، چون زیر این عدد چند معامله میانه را تعیین میکند. دوم، میانه استودیوی آن باید AED 3,750 یا کمتر باشد. از 23 محلهای که آستانه قرارداد را رد میکنند، 13 محله خط قیمت را هم رد میکند - از مجموع 29 محله در خوانش اجاره. این خط عددی گِرد و تزئینی نیست: روی AED 3,750 سه محله همتراز ایستادهاند، و هر فهرست تنگتری این همترازی را از وسط میبُرید و یکی از آنها را نه به خاطر اجاره بالاتر بلکه به خاطر شمار کمتر قرارداد بیرون میگذاشت.
سه محله از این فهرست در این خوانش تازهاند و درباره پهنه ثبتیشان هشدار لازم دارند. Wadi Al Safa 3 تنها ماجان نیست؛ الباراری و لیوینگ لجندز هم در همان پهنهاند، پس سطر به نام هر سه است و نباید آن را قیمت ماجانِ تنها خواند. Wadi Al Safa 2 همان لیوان است، یعنی Dubailand Residence Complex. جمیرا ویلج تراینگل درست روی خط ایستاده: میانه استودیوی آن AED 3,750 از 204 قرارداد است، همتراز جمیرا ویلج سیرکل و ارجان، و دقیقاً به همین دلیل در جدول هست.
چند تا از این محلهها در فهرست ما نام بازاری روزمره ندارند: Al Warsan First، Muhaisanah Fourth، Nadd Hessa، Madinat Al Mataar و Me'Aisem First با همان نام کاداستری دفتر ثبت میآیند. ساختن یک نام خوشآهنگ، پیوند عدد را با منبعش پاره میکند.
پراکندگی درون محلههای ارزان چقدر است
| محله و نوع واحد | تعداد قرارداد | چارک پایین | میانه | چارک بالا |
|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First, استودیو | 596 | AED 2,416 | AED 2,583 | AED 2,833 |
| Al Warsan First, یکخوابه | 533 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,333 |
| Muhaisanah Fourth, یکخوابه | 202 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 5,000 |
| دبی اسپورتس سیتی و تلال الغاف, استودیو | 576 | AED 3,000 | AED 3,333 | AED 3,583 |
| ماجان همراه الباراری و لیوینگ لجندز, استودیو | 212 | AED 2,473 | AED 3,333 | AED 3,750 |
| لیوان (Liwan, Dubailand Residence Complex), یکخوابه | 511 | AED 4,333 | AED 4,666 | AED 5,250 |
| جمیرا ویلج سیرکل, استودیو | 752 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| جمیرا ویلج سیرکل, یکخوابه | 963 | AED 5,000 | AED 5,833 | AED 6,250 |
| ارجان, استودیو | 719 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| ارجان, یکخوابه | 606 | AED 4,583 | AED 5,796 | AED 6,666 |
| الفرجان و دیسکاوری گاردنز, استودیو | 395 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,000 |
| الفرجان و دیسکاوری گاردنز, یکخوابه | 392 | AED 5,208 | AED 5,666 | AED 6,250 |
Al Warsan First فشردهترین بازار این صفحه است: نیمی از 596 قرارداد استودیوی آن بین AED 2,416 و AED 2,833 مینشیند، نواری به پهنای AED 417. این امضای یک موجودی یکدست است که هر واحدش شبیه واحد بعدی است. یکخوابه ارجان برعکس است: از AED 4,583 تا AED 6,666 در 606 قرارداد؛ آنقدر پهن که ساختمان مهمتر از محله میشود.
قرارداد در برابر آگهی در محلههای ارزان
| محله | نوع واحد | میانه قرارداد (n) | میانه درخواستی (n) |
|---|---|---|---|
| جمیرا ویلج سیرکل | استودیو | AED 3,750 (n = 752) | AED 4,167 (n = 76) |
| جمیرا ویلج سیرکل | یکخوابه | AED 5,833 (n = 963) | AED 6,000 (n = 76) |
| جمیرا ویلج سیرکل | دوخوابه | AED 7,500 (n = 229) | AED 8,750 (n = 76) |
| ارجان | استودیو | AED 3,750 (n = 719) | AED 4,083 (n = 77) |
| ارجان | یکخوابه | AED 5,796 (n = 606) | AED 6,250 (n = 75) |
| ارجان | دوخوابه | AED 7,916 (n = 210) | AED 9,375 (n = 76) |
| دبی اسپورتس سیتی و تلال الغاف | استودیو | AED 3,333 (n = 576) | AED 3,667 (n = 76) |
| دبی اسپورتس سیتی و تلال الغاف | یکخوابه | AED 4,972 (n = 525) | AED 5,417 (n = 77) |
| دبی اسپورتس سیتی و تلال الغاف | دوخوابه | AED 7,083 (n = 228) | AED 7,250 (n = 75) |
| ماجان همراه الباراری و لیوینگ لجندز | استودیو | AED 3,333 (n = 212) | AED 4,083 (n = 76) |
| ماجان همراه الباراری و لیوینگ لجندز | یکخوابه | AED 5,000 (n = 296) | AED 6,250 (n = 77) |
| ماجان همراه الباراری و لیوینگ لجندز | دوخوابه | AED 7,083 (n = 162) | AED 8,332 (n = 75) |
| لیوان (Liwan, Dubailand Residence Complex) | استودیو | AED 3,500 (n = 173) | AED 3,750 (n = 56) |
| لیوان (Liwan, Dubailand Residence Complex) | یکخوابه | AED 4,666 (n = 511) | AED 5,000 (n = 75) |
| لیوان (Liwan, Dubailand Residence Complex) | دوخوابه | AED 6,500 (n = 141) | AED 7,917 (n = 75) |
در یکخوابههای جمیرا ویلج سیرکل دو طرف تقریباً به هم میرسند: AED 6,000 درخواستی در برابر AED 5,833 امضاشده. در دوخوابه فاصله در جمیرا ویلج سیرکل ماهی AED 1,250 و در ارجان AED 1,459 است. در دو محله تازه این فاصله بازتر است: AED 1,249 در دوخوابه ماجان و AED 1,417 در لیوان. برای Al Warsan First، Muhaisanah Fourth و Nadd Hessa در خوانش ما هیچ آگهیای وجود ندارد. همین خودش یک یافته است: ارزانترین واحدهای دبی بیرون از سایتهای بزرگ اجاره میروند، از راه مدیریت ساختمان و اعلان روی در.
تعداد اتاق از کجا میآید
در دفتر ثبت اجاره، خانه تعداد اتاق تقریباً در همه قراردادها خالی است، بنابراین کلاس واحد از روی مساحت به دست میآید. مرزها: استودیو تا 57 متر مربع، یکخوابه 58 تا 95، دوخوابه 96 تا 146، سهخوابه 147 تا 260 و چهارخوابه از 261 متر مربع به بالا. این مرزها روی 2,177 آگهی خود ما که هم تعداد اتاق و هم مساحت را مینویسند تنظیم شده و سپس با دفتر ثبت خرید سنجیده شده است، جایی که تعداد اتاق مستقیم ثبت میشود: استودیو 37 در برابر 42 متر مربع در میانه، یکخوابه 75 در برابر 74، دوخوابه 120 در برابر 117، سهخوابه 172 در برابر 177. دو منبع مستقل با اختلاف کمتر از پنج متر مربع.
صادقانه بگوییم: این کلاسها در واقعیت روی هم میافتند. میان 10 تا 90 درصد دوخوابهها بین 92 و 149 متر مربع مساحت دارند، پس یک نقشه یکخوابه بزرگ میتواند در کلاس دوخوابه بیفتد و یک دوخوابه تنگ در کلاس یکخوابه. استودیو در دفتر ثبت نوع مستقلی است و اصلاً استخراج نمیشود. قراردادهای خرید این مشکل را ندارند: آنجا تعداد اتاق در 96 درصد رکوردها پر شده است.
فقط قراردادهای تازه
فقط قراردادهای اجاره تازه شمرده شدهاند. تمدیدها زیر سقف افزایش اجاره میمانند و بهطور نظاممند پایینترند؛ آنها وضع یک مستاجر ساکن را توصیف میکنند نه قیمتی که به تازهوارد گفته میشود. قراردادهای عمده که چند واحد را یکجا در بر میگیرند کنار گذاشته شدهاند، چون مالکی که چهل واحد را در یک سند اجاره میدهد میانه را پایین میکشد.
پرسشهای پرتکرار
ارزانترین اجاره دبی کجاست؟
در Al Warsan First. میانه استودیو ماهی AED 2,583 از 596 قرارداد تازه ثبتشده و یکخوابه AED 3,666 از 533. پس از آن Muhaisanah Fourth با AED 2,916 از 84 قرارداد استودیو.
کدام محلهها در جدولاند و چرا؟
هر محلهای که دستکم 50 قرارداد استودیوی ثبتشده دارد و میانه استودیوی آن AED 3,750 یا کمتر است: 13 از 23 محلهای که آستانه قرارداد را رد میکنند. هر دو شرط نوشته شده تا فهرست قابل بازسازی باشد.
این اجارهها در سال چقدر میشود؟
استودیو در Al Warsan First سالی AED 30,996 و یکخوابه AED 43,992. همان کلاسها در جمیرا ویلج سیرکل AED 45,000 و AED 69,996 هزینه دارند.
چرا الفرجان و دیسکاوری گاردنز با هم شمرده میشوند؟
چون دفتر ثبت اجاره هر دو را در یک پهنه کاداستری به نام Jabal Ali First میگذارد. دادهها آنها را جدا نمیکنند، پس نام هر دو را میآوریم. همین درباره دبی اسپورتس سیتی و تلال الغاف درون Al Hebiah Fourth، و درباره ماجان، الباراری و لیوینگ لجندز درون Wadi Al Safa 3 صدق میکند.
به ارقام سهخوابه میشود اعتماد کرد؟
فقط به عنوان جهت. Al Warsan First 14 قرارداد سهخوابه دارد و ارجان 26. سطرهای استودیو و یکخوابه روی صدها قرارداد ایستادهاند و محکماند.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری، وضعیت سپتامبر 2026. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
قیمتهای درخواستی: خوانش خود ما از آگهیهای propertyfinder.ae، وضعیت سپتامبر 2026. قیمت درخواستی یک خواسته است نه یک معامله، و در این صفحه هرگز در ستون اجاره قرارداد نمینشیند.
محاسبههای تازه از دفترهای ثبت اداره اراضی و املاک دبی نخست در کانال تلگرام DXB Radar منتشر میشود: t.me/dxbradar.