ارزانترین اجاره در ماجان و لیوان دبی 2026
یک استودیو در لیوان با میانه AED 3,500 در ماه امضا شده است، از 173 قرارداد اجاره تازه ثبتشده؛ در ماجان با AED 3,333 از 212. هر دو در سر ارزان دبی جای دارند، اما هیچکدام ارزانترین نیستند: Al Warsan First روی AED 2,583 ایستاده، از 596 قرارداد. همه ارقام به تاریخ 2 سپتامبر 2026 و از سه منبع جداگانه نامبردهشده: دفتر ثبت قراردادها، راهنمای یک بنگاه املاک و آگهیهای جاری.
لیوان بر پایه قراردادهای ثبتشده
دفتر ثبت اجاره، لیوان را Wadi Al Safa 2 مینامد. سند در نام پروژههاست: 42 پروژه که آنجا به قراردادهای اجاره چسبیده، در دفتر ثبت خرید هم زیر کلید اجتماعی لیوان دیده میشود و بخش بزرگی از آنها نام منطقه را مستقیم در نام خود دارند - قطعههای QPoint Liwan. در همان فهرست Wavez Residence و Celine by Vision و Empire Lakeviews و Western Residence شمالی و جنوبی هستند و تقریبا هر قرارداد این منطقه نزدیکترین نشانه خود را IMG World Adventures مینویسد. در 120 روز تا 2 سپتامبر 2026 دفتر ثبت 1,985 قرارداد دارد که 918 تای آن تازه است. تنها همان تازهها پایین شمرده شدهاند.
| اندازه | قرارداد (n) | صدک 25 | میانه ماهانه | صدک 75 | میانه سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 173 | AED 3,333 | AED 3,500 | AED 3,833 | AED 42,000 |
| یکخوابه | 511 | AED 4,333 | AED 4,666 | AED 5,250 | AED 55,992 |
| دوخوابه | 141 | AED 5,833 | AED 6,500 | AED 7,500 | AED 78,000 |
| سهخوابه | 25 | AED 7,083 | AED 7,500 | AED 7,916 | AED 90,000 |
| ویلا و خانه ردیفی، همه اندازهها با هم | 47 | AED 15,833 | AED 17,500 | AED 20,833 | AED 210,000 |
سطر یکخوابه استوارترین عدد کل این صفحه است: 511 قرارداد امضا شده، میانه AED 4,666 در ماه و نیمه میانی میان AED 4,333 و AED 5,250. در سال این AED 55,992 میشود. گام از استودیو به یکخوابه اینجا AED 1,166 در ماه است - کوچکترین گام در این بخش از دبیلند.
ماجان بر پایه قراردادهای ثبتشده
ماجان با نام Wadi Al Safa 3 ثبت شده است. Pearl at Majan نام را مستقیم با خود دارد و Sherena Residence و Deansgate by ADE و The Haven و Paradise View 1 در دفتر ثبت خرید زیر کلید اجتماعی ماجان ایستادهاند. یک هشدار جایش در متن است نه در پانویس: همین منطقه ثبتی Al Barari و Living Legends را هم در بر میگیرد. این به سطرهای آپارتمان آسیبی نمیزند، اما سطر خانهها را ویران میکند: آنجا قراردادها تا AED 583,333 در ماه میروند و چارک بالایی همه 209 قرارداد خانه را به AED 31,250 میکشانند. به همین دلیل این صفحه برای ماجان تنها آپارتمان نشان میدهد. از 1,641 قرارداد این بازه، 959 تا تازه است.
| اندازه | قرارداد (n) | صدک 25 | میانه ماهانه | صدک 75 | میانه سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 212 | AED 2,473 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 39,996 |
| یکخوابه | 296 | AED 4,000 | AED 5,000 | AED 5,416 | AED 60,000 |
| دوخوابه | 162 | AED 6,500 | AED 7,083 | AED 8,333 | AED 84,996 |
| سهخوابه | 67 | AED 8,333 | AED 8,750 | AED 10,833 | AED 105,000 |
در استودیو ماجان ارزانتر است، AED 3,333 در برابر AED 3,500 در لیوان؛ در یکخوابه گرانتر، AED 5,000 در برابر AED 4,666. یک سطر را باید با دقت خواند: بیشترین مقدار ستون یکخوابه AED 466,250 در ماه است. آن یک اجاره در Al Barari است که به سبب متراژ در دسته یکخوابه افتاده. میانه AED 5,000 دستنخورده مانده - دقیقا برای همین این صفحه میانه و چارک چاپ میکند نه میانگین.
میانگینهای منطقه که نقل میشوند
ارقامی که بیشتر صفحههای اجاره درباره ماجان و لیوان تکرار میکنند - تا امروز همین صفحه هم - از راهنمای محلههای یک بنگاه املاک میآید. آنها به صورت اجاره سالانه و بدون شمار موردی منتشر میشوند، پس هیچ n برایشان ادعا نمیکنیم.
| منطقه و اندازه | میانگین سالانه | ماهانه |
|---|---|---|
| ماجان، استودیو | AED 42,000 | AED 3,500 |
| ماجان، یکخوابه | AED 60,000 | AED 5,000 |
| ماجان، دوخوابه | AED 85,000 | AED 7,083 |
| ماجان، سهخوابه | AED 96,000 | AED 8,000 |
| لیوان، استودیو | AED 47,000 | AED 3,916 |
| لیوان، همه اندازهها با هم | AED 56,629 | AED 4,719 |
در ماجان دو منبع به شکل چشمگیری نزدیکاند. میانگین منطقه برای یکخوابه AED 5,000 در ماه است و میانه دفتر ثبت دقیقا همان AED 5,000. در دوخوابه راهنما AED 7,083 میدهد و دفتر ثبت باز AED 7,083. تنها در استودیو راهنما AED 167 در ماه بالاتر از دفتر ثبت است. برای لیوان راهنما AED 3,916 برای استودیو میدهد در برابر AED 3,500 در قرارداد، و میانگینی برای همه اندازهها برابر AED 4,719 در ماه که همه نقشهها را در یک عدد میریزد و با یک سطر تکی سنجیده نمیشود.
امروز چه چیزی خواسته میشود
| منطقه و اندازه | آگهی (n) | کمترین | میانه | بیشترین |
|---|---|---|---|---|
| ماجان، استودیو | 76 | AED 3,167 | AED 4,083 | AED 6,250 |
| ماجان، یکخوابه | 77 | AED 4,833 | AED 6,250 | AED 8,750 |
| ماجان، دوخوابه | 75 | AED 6,083 | AED 8,332 | AED 12,917 |
| لیوان، استودیو | 56 | AED 3,250 | AED 3,750 | AED 5,208 |
| لیوان، یکخوابه | 75 | AED 3,833 | AED 5,000 | AED 7,500 |
| لیوان، دوخوابه | 75 | AED 5,167 | AED 7,917 | AED 10,000 |
میانه درخواست برای استودیوی لیوان AED 3,750 است، از 56 آگهی، یعنی AED 250 بالاتر از میانه دفتر ثبت. در ماجان میانه درخواست AED 4,083 است، از 76 آگهی، یعنی AED 750 بالاتر از آنچه امضا شده. درخواست همیشه جلوتر از قرارداد است و همین فاصله جای چانهزنی است.
در برابر همسایهها چقدر ارزان
| منطقه ثبتی | استودیو (n) | میانه استودیو | یکخوابه (n) | میانه یکخوابه |
|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | 596 | AED 2,583 | 533 | AED 3,666 |
| Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III و دبیلند) | 222 | AED 3,166 | 252 | AED 4,416 |
| Wadi Al Safa 3 (ماجان) | 212 | AED 3,333 | 296 | AED 5,000 |
| Al Hebiah Fourth (دبی اسپورتس سیتی) | 576 | AED 3,333 | 525 | AED 4,972 |
| Nadd Hessa | 342 | AED 3,416 | 529 | AED 4,750 |
| Wadi Al Safa 2 (لیوان) | 173 | AED 3,500 | 511 | AED 4,666 |
| Al Barshaa South Third (ارجان) | 719 | AED 3,750 | 606 | AED 5,796 |
| Al Yelayiss 2 (تاون اسکوئر) | 305 | AED 4,583 | 314 | AED 6,666 |
ستون استودیو را از بالا به پایین بخوانید تا ترتیب روشن شود. Al Warsan First ارزانترین ورودی کل برداشت دفتر ثبت است با AED 2,583، سپس Wadi Al Safa 5 با AED 3,166 و بعد ماجان با AED 3,333، همتراز دبی اسپورتس سیتی. لیوان AED 167 در ماه بالاتر از ماجان است و هر دو پایینتر از ارجان و تاون اسکوئر. رتبهبندی کامل همه مناطق ثبتی در صفحهای جداگانه است: ارزانترین مناطق اجاره در دبی.
هزینه ورود چقدر است
با میانه استودیوی لیوان یعنی AED 3,500 در ماه، اجاره سالانه AED 42,000 است. پنج درصد کمیسیون AED 2,100 میشود و ودیعه آپارتمان بدون مبلمان معمولا پنج درصد دیگر، روی هم AED 4,200. ودیعه دیوا AED 2,000 آن را به AED 6,200 میرساند و ثبت اجاری AED 220 جداگانه. هیچکدام از دو منطقه ایستگاه مترو ندارد، پس خودرو یا اتوبوس بخشی از بودجه است؛ این بهای صادقانه آن قیمت است.
پرسش و پاسخ
برای استودیو ماجان ارزانتر است یا لیوان؟
ماجان، بر پایه قراردادهای ثبتشده: میانه AED 3,333 در ماه از 212 قرارداد در برابر AED 3,500 از 173 در لیوان، اختلاف AED 167 در ماه. سپتامبر 2026.
اجاره یکخوابه در لیوان چقدر است؟
میانه AED 4,666 در ماه از 511 قرارداد اجاره تازه ثبتشده، یعنی AED 55,992 در سال. نیمه میانی این قراردادها میان AED 4,333 و AED 5,250 است. سپتامبر 2026.
آیا ماجان و لیوان ارزانترین مناطق دبی هستند؟
نه. بر پایه قراردادهای ثبتشده استودیو، Al Warsan First با AED 2,583 در ماه ارزانتر است و Wadi Al Safa 5 با AED 3,166. ماجان با AED 3,333 و لیوان با AED 3,500 در ارزانترین یکسوم دفتر ثبتاند، نه در کف آن.
چرا در دفتر ثبت نام مناطق Wadi Al Safa 2 و Wadi Al Safa 3 است؟
چون دفتر ثبت اجاره نامهای ثبتی اجتماعات را به کار میبرد نه نامهای بازاریابی. Wadi Al Safa 2 همان لیوان است، با گواهی پروژههای QPoint Liwan که آنجا ثبت شدهاند، و Wadi Al Safa 3 ماجان را همراه با Al Barari و Living Legends در بر میگیرد. نکته آخر مهم است: قراردادهای ویلا در Wadi Al Safa 3 تا AED 583,333 در ماه میروند و آن Al Barari است نه ماجان.
جز اجاره، ورود چقدر خرج دارد؟
با میانه استودیوی لیوان اجاره سالانه AED 42,000 است، پنج درصد کمیسیون و پنج درصد ودیعه هرکدام AED 2,100، روی هم AED 4,200. با ودیعه دیوا AED 2,000 به AED 6,200 میرسد و ثبت اجاری AED 220 جداگانه.
منابع: اداره اراضی و املاک دبی، دفتر ثبت قراردادهای اجاری، سپتامبر 2026، با ذکر منبع بازنشر شده و پژوهش خود DXB Radar نیست. میانگینهای منطقه: راهنمای محلههای Betterhomes، اول سپتامبر 2026، اجاره سالانه تقسیم بر دوازده، بدون شمار موردی. قیمتهای درخواستی: خوانش خودمان از آگهیهای propertyfinder.ae در 2 سپتامبر 2026.
آگهیهای تازه زیر این میانهها نخست به کانال میروند: t.me/dxbradar.