Miete und Schule in Dubai zusammen rechnen
Wer mit Kindern nach Dubai zieht, sucht zwei Dinge, und beide stehen üblicherweise auf verschiedenen Seiten: eine Wohnung und eine Schule. In einer Zeile zusammen ergibt sich ein anderes Bild. Nehmen wir eine Zweizimmerwohnung in Al Garhoud zur mittleren registrierten Miete. Mit der New Indian Model School kostet das Jahr AED 84.153. Mit der Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C, einer Schule im selben Stadtteil, sind es AED 96.774. Gleiche Wohnung, gleiche Straße, AED 12.621 Unterschied, und der ganze Unterschied ist die Schule. Die Mieten stammen aus dem Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026, ausschließlich Neuverträge. Die Schulgebühren aus KHDA (Knowledge and Human Development Authority), Dubai Private Schools Open Data, Schuljahr 2024/2025, offene Datei unter web.khda.gov.ae/KHDA/media/KHDA/DubaiPrivateSchoolsOpenData.xlsx.
Einen Durchschnitt der Schulgebühren je Stadtteil finden Sie auf dieser Seite nicht, und das mit Absicht. Ein Mittelwert über die Schulen eines Stadtteils misst, welche Lehrpläne dort zufällig vertreten sind, nicht was der Stadtteil kostet: vier der sechs Schulen in Al Garhoud führen den indischen Lehrplan. Eine Gebietszahl würde dadurch nach unten gezogen, auf ein Niveau, das keine Familie an der amerikanischen Schule in derselben Straße jemals zahlt. Jede Rechnung weiter unten nennt deshalb eine einzelne Schule.
Al Garhoud: die Mietseite
Median der registrierten Neuvertragsmieten in Al Garhoud, Wohnungen, in AED. Die Jahresmiete ist der Monatsmedian mal zwölf.
| Wohnungstyp | registrierte Verträge | Monatsmiete Median | Jahresmiete |
|---|---|---|---|
| Studio | 29 | 4.600 | 55.200 |
| 1 Zimmer | 57 | 5.416 | 64.992 |
| 2 Zimmer | 132 | 6.562 | 78.744 |
| 3 Zimmer | 20 | 7.916 | 94.992 |
Die Fallzahl in dieser Tabelle ist die Zahl der registrierten Neuverträge hinter der Zeile, bei den Zweizimmerwohnungen 132. Das ist eine andere Zählung als in den Schultabellen weiter unten, wo die Fallzahl Schulen zählt. Verlängerungen und Sammelverträge über mehrere Wohnungen sind nicht darin.
Die sechs Schulen in Al Garhoud, einzeln
Jahresgebühr in AED, je Schule der Median über ihre eigenen Klassenstufen 1 bis 12, Schuljahr 2024/2025. Das sind alle Schulen aus Al Garhoud in der KHDA-Datei, keine Auswahl.
| Schule | Lehrplan | Jahresgebühr |
|---|---|---|
| New Indian Model School | indisch | 5.409 |
| The Indian High School-Branch | indisch | 5.525 |
| Gulf Indian High School | indisch | 6.205 |
| GEMS Legacy School - Dubai Branch | indisch | 11.126 |
| Dubai International Private School | amerikanisch | 16.579 |
| Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | amerikanisch | 18.030 |
Sechs Schulen, von AED 5.409 bis AED 18.030, in einem Stadtteil von wenigen Straßen. Vier unterrichten den indischen Lehrplan, zwei den amerikanischen, und die Trennlinie verläuft fast genau entlang der Gebühr: die vier indischen Schulen liegen zwischen AED 5.409 und AED 11.126, die beiden amerikanischen bei AED 16.579 und AED 18.030. Den deutlichsten Beleg dafür, dass nicht der Stadtteil den Preis macht, liefert ein Betreiber: Al Mawakeb verlangt AED 18.030 in Al Garhoud und dieselben AED 18.030 in der Filiale in Al Barsha, einem Stadtteil, in dem die teuerste Schule AED 87.268 aufruft.
Die Jahressumme eines Haushalts
Jahressumme in AED. Mieten sind die Mediane aus der Tabelle oben, die Schulgebühren sind die beiden genannten Schulen. Die Gebührenspalte ist die Jahresgebühr je Kind.
| Haushalt | Miete im Jahr | Schulgebühr | Summe im Jahr |
|---|---|---|---|
| Zwei Zimmer, ein Kind, New Indian Model School | 78.744 | 5.409 | 84.153 |
| Zwei Zimmer, ein Kind, Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | 78.744 | 18.030 | 96.774 |
| Zwei Zimmer, zwei Kinder, New Indian Model School | 78.744 | 10.818 | 89.562 |
| Zwei Zimmer, zwei Kinder, Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | 78.744 | 36.060 | 114.804 |
| Drei Zimmer, ein Kind, New Indian Model School | 94.992 | 5.409 | 100.401 |
| Drei Zimmer, ein Kind, Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | 94.992 | 18.030 | 113.022 |
Wichtiger als die einzelne Summe ist das Verhältnis. Die Miete für die Zweizimmerwohnung liegt bei AED 78.744 im Jahr und bewegt sich nicht. Die Schule verschiebt die Summe um AED 12.621 bei einem Kind und um AED 25.242 bei zwei Kindern. Wer zuerst den Stadtteil festlegt und dann die Schule, hat also meist die kleinere Hälfte des Budgets entschieden. Der Schritt von zwei auf drei Zimmer kostet AED 16.248 im Jahr und damit weniger als der Schritt zwischen den beiden Schulen.
Was der Lehrplan stadtweit ausmacht
Die Wohnung bleibt, der Lehrplan wechselt. Die Miete steht weiter bei AED 78.744 für zwei Zimmer in Al Garhoud, die Schulgebühr ist der stadtweite Median des jeweiligen Lehrplans. Die Fallzahlen dahinter sind Schulen mit diesem Lehrplan in der Gebührendatei: Ministry of Education 5 Schulen, amerikanisch 32, International Baccalaureate 14, indisch 30, französisch 6.
| Lehrplan | Schulgebühr im Jahr | Miete im Jahr | Summe im Jahr |
|---|---|---|---|
| Ministry of Education (VAE) | 11.602 | 78.744 | 90.346 |
| amerikanisch | 35.154 | 78.744 | 113.898 |
| International Baccalaureate | 75.318 | 78.744 | 154.062 |
| indisch | 14.961 | 78.744 | 93.705 |
| französisch | 51.620 | 78.744 | 130.364 |
Gleiche Wohnung, gleiche Stadt, ein Kind: AED 93.705 mit einer indischen Schule gegen AED 154.062 mit einer IB-Schule. Der Lehrplan verschiebt die Jahressumme um AED 60.357 und damit um mehr als die komplette Jahresmiete eines Studios im selben Stadtteil, die bei AED 55.200 liegt.
Wo sich die beiden Dateien nicht treffen
Die KHDA-Datei nennt die Stadtteile wie das Katasteramt in Großbuchstaben, und unsere Mietzahlen nutzen dieselben Katasternamen. Trotzdem überschneiden sie sich in genau einem Stadtteil, und deshalb trägt Al Garhoud die Rechnung oben. Die Tabelle zeigt, wie die Schulseite in allen zehn Stadtteilen aussieht: die günstigste und die teuerste dort gelistete Schule, mit Namen.
Jahresgebühr in AED. Die beiden je Stadtteil genannten Schulen sind die Randwerte der dort gelisteten Schulen, kein Gebietsdurchschnitt.
| Stadtteil (Katastername) | günstigste gelistete Schule | Gebühr | teuerste gelistete Schule | Gebühr | Mietzahl vorhanden |
|---|---|---|---|---|---|
| AL QUSAIS FIRST | Crescent English School | 3.310 | Amity School L.L.C | 29.364 | keine Mietzahl in unseren Daten |
| AL BARSHA FIRST | Al Arqm Private School | 11.602 | GEMS World Academy | 100.027 | nein, unsere Gebiete Al Barsha South Third und Fourth sind Arjan und JVC |
| AL BARSHA SECOND | Al Mawakeb School Al Barsha L.L.C | 18.030 | American School Dubai | 87.268 | nein, gleicher Grund wie bei Al Barsha First |
| AL GARHOUD | New Indian Model School | 5.409 | Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | 18.030 | ja, siehe Rechnung oben |
| AL MIZHAR FIRST | Dubai Modern Education School | 13.954 | American Academy for Girls | 61.614 | nein, das benachbarte Mirdif ist ein eigenes Katastergebiet |
| DUBAI INVESTMENT PARK FIRST | Bright Riders School | 26.500 | Greenfield International School | 64.044 | keine Mietzahl in unseren Daten |
| Meydan City | Lycee Libanais Francophone Prive Meydan L.L.C - FZ | 49.248 | North London Collegiate School Middle East L.L.C - FZ | 124.185 | nein, unsere Gebiete Al Merkadh und Hadaeq sind Nachbargebiete |
| MUHAISNAH FIRST | Gulf Model School | 4.931 | Greenwood International School | 26.219 | nein, wir führen Muhaisanah Fourth, ein anderes Teilgebiet |
| AL QOUZ FIRST | GEMS Our Own Indian School | 9.132 | Clarion School L.L.C | 75.744 | keine Mietzahl in unseren Daten |
| AL WARQA FIRST | Our Own High School - Dubai Branch | 10.478 | Sharjah American International Private school | 28.224 | keine Mietzahl in unseren Daten |
Die Datei führt je Stadtteil zwischen vier und neun Schulen: AL QUSAIS FIRST 9, AL BARSHA FIRST 4, AL BARSHA SECOND 4, AL GARHOUD 6, AL MIZHAR FIRST 5, DUBAI INVESTMENT PARK FIRST 4, Meydan City 4, MUHAISNAH FIRST 5, AL QOUZ FIRST 7, AL WARQA FIRST 5. Lesen Sie die Zeilen als Spannen, nicht als Niveaus. Al Barsha Second reicht von AED 18.030 bis AED 87.268, fast das Fünffache innerhalb eines Stadtteils, Al Qusais First von AED 3.310 bis AED 29.364. Genau das würde eine Gebietszahl verdecken. Deshalb veröffentlichen wir keine, und deshalb verrechnen wir auch keine Schulgebühr mit der Miete eines Nachbargebiets.
Die Beträge sind reine Jahresschulgebühren. Anmeldung und Aufnahmeprüfung, Schulbus, Bücher, Uniform, Prüfungsgebühren und Ausflüge stehen nicht darin, wer nur mit der Gebührenzeile rechnet, rechnet zu knapp. Auf der Mietseite gilt dieselbe Warnung: die registrierte Miete ist die Miete, ohne Maklerprovision, Kaution, Ejari-Registrierung und Versorgerkaution. Diese Posten fallen im selben ersten Monat an wie die Schulrechnung.
Häufige Fragen
Was kosten Miete und Schule in Dubai zusammen im Jahr?
Für eine Zweizimmerwohnung in Al Garhoud zur mittleren registrierten Miete von AED 78.744 im Jahr: AED 84.153 mit der New Indian Model School, AED 96.774 mit der Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C. Mit zwei Kindern sind es AED 89.562 beziehungsweise AED 114.804.
Warum einzelne Schulen statt eines Gebietsdurchschnitts?
Weil ein Mittelwert über die Schulen eines Stadtteils die Lehrplanmischung misst, die dort zufällig sitzt. In Al Garhoud führen vier von sechs Schulen den indischen Lehrplan, eine Gebietszahl läge also nahe bei AED 5.409 und würde jede Familie in die Irre führen, die die amerikanische Schule in derselben Straße mit AED 18.030 im Blick hat.
Was kostet ein zweites Kind?
Genau die Gebühr der gewählten Schule ein zweites Mal: AED 5.409 an der New Indian Model School, AED 18.030 an der Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C. Der Zweizimmerhaushalt steigt damit von AED 84.153 auf AED 89.562 beziehungsweise von AED 96.774 auf AED 114.804.
Sind das die Mieten, die mir angeboten werden?
Es sind die Mieten, die in Neuverträgen registriert wurden, nicht die Angebotspreise. Auf den Portalen stehen höhere Zahlen, Verlängerungen liegen wegen des Mietdeckels darunter.
Können Sie einen bestimmten Stadtteil für mich ansehen?
Das Formular unter der Seite nimmt Stadtteil, Zimmerzahl, Klassenstufe und Budget auf. Es erreicht Ansprechpartner in Dubai, die Ihnen direkt antworten. Zur Anfrage wird nichts veröffentlicht.
Quellen und Rechenweg
Zwei getrennte Quellen, getrennt genannt. Mieten: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026. Es sind registrierte Neuverträge, der Monatswert ist die Jahresmiete geteilt durch zwölf, Sammelverträge über mehrere Wohnungen sind ausgeschlossen, und die Fallzahl einer Mietzeile ist die Zahl der Verträge. Schulgebühren: KHDA (Knowledge and Human Development Authority), Dubai Private Schools Open Data, Schuljahr 2024/2025, die von der Behörde selbst veröffentlichte offene Datei unter web.khda.gov.ae/KHDA/media/KHDA/DubaiPrivateSchoolsOpenData.xlsx. Die Liste umfasst 226 Privatschulen in Dubai, 128 davon nennen eine Gebühr; jede Schule steht mit dem Median über ihre eigenen Klassenstufen 1 bis 12, und die Fallzahl einer Schulzeile ist die Zahl der Schulen. Die Jahressummen auf dieser Seite rechnen wir selbst: Monatsmiete mal zwölf plus die Jahresgebühr der genannten Schule, mal Zahl der Kinder. Einen Gebietsdurchschnitt der Schulgebühren veröffentlichen wir nicht. Alle Beträge in Dirham, exakt wie veröffentlicht und ohne Rundung.
Neue Zahlen aus Dubai stehen zuerst im DXB-Radar-Kanal auf Telegram.