Goldenes Visum VAE: Schwellen im September 2026
Für das goldene Visum über zehn Jahre gibt es zwei Schwellen. Immobilie: AED 2.000.000. Gehalt: AED 30.000 im Monat, über ein Jahr also AED 360.000. Daneben steht das Investorenvisum über zwei Jahre, und dort liegt die Änderung dieses Jahres: für Alleineigentümer gilt seit April 2026 keine Mindestsumme mehr. Bei Miteigentum bleibt es bei AED 400.000 je Anteil.
Die Wege und ihre Schwellen nebeneinander
Schwellen in AED, Stand 2. September 2026. Jede Zeile ist ein Weg, die Laufzeit steht ausgeschrieben, damit sie nicht mit einer Fallzahl verwechselt wird. Hinter dieser Tabelle steht keine Stichprobe: das sind veröffentlichte Schwellen, keine gemessenen Werte.
| Weg | Schwelle | Laufzeit |
|---|---|---|
| Goldenes Visum über Immobilie | AED 2.000.000 | zehn Jahre |
| Goldenes Visum über Gehalt | AED 30.000 im Monat, AED 360.000 im Jahr | zehn Jahre |
| Investorenvisum, Alleineigentum | keine Mindestsumme seit April 2026 | zwei Jahre |
| Investorenvisum, Anteil an gemeinsamem Eigentum | AED 400.000 je Anteil | zwei Jahre |
Zwei Rechnungen machen die Tabelle leichter merkbar. Die Immobilienschwelle ist genau das 5-fache des Anteilswerts beim Investorenvisum: eine Immobilie zu AED 2.000.000, gleichmäßig auf 5 Eigentümer verteilt, bringt jeden davon auf AED 400.000. Und dieselbe Schwelle entspricht rund 66,7 Monaten der Gehaltsschwelle, denn AED 30.000 im Monat müssen so lange laufen, bis AED 2.000.000 zusammenkommen.
Was sich im April 2026 geändert hat
Bis April 2026 musste ein Alleineigentümer für das zweijährige Investorenvisum eine Mindestkaufsumme erreichen. Diese Mindestsumme ist weggefallen. Praktisch heißt das: wer allein kauft, stößt auf dieser Strecke nicht mehr gegen eine Preisuntergrenze, während Miteigentum weiterhin je Anteil an AED 400.000 gemessen wird. Ein Paar, das gemeinsam kauft, wird nicht am Preis der Wohnung gemessen, sondern an dem, was jeder Einzelne hält, und ein Anteil unter AED 400.000 reicht auch dann nicht, wenn die Wohnung insgesamt weit mehr kostet.
Beim Vergleichen die Laufzeit mitdenken. Die beiden oberen Wege laufen zehn Jahre, das Investorenvisum zwei. Ein Zweijahresrhythmus heißt, dass die Gebühren weiter unten im selben Jahrzehnt fünfmal so oft anfallen.
Gebühren und Wartezeit hinter der Schwelle
Gebühren in AED und Zeiträume, Stand 2. September 2026. Die Zeiträume sind Fristen, keine Beträge.
| Posten | Betrag oder Zeitraum | Worauf er sich bezieht |
|---|---|---|
| Emirates ID, Karte über drei Jahre | AED 370 | die Karte zur dreijährigen Aufenthaltsdauer |
| Emirates ID, Karte über zwei Jahre | AED 270 | die kürzere Karte, AED 100 weniger |
| Medizintest | AED 320 bis AED 750 | je Person, die Spanne hängt an Zentrum und Tempo |
| Ergebnis des Medizintests | 24 Stunden | Zeit vom Test bis zum Ergebnis |
| Ausgabe der Emirates ID | 5 bis 10 Werktage | gezählt ab dem Biometrietermin |
| Gesamter Visalauf | 2 bis 3 Wochen | vom Beginn bis zur eingetragenen Aufenthaltserlaubnis |
| Mit Bankkonto | 4 bis 6 Wochen | derselbe Lauf, wenn daneben ein Konto eröffnet wird |
Die letzten vier Zeilen gehören in den Kalender, nicht ins Budget: es sind Zeiträume, keine Beträge. Ins Budget gehören die Emirates ID mit AED 370 oder AED 270 und der Medizintest zwischen AED 320 und AED 750, und zwar je Person, die den Lauf mitmacht. Bei einer Familie ist genau das die Zeile, die am häufigsten einmal statt pro Kopf gerechnet wird.
Was hier bewusst nicht steht
Keine Antragsgebühr für das goldene Visum selbst, keine Kategorien für Fachkräfte, Wissenschaftlerinnen oder Gründer, kein Vergleich zwischen Freizone und Festland. Diese Zahlen stehen nicht in der Datengrundlage dieser Seite, und eine aus dem Gedächtnis genannte Schwelle ist schlechter als gar keine. Belegt sind die Beträge oben: AED 2.000.000, AED 30.000 im Monat, AED 400.000 je Anteil sowie die Gebühren und Fristen in der zweiten Tabelle.
Quelle und Rechenweg
Schwellen, Gebühren und Fristen mit Stand 2. September 2026 aus unserer laufenden Aufstellung von Gebühren und Bearbeitungszeiten in den VAE. Aus ihr stammen nur die abgedruckten Beträge; die beiden Vergleiche im Text, 5 Anteile und rund 66,7 Monatsgehälter, sind aus Zahlen gerechnet, die auf dieser Seite stehen. Als Größenvergleich in einem anderen Wert: AED 2.000.000 entsprechen rund 3.852 Gramm Gold in 24 Karat zum Dubaier Kurs von AED 519,25 je Gramm. Änderungen an Schwellen machen alte Seiten gefährlich, deshalb melden wir sie am selben Tag im Telegram-Kanal t.me/dxbradar.
Häufige Fragen
Wie viel Immobilienwert brauche ich für das goldene Visum?
AED 2.000.000, Stand 2. September 2026. Der andere Weg ist ein nachgewiesenes Gehalt von AED 30.000 im Monat.
Gilt für das zweijährige Investorenvisum noch eine Mindestsumme?
Für Alleineigentümer nicht, sie ist im April 2026 weggefallen. Bei Miteigentum gelten weiterhin AED 400.000 je Anteil.
Was ergibt die Gehaltsschwelle im Jahr?
AED 360.000, also AED 30.000 im Monat über zwölf Monate.
Wie lange dauert der Papierkram, wenn ich die Schwelle erreiche?
2 bis 3 Wochen für den Visalauf, 5 bis 10 Werktage für die Emirates ID ab der Biometrie und 4 bis 6 Wochen, wenn daneben ein Bankkonto eröffnet wird.
Womit muss ich an Gebühren rechnen?
AED 370 für eine Emirates ID über drei Jahre oder AED 270 für zwei Jahre, dazu AED 320 bis AED 750 für den Medizintest, je Person.