أرخص مناطق دبي للإيجار حسب سجل العقود
أدنى إيجار استوديو في السجل AED 2,583 في الشهر في Al Warsan First، من 596 عقدا مسجلا. وهذه ترتيب لا صورة لحي واحد. تقرأ الصفحة كل منطقة في كشفنا من سجل إيجاري - 26 منطقة و32,415 عقد إيجار جديد مسجل، منها 29,075 للشقق و3,340 للمنازل - وترتبها بحسب ما وقعه المستأجرون فعلا. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026. العقود المجددة مستبعدة لأن سقف الزيادة يبقيها دون السوق المفتوح، وهي تصف ساكنا قديما لا السوق الذي يدخله القادم الجديد. كل منطقة مذكورة باسمها في السجل، ويأتي الاسم الشائع بين قوسين حين يختلف الاثنان.
أرخص الاستوديوهات في دبي بحسب العقود المسجلة
24 منطقة من أصل 26 تسجل عقود استوديو أصلا، وهذه أدنى اثنتي عشرة وسيطا بينها.
| # | منطقة السجل | عقود (n) | الشريحة الدنيا 25 بالمئة | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75 بالمئة | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Warsan First | 596 | AED 2,416 | AED 2,583 | AED 2,833 | AED 30,996 |
| 2 | Muhaisanah Fourth | 84 | AED 2,666 | AED 2,916 | AED 3,490 | AED 34,992 |
| 3 | Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand) | 222 | AED 2,916 | AED 3,166 | AED 3,500 | AED 37,992 |
| 4 | Al Hebiah Fourth (Dubai Sports City) | 576 | AED 3,000 | AED 3,333 | AED 3,583 | AED 39,996 |
| 5 | Madinat Al Mataar | 343 | AED 3,083 | AED 3,333 | AED 3,583 | AED 39,996 |
| 6 | Nadd Hessa | 342 | AED 3,166 | AED 3,416 | AED 3,833 | AED 40,992 |
| 7 | Me'Aisem First | 469 | AED 2,916 | AED 3,500 | AED 3,833 | AED 42,000 |
| 8 | Jabal Ali First (Al Furjan und Discovery Gardens) | 395 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,000 | AED 43,992 |
| 9 | Al Barshaa South Third (Arjan) | 719 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 45,000 |
| 10 | Al Barsha South Fourth (Jumeirah Village Circle) | 752 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 45,000 |
| 11 | Al Hebiah Fifth | 104 | AED 3,166 | AED 3,800 | AED 4,583 | AED 45,600 |
| 12 | Port Saeed | 39 | AED 3,166 | AED 3,833 | AED 4,583 | AED 45,996 |
الطرف الرخيص من دبي ليس حيث تضعه الدعاية. تتصدر Al Warsan First بوسيط AED 2,583 في الشهر من 596 عقدا، أي AED 30,996 في السنة. أما أرجان وقرية جميرا الدائرية، الاسمان اللذان يقفز إليهما الجميع، فكلاهما عند AED 3,750، أي بزيادة AED 1,167 في الشهر، وعلى مدى سنة AED 45,000 مقابل AED 30,996، بفارق AED 14,004. وللمقياس: أعلى وسيط استوديو في الكشف كله في Downtown Dubai عند AED 6,023 من 90 عقدا، أي AED 3,440 فوق الأرخص.
أرخص شقق الغرفة الواحدة
| # | منطقة السجل | عقود (n) | الشريحة الدنيا 25 بالمئة | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75 بالمئة | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Warsan First | 533 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,333 | AED 43,992 |
| 2 | Muhaisanah Fourth | 202 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 5,000 | AED 49,992 |
| 3 | Al Nahda Second | 305 | AED 4,000 | AED 4,416 | AED 5,000 | AED 52,992 |
| 4 | Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand) | 252 | AED 4,166 | AED 4,416 | AED 4,833 | AED 52,992 |
| 5 | Madinat Al Mataar | 307 | AED 4,166 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 57,000 |
| 6 | Nadd Hessa | 529 | AED 4,333 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 57,000 |
| 7 | Al Hebiah Fifth | 356 | AED 4,583 | AED 4,833 | AED 5,833 | AED 57,996 |
| 8 | Mirdif | 90 | AED 4,333 | AED 4,916 | AED 5,416 | AED 58,992 |
| 9 | Al Hebiah Fourth (Dubai Sports City) | 525 | AED 4,416 | AED 4,972 | AED 5,666 | AED 59,664 |
| 10 | Port Saeed | 62 | AED 3,583 | AED 5,000 | AED 5,583 | AED 60,000 |
الترتيب لا يكاد يتغير. Al Warsan First في المقدمة مجددا بـ AED 3,666 في الشهر من 533 عقدا، أي AED 43,992 في السنة. واللافت هو عمق كل سطر: ند الحصة تقوم على 529 عقدا بـ AED 4,750، والحبية الخامسة على 356 عقدا بـ AED 4,833. وسيط من مئات العقود سعر يمكن التخطيط عليه، ووسيط من عشرين حكاية.
أرخص شقق الغرفتين
| # | منطقة السجل | عقود (n) | الشريحة الدنيا 25 بالمئة | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75 بالمئة | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Warsan First | 50 | AED 4,666 | AED 5,375 | AED 6,166 | AED 64,500 |
| 2 | Al Nahda Second | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| 3 | Muhaisanah Fourth | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
| 4 | Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand) | 145 | AED 5,166 | AED 5,833 | AED 6,500 | AED 69,996 |
| 5 | Mirdif | 152 | AED 5,833 | AED 6,416 | AED 7,500 | AED 76,992 |
| 6 | Al Garhoud | 132 | AED 6,125 | AED 6,562 | AED 7,500 | AED 78,744 |
| 7 | Al Hebiah Fifth | 108 | AED 5,416 | AED 6,583 | AED 7,916 | AED 78,996 |
| 8 | Madinat Al Mataar | 173 | AED 6,250 | AED 6,666 | AED 7,916 | AED 79,992 |
المركز الأول هنا مصحوب بتحفظ نفضل قوله على إخفائه. Al Warsan First تملك أدنى وسيط عند AED 5,375، لكن خلفه 50 عقدا فقط. والسطر الذي يليه، Al Nahda Second عند AED 5,416، يقوم على 199 عقدا، وهو الرقم الذي كنا سنبني عليه الميزانية. الفارق بينهما AED 41 في الشهر.
أرخص التاون هاوس والفلل
| # | منطقة السجل | عقود (n) | الشريحة الدنيا 25 بالمئة | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75 بالمئة |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Madinat Al Mataar | 147 | AED 8,000 | AED 8,750 | AED 10,000 |
| 2 | Al Warsan First | 29 | AED 9,583 | AED 9,833 | AED 10,000 |
| 3 | Al Hebiah Fifth | 18 | AED 10,833 | AED 11,166 | AED 11,666 |
| 4 | Al Yelayiss 2 | 210 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,916 |
| 5 | Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand) | 385 | AED 11,666 | AED 12,500 | AED 13,333 |
| 6 | Wadi Al Safa 7 (Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand)) | 176 | AED 12,750 | AED 13,750 | AED 15,833 |
المنزل بثلاث غرف سوق مختلفة عن الشقة بثلاث غرف، ولذلك جدول مستقل. المدخل Madinat Al Mataar عند AED 8,750 في الشهر من 147 عقدا. وبعد سطرين تأتي Al Yelayiss 2 عند AED 12,083 بـ 210 عقدا، وWadi Al Safa 5 عند AED 12,500 بـ 385 عقدا، وهما أوسع عينتين في هذا الجدول وبالتالي أوثق أرقامه.
المطلوب مقابل الموقع
الأسعار المطلوبة لها جدولها الخاص، ولا توضع أبدا في عمود العقود. قراءتنا لـ propertyfinder.ae تشمل 2,537 إعلانا في دبي كلها، وهذه مجموعات الطرف الرخيص.
| المنطقة | نوع الوحدة | إعلانات (n) | أدنى سعر مطلوب | وسيط السعر المطلوب | أعلى سعر مطلوب |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | استوديو | 76 | AED 2,833 | AED 3,667 | AED 4,742 |
| Al Furjan | استوديو | 4 | AED 3,750 | AED 3,916 | AED 4,000 |
| Arjan | استوديو | 77 | AED 3,000 | AED 4,083 | AED 7,500 |
| Jumeirah Village Circle | استوديو | 76 | AED 2,917 | AED 4,167 | AED 5,750 |
| Motor City | استوديو | 46 | AED 4,000 | AED 4,583 | AED 6,167 |
| International City | غرفتا نوم | 3 | AED 6,083 | AED 6,250 | AED 6,500 |
في الجدول أمران. الأول: وسيط الطلب لاستوديو في Al Hebiah Fourth AED 3,667، بينما يقول السجل إن الموقع كان AED 3,333 من 576 عقدا، أي أن السعر المعلن يسبق السوق كما جرت العادة. والثاني: موتور سيتي تظهر هنا ولا تظهر في بقية الصفحة، لأن سجل الإيجارات في كشفنا لا يقيدها. لديها 46 إعلان استوديو بوسيط AED 4,583 وبمدى من AED 4,000 إلى AED 6,167، وهذا سعر مطلوب ونكتبه كذلك.
ما يضاف حتى على الإيجار الرخيص
الإيجار الرخيص لا يعني انتقالا رخيصا. على وسيط استوديو Al Warsan First يصبح الإيجار السنوي AED 30,996. العمولة 5 بالمئة منه، أي AED 1,550، والتأمين للشقة غير المفروشة مثلها عادة، فيصير المجموع AED 3,100. تسجيل إيجاري AED 220، وتأمين هيئة الكهرباء والمياه AED 2,000 للشقة وAED 4,000 للفيلا أو التاون هاوس، ولهذا يكون جدول المنازل أعلاه قفزة أكبر مما يوحي به الإيجار وحده. وعلى استوديو قرية جميرا الدائرية بإيجار سنوي AED 45,000 يصير كل بند من بندي الخمسة بالمئة AED 2,250.
ومن أراد المناطق الرخيصة الثلاث المعروفة بالتفصيل بدل الترتيب - قرية جميرا الدائرية وأرجان والفرجان مع حدائق ديسكفري، شريحة شريحة - فذلك في صفحة مستقلة: السكن الرخيص في دبي حسب العقود المسجلة. هذه الصفحة الخريطة، وتلك اللقطة القريبة.
كيف تقرأ هذه الجداول
كل منطقة مذكورة باسمها في السجل، لأن السجل يعمل بأسماء المناطق المساحية لا بالأسماء التسويقية. Al Barsha South Fourth هي قرية جميرا الدائرية. وAl Barshaa South Third هي أرجان، ولا علاقة لأي منهما بالبرشاء قرب مول الإمارات. وAl Hebiah Fourth تضم مدينة دبي الرياضية مع تلال الغاف. و Jabal Ali First تجمع الفرجان وحدائق ديسكفري في قيد واحد. وحيثما لم نستطع ربط اسم السجل باسم شائع بدليل، تركنا اسم السجل وحده بدل التخمين. أما عدد الغرف فمشتق من المساحة لأن السجل يملأ هذا الحقل بدقة أعلى: استوديو حتى 57 مترا مربعا، غرفة واحدة 58 إلى 95، غرفتان 96 إلى 146، ثلاث غرف 147 إلى 260، وأربع من 261. والفئات متداخلة، إذ تقع 80 بالمئة الوسطى من شقق الغرفتين بين 92 و149 مترا مربعا، بينما الاستوديو نوع مستقل في السجل.
أسئلة متكررة
أي منطقة في دبي أرخص للإيجار؟
بحسب العقود المسجلة Al Warsan First: وسيط استوديو AED 2,583 في الشهر من 596 عقدا، ووسيط غرفة واحدة AED 3,666 من 533. وأدنى وسيط لغرفتين فيها أيضا عند AED 5,375، لكن من 50 عقدا فقط.
كم يقل الطرف الرخيص عن أرجان أو قرية جميرا الدائرية؟
في الاستوديو AED 1,167 في الشهر، وعلى مدى سنة AED 14,004: AED 30,996 مقابل AED 45,000.
لماذا خلف بعض الأسطر مئات العقود وخلف غيرها بضع عشرات؟
لأن السوق هكذا. وقعت 752 عقد استوديو في Al Barsha South Fourth و719 في Al Barshaa South Third، بينما تؤجر مناطق أخرى حفنة من ذلك. ونكتب n في كل سطر ليزن القارئ الوسيط بنفسه.
هل سأدفع هذه الأسعار فعلا؟
هي ما وقعه غيرك على تأجير جديد في المدة نفسها، وهذه أفضل إجابة ممكنة. الأسعار المطلوبة أعلى، وانظر جدول الإعلانات المستقل، أما التجديد فمحكوم بمؤشر الإيجارات وغالبا أقل.
هل موتور سيتي غائبة فعلا عن الترتيب؟
نعم. كشفنا من سجل الإيجارات لا يتضمن قيدا لموتور سيتي، فلا يمكن ترتيبها هنا. ما لدينا 46 إعلان استوديو بوسيط طلب AED 4,583، والأسعار المطلوبة لا توضع في ترتيب مبني على العقود.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026، منقولة مع ذكر المصدر وليست مسحا خاصا بـ DXB Radar. الأسعار المطلوبة: قراءتنا الخاصة لإعلانات propertyfinder.ae في سبتمبر 2026.
كل قراءة جديدة من السجل تنشر أولا في القناة: t.me/dxbradar.